Главная » Что нужно и нужно ли

При продаже квартиры когда нужно выписываться





в Ступинском и Каширском районах Московской области

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ по ВСЕМ ПРАВИЛАМ

Одним из самых распространенных способов улучшить жилищные условия является продажа имеющейся квартиры и приобретение другой, большей площади.

В Жилищном кодексе РФ нет прямого запрета на выписку из квартиры без указания нового адреса. Исключение составляют случаи, когда в квартире проживает несовершеннолетний. а иного жилья у продавца нет. Поскольку продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего, необходимо согласовывать ее с территориальными органами опеки и попечительства. Они, как правило, отказывают в разрешении на совершение сделки, если продавец квартиры и его семья вынуждены выписываться из квартиры «на улицу». Причем в данном случае совершенно не важно, является ли несовершеннолетний владельцем квартиры или он в ней прописан.

Если в квартире не проживают несовершеннолетние, все будет несколько проще. В этом случае собственник квартиры сможет выписаться из нее без промедления. Как правило, при выписке указывают, куда человек переезжает. Однако выписка возможна и без указания нового адреса. Иногда встречаются случаи, когда в качестве нового места жительства указывается только населенный пункт. Конституция РФ гарантирует гражданам России свободу перемещений на территории страны и свободный выезд за ее пределы.

Также никто не будет оспаривать право гражданина добровольно расстаться с собственностью, в противном случае можно было бы говорить об ограничении прав по распоряжению имуществом. Разумеется, и свобода перемещений, и права собственника могут быть ограничены, но только в случаях, предусмотренных законодательством.

Итак, если вы покупаете квартиру и перед этим продаете свою, нужно внимательно изучить условия договора. Во-первых, необходимо указать в договоре, как будет производиться оплата. Если стороны условились об оплате в рассрочку, в договоре необходимо зафиксировать дату внесения первого платежа и его размер. Также там должен быть указан срок, в течение которого вносится оставшаяся часть суммы. Размеры каждой из выплат изначально определяются в договоре. Нужно оговорить ответственность покупателя за несвоевременное внесение второго платежа. Иногда в качестве ответственности бывает предусмотрен штраф в размере первой оплаченной суммы и расторжение договора. В этом случае покупателю необходимо точно рассчитать свои финансовые возможности, иначе можно не только деньги потерять, но и квартиру не купить.

Важно указать в договоре все параметры приобретаемого жилья, чтобы после покупки квартиры и вселения не возникло вопросов по поводу ее состояния, а также для того, чтобы продавец не смог предъявить счет за дополнительные услуги (остекление, замена дверей и т. д.).

На всякий случай в договоре на приобретение квартиры стоит оговорить, что вы как покупатель не несете ответственности за просрочку уплаты стоимости квартиры, если она вызвана действиями государственных органов. В договоре на покупку квартиры необходимо указать срок оплаты и время перехода прав на квартиру. Как правило, деньги должны быть внесены до вступления покупателя в права собственности на жилье. При оплате в рассрочку целесообразно предложить продавцу вариант, когда первая сумма вносится до подачи документов на регистрацию, а вторая - непосредственно перед их получением из регистрирующего органа.

При продаже квартиры, указывая в договоре срок внесения оставшейся суммы, следует рассчитывать не только примерную стоимость своей квартиры, но и срок, за который ее будет реально продать. Обратите особое внимание на то, когда покупатель обязуется передать вам деньги. Если он настаивает на передаче денег после регистрации договора, имейте в виду, что процесс регистрации займет как минимум месяц. В ваших интересах убедить покупателя внести оговоренную сумму сразу после подачи документов на государственную регистрацию.

Не забывайте проверять документы на квартиру и полномочия продавца. Доверять малознакомому человеку, когда вы и ваша семья уже выписаны из прежней квартиры, не стоит.

Итак, выписка в «никуда» - реальность. Конечно, это можно использовать в своих интересах. Но помните, что, как только вы выписались из квартиры, по своему формальному статусу вы становитесь лицом без определенного места жительства. Перспектива переселиться в лучшую квартиру выглядит заманчиво, но, пустив процесс оформления документов «на самотек», вы рискуете начать новую жизнь - на улице.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры

А как вы хотели, продать и прописанной остаться?

Елена Просветленный (23854) 3 года назад

Я просто отказалась от сделки не смотря на всякие обещания и пошла только тогда, когда все были сняты с регистрации. Зачем лишняя головная боль покупателю.

Катерина Мыслитель (9936) 3 года назад

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

При регистрации договоро купли продажи квартиры? обязательно выписываться с

Палыч_ Просветленный (45884) 4 года назад

Да хрень все несут про обязательную выписку до сделки.

По себе видимо судят отвечающие.

Мол все сволочи (как мы) только и мечтают чтобы кинуть кого то.

Живите своим умом не слушайте никого.

Хотите чистую квартиру (без зарегистрированных) настаивайте на этом перед продавцами. Если им есть куда то выпишутся , если нет - пошлют Вас подальше да продадут другим кто более адекватный.

А вообще общее правило: Право собственности на квартиру от продавца к покупателя переходит с момента его (перехода) государственной регистрации.

А это означает что ДАЖЕ на момент подписания договора квартира есть собственность продавцов и на момент сдачи документов в Регплатау тоже.

Так что самым разумным считаю оговорить в условиях договора срок на снятие с регистрационного учета и осовобждения квартиры от вещей продавцов в какой то разумный срок (ну к примеру до 3-х недель с момента подачи документов на регистрацию) Как раз тот срок в котрый как правило и регистрируют сделку с недвижимостью.

Нельзя всех в окурге считать козлами и мошенниками. Не судите по себе о других людях.

Наличие в приобретенной квартире регистрации чужого человека это еще не проблема. Суд выкидывает на раз-два таких с учета. Бывают и похлеще проблемы, например: когда появляется родственник бывших владельцев и успешно доказывает свое право жить в проданной его родственничками квартирке или квартира проплачена, документы сданы на регистрацию а регорган рубит сделку по каким либо причинам вам неизвестным.

А денег то нет и квартиры в результатае отказа тоже нет. Вот это уже проблемы а регистраци чушь даже не стал бы заморачиваться

Остальные ответы

Источники: http://www.stupinomsk.ru/prodaza_kvart.htm, http://otvet.mail.ru/question/77753525, http://otvet.mail.ru/question/61717464






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением