Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Узаконить перепланировку нежилого помещения инструкция





Нужно ли узаконивать перепланировку?

Содержание

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ — новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции, и других серьезных мероприятиях. Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка. Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840, не оставляют в этом никаких сомнений.

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и «творят что хотят» на своей жилплощади — сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон, и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта, или озабоченных возникшими в потолке трещинами, «нехорошую квартиру» посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание. В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт с перепланировкой помещений и хотите узаконить изменения, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы. Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры — самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования. Во втором случае специалисты узаконят перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что путь самостоятельного согласования можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет об упрощенном порядке узаконивания перепланировки. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. К таким случаям относятся демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений и пр.

Наиболее типичным примером такой перепланировки можно считать объединение ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор). До недавних пор такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями. В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

Самостоятельное узаконивание более сложных перепланировок вряд ли можно признать целесообразным, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза -проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие для самостоятельного узаконивания по проекту.

Процедура оформления и сроки

Для начала уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании, а также крупные проектные институты- ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие. Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций. Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир, не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту. Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ. Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконной перепланировки грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить ее (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840. Если вы совершили одно из них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Чтобы у надзорных органов не было сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов, или любая организация с допуском СРО — в зависимости от объема изменений.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры?

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры.

Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда — могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены, и так далее.

Какие документы нужны для выписки из квартиры, читайте в нашей статье .

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Если вы действуете самостоятельно, то это недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу — от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения, и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений.

Перепланировка нежилых помещений: инструкция как получить разрешение

Перепланировка нежилых помещений осуществляется довольно часто. Если, например, предприниматель арендует или покупает недвижимость, которая в последствии станет офисом, магазином или складом, то, как правило, всегда нужна перепланировка. Объясняется это просто: нежилое помещение должно соответствовать определенным параметрам, как с точки зрения законодательства РФ, так и с точки зрения самого предпринимателя. Другими словами перепланировка помещения позволяет сделать недвижимость такой, какой ее хотят видеть. Нужно сразу сказать, что перепланировка бывает разной.

В случае, когда задача состоит в улучшении технического и экономического показателей, то есть тогда, когда все коммуникации и функциональное назначение помещение сохраняются, процедура будет очень похожа на ту, которую проходят многие люди при перепланировке жилой площади. Однако в том случае, когда происходит полное перепрофилирование нежилого помещения, владельцу необходимо будет посетить множество инстанций и учреждений.

Что относится к перепланировке нежилого помещения:

  • Изменение метража.
  • Прорезывание оконных и/или дверных проемов, а также их демонтаж.
  • Изменение месторасположения комнат
  • Обустройство дополнительного пространства с целью расширения торговых залов или складских помещений, например, антресольные этажи.
  • Снос помещений, которые зафиксированы в техническом паспорте.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Это самый важный документ, без которого ни один торговый центр, офис, ресторан или магазин не будут перепланированы. Если вы хотите увеличить одно пространство за счет другого, поменять расположение проемов, стен и т. д. вы не сможете реализовать ни одну задумку, если на руках не будет разрешения. Должен провестись точный расчет нагрузки на несущие конструкции, расположенные в помещении, должны провестись другие работы по проектированию. Этим должна заниматься организация, имеющая разрешение на выполнение подобных работ. Также она должна являться членом СРО. Только после проведения всех необходимых действий можно будет думать о разрешении.

Немаловажен и тот факт, где именно находится нежилое помещение, если оно расположено в жилом доме, то при получении разрешения необходимо также учитывать интересы людей, живущих в доме. Для того, чтобы получить разрешение и в дальнейшем узаконить перепланировку нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Если помещение находится в отдельно стоящем здании, то органом, который сможет выдать разрешение на перепланировку, станет Межведомственная комиссия префектуры округа.

Основные этапы получения разрешений и согласований перепланировки. Необходимые документы

Выше мы уже говорили о том, в какие органы необходимо обращаться владельцу помещения или лицу, действующего по доверенности. Кроме Заявления вы должны иметь при себе следующие документы:

  • Заверенные у нотариуса копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов.
  • Заверенные у нотариуса копии учредительных документов.
  • Письменное согласие управляющего зданием или согласие от эксплуатационной организации. Оно будет свидетельством того, что никто не против перепланировки конкретного нежилого помещения.
  • Копия техпаспорта, поэтажные планы, экспликации, а также выписка из технического паспорта. На поэтажных планах должно быть четко видно, какие именно изменения планируется внести. Все документы можно получить в БТИ. Важно отметить, что срок их действия не должен превышать 1 год.
  • Разрешительные документы (понадобятся, если меняется функциональное назначение помещения).
  • Договор страхования гражданской ответственности.

После того, как собран весь пакет документов, необходимо обратиться в соответствующий орган. Помните о том, что сроки, за которые должно быть выдано разрешение, ограничены — не более 30 дней. Разрешение вам смогут выдать только после того, как будут проведены согласования с органами надзора.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Безусловно, что узаконивание должно проводиться еще на этапе проектных работ, но на самом деле очень часто возникают такие ситуации, когда узаконивание происходит уже после того, как перепланировка закончена. В основном у владельцу помещения предъявляются претензии со стороны эксплуатационных организаций и Мосжилинспекции. Мы не будем говорить о том, что делать в такой ситуации, просто хотим обратить ваше внимание на то, что этап узаконивания очень важен. В любом случае лучше сделать все сразу, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

В целом согласование перепланировки нежилого помещения зачастую гораздо более трудоемкое занятие по сравнению с помещениями жилого фонда. В некоторых случаях может понадобится дополнительная документация или проведение дополнительных работ, среди которых разработка плана эвакуации, установка пожаротушителей и пожарных сигнализаций и т. д. Если вы не уверены, что справитесь со всеми делами самостоятельно, лучше обратиться в компанию, которая оказывает соответствующие услуги.

Автор: Владислав Комаров

www.bisgid.ru - Бизнес GiD

Оформляем перепланировку в Воронеже. Пошаговая инструкция

Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить?

Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры в Воронеже: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистами

Когда обнаруживается «подпольное» переустройство

Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик.

Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д. ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган Воронежа.

Приватизация квартиры в Воронеже. Один из документов, необходимых для этой процедуры, - поэтажный план БТИ. Для его оформления вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных изменений он отметит на плане красными линиями.

- Приватизацию с таким документом в Воронеже вам не оформят, - предупреждает наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья ООО ЕВРОКОНСАЛТ Нетребин Александр.

Продажа, мена, дарение и другие сделки с квартирой в Воронеже, в том числе принятие и оформление наследства. Во всех этих случаях также необходим поэтажный план БТИ, на котором неузаконенные изменения в квартире будут светиться красными линиями.

Наконец, один из основных осведомителей о незаконных перепланировках - соседи: как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенах и т. п.

Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита в Воронеже. Дело в том, что выбранную клиентом квартиру обязательно осматривает специалист организации-оценщика (документ об оценке жилья требует банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. «подпольную» перепланировку, специалист делает соответствующую отметку в отчете. Получив такой документ, банк либо сокращает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается меньшей), либо увеличивает взнос на страховку, либо вообще отказывается выдавать заем.

Обратите внимание: по закону план БТИ с красными линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таким образом, УФРС не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованное жилье.

Единственная ситуация, когда регистрация в Воронеже «накрывается», - это перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры: например, если вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется сначала узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве собственности (поскольку прежняя квартира фактически перестала существовать), и уже потом можно будет совершать сделку.

Хочешь установить кондиционер? Попотей!

Многие хотят обзавестись этой полезной вещью, но мало кто знает, что установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и проч.), должна выполняться по проекту, согласованному с архитектурой и жилинспекцией Воронежа.

Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Надо ли узаконивать перепланировку советских времен в Воронеже

Прошу вас поднять тему, с которой сталкиваются многие: что делать, если ты давным-давно живешь в квартире, или покупаешь ее, или получаешь по наследству, а в таком жилье еще в советские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф или установлена вторая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, появились только теперь. Почему мы сейчас должны расплачиваться за то, что сделано не нами, в прежние времена, когда таких законов не было?!

Один из основных юридических постулатов - закон, нагружающий граждан новыми обязанностями, запретами и другими малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Однако есть проблема: надо еще доказать, когда именно были произведены изменения в квартире - до или после введения нового законодательства. Устанавливать это придется в суде, доказательствами могут служить, в частности, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения («чистые» планы БТИ и проч.).

- Процедура непростая и долгая, поэтому на практике такие давние перепланировки все-таки узаконивают в соответствии с нынешними правилами. Это проще. Причем жилинспекция в подобных случаях обычно идет навстречу и штрафа за незаконную перепланировку не берет, - поясняет наш эксперт Ольга Зюлина. Напомним, на сегодня в Воронеже штраф за несанкционированное переустройство жилья - от 1500 до 2500 руб.

ЗАПРЕТЫ

Чего нельзя делать в квартире в Воронеже

Такое переустройство в Воронеже вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся - придется возвращать все в прежний вид.

Не допускается переустройство помещений в Воронеже, если при этом:

  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В домах типовых серий в Воронеже не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Для чего согласования в Воронеже не нужны

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь, что вас «накроют»:

  • устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

Переустраиваем жилье в Воронеже по закону

Получаем в БТИ поэтажный план и экспликацию, делаем ксерокопии (на всякий случай 5 - 6 шт.).

Шаг второй

Обращаемся за консультацией в «одно окно» жилинспекции в своем районе. На копии экспликации показываем, что нам хотелось бы сделать в квартире. Консультант инспекции разъясняет, возможно ли это (с учетом списка запретов), какие документы понадобятся е нашем случае, что и с кем придется согласовывать.

Собираем документы для согласования перепланировки.

Необходимый минимум для всех случаев:

  1. правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансового лицевого счета (из ЕИРЦ);
  4. поэтажный план и экспликация (из БТИ). Давность получения -не более одного года;
  5. проектная документация.

В зависимости от вида переустройства вам понадобится проект или эскиз. Эскиз выполняется вручную тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана. Никаких согласований не требуется.

Предоставляется в двух экземплярах. По эскизу выполняются работы, не изменяющие

функционального назначения помещений (типа превращения части коридора в жилую комнату) и не затрагивающие несущих конструкций здания.

Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете - в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований. Проект требуется в случаях, когда недостаточно эскиза (см. выше). В зависимости от области, в которую вы вмешиваетесь при перепланировке, проект придется утверждать в соответствующих инстанциях (пожарнадзор, архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция и проч.).

Шаг четвертый

Подаем документы в одно окно жилинспекции и получаем решение о согласовании переустройства жилого помещения.

Производим работы по перепланировке. При этом надо вести журнал ремонтно-строительных работ с отражением хода работ.

Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии жилинспекции, получаем акт о завершении переустройства.

Примечание

По подсчетам наших экспертов, самостоятельное оформление перепланировки в Воронеже занимает как минимум около трех месяцев и обходится в сумму порядка 10 тысяч рублей.

Если обратитесь за помощью в ООО ЕВРОКОНСАЛТ Воронеж, то специалисты управятся в течение 2 - 4 недель (в зависимости от сложности переустройства) и возьмут за свои услуги от 15 до 30 тысяч рублей.

Источники: http://upravdomik.ru/owner/pereplan/kak-uzakonit-pereplanirovku.html, http://www.bisgid.ru/razv/nedv/pereplanirovka/, http://ecvrn.ds36.ru/articles/1071460/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением