Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Что значит квартира с обременением





Что значит квартира с обременением? Что значит переуступка( П/У )?

Остальные ответы

NORA NORA Мудрец (17146) 5 лет назад

Переуступка, как правило, встречается при оформлении квартир в новостройках. Если человек купил там квартиру н стадии строительства, он подписывает один из договоров: долевого участия (самый хороший из возможных). предварительный купли-продажи и покупки векселя - серая схема, и т. п. В любом из этих договоров будет пункт Права покупателя, участника долевого строительства и т. д. Так вот если человек решил продать на стадии строительства эту квартиру, далее уже идет договор уступки прав. Читайте тот самый пункт - права покупателя и вам станет ясно, какие именно права в результате покупки вы приобретете. Новстройка с обременением, это плохо. По поводу чего обременение?

May Просветленный (48123) 5 лет назад

например, в залоге у банка, т. к. куплена по ипотеке.

продавец не может погасить кредит и продает с переуступкой права собственности и обязательств по кредиту.

Что такое квартиры «с обременением»

Что такое квартиры с обременением

Риэлторы частенько пугают покупателей опасностью купить квартиру с так называемым обременением . То есть таким жильем, в котором по каким-либо причинам зарегистрированы граждане, даже не собирающиеся выписываться из него. Если Вы с этой проблемой не сталкивались, то не удивляйтесь. Да, бывает и такое, когда покупатель, уже став собственником, обнаруживает к своему полному удивлению, что в его новой квартире есть жилец, то есть зарегистрированный в ней человек, который имеет полное право проживать на данной жилплощади.

Но, вот уже достаточно давно вступил в силу новый Жилищный кодекс. Среди прочих статей есть в нем и статья 31, пункт 5, который гласит буквально следующее: Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника . То есть, если квартира продается, то все кто в ней зарегистрированы должны автоматически, исходя из данной статьи закона, лишаться регистрации. Увы, но в жизни происходит не совсем так.

Для того, чтобы снять человека с регистрации, он, этот человек, должен обратиться с соответствующим заявлением в паспортный стол. А если он не обращается, и даже не собирается туда обращаться? То тогда выписать его из квартиры можно только через суд. А суды завалены подобными делами. В суд гражданин вызывается официальной повесткой, и если данный гражданин не является в назначенный срок, то чтобы решить вопрос без его присутствия, таких повесток ему необходимо направить еще две (три в общей сложности). А повестки чаще, чем один раз в три месяца отправлять нельзя. Только этот нюанс может затянуть судебное решение о лишении регистрации на 6 месяцев. Даже по самым оптимистичным прогнозам разбирательство затянется, как минимум, на пол года.

А если в договоре купли-продажи, маленькими буквами написано: сохраняется право пользования жилым помещением за гражданами такими-то и такими-то ? И Вы, не очень разбираясь, подмахнули такой договор. Все! Выписать этих граждан из собственной квартиры через суд становится невозможно. Потому что суд будет на их стороне. Единственный вариант - это договариваться с ними. А это, как Вы понимаете, дополнительные издержки. И в данном случае все зависит от амбиций непрошенных жильцов, стоимости квартиры и Вашего умения договариваться.

Совет очень прост. Чтобы не запускать ситуацию до такого финала, проверяйте юридическую чистоту квартиры и внимательно следите за тем, что написано в бумагах, которые Вы подписываете.

Статья 31. Жилищный Кодекс РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Квартира с обременением (Из выпуска Realto.ru от 24-05-)

В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие обременений определено следующим образом: условия, запреты, ограничивающие правообладателя в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Продать квартиру с обременением можно, но найти покупателя непросто. Как показывает практика, собственникам приходится значительно снижать цену — примерно на 40–50%. Скрыть же факт наличия обременений невозможно: они, как и право собственности, подлежат обязательной регистрации. Запись об этом хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), данная информация носит открытый характер.

По оценкам экспертов, наиболее распространенными обременениями сегодня являются залог (в том числе ипотека), рента с пожизненным содержанием и арест имущества. Несколько особняком стоят аренда и доверительное управление. Есть также ограничения при снятии с регистрации некоторых категорий граждан.

Залог

Значительная доля рынка недвижимости участвует в сделках купли-продажи с использованием ипотечных кредитов, когда приобретаемую квартиру передают в залог банку. Ситуация стандартная, поэтому подробно рассматривать ее необязательно. Но надо отметить следующее: если вы задумались о продаже ипотечной квартиры для погашения кредита с целью приобретения жилплощади подешевле, необходимо получить согласие банка-залогодержателя, а также выяснить, какая часть кредита уже выплачена и какова сумма задолженности. Далее стороны сделки определяются со способом расчетов в трехстороннем порядке — продавец, покупатель и кредитор. Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty, советует закладывать деньги в две банковские ячейки: в одной — сумма для банка, в другой — для продавца квартиры. Доступ к ячейкам предоставляется лишь после государственной регистрации снятия залога и сделки купли-продажи.

К залогу недвижимости прибегают не только при получении ипотечных кредитов в банковских организациях. К примеру, собственник может наложить данное обременение с целью минимизации риска потери квартиры, если существует такая возможность. В этом случае залогодержателем обычно становится доверенное лицо залогодателя, например один из родителей (если квартира находится в залоге, то продать ее можно лишь с согласия залогодержателя).

Договор ренты и договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца

Часто бывает так, что одинокие пожилые люди готовы оставить свою квартиру даже незнакомым людям. В настоящее время на рынке жилья существует практика заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также договоров купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца.

Суть договора ренты сводится к тому, что человек, взявший на себя обязанности по уходу за стариком и содержанию его имущества, получает взамен квартиру после снятия обременения, то есть после смерти получателя ренты (п. 1 ст. 583 ГК РФ). До этого рентоплательщик не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — сдать ее в аренду или продать можно только с согласия собственника.

Иногда пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни. Ежемесячный платеж не должен быть ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного законом, но может увеличиваться (в зависимости от условий договора). Необходимо напомнить, что величина МРОТ установлена Федеральным законом от 19.06.2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» и в настоящее время составляет 4330 руб.

Казалось бы, все просто — главное, обеспечивать надлежащий уход и проявлять заботу о пожилом человеке. Однако в данном виде сделки может быть немало подводных камней. Во-первых, прежде чем заключить договор ренты, необходимо удостовериться в действительном отсутствии наследников. После смерти родственника они могут обратиться в суд с иском о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, ссылаясь на то, что получатель ренты в момент подписания документа не осознавал значения своих действий или не мог руководить ими, иными словами, был недееспособным. Также нужно проверить, не находится ли собственник квартиры на учете в психоневрологическом диспансере.

Во-вторых, не зря пожилых людей сравнивают с малыми детьми. Они бывают беспричинно капризными, ворчливыми, категорически не терпящими возражений. Любой конфликт может привести к разрыву контракта, а суд, как правило, встает на сторону пожилых людей. Чтобы избежать конфликтной ситуации, эксперты советуют сохранять всевозможные свидетельства о произведенных расходах (чеки, справки, счета за коммунальные услуги и т. д.), с помощью которых можно подтвердить надлежащее исполнение договора.

Арест, наложенный на квартиру

Пожалуй, наиболее тяжелым обременением для собственников является арест, наложенный на квартиру. Его может произвести как суд, так и должностные лица государственных органов, в частности судебные приставы при исполнении судебного акта. По словам С. Поправки, не всегда причиной ареста становится спор в отношении объекта недвижимости. В некоторых случаях достаточно, например, быть ответчиком в деле о взыскании денежных сумм.

Снимает арест тот орган, который его наложил, после устранения обстоятельств, послуживших причиной обременения, и подачи соответствующего заявления заинтересованного лица. Однако восстановить доброе имя владельца квартиры и вернуть ему имущество далеко не всегда представляется возможным. Например, суд взыскал с ответчика крупную сумму, а необходимые денежные средства у должника отсутствуют. В этом случае (после соблюдения достаточно сложной и длительной процедуры) возможна продажа принадлежащей ответчику недвижимости на торгах.

Или другая ситуация. Допустим, при рассмотрении спора о праве на квартиру суд ее арестовал. Впоследствии состоялось и вступило в законную силу решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В этом случае вопрос о снятии ареста скорее технический, возникновение каких-либо проблем маловероятно.

Аренда и доверительное управление

Обременением можно считать и заключенный собственником квартиры договор найма, поскольку при продаже арендуемой недвижимости жильцы-наниматели сохраняют право на проживание в ней до конца срока действия договора, а новый собственник должен обеспечить им прежние условия найма.

Из этой же категории так называемое доверительное управление. По сути говоря, речь идет о той же аренде, только наниматели имеют дело не с собственником квартиры, а с агентством недвижимости, которому имущество передано в управление на определенный срок.

По словам Андрея Банникова, руководителя департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья», такая передача не влечет за собой переход права собственности. Как и все обременения, договор доверительного управления заключают в письменной форме и регистрируют.

Опека

Запрет на совершение сделок с недвижимостью могут наложить органы опеки и попечительства, в случае если среди собственников жилья есть несовершеннолетние или недееспособные граждане и их интересы могут пострадать при продаже квартиры.

На сегодняшний день существует Постановление Конституционного суда РФ, согласно которому права детей, выписываемых из продаваемой квартиры, должны быть защищены. Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации до сих пор ничего не изменилось, и правило о контроле со стороны органов опеки остается только в отношении детей — сособственников недвижимости.

Таким образом, отделения регистрационных служб не могут требовать у заявителя предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок, и тем более не могут отказать в регистрации или приеме документов при отсутствии такового. Но для того чтобы убедиться, что несовершеннолетний не окажется на улице, регистраторы просят встречную выписку из домовой книги с указанием об уже произведенной регистрации по новому месту жительства.

Как распознать обременение

Достоверно установить, обременена ли квартира, очень просто. Для этого необходимо всего лишь заплатить в банке государственную пошлину в размере 100 руб. после чего с паспортом прийти в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), оформить соответствующее заявление и получить выписку из ЕГРП. В ней будут зафиксированы сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, указаны дата и номер их государственной регистрации, сроки, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.

Екатерина Камазинская

Квартира с обременением что это значит

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости имеет свои определенные плюсы: обычно в такой квартире уже сделан ремонт, не нужно тратится на отделку и в нее можно заселится сразу после сделки. Однако, может вдруг обнаружится что квартира имеет обременение и это может привести к неприятным последствиям. Наличие обременения говорит об ограниченности в распоряжения данного объекта. В ней нельзя производить реконструкции, нельзя прописать родственников, и не мало важно, ее нельзя перепродать. Вы можете самостоятельно проверить находится ли квартира в обременении, но лучше всего обратиться к профессиональным посредникам.

Что означает квартира с обременением? Зачастую, это объект, который находится под арестом по решению суда или находится в залоге у банка. Во втором случае это означает что квартира была взята в ипотеку, и продавец по каким-то обстоятельствам не смог выполнить обязательства перед банком, и решился ее продать. При этом законных оснований для ее продажи он не имеет, так как, по смыслу, до полного погашения кредита эта квартира принадлежит банку. Потенциальному владельцу данной недвижимости придется не только отстаивать свои права перед банком, но и погашать задолженность.

Бывают случаи, когда после приобретения квартиры новый владелец обнаруживает, что на нее оформлен договор ренты. Разрешить сложившуюся ситуацию довольно сложно, понадобится помощь специалистов.

Если владелец не оплачивал долги по кредиту, то по решению суда на данную недвижимость накладывается арест. Причиной ареста может послужить как налоговая задолженность, так и иск о возмещении ущерба или готовящийся судом к исполнению акт о конфискации имущества. Единственный выход для снятия ареста – это выплатить все долги.

Приобретение аварийного жилья также может являться фиктивным. По законодательству такая сделка просто невозможна не при каких условиях. Такое обременение не удастся обойти даже с опытным риелтором.

Нужно решать очень взвешено, стоит ли приобретать недвижимость с обременением, так как необходимо оценить не только возможные выгоды, но, также, и риски. Но даже при покупке чистой квартиры необходимо удостовериться, что на ней действительно нет обременения. Для этого делается запрос в ЕГРП, и, если в справке стоит отметка не зарегистрировано , значит никаких ограничений на эту недвижимость не наложено.

Источники: http://otvet.mail.ru/question/48010280, http://www.econominvest.org/news/14, http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.262..htm, http://kolizey40.ru/podderzhka-klientov/kvartira-s-obremeneniem-chto-eto-znachit-/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением