Главная » Что нужно и нужно ли

Что нужно сделать после покупки квартиры





Как купить квартиру #8212; пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

В интернете есть множество статей по вопросу покупки квартиры. Однако большинство из них написаны агентствами недвижимости, рекламирующими свои услуги.

В статье ниже рассмотрим все моменты покупки квартиры с независимой точки зрения, на какие нюансы обратить внимание на каждом этапе, как избежать возможных трудностей.

Содержание статьи

Этапы покупки квартиры

Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев. Иногда можно уложиться и в полтора или растянуть #171;удовольствие#187; до года. Всё зависит от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу #8212; реализовать свою недвижимость.

Поиск квартиры #8212; это первый этап. Куда обращаться? Тут покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации.

С чего начать? Если решили искать квартиру самостоятельно, то вас ждёт широкий фронт работы. Нужно #171;перелопатить#187; множество источников #8212; от печатной продукции (как рекламных газет, так и специализированных каталогов) до всевозможных сайтов #8212; бирж недвижимости в интернете. Плюсом последнего является большой выбор квартир и постоянно обновляемые объявления.

Осмотр квартиры

Наконец выбор сделан, вы нашли свой будущий дом, что дальше? Следующим шагом будет осмотр квартиры.

Для начала необходимо связаться с продавцом и уточнить следующее:

  • Актуальность сделки (возможно, квартира уже была продана);
  • Стоимость (совпадает ли цена в объявлении с действительной);
  • Если всё в силе, предварительно договориться о просмотре квартиры.

В назначенный день просмотра стоит ещё раз связаться с продавцом и уточнить время.

Если квартира продаётся через риелтора, он, возможно, захочет встретиться с вами перед показом квартиры, чтобы убедиться в ваших намерениях (а также уберечь продавца от подозрительных лиц).

Посредник может обратиться с просьбой, подписать лист просмотра для исключения проведения сделки купли-продажи без ведома агентства.

Будьте предельно внимательны при осмотре квартиры!

Непосредственно при просмотре жилья внимание стоит обращать на следующее:

  1. Подъезд #8212; хоть и не является частью квартиры, но по нему можно составить общее впечатление о соседях и работе ЖКХ в доме.
  2. Этажность квартиры #8212; если это первый этаж, обратить внимание на плинтусы и стыки стен, поскольку здесь возможно проявление сырости.
Если квартира находится на последнем этаже, обязательно проверьте отсутствие потёков на стенах. Новые обои или большое количество ковров на стенах также должны наводить на мысль.
  • Расположение объекта. если квартира угловая в доме, необходимо особое внимание уделить качеству утепления.
  • Ремонт #8212; если в квартире с виду хороший ремонт (особенно при низкой стоимости жилья), необходимо досконально проверить его качество.
  • Коммуникации и сантехника #8212; особенно важно для #171;вторички#187;. Обязательно осмотрите состояние труб, откройте краны и проверьте их на уровень шума. Иногда из сливных отверстий раковин и ванн исходит запах канализации, причём он появляется с определённой периодичностью. Поэтому не помешает пообщаться с соседями и уточнить у них всевозможные скрытые #171;сюрпризы#187;.
  • Вид из окна #8212; нет ли свалок возле дома или прочих нежелательных объектов. Поэтому квартиру лучше смотреть днём.
  • Ведение переговоров

    Итак, вас всё устраивает, настало время для переговоров с продавцом. Выявленные изъяны могут убедить продавца снизить стоимость квартиры. Обычно удаётся скинуть 10, максимум 15 процентов.

    Будьте начеку! Снижение стоимости жилплощади на сумму больше 15% должно крайне насторожить.

    Чаще всего это происходит, когда в квартире есть неявные изъяны, которые покупатель может обнаружить только в процессе эксплуатации, либо проблемы юридического характера #8212; не в порядке пакет документов, есть ограничения по сделкам с данной недвижимостью и прочее.

    Задаток

    Если покупатель готов приобрести квартиру после проведения переговоров с продавцом, то для гарантии намерений стоит заключить предварительный договор задатка.

    Это соглашение показывает не только серьёзность намерений покупателя, но и ограничит продавца в дальнейшем поиске покупателей, так как в случае изменения условий сделки (также и отказа от продажи) со стороны продавца обяжет его выплатить сумму задатка в двойном размере.

    При нарушениях условий будущей сделки со стороны покупателя сумма задатка остаётся у продавца.

    Задаток при покупке жилья это не единственный вариант #171;застопорить#187; квартиру, альтернативой могут стать такие способы обеспечения обязательств, как аванс или предоплата, но тогда при срыве сделки сумма, в любом случае, возвращается покупателю, то есть такие способы менее надёжны, чем задаток.

    Проверка документов

    Если вы знаете какие документы нужны при покупке. то самое время ими заняться (хотя ничто не запрещает делать этого и при первой встрече с продавцом). Но всё-таки проверку всего пакета настоятельно рекомендуется делать через независимого эксперта.

    При проверке документов стоит убедиться в следующем:

    • Подлинность документов. устанавливающих право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и прочее).
    Если вместо оригиналов документов собственник предоставляет копии, то это должно насторожить.
  • Отсутствие обременения #8212; есть ли судебные запреты, аресты, наложенные на жильё и прочее.
  • Записи в домовой книге на предмет выписавшихся жильцов.
  • Если владельцев квартиры несколько. наличие документа, по которому остальные жильцы согласны на продажу. По закону, такой документ должен быть утверждён нотариально.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. если одним из владельцев жилья является несовершеннолетний.
  • Страхование сделки

    Страхование купли-продажи #8212; не самая популярная практика в нашей стране, однако имеет место быть. Такой вид страхования называется титулярным и защищает владельца квартиры (покупателя) в случае утраты права на недвижимость. Проще говоря, если договор будет признан недействительным, то покупателю выплачивается страховая сумма.

    Договор страхования сделки рекомендуется заключать в следующих случаях:

    1. Продавец не является хозяином квартиры (например, продаёт жильё по доверенности). Купля-продажа может быть аннулирована, если собственник отказался от купли-продажи до момента заключения договора, а доверенное лицо всё равно провело сделку.
    2. Участвует несовершеннолетнее лицо. Если орган опеки и попечительства докажет, что вследствие подписания договора жилищное положение ребёнка ухудшилось, то договор будет разорван.
    3. Договорная стоимость квартиры ниже рыночной. Часто бывает такое, что во избежание уплаты дополнительных налогов продавец указывает низкую стоимость в договоре, а остальное покупатель выплачивает в #171;конверте#187;. После этого сделка может быть аннулирована, а покупателю вернут лишь сумму, предусмотренную договором.

    Регистрация купли-продажи

    Процедура покупки квартиры невозможна без государственной регистрации сделки, которая осуществляется в Росреестре (Федеральной службе гос. регистрации). Срок регистрации может занять до 1 месяца, хотя официально этот он должен быть не больше 20 календарных дней.

    Передача ключей новому собственнику происходит после завершения регистрации и оплаты покупателем оговоренной в договоре суммы.

    Опытные покупатели недвижимости, а также работники агентств недвижимости настоятельно рекомендуют брать расписку о полной оплате стоимости квартиры, подписанную продавцом.

    Что делать после покупки

    Даже после приобретения квартиры этапы сделки для покупателя ещё не окончены.

    Первое, что необходимо #8212; это договориться с продавцом о порядке въезда/выезда из квартиры. Обычно этот процесс занимает не более 2 недель, хотя сроки могут быть оговорены в индивидуальном порядке.

    В дальнейших процессах продавец уже участия не принимает. Действия продавца продиктованы его же интересами. Что же ему нужно сделать?

    1. Обойти все коммунальные инстанции (ЖЭК, водоканал и пр.), чтобы переоформить на своё имя лицевые счета в этих организациях и заключить с каждой организацией новый договор.
    2. Зарегистрироваться по новому месту проживания. Делается это в паспортном столе. Данный пункт пропускается, если квартира приобреталась не для проживания, а, например, для вложения средств.
    3. В налоговой службе получить налоговый вычет. .

    Не забудьте оформить налоговый вычет.

    Рекомендуется также заранее сделать по несколько копий всех правоустанавливающих документов.

    Прописка после покупки жилья

    Чтобы прописаться в новой квартире, необходимо подготовить следующие документы:

    • Паспорт (если прописываются несовершеннолетние #8212; свидетельство о рождении);
    • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи);
    • Свидетельство о праве собственности.

    С этим пакетом необходимо обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации и сдать вместе с заявлением о прописке, которое необходимо заполнить непосредственно в учреждении.

    Сотрудник паспортного стола возьмёт паспорт (и вышеуказанные документы) и назначит дату его получения с новой регистрацией. Обычно этот срок не занимает более недели (максимум две).

    Если вы не меняли город проживания в связи с переездом, то можно предварительно не сниматься с учёта по предыдущему месту жительства, а выполнить эту процедуру вместе с пропиской в новой квартире. Желаем вам уютных покупок!

    Заинтересовал материал? Следите за появлением новых материалов ВКонтакте. на Одноклассниках или в Twitter .

    Что нужно сделать после покупки жилой недвижимости

    Вы приобрели новую квартиру или дом, это стоило вам колоссальных усилий и немало финансовых ресурсов, так что радость и положительные эмоции должны просто таки переполнять вас. Но мы не рекомендуем терять голову – одного лишь подписания договора о передачи недвижимости недостаточно, чтобы сама недвижимость стала пригодной для жилья и официально, и в коммунальном плане, и прочие тонкости необходимо уладить, в общем, после покупки квартиры все только начинается.

    Для начала, следует уладить все юридические тонкости и бумажную волокиту. Речь сейчас идет не о договоре купли-продажи, а о различных бумагах, касаемо коммунальных и бытовых услуг. Так или иначе, вам придется платить за коммунальные услуги, за газ, воду, электричество и так далее – чтобы была возможность всем этим пользоваться, нужно оформить документы на себя, причем, на каждую отдельную услугу придется регистрировать документы отдельно. Также необходимо будет зарегистрироваться в местном ЖКХ и прочих подобных инстанциях, в противном случае будут проблемы с коммунальными удобствами и прочим.

    В соответствии с законодательством (актуально, по крайней мере, для РФ), при смене места жительства необходимо зарегистрироваться в местных органах миграционной службы, оформить прописку и так далее. В противном случае проблемы с законом и миграционной службой неизбежны.

    Если вы приобрели квартиру, и в ней планируете жить сами, или сдавать квартирантам, необходимо удостовериться, что квартира действительно пригодна для жилья. Адекватный ремонт, планировка, наличие необходимой на первых порах сантехники и так далее. Внимания потребует практически все, особенно хотелось бы отметить входную дверь – в 90% случаев она требует замены. Если это так, то бронированные двери на Борщаговке можно приобрести на сайте M irdverei.kiev.ua по самым привлекательным ценам.

    Страховка – еще одна насущная необходимость для только что купленной недвижимости. Обычно при продаже квартиры все договоры страховки расторгаются, поэтому вам придется оформить новую страховку в соответствии с вашими интересами. Обязательно нужно застраховать квартиру от пожара и затопления, а дом от стихийных бедствий различного рода.

    Не помешает установить сигнализацию или поставить квартиру «на пульт» - злоумышленники и мошенники никуда не делись, и от них тоже нужно защищать свое жилище.

    Что делать до и после покупки

    Для покупки и полного оформления недвижимости на нового владельца существует три варианта:

    1. Покупатель приезжает в Словакию два раза

    При первом посещении Словакии Покупатель осматривает недвижимость, заключает договор о ее покупке, осуществляет оплату. Продавец в присуствии Покупателя подает в кадастр договор и заявление о переводе права собственности на недвижимость на Покупателя. На все эти мероприятия понадобятся 2-3 дня.

    При ускоренном переводе кадастр выдаст Лист собственности на имя Покупателя через 8 - 15 дней, при обычном переводе - через 30 дней.

    При втором посещении Словакии через 15 или 30 дней:

    а) Покупатель получит в кадастре Лист собственности.

    б) После этого Покупатель и Продавец проверят показания счетчиков коммунальных услуг (электричество, газ, вода) и подпишут протокол о передачи недвижимости новому владельцук для управляющей компании ЖКХ.

    в) Покупатель заключит договор с управляющей компанией ЖКХ.

    г) Покупатель заключит договора с поставщиками коммунальных услуг - вода, газ, электричество, телефон, интернет, ТВ и др. Процедуру заключения договоров почти со всеми коммунальными службами можно осуществить за 2-3 дня. Иногда задержка до одного месяца происходит с поставщиком электричества. Ему требуется более длительный срок, чтобы перерегистрировать потребителя электроэнергии и заключить  договор с новым собственником недвижимости.

    д) Покупатель откроет счет в словацком банке, с которого будет оплачивать коммунальные услуги, и даст платежные поручения.

    е) До 31 декабря текущего года недвижимость необходимо зарегистировать в отделе налогов городской мэрии или сельсовета. До 31 января следующего года нужно заплатить первый налог за недвижимость. В последующие годы вызов к оплате будет приходить на почтовом бланке, который можно оплатить на почте или через интернет-бэнкинг. Налог за недвижимости в Словакии небольшой - от 15 до 50 евро в год для 1-3 комнатной квартиры или небольшого дома.

    ж) Рекомендуем застраховать недвижимость и заключить договор со страховой компанией. В случае, например, затопления квартиры соседом сверху или пожара, ремонт квартиры оплатит страховая компания.

    На все эти мероприятия понадобится 1-3 дня.

    2. Покупатель приезжает в Словакию один раз на 2-3 недели и ожидает в Словакии переоформление недвижимости на него

    Осуществляет ускоренный перевод за 15 дней недвижимости на себя. В ожидании решения кадастра живет в гостинице, выбирает мебель и строительные материалы для дооборудования квартиры или дома.

    После получения листа собственности из кадастра Покупатель заключает все необходимые договора, описанные в пункте 1, устанавливает уже заказанную мебель.

    3. Покупатель приезжает в Словакию для покупки и переоформления квартиры один раз на 2-3 дня 

    Покупатель приобретает недвижимость и оформляет доверенность на доверенное лицо. которое от имени  Покупателя выполнит все остальные операции, описанные в пунктах 1 и 2. После этого Покупатель возвращается в свою страну.

    За него получит Лист собственности доверенное лицо. На основании листа собственности доверенное лицо разблокирует депозит у нотариуса с деньгами за недвижимость в пользу Покупателя. Один экземпляр Листа собственности доверенное лицо пошлет заказной или курьерской почтой новому владельцу недвижимости.

    С Листом собственности владелец сможет оформить себе многоразовую визу на 2 года или 5 лет в консульствах Словакии в России и СНГ.

    Рекомендуем дооформление недвижимости поручить профессионалам, знающим законы Словакии и специфику работы здешних коммунальных служб.

    При покупке недвижимости в Братиславе доверенным представителем нового владельца недвижимости может быть наша компания RUSKY SK s.r.o. У нас в этой области накоплен опыт. В отсутствии владельцев недвижимости из России и СНГ на основании доверенности представляем их интересы в Словакии, посещаем необходимые организации и собрания владельцев недвижимости, заказываем необходимые услуги, оборудование, мебель по желанию нового владельца, следим за деятельностью управляющей компании ЖКХ.

    Детали необходимых услуг уточним при встрече в Словакии.

    Источники: http://napravah.com/kvartira/pokupka/poshagovaya-instruktsiya.html, http://peopleandcountries.com/article-5267-1.html, http://www.slovakreal.com/chto-delat-posle-pokupki-nedvizhimosti/





    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр на картинке: код подтверждения