Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Для создания товарищества необходимо составить





Регистрация ТСН (ТСЖ)

Специалисты НКО Центра окажут Вам полный спектр услуг в области регистрации товарищества собственников недвижимости и сопровождения его деятельности, а именно:

  • Помощь в регистрации при создании товарищества собственников недвижимости
  • При внесении изменений в устав товарищества, изменении наименования товарищества
  • При изменении сведений: о руководителе товарищества собственников недвижимости, видах его деятельности, адресе места нахождения товарищества

В том числе:

  • Консультации по всем вопросам деятельности товарищества собственников недвижимости
  • Подготовка всех документов, необходимых для регистрации товарищества собственников недвижимости
  • Сопровождение к нотариусу
  • Получение информационного письма из органов статистики
  • Постановка на учет в государственных внебюджетных фондах
  • Подготовка документов для открытия расчетного счета в банке
  • Получение выписки из ЕГРЮЛ
  • Помощь в выборе системы налогообложения
  • Помощь в изготовлении печати
  • Оказание помощи в подборе юридического адреса

Перечень документов и сведений, которые потребуются для регистрации товарищества собственников недвижимости:

  • Наименование товарищества
  • Цели создания товарищества
  • Адрес тварищества
  • Паспортные данные учредителей – физических лиц, ОГРН учредителей – юридических лиц

Мы находимся рядом с Минюстом. что позволяет оперативно взаимодействовать с регистрирующим органом и обеспечить быструю регистрацию НКО.

Заверение документов у нотариуса происходит непосредственно в нашем офисе.

При этом наши клиенты обслуживаются в первую очередь. без многочасовых ожиданий, что позволяет существенно сэкономить Ваше время.

Стоимость регистрации товарищества собственников недвижимости от 15 000 рублей

Подробную информацию о регистрации товарищества Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 565-34-10

Товарищество собственников недвижимости это один из видов корпоративных некоммерческих организаций и представляет собой объединение собственников недвижимости на добровольной основе.

Объединяться могут как собственники квартир в многоквартирном доме, так и собственники домов, которые расположены рядом (дачные дома, садоводческие, огороднические земельные участки и т.д.). Объединяться могут как собственники жилой недвижимости, так и нежилой.

Целью создания товарищества собственников недвижимости является совместное владение, пользование и в установленных случаях распоряжение имуществом, которое в силу закона находится в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, а также для достижения других целей, предусмотренных законом.

Учредители товарищества собственников недвижимости

Учредителями товарищества собственников недвижимости могут быть два и более собственника, это могут быть как физические так и юридические лица.

Процедура создания товарищества собственников недвижимости

Для создания товарищества собственников недвижимости необходимо подготовить следующий комплект документов:

Устав – единственный учредительный документ товарищества собственников недвижимости, который должен содержать следующие сведения: наименование (наименование обязательно должно включать слова товарищество собственников недвижимости ), место нахождения, предмет и цели деятельности товарищества, состав и компетенция органов товарищества, а также иные вопросы.

Протокол о создании товарищества собственников недвижимости, подписанный председателем и секретарем собрания. Исключение составляет протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости (ранее ТСЖ) и об утверждении его устава, который подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В протоколе обязательно должны содержаться сведения о создании товарищества, утверждении его устава, об избрании руководящих и контрольно-ревизионных органов, о порядке, размере, сроках и способах образования имущества товарищества и иные сведения.

Помимо протокола необходимо подготовить заявление о государственной регистрации в котором указываются сведения об учредителях, месте нахождении товарищества, сведения о руководителе и видах его деятельности.

При подготовке документов для регистрации товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме также необходимо составить сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Структура управления в товариществе собственников недвижимости

Высшим органом управления товарищества собственников недвижимости является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится:

  • определение приоритетных направлений деятельности товарищества, принципов образования и использования его имущества;
  • утверждение и изменение устава товарищества;
  • определение порядка приема в состав членов товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, если такой порядок определен законом;
  • образование других органов товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
  • утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, если уставом товарищества в соответствии с законом ъто правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов;
  • принятие решений о создании товариществом других юридических лиц, об участии товарищества в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств товарищества;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
  • избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора товарищества;
  • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости обязательно должен быть образ ован единоличный исполнительный орган (председатель) и коллегиальный исполнительный орган (правление).

Имущество товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам этих товариществ на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Подробную информацию о регистрации товарищества Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 565-34-10

Коммандитное товарищество

Природа коммандитного товарищества и причины выбора данной организационно-правовой формы. В состав коммандитного товарищества [limited partnership] (далее — КТ) входят два вида участников — полные товарищи и товарищи с ответственностью, ограниченной размером своего вклада (компаньоны-вкладчики). КТ отличается от полного товарищества тем, что компаньоны-вкладчики не несут неограниченной ответственности по долгам предприятия и рискуют только потерей своего первоначального вложения капитала в товаришество. Так, часто предприятие в форме КТ становится выбором предпринимателя, который стремится привлечь капитал, но не желает при этом уступать контроль над предприятием, как это может произойти в случае с образованием полного товарищества.

Современные полные товарищества— это, как правило, небольшие или средние по размеру предприятия, которые действуют в пределах местной общины и обычно имеют относительно ограниченное число полных товарищей. С другой стороны, КТ, как правило, - это более крупные компании, и помимо прочих причин, они пользуются популярностью у инвесторов как «налоговые убежища», то есть механизмы, позволяющие уклониться от уплаты налога или способствующие его уменьшению. Нередко типичное КТ имеет одного полного товарища и сотни или тысячи компаньонов-вкладчиков[2737].

Создание КТ. При создании КТ следует соблюдать требования законодательства штата. Почти во всех штатах действуют Единообразный закон о коммандитных товариществах[2738] или Единообразный закон о коммандитных товариществах в обновленной редакции (далее— ЕЗКТОР) [the Revised Uniform Limited Partnership Act][2739], которые определяют порядок создания и деятельности коммандитных товариществ. Для создания КТ необходимо представить свидетельство КТ соответствующему должностному лицу органа власти штата. Свидетельство должно содержать конкретную информацию о КТ, включая имена и адреса полных товарищей и компаньонов-вкладчиков, размер взноса каждого участника и способ распределения прибыли в товариществе[2740]. Кроме того, необходимо составить письменное соглашение о создании КТ[2741]. В большинстве случаев свидетельство одновременно является и соглашением о создании КТ.

Порядок деятельности и управления КТ. Каждое КТ должно иметь, по крайней мере, одного полного товарища и одного компаньона-вкладчика. В большинстве случаев полные товарищи в КТ имеют такие же полномочия, как и участники полного товарищества, и осуществляют управление бизнесом согласно условиям соглашения[2742]. Компаньоны-вкладчики же рассматриваются лишь как инвесторы. Они не имеют права участвовать в управлении делами КТ, использовать его имущество или вести бизнес от имени КТ. Однако при этом они имеют право на часть прибыли, как оговорено в соглашении о создании товарищества[2743].

Трудно определить границу допустимого участия компаньонов-вкладчиков в общем бизнесе без утраты ими статуса компаньона с ограниченной ответственностью. ЕЗКТ устанавливает, что вкладчик, как и полный товарищ, становится ответственным в случае «своего участия в контроле над бизнесом»[2744]. ЕЗКТОР перечисляет «безопасные сферы деятельности», которой вкладчик может заниматься без риска потерять статус компаньона с ограниченной ответственностью[2745]. Общее правило состоит в том, что он теряет этот статус и становится неограниченно ответственным в случае, если начинает участвовать в принятии управленческих решений на постоянной основе. Тем не менее некоторая степень «общего» контроля допустима. Так, соглашение может предоставить вкладчикам право смещать полного товарища. Кроме того, в некоторых обстоятельствах соглашения дают вкладчикам право предъявлять иски полным товарищам с целью оспорить правильность и обоснованность принимаемых ими решений. Это право сходно с полномочием акционера в корпорации[2746].

Прекращение деятельности КТ. В отличие от полного товарищества, где выход или смерть товариша могут привести к прекращению деятельности предприятия, выход вкладчика из КТ не приводит к таким последствиям. В случае выхода или смерти вкладчика он или его наследники получают причитающуюся ему долю в бизнесе.

Особые налоговые аспекты деятельности КТ. Как отмечалось ранее, товарищество дает возможность гибко распределять прибыли и убытки среди участников. Это качество используется для создания «налоговых убежищ» [tax shelter] для денежных средств. Обычно объединяются две группы лиц — предприниматели, знающие свое дело, но не имеющие денег, и налогоплательщики, получающие высокие доходы, но стремящиеся показать в налоговых декларациях убытки, связанные с деловой деятельностью, чтобы уменьшить размер налогооблагаемого дохода[2747]. Например, фирма-застройщик считает, что есть потребность в строительстве офисного здания в центре города, но не располагает для этого необходимыми средствами. Эта фирма создает тогда КТ для привлечения капиталов вкладчиков, что позволит возвести здание, а впоследствии сдавать его в аренду. Фирма-застройщик использует инвестиции вкладчиков для строительства здания, взимает арендные платежи как доход и распределяет убытки (в основном в форме амортизации здания) среди вкладчиков. Эти убытки, рассчитанные на каждый год в течение нескольких лет, служат для уменьшения размера налогооблагаемого дохода, полученного инвесторами из других источников. Таким образом, в результате применения такой схемы фирма-застройщик получает деньги, необходимые для строительства здания, а инвесторы несут ограниченный риск в пределах своих вкладов и получают существенные налоговые вычеты[2748].

Подробная инструкция создания ТСЖ

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для улучшения управления домами многоквартирного типа и их благоустройства (придомовые участки также берутся во внимание).

Согласно законодательству, все подобные организации должны оформляться как юридическое лицо вне зависимости от того, происходит ли управление одним домом или несколькими.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Формирование ТСЖ происходит согласно законодательству РФ. Чтобы ознакомиться с ним, нажмите сюда. Стоит отметить, что процедура по регистрации юридического лица является весьма трудоемким процессом.

Содержание

Этап №1 – организация инициативной группы жильцов

Необходимо организовать группу, состоящую из инициативных лиц (собственников или обычных жильцов дома). Кстати говоря, ей в дальнейшем и придется заниматься организацией ТСЖ.

Необязательно, чтобы участников группы выбирали на собрании. Намного важнее образование этих лиц, желательно, если оно будет юридическим или бухгалтерским и они имели определенные знания, касающиеся управления хозяйством, а также имели уважение и вызывали доверие, потому что чаще всего именно эти лица и становятся в будущем членами организации.

Этап №2 – проведение собрания

Теперь необходимо организовать общедомовое собрание среди всех жильцов дома (или нескольких домов, которые располагаются рядом и имеют общую придомовую территорию), ведь создание ТСЖ в будущем возможно только после согласия большинства на собрании. Очень важным является наличие среди них хотя бы двух собственников жилья.

  1. Для начала нужно оповестить всех собственников квартир дома (или домов) о проведении собрания .

Чтобы сделать это организовано, формируется группа, состоящая из нескольких собственников жилого объекта, которые и будут заниматься оповещением остальных лиц о том, что вскоре будет проводиться собрание. Они могут как рассылать подобные заявления, так и передавать их лично в руки другим жильцам, при этом следует брать с них расписку. Вы можете воспользоваться образцом бланка извещения, который можно скачать здесь .

Помните! Извещение о проведении собрания должно быть получено собственниками и жильцами дома (или домов) не позднее чем за 10 дней до собрания.

В том случае, если одна квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, нужно оповестить о проведении собрания каждого из них (на лиц, не достигших 18-летия, это не распространяется, потому что не имеют право голоса).

Те собственники, которые явились на собрание, должны иметь на руках свои паспорта и свидетельства. подтверждающие регистрацию права собственности. Также требуется предъявить их копии.

Если же кто-то из собственников не имеет возможность посетить собрание, но хочет, чтобы его мнение также было учтено, он имеет право написать доверенность на третье лицо, которое будет действовать от его имени. Ее можно написать от руки.

Если оповещения о проведении собрания рассылались по почте, то нужно сделать ксерокопии всех квитанций. К распискам об их получении нужно прикрепить ксерокопии свидетельств о регистрации права собственности. В паспортном столе можно получить точную информацию о количестве собственников в том или ином доме.

Читайте также – как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке или же на вторичном рынке.

Возможно вы не знали, что выписать человека из квартиры можно даже без его согласия. Читайте здесь. как это сделать и куда обращаться.

  • Далее проводится само собрание.

    На нем обговариваются те вопросы, которые были указаны в повестке дня (она прикрепляется к оповещению). В данном случае это причины создания ТСЖ. В ст. 146 ЖК РФ описывается порядок проведения общедомового собрания.

    • Тем лицам, которые явились на собрание, выдают бюллетени, при помощи которых они могут проголосовать за организацию ТСЖ (их образец можно скачать здесь ), а также сделанные ксерокопии свидетельств о регистрации собственности. Подсчет голосов проводится после голосования, а их результаты сразу же озвучивается и на их основании принимается то или иное решение.

    Создание Товарищества Собственников Жилья происходит только в том случае, если за это проголосовало более 50% собственников (или лиц, действующих от них на основании доверенности). «Вес» одного голоса напрямую зависит от площади, которая находится в собственности у конкретного лица – он прямо пропорционален общей площади всех жилых помещений.

    В том случае, если необходимое количество голосов не наберется, то считается, что собрание не состоялось. После чего инициативная группа может рассылать оповещения о повторном проведении собрания. Однако проводится оно может только спустя 30 дней.

    Кстати говоря, участвовать в голосовании могут все собственники, однако это не обязывает их после этого вступать в членство ТСЖ. Это важно брать во внимание. Потому что согласно ст.143 ЖК РФ, стать членом ТСЖ может каждый собственник дома добровольно, после написания соответствующего заявления.

    Лица, которые не участвовали в принятии решения о формировании ТСЖ, должны выполнить одинаковые для всех предписания.
  • После чего нужно избрать правление ТСЖ и его представителя. Данный пункт действителен, если большинство голосов проголосовало за формирование организации. Теперь необходимо в обязательном порядке выбрать представителя ТСЖ и его правление посредством голосования. Как гласит ст. 147 ЖК РФ, эти лица становятся исполнительным органом Товарищества Собственников Жилья.
  • Затем нужно утвердить устав организации. Утверждается он также на общем собрании, после чего заверяется у нотариуса. Скачать образец устава вы можете, перейдя по данной ссылке .
  • И последнее, необходимо составить протокол и подписать его.

    Абсолютно все собрания, которые считаются состоявшими, сопровождаются протоколами. Ведется он группой, состоящей из инициативных лиц, решившая регистрацию ТСЖ. Вы сможете скачать образец протокола здесь .

  • Кто может потребовать отменить дар или признать договор дарения ничтожным? Читайте подробнее как оспорить дарственную на квартиру .

    Документы, которые понадобятся при выписке из квартиры описаны здесь .

    o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

    Этап №3 – регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Чтобы оформить ТСЖ как юридическое лицо, необходимо подать в налоговую заявление о государственной регистрации юридического лица (делать это должен выбранный на собрании председатель). К нему нужно приложить паспорт, заверенные у нотариуса копии протоколов от каждого собрания, устав, который также заверялся у нотариуса и квитанцию об уплате госпошлины в 4000 рублей (об этом говорится в ст. 333 НК РФ).

    После чего в любом банковском учреждении открывается расчетный счет ТСЖ. на который переводится баланс многоквартирного дома (или домов). Проводится это только при наличии комиссии городской Администрации. Затем пишется от руки уведомление о создании счета и отправляется в Управление городского хозяйства.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как создать ТСЖ #8212; порядок и правила создания товарищества» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    Источники: http://nko.center/uslugi/registraciya-tszh.html, http://books.house/sravnitelnoe-pravovedenie-kniga/kommanditnoe-tovarischestvo-31226.html, http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/podrobnaya-instrukciya-sozdaniya-tszh.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением