Главная » Что нужно и нужно ли

Что нужно учитывать при покупке квартиры





Что надо учитывать при покупке квартиры

Не так давно из-за махинаций умных и власть имущих людей женщина по имени Наталья потеряла квартиру. Приставы попросту вышвырнули ее из дома. И, увы, юридически к ним нельзя было придраться. Действовали они в рамках закона . По крайней мере пока. Несколько месяцев она прожила в подъезде. Местная власть на ситуацию не реагирует.

От редакции. Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт» . написаны читателями Газеты.Ru . Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Наталья из семьи военных. В прошлом году она продала свою квартиру в Ульяновске и решила переехать в Саратов на ПМЖ, чтобы быть ближе к родным. Нашла себе вполне хорошую место в центре города недалеко от набережной. В целом, ее все устраивало. Риелтор тоже вызывал доверие. Вот только какие-то подозрения все же возникали. А не арестована ли квартира. Вдруг, да. Тогда ее договор купли-продажи, впоследствии, могут просто аннулировать и она останется без всего: без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от таких ужасов, решила отправить запрос в регпалату. В ответ ей выдали официальное письмо, в котором говорилось, что квартира не находится под арестом, с ней все в полном порядке. Прекрасно, значит опасаться и нечего, подумала она, и оформила сделку.

Каково же было ее удивление, когда спустя несколько месяцев после въезда,

суд постановил признать сделку недействительной, лишить ее права собственности и выселить с территории,

так как жилплощадь на момент оформления сделки находилась под арестом (. ).

В службе ей потом, конечно, пояснили, что они и не виноваты, а виновата почта. На запрос-то они ответили ей 15 мая, а вот арест был наложен только 22. Долго до них постановление это доходило.

В декабре месяце года приставы выселили ее из квартиры.

Некоторое время ей пришлось жить прямо в подъезде этого дома.

Риелтор, помогающий с покупкой квартиры, опустил руки и постарался отвязаться от этого дела. Продавец канул в лету. Несколько обращений в суд не дали никаких результатов.

Все адвокаты, которые брались за это дело, сначала находились в ужасе и были полны уверенности, что все можно отсудить. Счетчик тикал, денежки за их услуги капали, а их уверенность постепенно сходила на нет.

Наталья, помимо того, что потеряла саму квартиру и деньги, отданные за нее, вкладывала много средств в услуги этих самых адвокатов. Чтобы их оплачивать, ей приходилось брать кредиты.

Сегодня вся ее семья пытается свести концы с концами, чтобы расплатиться по ним. А в судах ей мягко намекают, что люди завязаны там очень крутые, и если нет кого-то покруче, то ничего толкового не выйдет.

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Во-первых. не заключайте сделку купли-продажи, не осмотрев предварительно недвижимость. Важно убедится в том, что предлагаемая квартира именно то, что нужно и продавец не вводит вас в заблуждение.

Во-вторых. требуется уделить особое внимание документам, касающиеся непосредственно самой сделки.

Обязательно необходимо провести тщательную и качественную экспертизу полноты, достоверности и правильности составления необходимой документации.

В данном вопросе важно обратиться к услугам грамотного специалиста. Ему же стоит доверить составление самого договора необходимого при заключении данной сделки .

В-третьих. необходимо выявить всех лиц, имеющих на момент заключения сделки права на данную квартиру, включая потенциальных.

При этом немаловажно побеседовать с соседями, участковым полицейским, возможно с предыдущими хозяевами продаваемой квартиры, что может помочь выяснить обстоятельства способные помешать нормальному проведению сделки или признать впоследствии ее недействительной.

Советы при покупке квартиры

В-четвертых. выбор риэлтора. По возможности постарайтесь сами нанять риэлторскую компанию, ведь агент не может одновременно представлять интересы обеих сторон. При таком раскладе ваши интересы будут соблюдаться в первую очередь.

В-пятых. с регистрационного учета должны быть сняты все проживающие в продаваемой квартире до заключения сделки. При этом удостоверьтесь в местном отделении паспортного стола в том, что на момент заключения сделки квартира юридически свободна.

В-шестых. до того как сделка будет заключена необходимо нанять независимого эксперта для документального подтверждения технического состояния.

В-седьмых. так же немаловажно производить оплату по сделке купли-продажи через наиболее безопасные системы расчетов, таки как, например, аккредитив или сейфинг.

Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при покупке квартиры. но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное быть очень бдительными и внимательными и обращаться к услугам исключительно грамотных, положительно зарекомендовавших себя экспертов и специалистов в данной области#8230;

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

МФЦ городов Московскойобласти (все)

Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

1.ЦЕНА

зависит от многих факторов-

- вторичное это жилье или новостройка (как правило новостройки дешевле, при покупке строящегося жилья всегда есть риски (достроят-ли, когда дом будет введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить право собственности)

- год постройки, материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель), транспортная доступность, инфраструктура, этаж,метраж, экология, ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники, кол-во лоджий, сан.узлов. Имеет значение и количество предложений на рынке. Сейчас не действует понятие-цены за кв.метр. В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется-разный ремонт, этаж и.тд. просто у разных продавцов разные цены.

2. НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИПРОСМОТРЕ КВАРТИРЫ

-обязательно посмотрите заинтересовавший вас вариант днем и вечером, обратите внимание на то как ходит транспорт, сколько реально уходит времени дойти до остановки

-включите воду-проверьте напор води и ее температуру

-внимательно осмотрите потолок, (особенно если это последний этаж), углы в квартире-не подвержены ли они плесени или промерзанию

-есть ли в квартире перепланировка(она должна быть узаконена)

-куда выходят окна, когда бывает солнце

Желательно побеседовать с кем-нибудь из соседей(хотя этот источник не всегда надежен)-узнать кто соседи. Спросите у них хорошо ли работают лифты

3. РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ПРИНЯТО, ЧТО ДАЛЬШЕ?

Если Вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости,–за квартиру вносится аванс. С этого момент квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается вся схема сделки:

-как будет производиться расчет с продавцом-(чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире –мебель,бытовая техника,оборудование-входящие в стоимость квартиры ( встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе,посудомоечная машина, плита,вытяжка,мебель ит.д.)

Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор. Этот договор должен подписать собственник (или все собственники если их несколько)-лично! Наше агентство принципиально Не работает с генеральными доверенностями-и Вам Не советуем.

Существует два вида составления договоров-простая письменная форма (ППФ) и нотариальная. Имейте в виду, что оба вида договоров нужно зарегистрировать. Право собственности возникает с момента регистрации!

4. ДОКУМЕНТЫ

Какие документы требуются для гос.регистрации сделки купли-продажи квартиры?

-заявление покупателя о гос. Регистрации его права собственности и заявление продавца о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю. В регистрационной палате (полное название:Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии)его составляет специалист палаты, Вам надо будет только расписаться в нем

-квитанция об оплате гос.пошлины и ксерокопия (2000руб. хотя квитанции разбиваются на покупателя и продавца, -на практике всю сумму оплачивает покупатель)

-подписанный договор купли-продажи в количестве-по экземпляру каждой стороне+ экземпляр рег.палаты. (Если квартира приобретается в М.О.-одновременно с договором купли-продажи сдается акт приема-передачи квартиры)

-паспорта сторон (или их представителей, сдать документы на регистрацию и забрать после регистрации можно по нотариально удостоверенной доверенности –не путать с генеральной доверенностью)

-оригиналы правоустанавливающих документов

-оригинал выписки из домовойкниги+ ксерокопия

-нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца-если квартира приобреталась в браке; от покупателя-если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке +ксерокопию; также если покупателей –двое и они супруги) или брачный договор.

-технический и кадастровый паспорт на квартиру,-если с момента последней сделки по данному объекту прошло 5 лет. (Обратите внимание-если прошло менее 5 лет,но указанные документы по предшествующей сделке не сдавались в рег. палату, их запросят при регистрации. Требование о предоставлении кадастрового паспорта введено с 1 марта 2008 года.)

-если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку-для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства- Распоряжение . На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка+ ксерокопия. (Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны.Действие других лиц-не допускается).

5. РЕЗУЛЬТАТ-РЕГИСТРАЦИЯ

По окончании регистрации Вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально?-Поздравляем Вас!

Если Вам необходимо сопровождение Вашей сделки по покупке/продаже недвижимости позвоните нам: 89150251807 или 8(495) 5228354

Источники: http://www.gazeta.ru/realty//04/21_e_6000969.shtml, http://domamira.su/sovety-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/, http://xn----dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai/info/chto_neobkhodimo_znat_pri_pokupke_kvartiry/





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр на картинке: код подтверждения