Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Уменьшение жилой площади при перепланировке квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Уменьшение площади квартиры после проведения ремонтных работ

Одним из самых непредсказуемых результатов перепланировки может стать изменение жилой площади квартиры – в сторону уменьшения или увеличения. Так случается не всегда, но довольно часто. И в итоге мы видим, что данные, указанные в свидетельстве о собственности, расходятся с новыми документами БТИ. Что делать в связи с этим? Для начала уточним, в каких ситуациях площадь квартиры может плавать .

Когда она увеличивается?

Обычно это происходит при большом объеме демонтажных работ. Например, слом сантехкабины может легко принести дополнительный метр, поскольку между ее стенками и стенами дома «пропадает» по 10-20 см. с каждой стороны.

Другой вариант – демонтаж не несущих перегородок и подоконных блоков. В кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину и дают некоторый прирост площади, если вы их убираете. Слом встроенных шкафов также может дать небольшую прибавку.

Еще один случай (очень редкий), - когда происходит присоединение части общедомовой собственности, например, неиспользуемого пространства сантехнического шкафа или части лестничной площадки (при переносе входной двери). Но для подобной перепланировки необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.

Когда площадь квартиры уменьшается при перепланировке?

Устройство новых перегородок зачастую «съедает» некоторую часть метража квартиры. Даже простое выравнивание стен может поглощать полезное пространство, не говоря уже о декоративном зашитии стояков отопления или установке декоративных колонн. Вообще, любые элементы, выступающие более 3 см от стены, заносятся в документы БТИ при обмерах.

Как поступить, если обмеры показали изменение площади квартиры?

В этом случае меняют свидетельство о праве собственности на новое, соответствующее обновленным данным БТИ.

При этом, если площадь стала меньше, собственники начинают волноваться, что при продаже квартиры они потеряют деньги, эквивалентные стоимости «пропавшего» метража. Однако здесь нет повода для паники, поскольку старое свидетельство остается на руках у собственника, и он всегда может продемонстрировать покупателю, какова была площадь до перепланировки и посоветовать, как ее вернуть в случае надобности.

Как заменить свидетельство о праве собственности?

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

  • паспорт,
  • имеющееся свидетельство,
  • кадастровый паспорт,
  • поэтажный план с экспликацией,
  • решение о согласовании перепланировки,
  • акт о выполненной перепланировке,
  • доверенность, если от вашего имени действует посредник.
Уплатив 1000 р. через 12 дней вы получите новый документ.

Здравствуйте! Мы задумали перепланировку с изменением назначения помещений. Проконсультировались везде подробно и вердикт такой: узаконить перепланировку возможно, но при этом часть жилой площади перейдет в формат нежилой. Более того, трешка станет двушкой.

Вопрос: чем это плохо? Где зарыта собака? При возможной продаже как это аукнется? Рекламировать-то мы ее, допустим, будем как трешку, просто объясним, что к чему.

Если Вам так удобно и Вы узаконите перепланировку, то никаких проблем. Если покупателю понравится Ваша квартира с перепланировкой, то он купит, если не понравится, то ждите следующего.

Рекламировать лучше так, как есть по факту. Это привлечет нужных покупателей.

Перепланировка квартир: декларация свободы (для Москвы)

С 1 декабря года для москвичей свершилось важное событие – вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах . Особенно его ждали те владельцы квартир, которые провели перепланировку, но не согласовали ее.

Сейчас индивидуальная перепланировка квартиры стала более доступной с точки зрения юридического оформления.

В соответствии с ранее действующим законодательством любое изменение относительно существующего плана квартиры требовало согласования Жилищной инспекции.

Получение согласования – сложное, хлопотное дело, отнимающее массу времени.

Помимо заказа проекта перепланировки и получения технического заключения, нужно было заручиться разрешением Госсанэпиднадзора и противопожарной службы.

Всю эту процедуру доводил до конца лишь каждый четвертый перепланировщик.

Что изменилось по новому законодательству с 1 декабря года?

  • Без согласования с какими-либо инстанциями вы можете:
    1. разобрать встроенные шкафы и антресоли;
    2. в пределах кухни переставить плиту: электрическую или газовую;
    3. в пределах санузла переставить сантехнику по своему усмотрению;
    4. оснастить квартиру системой кондиционирования;
    5. установить спутниковую антенну;
    6. остеклить лоджии и балконы.

А значит, не придется платить штрафы и никто не потребует восстановления изменений в первоначальное состояние.

  • По максимально упрощенной процедуре вы можете:
    1. разобрать имеющиеся перегородки;
    2. возвести новые перегородки.

Важно! В случае если не затронуты несущие стены.

Если межкомнатная перегородка легкая и не является несущей – вы можете демонтировать ее полностью или частично. Основание – эскизный проект. Изменения вносятся в план Бюро технической инвентаризации.

Процедура согласования переустройства в отношении таких перегородок проста.

Вы подаете заявление в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней вас посетит инспектор, который составит акт переустройства, после чего передаст все сведения в Бюро технической инвентаризации.

Важно! По новому закону вы можете согласовать даже те перепланировки, которые были проведены ранее.

Как видите, все стало гораздо проще. Больше не нужно обращаться в МСЧ, Роспортебнадзор и другие организации – все функции переданы Мосжилинспекции по системе одного окна .

К заявлению нужно приложить:

  • эскизный проект, выполненный на плане от руки;
  • копию технического паспорта квартиры;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документ, подтверждающий согласие на перепланировку всех собственников.

Важно! Если дом является памятником истории и архитектуры, перед планировкой нужно провести историко-архитектурную экспертизу. Перечень таких домов – на сайте Мосжилинспекции.

Что осталось как раньше, без изменений?

  • Если переустройство квартиры затрагивает несущие стены, по-прежнему необходимо обращаться к проектировщикам здания.

Вы должны получить проект, который после разработки подается на согласование.

Жилинспекция проверяет документы в течение 20 дней и, в случае их соответствия законодательству, дает положительный ответ.

Важно! На сайте Мосжилинспекции вы можете подобрать готовый проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе.

Действует уведомительный порядок Мосжилинспекции о том, что вы будете осуществлять перепланировку по конкретному типовому проекту.

На сайте представлено более сотни проектов перепланировок, как затрагивающие, так и не затрагивающие несущие конструкции. Такой каталог позволит вам сэкономить время на разработку и согласование проекта перепланировки.

  • По-прежнему запрещается, и вы не сможете:
    1. снести капитальную стену;
    2. установить регулирующее устройство на общедомовые инженерные сети;
    3. уменьшить каналы естественной вентиляции;
    4. перенести отопление на застекленную лоджию или балкон;
    5. запитать теплые полы от систем водоснабжения или отопления, относящихся к общедомовым.

Конечно, вы можете все это проделать, но в случае обнаружения, вас обяжут восстановить все, как было в первоначальном виде.

Подробности

Мы проанализировали часто встречающиеся причины перепланировок с целью разъяснения их особенностей в свете нового законодательства.

  • Увеличение жилой площади

Одним из вариантов использования квадратных метров с максимальной отдачей – объединение кухни и гостиной. Поскольку кухня – нежилое помещение, снос перегородки, отделяющей ее от комнат, увеличивает жилую площадь.

Если стена несущая (или даже частично несущая) – убрать ее будет невозможно. Как правило, авторы-проектировщики дома разрешают лишь увеличить дверной проем, но не сносить стену полностью. Более того, это возможно лишь для квартир, расположенных на верхних этажах.

Если в доме установлены газовые плиты – демонтаж перегородок между кухней и комнатой запрещен, независимо от того – несущая она или таковой не является.

Вывод. увеличение жилой площади за счет кухни возможно, если в доме электроплита, а перегородка не является несущей.

Второй вариант: увеличение размера кухни за счет коридора при соблюдении условий об электроплитах и перегородках. Это обосновывается возможностью перемещения плит в пределах кухни.

  • Остекление лоджий и балконов с целью оборудования дополнительного места для работы или отдыха.

Само по себе остекление балконов и лоджий разрешено всем. А вот выносить туда отопительные приборы запрещается. Но у вас есть лазейка – обратиться к проектировщикам здания за техническим заключением. Если конструкция дома позволяет – вы сможете получить положительное решение.

  • Установка систем хранения – гардеробных, встроенных шкафов.

Такие системы хранения вы можете строить только на нежилой площади. Уменьшение размеров жилой площади – неправомерно.

  • Возведение дополнительных перегородок.

Если это легкие конструкции из гипсокартона или пеноблоков – любая фантазия вашего дизайнера может быть реализована в рамках закона.

Если вы планируете более основательные перегородки – лучше получить согласование авторов проекта дома.

  • Объединение санузла и создание ванной комнаты большей площади является разрешенным мероприятием.

Вы можете менять и переставлять сантехнику без согласования при условии соблюдения санитарно-технических требований. Впрочем, в этом заинтересованы сами владельцы квартиры.

*****

Данный текст подготовлен на основании приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и приложения № 2 Административный регламент по предоставлению государственной услуги Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах .

Напоминаем, что данные изменения касаются лишь жителей столицы. Для иных регионов действуют другие законодательные нормы.

Решение

Суть спора: Другие жилищные споры

Истринский городской суд Московской области

Истринский городской суд Московской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№2-1812/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Котовой И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменковой О.Н. к Администрации Истринского района, о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьи лица Хоменкова Т.С.

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 2-х комнатная квартира общей площадью 47.40 кв.м. в том числе жилая 29.30 кв.м. расположенная на 1 этаже лит.А, объект (№), часть (№) по адресу: (адрес). В процессе пользования квартирой предыдущим собственником квартиры была осуществлена перепланировка, согласно которой произошло: уменьшение площади жилой комнаты «2» на 1.9 кв.м. (12.8-10.9), уменьшение площади комнаты «1» на 0,2 кв.м. (16.5-16.3), увеличение площади кухни «2» на 6.0 кв.м. (11.9-5.9), уменьшение площади коридора «4» на 1.2 кв.м. (6.5-5.3). При перепланировки квартиры разобраны встроенные шкафы помещения «7», «8», разобраны перегородки и возведены новые, раздельный санузел заменен на совмещенный, на месте встроенных шкафов. Фактическая площадь квартиры после перепланировки составила 46.7 кв.м. При перепланировке квартиры не нарушены системы инженерного обеспечения –трубопроводы, приборы отопления, вентиляционные блоки, электропроводка. Перепланировка квартиры не меняет функционального зонирования квартиры, не затрагивает несущие конструкции. Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры сохраняют надежность и устойчивость в эксплуатации. Дефекты конструкций, характеризующие появление опасных деформаций, изменение состояния несущей способности отсутствует. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, переоборудование отвечает противопожарным требованиям, санитарно-бытовым условиям, градостроительным нормам. Перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан и не нарушает их права и законные интересы. Сохранение самовольно перепланированной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Просит сохранить жилое помещение: квартиру площадью всех частей здания 46,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. подсобной 19,5 кв.м. по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от (Дата обезличена) Признать за ней право собственности на квартиру, инвентарный номер (№) площадью всех частей здания 46,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. подсобной 19,5 кв.м. по адресу: (адрес) Прекратить за ней право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой 29,3 кв.м. по адресу: (адрес)

Истица Хоменкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Бережкова В.Г. исковые требования в судебном заседании поддержала полностью, просила исковые требования удовлетворить и пояснила, что квартиры истицы расположена на 1 этаже, под 1 этажом жилых помещений нет.

Ответчик представитель администрации Истринского района по доверенности Петрова В.В. исковые требования не признала, поскольку не представлено доказательств о соблюдении истицей норм пожарной безопасности.

Третье лицо Хоменкова Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истицы, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истица является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 47,40 кв.м. в том числе жилой 29,30 кв.м. по адресу: (адрес) (лд.6). В квартире кроме истицы также зарегистрированы: Хоменкова Т.С. и Хоменкова М.Н. (лд.22). Истицей без специального разрешения была произведена в квартире перепланировка, согласно которой произошло уменьшение площади жилой комнаты «2» на 1,9 кв.м. (12,8-10,9), уменьшение площади комнаты «1» на 0,2 кв.м. (16,5-16,3), увеличение площади кухни «2» на 6,0 кв.м. (11,9-5,9), уменьшение площади коридора «4» на 1,2 кв.м. (6,5-5,3). При перепланировки квартиры разобраны встроенные шкафы помещения «7», «8», разобраны перегородки и возведены новые, раздельный санузел заменен на совмещенный, на месте встроенных шкафов. Фактическая площадь квартиры после перепланировки составила 46,7 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка согласована с Территориальным отделом управления Роспотребнадзора (лд20).

Согласно заключению специалиста в области строительства при перепланировке квартиры не нарушены системы инженерного обеспечения –трубопроводы, приборы отопления, вентиляционные блоки, электропроводка. Перепланировка квартиры не меняет функционального зонирования квартиры, не затрагивает несущие конструкции. Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры сохраняют надежность и устойчивость в эксплуатации. Дефекты конструкций, характеризующие появление опасных деформаций, изменение состояния несущей способности отсутствует. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, переоборудование отвечает противопожарным требованиям, санитарно-бытовым условиям, градостроительным нормам. Перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан и не нарушает их права и законные интересы. Сохранение самовольно перепланированной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан (лд.12-19).

Обоснованность данного заключения Администрацией Истринского района не опровергнута.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в переустроенном виде соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исковые требования о признании права собственности на квартиру площадью всех частей здания 46.7 кв.м. общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. подсобной 19,5 кв.м. также подлежат удовлетворению, поскольку после перепланировки произошло изменение общей площади жилого помещения, которая составила 46.7 кв.м. При таких обстоятельствах право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой 29,3 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Хоменковой О.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру площадью всех частей здания 46,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. подсобной 19,5 кв.м. по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от (Дата обезличена)

Признать за Хоменковой О.Н. право собственности на квартиру, инвентарный номер (№) площадью всех частей здания 46,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. подсобной 19,5 кв.м. по адресу: (адрес)

Прекратить за Хоменковой О.Н. право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой 29,3 кв.м. по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)

Суд:

Истринский городской суд (Московская область) (подробнее)

Судьи дела:

Бардин М.Ю. (председательствующий судья) (подробнее)

Источники: http://www.9111.ru/%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%258C%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25BE%25D1%2589%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B8/, http://gsps.ru/poleznoe/umenshenie_ploshadi.php, http://2009-.littleone.ru/archive/index.php/t-4377227.html, http://www.topdom.ru/articles/interior_design/pereplanirovka_kvartir_deklaraciya_svobody_dlya_moskvy.htm, http://sudact.ru/regular/doc/D3zvqp3KGVrr/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением