Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Межевание земли что это такое





Работы по проведению межевания – достаточно кропотливая и трудоемкая работа, которая требует большой ответственности и грамотного подхода. Каждый случай с земельным участком практически всегда индивидуален, поэтому надежней всего обращаться только к квалифицированным специалистам, которые способны решить все вопросы с землей и выполнить для Вас весь перечень услуг по межеванию от консультации до решения конкретной задачи.

Межевание позволяет точно определить местонахождение границ Вашего земельного участка на местности. К тому же, межевание – это гарантия того, что границы «отмежеванного» земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних земельных участков).

Для большинства эта тема непонятна. Межевание земельных участков, межевание земель, кадастровые работы, составление межевого плана,  вынос в натуру границ земельного участка. вынос осей дома в натуру(вынос проекта в натуру)  и все подобные темы, связанные с оформлением  документов на земельные участки необходимы и значимы, и часто является важным этапом в покупке, продаже, строительстве.

Осторожно: межевание!

автор Вера Кичанова журналист, муниципальный депутат

В Москве запущен процесс межевания земель. Чиновники хотят отнять у нас с вами землю, принадлежащую нам по закону. Дело в том, что границы наших земельных участков многоквартирных домов, на самом деле, хорошо известны. И действующее законодательство дает возможность их установить. Указание на определение границ земли можно найти в Градостроительном кодексе РФ (190-ФЗ), в статье 43, части 4.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

При этом ваша земля – это не только земля непосредственно под домом. В Жилищном Кодексе РФ (188-ФЗ), в статье 36, пункт 1, подпункт 4 читаем:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно. 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Однако существует ряд инструкций и стандартов, которые позволяют чиновникам в процессе межевания уменьшить размер принадлежащей вам земли. Это противоречит закону, но после межевания, а особенно если на отобранной у вас земле успеют что-то построить, вернуть себе свои права на землю будет почти невозможно!

Мы являемся владельцами не только квартир, но и земли, на которой стоит наш дом. Причем не только той земли, на которой непосредственно стоит само здание, но и обширной придомовой территории. Это означает, что на нашу придомовую территорию распространяются все законы о частной собственности. Например, Конституция РФ, статья 35, пункт 3.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На самом деле украсть хотят нашу землю. Точнее, придомовую территорию наших домов, которая принадлежит нам на праве частной собственности. Крадет эту землю государство. Делается это для того, чтобы чиновникам было проще распоряжаться этой землей по своему усмотрению. Например, осуществлять точечные застройки, как во времена Лужкова. Или построить под самыми окнами Северо-Западную хорду. как происходит сегодня при Собянине. А еще это хороший повод снести наши гаражи и согнать всех на платные автостоянки.

Как не допустить этого? Выяснить, когда запланировано межевание квартала, в котором вы живете. Информацию о слушаниях вместе с планом межевания должны выкладывать на сайте управы района. Каждый житель района может принять участие в слушаниях – там у вас будет возможность отстоять свою землю. Расскажите соседям о запланированном межевании, объясните, почему это очень важно, и приходите сами. Подготовьтесь к слушаниям: узнайте больше о ваших правах на землю.

Процесс этот докатился и до Южного Тушино: 5 и 6 ноября у нас будут слушания по межеванию двух кварталов. Активисты Либертарианской партии помогли мне пригласить на них жителей: мы расклеивали листовки на доски объявлений, опускали их в почтовые ящики, вручали в руки жителям района Надеюсь, это поможет и на слушаниях будет аншлаг. Кто хочет проделать такую же работу в своем районе, можете взять за образец нашу листовку – нам не жалко.

Спасибо Константину Никонову , Павлу Гнилорыбову , Никите Беште , Илье Краснову  – они помогали агитировать Тушино, Константину Арсееву  и Юрию Ноздрину  – за печать листовок, и жителю дружетсвенного Щукино Сергею Горбунову. составившему универсальную памятку. Спасибо также юристу Алексею Рыбину, который постоянно помогает советами муниципальным депутатам и в этот раз тоже помог.

Межевание земельного участка

Межевание - это кадастровая процедура, которая представляет собой установление, восстановление границ на местности земельного участка с закреплением этих границ межевыми знаками и определением их координат с минимальной погрешностью.

Если планируется продавать часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, процедура межевания должна быть обязательна. В процессе межевания будет составлено описание каждой части участка. После завершения процедуры межевания каждой части присваивается индивидуальный кадастровый номер. Межевание позволяет сделать отдельные части одного участка разными объектами недвижимого имущества, то есть самостоятельными земельными участками, с которыми могут совершаться сделки.

Большинству людей довольно сложно сразу разобраться во всех нюансах системы землеустройства и межевания. Это вызвано тем, что для правильного оформления всех необходимых документов требуется обладать достаточно большими знаниями, в области земельного права, геодезии, юриспруденции. Кроме этого, даже если при наличии всех необходимых знаний, для выполнения проведения всех работ по межеванию и оформлению документов, данный вид работ вправе выполнять аттестованные кадастровые инженеры.

Так же мы выполняем межевание земельных участков в Одинцовском районе и Московской области

К кадастровым работам относиться:

  1. Уточнение границ и площади земельного участка  – Кадастровые работы по определению координат, границ, площади земельного участка.
  2. Образование земельного участка  - Определенный вид работы по постановке на кадастровый учет земельного участка или его части.
  3. Раздел земельного участка  – Кадастровые работы по разделу одного земельного участка на несколько.
  4. Объединение земельных участков  – Кадастровая процедура по объединению нескольких земельных участков в один.
  5. Перераспределение земельных участков  – Межевые работы, которые совмещают в себе процедуры по объединению и одновременно разделу земельного участка.

Так же любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и т.д. будет считаться не полной, если не было межевания земли. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад, которые давно используется по своему целевому назначению.

Если Вы - владелец площади, которая в реальности меньше или больше указанной в документах, вы имеете право или расширить свою землю или, наоборот, оформить меньшую площадь участка - для того, чтобы не приходилось платить налог за землю, которую вы не используете.

Более наглядно Вы можете ознакомиться с услугой «межевание земельного участка», просмотрев видео:

Межевание земельного участка споры с соседями

Также стоит сказать, что если в течение многих лет земельный участок не использовался и вообще не имеет никакого забора, то возникает соблазн у соседей пересмотреть границы перенеся их на Ваш земельный участок.

После проведения межевания собственник земельного участка получает кадастровую выписку с координатами всех поворотных точек границы участка. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Геодезические работы - это ваше безусловное преимущество. После проведенной процедуры межевания, любой владелец недвижимости может занести подробные сведения о своем имуществе в Государственный кадастр Недвижимости.

Межевание земельного участка процедура

Процедура межевания земельных участков начинается с обращения землевладельца в нашу организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с собственником договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка, оформляются в форме межевого плана, в электронном виде, который состоит из текстовой, графической части, приложения и подписывается личной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Этапы формирования межевого плана:

  1. Сбор всей необходимой документации на земельный  участок. Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок. Правовой анализ всех документов, подтверждающие право собственности, на основании которых это право было предоставлено.
  2. Кадастровая съемка - определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон, общей площади. Обработка результатов межевания в полевых условиях. Уточнение границ участка, согласование их со смежными землепользователями.
  3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Вся дополнительная информация включается в приложение межевого плана.
  4. Сдача межевого плана в органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта или кадастровой выписки, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Кадастровая выписка на земельный участок

Кадастровая выписка на земельный участок КВ1-КВ6 или кадастровый паспорт, имеют разные названия, но, по сути, являются одним и тем же документом, позволяющий получить сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка имеет в себе уникальные характеристики объекта недвижимости, состоящие из разделов:

КВ.1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, площадь, собственник, категория земли и вид разрешенного использования.

КВ.2 — план, чертеж земельного участка (расположение объектов, построек)

КВ.2, КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке.

КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков и другой иной информации.

КВ.6 — описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения координат (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Межевание земельного участка

Наша компания ежедневно выполняет огромное количество заданий по кадастровому направлению, и межевание земельного участка входит в этот длинный перечень.

Люди регулярно сталкиваются с данной процедурой и поначалу даже не представляют, что именно представляет собой межевание и как именно должны проходить геодезические работы.

Межевание земли в Казани

Межевание земли – это обычное установление или же восстановление границ вашего участка. Сюда же входит и закрепление определенной точной площади и под конец – юридическое оформление самого участка.

Для того чтобы выполнить межевание земли в Казани нужно обладать определенными знаниями и навыкам, так что для этого и нужно обращаться к нам – в кадастровую компанию, которая отлично справится с такой задачей.

Как мы проводим межевание:

1. Анализируется полученная информация об участке;

2. Оповещение всех лиц, чьи права могут повлиять на межевание земли;

3. Геодезическая съемка;

4. Полученные результаты анализируются лучшими специалистами нашего отдела;

5. Выдача межевого плана;

6. Передача всех полученных документов в земельном участке в соответствующие государственные органы для получения кадастрового паспорта.

Все вышеперечисленно е выполнить без необходимых знаний самостоятельно может быть просто невозможно или же придется потратить огромное количество времени, и се равно без помощи специалиста будет не обойтись хотя бы во время геодезической съемки. Так что лучше сразу же обратиться к нам, и наши профессиональные кадастровые инженеры сразу же примутся за работу, и вы совсем скоро сможете получить свой кадастровый паспорт со всеми сопутствующимися ему документами.

Услуги геодезиста

Услуги геодезиста, если нанимать его отдельно могут обойтись довольно дорого, потому лучше сразу выполнить всю работу и при этом сэкономить, чем возиться с половиной задачи самостоятельно.

Мы легко сможем выполнить межевание земли в Казани, ведь наша организация занимается данной работой уже не первый год, потому мы успели набрать лучших сотрудников, которые прекрасно знают свою работу и смогут выполнить ее качественно и максимально быстро.

Также вы сможете задать нам все интересующие вас вопросы, и мы с удовольствием поможем вам.

Что такое межевание земель?

Во-первых, межевание проводится для установления, восстановления и закрепления границ конкретного земельного участка на местности. Во-вторых, межевание необходимо для определения местоположения земельного участка и его площади. Как видите, без межевания никак не обойтись.

Например, если физическое или юридическое лицо приобрело земельный участок, то в обязательном порядке нужно установить и закрепить границы данного участка. Межевание проводится и в том случае, если владелец хочет оформить на свой участок право собственности.

Нередко возникают споры между владельцами земельных участок в отношении границ. Для разрешения спора и проводится межевание, т.е. восстановление, как границ, так и утраченных межевых знаков. Заметим, что межевание земель проводят исключительно проектно-изыскательские организации Роскомзема.

Что такое межевание земель?

Разрешается заниматься межеванием и гражданам, и юридическим лицам, при наличии соответствующей лицензии. Какие работы проводятся при межевании? В первую очередь – подготовительные работы (сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических документов на земельный участок, а также материалов по инвентаризации земель).

Во вторую – полевые работы (полевое обследование границ, состояния межевых знаков и т.д.), т.е. работы непосредственно на местности. По итогам составляется акт проверки состояния установленных граничных знаков участка.

В третью – технические работы (составление проекта, чертежа, определение площади и т.д.), т.е. работа по подготовке документов и оформлению межевого дела. Кстати, межевание земель выполняется и в государственных системах координат, и в местных.

Естественно, координаты условные. Противоречий между системами не должно быть. Геодезической основой для межевания являются пункты ГГС и ОМС#8230;

Источники: http://www.stodnookno.ru/novosti/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno.html, http://echo.msk.ru/blog/kichanova/1191758-echo/, http://odintsovo-zemlya.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html, http://kc-gorizont.ru/, http://domamira.su/chto-takoe-mezhevanie-zemel/





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр на картинке: код подтверждения