Главная » Что нужно и нужно ли

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры





Как правильно сделать перепланировку квартиры?

В новой рубрике Горячая линия . журнала Реноме мы ответили на наиболее актуальные вопросы, которые касаются юридических аспектов, связанных с недвижимостью. О том, как правильно совершить изменения в жилом помещении, рассказывают генеральный директор Главного бюро технической инвентаризации и кадастра недвижимости Виктория Колобова и специалист по недвижимости Ксения Емешина.

– Что понимается под перепланировкой жилья?

– Все, что относится к изменениям внутри жилого помещения (дома, квартиры, комнаты) – уничтожение и перенос стен, дверей, в том числе вырубание проемов, изменения в ванной и туалете, например, объединение этих двух помещений, замену ванной на душ и наоборот и ряд других действий.

– Перепланировка возможна только в приватизированных жилых помещениях?

– Не обязательно, это вообще не является показателем для осуществления перепланировки.

– Что делать, если у жилого помещения несколько собственников и не все из них поддерживают идею перепланировки?

– Вначале придется достигнуть соглашения среди жильцов, а только потом начинать процедуру перепланировки.

– Что делают вначале – саму перепланировку помещения или собирают документы?

– Можно вначале совершить перепланировку, а потом ее узаконить. Но необходимо учитывать, что не все идеи по перепланировке возможно юридически оформить. Некоторые варианты перепланировок заведомо не получат разрешения соответствующих органов. СанЭпидемСтанция не всегда дает разрешения на превращение квартиры, даже самой маленькой, в студию, то есть открытое пространство без перегородок. Зона кухни должна быть изолирована. Вряд ли удастся также оформить вертикальное объединение жилых помещений. Был случай, когда граждане пытались объединить две квартиры на последнем и предпоследнем этажах панельного дома и уже прорубили люк в полу. Им было отказано.

– Какие перепланировки наиболее популярны в Твери?

– Перенос дверных проемов, объединение ванной комнаты с туалетом, увеличение площади комнаты, кухни, коридора за счет присоединения лоджии, стенного шкафа, чулана. Активно переделываются малогабаритные квартиры.

– Считается ли перепланировкой возведение тамбурной двери в подъезде?

– Не считается, поскольку эта переделка производится уже за границей жилого помещения и узаконить ее не удастся. Вообще, тамбурные двери можно возводить только с согласия общего собрания жильцов дома.

– Возможно ли в многоквартирном доме присоединить к квартире на последнем этаже чердачное пространство?

– Теоретически да, но на практике для этого вначале потребуется заручиться согласием жителей дома (именно дома, а не подъезда), затем решить технические вопросы подведения коммуникаций и затем попытаться провести законное оформление перепланировок такого плана.

– В чем заключается процедура перепланировки жилья?

– Результат по совершению действий по изменению планировки жилья может узаконить только суд. Для обращения в суд придется собрать ряд документов. Прежде всего, необходимо обратиться в архитектурный отдел города или района по месту нахождения жилого помещения. Здесь вам подготовят проектную документацию для требуемой перепланировки. С проектной документацией обращайтесь к нам, в БТИ, мы изготовим для вас поэтажные планы и экспликацию помещений до и после перепланировки. Вам также понадобятся справки из санэпидемстанции, Роспотребнадзора, паспортного стола, а также техническое заключение из проектного бюро. С собранными документами следует обратиться в районный суд по месту нахождения объекта капитального строительства. Не исключено, что суду понадобятся еще какие-либо документы. Не надо бояться суда. Если решение по вашему вопросу будет отрицательным, то в судебном решении отказ будет обоснован.

Перепланировку жилья можно и нужно узаконить

– А зачем вообще надо узаконивать перепланировку? Никто же не увидит, что у меня внутри квартиры.

– Узаконивать перепланировку надо, чтобы многоквартирный дом сохранял свои несущие элементы. Иначе, снеся по неведению капитальную стену, жильцы могут подвергнуть опасности всю конструкцию дома. Представьте, что будет, если на всех этажах дома сверху донизу исчезнет стена? Дом может просто рухнуть. Если этот аргумент не слишком убеждает, то могу добавить, что с жильем с неузаконенной планировкой не удастся совершить никаких юридических действий, в том числе и продажу. Всегда нужно иметь технический план жилого помещения, соответствующий его современному состоянию. А для этого следует узаконивать все действия.

– Не каждому под силу самостоятельно проделать сложный путь по узакониванию перепланировки. Ваши специалисты помогут?

– Да, приходите к нам, мы можем как проконсультировать, так и выполнить все эти действия за Вас.

Подготовил интервью Сергей Привалов

Форум о недвижимости

В моей однокомнатной квартире была сделана перепланировка (студио), как оказалось, с достаточно грубыми нарушениями (увеличение жилплощади за счет лоджии, вынос батареи на территорию лоджии).

Вот, решили, продать квартиру и встал вопрос ЧТО ЛУЧШЕ или ДЕШЕВЛЕ: узаконить перепланировку или при продаже позолотить ручку работнику БТИ для получения справки-характеристики?

Попробовали прозвонить объявления фирм, содействующих при подобных проблемах, но получили размытый ответ, что это может растянуться на 9-10 месяцев, может прийдется возвращать батарею на место и т.д. Внятно мне сказали все только одно: Вам надо делать архитектурный проэкт! И мы Вам его с удовольствием сделаем за 10 (40) $ за кв.м.

Подскажите, кто сталкивался с подобными вопросами, как быть?

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

  Если вас перестала устраивать планировка квартиры, или просто хочется обновить интерьер, можно затеять перепланировку. Вы уже придумали – как перенести перегородки между комнатами, двери, окна, расширить гостиную за счёт лоджии, совместить или разделить санузел, как будет светлее и удобнее в обновлённой квартире. Такие мысли легко и надолго поднимают настроение! Однако самовольная переделка настроение может испортить в момент, да ещё и принести множество проблем. Проблем иметь, конечно, не хочется, поэтому стоит осуществлять мечту в строгом соответствии с законом, а для этого требуется лишь одно – согласовать или узаконить перепланировку квартиры.

Содержание статьи

Что такое перепланировка квартиры?

С точки зрения законодателя – это изменение конфигурации квартиры, изменение площадей комнат, подсобных помещений за счёт переноса или демонтажа стен, переноса оконных и дверных проёмов, устройства ниш. Вместе с понятием «перепланировка помещения» существует и понятие «переустройство жилого помещения», которое означает перенос в другое место инженерных сетей, оборудования (унитаза, раковины, ванны, газовой плиты и т.п.).

Чем грозит незаконная перепланировка?

Во-первых – административная ответственность:

#8212; административный штраф (за нарушение пользования жильём) в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7,21 Кодекса России об административных правонарушениях);

#8212; требование приведения квартиры в прежнее состояние (статья 29 Жилищного кодекса РФ);

#8212; продажа квартиры на торгах (если вы собственник) или расторжение с вами договора социального найма (статья 29 Жилищного кодекса РФ);

Во-вторых – гражданская ответственность:

#8212; материальная ответственность, (т.е. вы полностью будете обязаны оплатить ущерб, если из-за неправильной планировки пострадало чужое имущество (статья 1064 Гражданского кодекса РФ).

Да, из-за неправильно проведённой перепланировки можно серьёзно финансово пострадать.

  Вот, к примеру, без какого-либо согласования с уполномоченными на такое согласование государственными органами, а просто по тычку вашего пальца рабочие у вас в спальне установили джакузи. Ванна банально протекла и залила соседей. С соседями мирно договориться не получилось, вас навестила комиссия, составившая акт о проливе, тут-то и выяснится, что квартира перепланирована, но перепланировка не узаконена. В этом случае:

#8212; вы заплатите штраф;

#8212; будете обязаны вернуть джакузи обратно в ванну, а спальню опять сделать спальней (если не вернёте всё на свои места – можете и квартиры лишиться);

#8212; суд вас обяжет возместить полную сумму ремонта соседской квартиры, да ещё и судебные расходы.

Пути узаконивания перепланировки

Выявить незаконно проведённую перепланировку могут и специалисты БТИ, которые приедут для обмера квартиры в случае обновления технического паспорта, срок действия которого – пять лет.

Жилищный кодекс Российской Федерации указывает на два пути того, как узаконить перепланировку квартиры.

Первый путь – это согласование задуманной, но пока не проведённой перепланировки, со специально уполномоченными на такое согласование государственными органами. Таковыми, как правило, являются жилищные отделы администраций города, района.

Второй путь – это судебное разбирательство, объектом которого является узаконивание уже фактически проведённой перепланировки квартиры. То есть если квартира ваша уже переделана, но это никак не отражено документально, то вам самостоятельно можно узаконить перепланировку квартиры, обратившись с исковым заявлением в суд.

Согласовав перепланировку, или узаконив её самостоятельно, будьте уверены в том, что ваша большая переделка не идёт вразрез с требованиями санитарных или строительных норм, не нанесёт вреда соседям или общедомовому имуществу.

Источники: http://glavbti.ru/otvechaem-na-voprosy-o-pereplanirovke-kvartiry, http://www.info-realty.ru/forum/forum5/topic590/messages/, http://xranitelochaga.ru/objekty/pereplanirovka/kak-uzakonit.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением