Главная » Что нужно и нужно ли

Покупка квартиры что нужно знать покупателю





Forbidden

You don't have permission to access /index.php?option=com_k2view=itemid=279:%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8EItemid=192 on this server.

Additionally, a 403 Forbidden error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request.

Apache/2.4.16 (Unix) OpenSSL/1.0.1e-fips mod_bwlimited/1.4 Server at property-law.on-rest.com Port 80

Агентство недвижимости

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Алгоритм осмотра квартиры

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который он а произвел на на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.

Начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта.

Главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка. состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о подводных камнях покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги.

Крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев. Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована.

Важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. Необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант - когда ремонт делался под себя и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. Необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.

Подводные камни

Как правило, существует также ряд трудно выявляемых недостатков при осмотре квартиры. Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Они могут быть шумные, пьющие, делать затяжной ремонт – в общем, существенно усложнить вам жизнь.

Если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно. Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на первом этаже, то может появляться влага из подвала, а как результат - наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть. Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций.

Цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир.

Если неприятные характеристики получится обнаружить на месте, то цену квартиру можно значительно скорректировать. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть. Им тоже небезразлично, кто поселится на их лестничной площадке.

Сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.

Приведем ряд возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница - такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Например, на такой склад могут ночью подъезжать и шуметь грузовые автомобили.

Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира – на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет, как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье. Удачного Вам выбора!

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в новостройке?

В некоторых случаях приобретение квартиры в новостройке может оказаться в несколько раз выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Если вы собираетесь приобретать новостройку на стадии котлована, то следует участь, что постройка несколько лет будет строиться, но при этом ваши права будут защищены законом об участии в долевом строительстве. Х

roduna.kiev.ua/ . где предложено большое количество различных вариантов квартир, среди которых вы сможете подобрать именно ту, которая больше всего вам подходит.

Если вы собираетесь брать квартиру в кредит, то никогда не покупайте ту жилую площадь, которой не будет достаточно для комфортного проживания. Также перед покупкой необходимо участь перспективу появления детей. Ведь очень часто, после того как проходит несколько лет с момента рождения ребенка семьям приходится искать новую, более просторную жилую площадь, что может повлечь за собой существенные затраты, так что лучше всего сразу приобрести ту квартиру, которая является для вас наиболее оптимальной.

Постарайтесь избегать импульсивных покупок. Порой приобретая жилье покупатели даже и не задумываются о долгосрочных перспективах и ликвидности данного объекта. Именно такие люди чаще всего при продаже жилья сталкиваются с тем, что их недвижимость слишком низко оценивается и тогда они теряют немалую сумму денежных средств.

Источники: http://property-law.pro/index.php%3Foption%3Dcom_k2%26view%3Ditem%26id%3D279:%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D1%2587%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258E%26Itemid%3D192, http://www.nov-adres.ru/pages/kak_gramotno/, http://www.volga-info.ru/chto-nuzhno-znat-pokupatelyu-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением