Главная » Что нужно и нужно ли

Зачем нужно межевание земельного участка





Межевание

Наша компания оказывает все услуги, связанные с межеванием земельных участков. Мы легко решим все вопросы, которые будут сопутствовать данной процедуре. Специалисты ООО «Землемер» легко справятся со всеми поставленными задачами.

Инженерные геологические и геодезические изыскания

Компания Землемер имеет соответствующую лицензию Федерального агентства, а также свидетельства о допуске по всем видам такого рода изысканий

Ландшафтный дизайн: проектирование, ландшафтные работы, озеленение

Навигация

Что такое межевание земельного участка и зачем оно нужно

Земельные участки, особенно больших размеров, всегда были востребованным «товаром» среди многих слоев населения. Обычно, прежде чем вступить в полноценное пользование каким-нибудь участком земли, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания и зафиксировать это с помощью специальных знаков. Таким образом, мы вплотную приближаемся к ответу на вопрос - что такое межевание земельного участка?

Допустим, вы в скором времени получите в свое владение некоторый земельный участок под строительство нового дома и при его осмотре наблюдаете следующую картину: столбы, обозначающие границы территории ваших будущих соседей, установлены «как попало» или вовсе отсутствуют. В некоторых сложных случаях по разным причинам границы соседской территории вовсе могут «наезжать», например, в виде клина на ваш участок, создавая неудобства в пользовании, или соседи попросту забирали и используют некоторую часть «не своей» земли. Этот типичный и достаточно яркий пример наглядно показывает нам то, зачем нужно межевание.

Одним из законных способов решить данную проблему в вашу пользу является обращение в специальную организацию, которая оказывает услуги по восстановлению настоящих границ конкретного участка согласно сведениям, которые содержатся в государственном реестре.

Таким образом, по окончанию работ специалистов этой организации вы получите на руки все необходимые юридические документы, подтверждающие законное право на вполне определенную земельную собственность, имеющую точно установленные границы, изменить которые можно только либо незаконным способом, либо прибегнув к судебному разбирательству.

В любом случае вы получаете весть необходимый юридический «инструмент» для защиты своих интересов, а также приобретаете возможность спокойно начать строительство нового дома, установив необходимые ограждения для своей законной территории, ориентируясь по меткам, которые были обозначены инженером специализированной организации.

В заключение необходимо сказать, что получить более подробный ответ на вопрос: межевание земельного участка - что это такое? - можно у менеджеров организации, оказывающей услуги в этой области.

Посмотрите видео о пользе межевания.

Споры при межевании

(Видео о Екатеренбурге, но актуально и для других регионов)

Самый часто задаваемый вопрос - Зачем нужно «межевать»?

Начнем с некоторых терминов:

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Кадастровые работы - выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Основания для проведения кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Межевой план

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Основания для выполнения кадастровых работ

Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.

Кадастровый учет - действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее - Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости), установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об объекте недвижимости; используется в частности для целей государственной регистрации прав.

Определение “кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в Федеральном законе №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 г.

По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет указано, что Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства .

Межевание земли: знакомимся с основами

Что такое межевание земли?

Мой мир

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

Но на самом деле, межевание – это несколько работ. которые включают:

  • определение границ земельного участка;
  • их фиксирование;
  • расчет площади исходя из найденных границ;
  • установка межевых знаков;
  • геодезическая съемка;
  • документальное оформление проделанных работ.

После того как все это сделано, вы имеете на руках пакет документов, где четко прописаны технические параметры участка.

Оглавление:

Кто это делает и для чего?

Здесь все тоже довольно просто. Заниматься межеванием имеет право любая организация, у которой есть лицензия на проведение инженерно-геодезических работ. Чаще всего это геодезические компании или специальные структуры внутри местных органов власти. которые отвечают за земельную политику.

Порядок действий тоже крайне ясен. Сначала вы заключаете с геодезической компанией договор. После чего к вам на земельный участок приезжают специалисты и начинают его обмерять, устанавливать границы, фиксировать их в своих документах – составляют межевой план. Затем этот план передается в местный департамент земельных отношений. Через некоторое время вы получаете документы на руки.

Межевание – необязательный процесс при совершении сделок с землей.

С 2008 года в России действует Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости».

Он отменил обязательность межевания при сделках с землей и загородными участками. Тем не менее межевание позволит обезопасить все стороны сделки.

Нередко границы участков меняются в процессе их эксплуатации или же при совершении предыдущих сделок. Поэтому, приобретая неразмежеванный участок. покупатель рискует в будущем столкнуться с проблемами кадастрового характера или же с претензиями третьих лиц.

Однако есть случаи, когда проводить межевание просто необходимо. Например, при перераспределении земель. Оно может быть двух типов:

  • земельный участок разделяют: создают из него два или более участков;
  • земельные участки объединяют: из двух или более территорий образуется одна.

Для некоторых типов сделок нужно уточнение границ земельного участка. В этом случае также придется провести межевание.

Оформить право собственности на участок можно и без межевания, достаточно просто заказать кадастровый паспорт. Но в этом документе будет указано, что границы участка не были оформлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Из-за этого нередко неразмежеванные участки земли бывает трудно продать. То есть, если межевание участка проводилось давно, земля прошла через несколько рук или существует возможность, что участок станет помехой чьим-то интересам в будущем, то межевание провести целесообразно .

О том, как оформить земельный участок в собственность, читайте тут.

Плюсы

Однозначно, у процесса определения границ и других параметров земельного участка есть свои преимущества .

Межевание позволяет увеличить площадь участка на 10%.

Бывает, что на деле участок занимает большую территорию, чем указано в документах. В процессе межевания можно увеличить площадь на 10%. В случаях, когда участок большой, речь идет о нескольких сотках – очень неплохая прибавка .

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций .

Если участок не используется, то межевание поможет защитить его от посягательства соседей. На землю, имеющую четкие границы, третьи лица не могут претендовать.

Нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов). И определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

Наличие межевого плана избавляет от необходимости вносить изменения в муниципальный генплан. Имеющийся у вас пакет документов доказывает законность оформления участка, независимо от того, что указано в генеральном плане.

Минусы

Есть и обратная, не совсем приятная сторона вопроса, которая связана с трудностями проведения межевания.

Требует много времени и сил.

Нередко процесс получения межевого плана и внесения изменений в кадастровый паспорт участка занимает до полугода.

А если межеванием занимается не частная, а государственная контора, то срок может быть и больше – очереди на межевание гигантские (до нескольких тысяч человек), а работает, как правило, всего две-три бригады специалистов.

Для начала процесса и оформления межевого дела требуется очень большой пакет документов.

Стоимость услуги может очень больно ударить по карману. Цена на межевание колеблется от 3 до 30 тысяч рублей. В отдельных случаях – еще больше из-за площади участка, его расположения.

Предварительные итоги

Как видно, процесс межевания очень часто бывает полезен. Но он связан с определенными трудностями и финансовыми затратами.

К тому же очень часто в межевании нет особой нужды – когда границы участка четко установлены «физически» (например, в дачных кооперативах), или межевание уже проводилось несколько лет назад.

А документы, подтверждающие право собственности на землю, можно получить и без этого. Каждый случай индивидуален. И решение остается за вами.

Узнайте, какие документы потребуются для покупки новой квартиры, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Источники: http://xn--67-mlcaaj3ahc5b.xn--p1ai/megevanie/chto-takoe-megevanie.html, http://www.onewin.ru/index.php/public/173-kadastr-pasp, http://zhivemvrossii.com/uchastok/mezhevanie/obshaya-informaciya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением