Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Выкуп земли из аренды в собственность





Выкуп земельных участков

Законы РФ позволяют гражданам (физическим лицам) оформить право собственности на землю двумя путями:

  1. Приобретение;
  2. Аренда.

Земельный кодекс РФ содержит сведения о 4-х случаях, в которых возможен выкуп земельного участка из государственной собственности в частную.

  1. Приобретение лицом с правом бессрочного пользования. Для начала правообладателю придется переоформить право пользования на право собственности и внести оплату в размере рыночной стоимости земли. Иногда допускается приобретение по ставке, предусмотренной для владельцев объектов капит. строительства;
  2. Выкуп земельного участка владельцем здания, капитального сооружения, расположенного на этой земле. Приобретая (отчуждая) участок, владелец строения должен заплатить за него сумму, не превышающую кадастровую стоимость земли. Ставка варьируется в зависимости от того, какой субъект РФ формирует выкупные цены;
  3. Передача земельных участков физ.лицам, владеющих квартирами в многоквартирном доме. Хозяевам квартир доступен выкуп земельного участка под данным зданием с целью владения на правах совместной долевой собственности. Операция бесплатная, возможность передачи прав возникает с момента постановки участка на кадастр;
  4. Приобретение земли лицами, права которых возникли до 2001 г. Вариант для граждан, которые до октября 2001го года получили дачные участки или земли под хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС на основаниях, отличных от права собственности. Таким лицам участки в частную собственность передаются бесплатно.

Напомним, что нельзя выкупить земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, резервированные для государственных нужд, а также находящиеся под запретом на приватизацию в соответствии с федеральными законами. Это лесной и водный фонд, земли общего пользования и пр.

Выкуп земли из аренды в частную собственность

Напомним, что договор аренды дает право пользования участком на определенный срок. Однако если обе стороны согласны, аренду можно продлевать на неограниченное время.

В некоторых случаях договор содержит условия, допускающие выкуп земельного участка из аренды в собственность. Обратите внимание: такие документы подлежат обязательной регистрации – как и в случае с рентой или дарением недвижимости.

Срочный выкуп земельных участков в Ленинградской области

Следует оговориться: срочный выкуп земельных участков без кружения по кабинетам – для многих скорее мечта, нежели реальность. Процесс приобретения довольно сложный, с многочисленными тонкостями, которые нужно учитывать на каждом этапе данной процедуры.

Юридическая фирма, обладающая колоссальным опытом работы с объектами недвижимости, поможет быстро выкупить землю вне зависимости от сложности ситуации. Эксперты Земельного вопроса – это срочный выкуп земли в рамках комплексной услуги:

  • Консультации и правовая поддержка.
  • Подготовка документации.
  • Составление договора купли-продажи.
  • Защита прав клиента в инстанциях.
  • Экономия времени и сил заказчика.

Сроки и стоимость зависят от местоположения участка, его категории и целевого назначения.

Выкуп земли в собственность - льготы для арендаторов

Выкуп земли - является одной из наиболее горячих тем для пользователей земельных участков. На протяжении длительного времени большинство владельцев недвижимости не спешили выкупать земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

С проведением масштабной кадастровой оценки и переоценки земельных участков большинство владельцев недвижимости столкнулись с существенным ростом арендных платежей и активно озаботились проблемами выкупа земли.

Deutsche Bewertung является одним из ведущих консультантов на рынке выкупа земли. Центр оценки недвижимости и земли предлагает комплексные услуги по сопровождению выкупа земель арендаторами и владельцами недвижимости в любой точки России.

Тарифы на услуги по сопровождению выкупа земли

В большинстве случаев процедура выкупа земли у государства включает в себя несколько этапов - от проведения оценки рыночной стоимости земли для анализа соответствия текущей рыночной стоимости земельного участка его кадастровой стоимости.

В дальнейшем, в зависимости от того, необходимо ли проводить переоценку земельного участка для целей выкупа, процедура сопровождения выкупа земли проводится через решения арбитражных судов или в рамках переговоров с органами государственной власти.

Выкуп земли в собственность

На сегодяшний день ставки аренды земли многократно возросли и выкуп земельного участка в собственность становится наиболее актуальным. Несмотря на то, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации владелец недвижимости имеет приоритетное право аренды земельного участка под принадлежащими ему зданиями, аренда земли несет под собой определенные риски.

Государство в последнее время стало рассматривать землю, как существенный источник дополнительных платежей от физических и юридических лиц. А арендные платежи со временем будут существенно увеличиваться.

Мы будем рады проанализировать целесообразность выкупа земельного участка под принадлежащими Вам объектами недвижимости применительно к текущим и возможным значениям кадастровой оценки земли, стоимости выкупа арендумой земли у государства и ставок земельного налога для Вашего участка.

Стоимость выкупа земли

Порядок и стоимость выкупа земли в различных регионах или даже муниципалитетах может существенно различаться. Наиболее остро проблема на сегодняшний день стоит в Москве, где кадастровая стоимость земли для большинства земельных участков в несколько раз превышает рыночную.

Deutsche Bewertung досконально владеет инструментами, позволяющими снизить кадастровую стоимость земли, а также существенно удешевить стоимость выкупа земли у государства.

Как уменьшить цену выкупа земли?

  1. Проведение анализа целесообразности выкупа земельного участка - мы будем рады провести бесплатный анализ целесообразности выкупа арендуемой земли у государства. Подобный анализ может быть подготовлен нами в экспресс-формате в течение 1-2 дней.
  2. Оценка рыночной стоимости выкупа земли - мы проводим оценку рыночной стоимости земли для целей выкупа с тем, чтобы в дальнейшем на основании нашей оценки оспорить текущую завышенную кадастровую стоимости земли и провести процедуру выкупа по льготной цене.
  3. Процедура оспаривания кадастровой стоимости - мы готовы предложить комплексное сопровождение в процессе оспаривания кадастровой стоимости и уменьшения стоимости выкупа земли .
  4. Выкуп земли арендатором - мы также будем рады сопровождать процесс выкупа земельного участка.

Примеры уменьшения стоимости выкупа земли в собственность

В рамках государственной кадастровой оценки стомость земельного участка под зданием площадью 14.000 кв.м в г. Москва приблизительно соответствовала - 20.000.000 долларов США.

Подобная оценка могла бы быть справедливой для неосвоенного земельного участка, предназначенного для реализации инвестиционного проекта. При этом текущий земельный участок обременен объектом недвижимости и, как следствие, договором долгосрочной аренды.

Благодаря отработанной Deutsche Bewertung процедуре снижения кадастровой стоимости земли для целей выкупа у государства возможно справедливое снижение кадастровой стоимости до рыночных значений и последующий выкуп земли на льготных условиях.

По нашим оценкам, стоимость выкупа для большинства земельных участков в г. Москва и других городах может быть справедливо снижена в 3-5 раз. Таким образом, удельная стоимость земли, соответствующая 1.500 долларам за кв.м может быть снижена до 400 - 500 долларов за кв.м. А стоимость выкупа земли снижена на много миллионов долларов США.

При этом все расчеты корректно проводить инвидуально для каждого земельного участка, так как количество факторов, влияющих на стоимость земли достаточно велико.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    Искендеров Э.Э.

юрист на сайте Паутина Е.Ю.

юрист на сайте ООО Аргумент групп - Санкт-Петербург

юрист на сайте Добрянский М.В.

юрист на сайте Стрикун Г.В.

юрист на сайте Морозов Р.В.

юрист на сайте Юридическое агентство Дефенс

юрист на сайте Сущеня Н. В.

юрист на сайте Зекрина А.А.

юрист на сайте Горнаков Ю.Г.

юрист на сайте Новомлинов С. В.

юрист на сайте Франгульян Р.П.

юрист на сайте Вантеева М.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 199 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Земля в аренде: выкупать или нет?

13 марта

Юристы всегда предупреждают, что перед тем, кто приобрести загородную недвижимость, необходимо узнать, каков статус предлагаемых земель и их целевое назначение, уточнить права собственности, внимательно изучить договор. Все это надо для того, чтобы вы не купили продукт, совершенно не соответствующий вашим изначальным ожиданиям.

Одним из вопросов, на который стоит обратить особое внимание: находится ли участок в собственности у продавца или же взят в аренду у государства. К сожалению, многие покупатели, узнав, что надел в аренде, порой стесняются выяснить подробно у специалистов, что это точно означает, чем им это грозит, и в результате решают довериться рассказам девелопера и репутации компании. Разберемся!

На рынке загородной недвижимости реализуются несколько весьма известных проектов на землях, находящихся в долгосрочной аренде у государства. Естественно, ни реклама, ни проспекты об этом не сообщают. Неподготовленный в вопросах недвижимости человек даже не догадается прояснить этот момент. Однако, когда аренда все же всплывает, девелопер однозначно отвечает: «В этом нет ничего особенного. Если захотите оформить участок в собственность, проблема решается легко и быстро, без особых затрат». На любые попытки выяснить у застройщиков, что подразумевается под «особыми затратами», я получала какой-то невразумительный ответ: «Вы покупаете у нас дом, а дальше сами напрямую у муниципалитета за приемлемые деньги приобретаете участок». То есть помимо той суммы, что вы выплачиваете девелоперу, дополнительно придется потратиться на приватизацию. А это значит, что если есть желание оформить землю в собственность, сумма сделки возрастает.

Тогда возникает следующий вопрос: а можно не оформлять? Конечно! Но в этом случае ровно через 49 лет аренда закончится. Если государству понадобится, например, проложить на месте вашего дома шоссе, ничего не сможет этому помешать. Мы привыкли жить одним днем: будь, что будет, а там поглядим.

Изначально аренда оформлена на продавца (ему на период строительства дается не более 7 лет). После заключения сделки с девелопером и окончания строительства жилья согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует обратиться в уполномоченные органы за государственной регистрацией прав собственности на дом (секцию в таунхаусе). Далее по ст. 36 Земельного кодекса РФ вы (уже как собственник строения, расположенного на участке, находящемся в аренде) будете иметь исключительное (преимущественное) право на приобретение указанной земли в долгосрочную аренду на 49 лет с правом выкупа или в собственность. Для этого надо будет обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Есть одна тонкость: Если владелец земельного участка пожелает продать надел постороннему лицу, он обязан известить арендатора в письменной форме о таком намерении с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения (!), продавец вправе продать участок любому лицу.

Арендная плата

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Если покупатель не намерен в ближайшее время переводить участок в собственность, с него будет ежегодно взиматься плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и на которой построено его жилье.

Размер, условия и сроки внесения устанавливаются договором. Базовые размеры платы определены по видам использования земель и категориям арендаторов. Из чего складывается сумма и фиксирована ли она? Во многом это определяется географией: существует таблица коэффициентов, на которые увеличивается или уменьшается выплата в зависимости от удаленности от КАД и от ближайшего районного центра.

Данные коэффициенты связаны с особенностями экономического развития удаленных от города территорий. Они распространяются не только на Ленобласть, но и на городские районы, располагающиеся за КАДом: Колпино, Кронштадт, Петродворец, Пушкин, Ломоносов, Павловск. Чем дальше от Петербурга, тем дешевле аренда.

Особняком здесь стоит Курортный район, поскольку для него отдаленность не всегда означает невостребованность земельных участков. Направление вдоль Приморского шоссе пользуется большим спросом предпринимателей. Желающих арендовать там территорию всегда много: у Финского залива построено довольно много престижных коттеджных поселков в высоком ценовом классе, несравнимых по стоимости с проектами в Колпино или Ломоносове. Поэтому существовавшие ранее средние ставки для Курортного района не совсем соответствовали рыночной ситуации: аренда более дорогих с рыночной точки зрения прибрежных участков была более дешевой, нежели в жилых районах, удаленных от Финского залива.

Еще один интересный вопрос: участок передан под индивидуальное строительство по договору аренды. Имеет ли право арендодатель производить работы по прокладке труб без согласия арендатора? Необходимо смотреть условия предоставления, прописанные в договоре аренды. Обратите на них внимание заранее, чтобы потом не плакать над разоренной клумбой (в лучшем случае).

Советы будущему землевладельцу

Если же Вы все-таки решаете приватизировать арендованный участок у муниципалитета, значит, вам придется выкупать его по кадастровой стоимости. Напоминаем: такое право вы получаете только в случае уже построенного на землях дома. Таким образом, порядок приватизации арендованного участка будет протекать у вас по следующей схеме:

— Покупка дома/таунхауса в коттеджном поселке у девелопера;

— Строительство дома на арендованной земле;

— Оформление дома: получение технического паспорта в БТИ и регистрация, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС);

— Получение кадастрового паспорта на землю в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты (для этого участки должны уже иметь кадастровые номера);

— Обращение в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить участок, принадлежащий государству (копия договора аренды, заявление, кадастровый план участка, ксерокопия паспорта);

— Подача пакета документов в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы (заявление, акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность, кадастровый план участка, документы на построенные здания).

А далее остается только ждать. В течение месяца заявитель должен получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Итак, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним сейчас занимается Росрегистрация и ее филиалы. Эта услуга платная. Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет — госпошлину за государственную регистрацию. Сумма государственной пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.

После оплаты необходимо написать заявление о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, и приложить к нему паспорт и план земельного участка.

Вообще, одно только перечисление всех служб и палат, куда вам необходимо будет обратиться за оформлением в собственность участка, может сбить с толку кого угодно. Плюс самостоятельное решение данного вопроса может растянуться на месяцы, а то и годы. Поэтому многие обращаются за помощью к юристам. Вопросы недвижимости требуют определенного уровня подготовки, поэтому если вы не готовы потратить дни-недели в изучении Земельного кодекса и ряда других документов, задумайтесь об обращении за специализированной помощью.

Автор: Наталья Таран

Источник: Poselkispb.ru

Источники: http://zemelny-vopros.ru/vykup-uchastka, http://www.deubew.ru/db_appraisal_land_vikup_zemly_v_sobstvennost, http://www.9111.ru/%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF_%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B8_%25D0%25B8%25D0%25B7_%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D1%258B/, http://www.9111.ru/questions/q5226390-v--godu-zakon-o-vikupe-zemli-iz-arendi-v-sobstvennost.html, http://www.poselkispb.ru/stati/rynok_nedvizhimosti/338/





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр на картинке: код подтверждения