Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Заполнение декларации на дачный дом





Что из себя представляет декларация об объекте недвижимого имущества

Если вы владеете земельным участком в садоводстве, в городе, в посёлке или в деревне, который предоставлен для того, чтобы вы вели дачное хозяйство или садоводство, наверняка там уже построен дачный домик, может быть, гараж.

Если на такие объекты недвижимости отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить домик или гараж в свою собственность и зарегистрировать право, потребуется декларация об объекте недвижимого имущества .

Содержание статьи:

Что это за документ?

Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, который подтверждает то, что на вашем земельном участке построен дачный домик, гараж или другой недвижимый объект, для строительства которого не требуется разрешение.

На основании декларации можно узаконить такие самовольные постройки.

Существенный плюс декларации в том, что её оформляет и подписывает владелец постройки самостоятельно.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447 #171;Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества#187; и представлена ниже.

Для регистрации права собственности на постройки вам потребуются только два документа:
  • документ, подтверждающий факт вашего владения землёй
  • декларация об объекте недвижимости
Земельный участок должен принадлежать вам на следующих правах:

Декларация на недвижимость содержит все сведения, касающиеся самовольной постройки, такие как точное месторасположение. технические характеристики и информация о её владельце .

Меню сайта

Как оформить дачный дом?

В 2006 г. в рамках так называемой дачной амнистии были внесены изменения в действующее законодательство, в т.ч. в Федеральный закон #171;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187;, названный в народе #171;дачной амнистией#187;. И как следствие - с 1 сентября 2006 г. на садовые, дачные дома, гаражи, хозяйственные и бытовые постройки, созданные на садовых, дачных земельных участках право собственности может быть зарегистрировано в упрощенном порядке - на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации, заполненной гражданином.

В #171;дачную амнистию#187; законодателем заложен следующий принцип: владеешь земельным участком на праве собственности, аренды - выстроил на этом участке строение - можешь без особых усилий и формальностей оформить право собственности на это строение.

Т.е. при возведении садового дома отпала необходимость обращаться в органы местного самоуправления за документами, подтверждающими факт создания строения - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заполнить декларацию. Т.о. государственная регистрация права осуществляется по заявительно - декларативной системе. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ #171;Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости#187; #8470; 447 от 03.11.2009 г.

Итак, если Вы желаете зарегистрировать право на построенный Вами садовый дом, то Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области, представив следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (Постановление о предоставлении, Свидетельство о праве собственности, Государственный акт о праве, договор аренды и т.д.);
  • декларацию, заполненную Вами;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (размер государственной пошлины в случае, если строение создано на земельном участке, предназначенном для садоводства, дачного хозяйства - 200 рублей, а если на земельном участке категории - земли сельхозназначения - 100 рублей).

Важным моментом является то, что нет необходимости предоставлять кадастровый (технический) паспорт на выстроенный садовый дом. Декларация также выполняет функции технического документа.

При заполнении декларации необходимо учесть следующее:

  • декларация заполняется в 2-х экземплярах; ( скачать Декларацию об объекте недвижимого имущества )
  • необходимо правильно выбрать #171;вид (название) объекта#187;, созданного на Вашем земельном участке: #171;дом#187;, #171;гараж#187;. Если на земельном участке построено здание вспомогательного использования - хозяйственная или бытовая постройка, то необходимо выбрать вид - #171;иное здание#187;, а также вписать наименование этого здания, например: баня. Если на земельном участке построено сооружение вспомогательного использования (не являющееся зданием), то необходимо выбрать вид - #171;сооружение#187;, а также вписать наименование этого сооружения, например: теплица, погреб;
  • при заполнении графы #171;назначение объекта#187; необходимо указать #171;жилой#187; объект или #171;нежилой#187;. Естественно жилым может быть только #171;дом#187;. Однако и #171;дом#187; чаще всего нежилой, т.к не пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Необходимо помнить, что если Вами выбрано назначение #171;жилое#187;, то при совершении сделки купли-продажи с указанным домом данная сделка будет подчиняться требованиям закона, направленным на регулирование сделок с жилыми объектами недвижимости, что немного усложнит Вам процедуру регистрации, т.к такая сделка подлежит отдельной регистрации с оплатой государственной пошлины;
  • при заполнении декларации Вам необходимо заполнить графу #171;кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества#187;. Интересно, что ранее обязательным приложением к документам был кадастровый паспорт на земельный участок, на котором создан объект. Сейчас законодательство еще более упрощено и представлять в орган, осуществляющий регистрацию прав, кадастровый паспорт нет необходимости. Однако требование по внесению кадастрового номера в декларацию осталось;
  • графу #171;техническое описание объекта#187; Вы заполняете самостоятельно. Помните, что декларация также является техническим документом, в связи, с чем данные указанные Вами должны соответствовать действительности;
  • в случае, если объект принадлежит Вам на праве общей собственности, заполняется графа #171;сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества#187;. Причем каждый из сособственников заполняет свою декларацию;
  • декларация может быть заполнена как самостоятельно гражданином, так и лицом, действующим от его имени по доверенности, реквизиты которой вносятся в декларацию.

При представлении документов на государственную регистрацию права собственности на садовый дом Вы должны помнить, что недвижимое имущество облагается налогом, в связи с чем, с момента государственной регистрации права собственности на садовый дом, гараж, баню, погреб и т.д. Вы будете обязаны платить соответствующий налог.

Однако напоминаем, что если созданный на земельном участке объект, все-таки подходить под описание объекта недвижимого имущества (ст.130 ГК РФ), то перед продажей садового дома необходимо сначала зарегистрировать право на него (задекларировать). И впоследствии произвести отчуждение не только земельного участка, но и садового дома. Тогда новый покупатель будет полноценным собственником не только земельного участка, но и данного строения, что защитит его в последствии от каких-либо посягательств.

Требования к заполнению декларации об объекте недвижимого имущества

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества (далее – Декларация) необходимо учитывать следующее.

Структурно Декларация поделена на 7 граф.

1. В графе 1 указывается адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества, которое декларирует заявитель.

1.1. В качестве субъекта Российской Федерации указывается Свердловская область.

1.2. В графе Район указывается либо район . т.е. административно-территориальная единица, включающая в свой состав сельсоветы и городские поселения, либо внутригородской район . т.е. административно-территориальная единица, включающая часть территории города (в городах, имеющих районное деление, например, Октябрьский район в г. Екатеринбурге).

1.3. В графе Город указывается только такой городской населенный пункт, который в установленном порядке был отнесен к категории города. При этом город может быть территориально включен в район, а может быть территориально в него не включен.

1.4. В графе Населенный пункт (село, поселок и т.д.) не может быть указан город в качестве населенного пункта (в том случае, если населенным пунктом является город, то он указывается в предыдущую графу). Также следует иметь в виду, что, если тот или иной поселок включен в городскую черту, то он не является самостоятельным населенным пунктом (например, поселки Компрессорный, Птицефабрика, Пионерский в Екатеринбурге), соответственно, в этом случае в предыдущей графе указывается город Екатеринбург . Однако в том случае, если соответствующий населенный пункт включен в состав городского округа как муниципального образования . то указывается данный населенный пункт (например, поселки Березит, Глубокое, Гора Хрустальная, село Горный Щит включены в состав муниципального образования город Екатеринбург в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Устава муниципального образования город Екатеринбург ).

1.5. В графе Наименование некоммерческого объединения граждан указывается полное наименование соответствующего некоммерческого объединения граждан, включая указание на полное обозначение его организационно-правовой формы в соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , Федеральным законом О некоммерческих организациях , иными законами (например, садоводческое некоммерческое товарищество Исток ).

1.6. В графе улица (проспект, переулок и т.д.) указывается улица, проспект, переулок, тупик, квартал и подобные линейные транспортные и территориальные объекты, на которых расположен декларируемый объект недвижимого имущества.

Кроме того, следует иметь в виду, что наименование города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры заполняются в случае их наличия .

2. В разделе 2 Вид (название объекта) Декларации указан перечень объектов недвижимого имущества, данный перечень является закрытым внесение иных видов (названий) объектов недвижимого имущества в Декларацию не допускается.

2.1. Отметка в ячейке, соответствующей строке Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке , ставится в случае, если произведена регистрация граждан по месту жительства по соответствующему адресу. В том случае, если жилое строение расположено на садовом земельном участке, оно может быть обозначено только в качестве жилого строения без права регистрации проживания в нем.

В связи с тем, что некапитальное жилое строение, расположенное на огородном земельном участке . не содержится в форме Декларации, оно в Декларации не указывается.

Также в декларации не указывается жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, расположенные (возведенные) на приусадебном земельном участке, т.е. земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ О личном подсобном хозяйстве ).

2.2. При заполнении графы Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) следует учитывать, что государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество. Соответственно, права на хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), которые не относятся к числу объектов недвижимого имущества, государственной регистрации не подлежат, ни в общем, ни в упрощенном порядке.

При отграничении недвижимого имущества от движимого имущества следует учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно . в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства) . за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, к объектам недвижимого имущества относятся все объекты капитального строительства, том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства . Временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки могут быть отнесены к недвижимому имуществу только в том случае, если их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба для них .

Можно выделить следующие признаки неразрывной связи с землей :

1) наличие фундамента. При этом само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении недвижимости - оно является лишь одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками;

2) материал, из которого изготовлен объект. Если объект является сборным сооружением, сооружением со стенами в виде металлических ребристых листов по металлическому каркасу, если использованные при его строительстве металлические конструкции, вертикальные панели согласно рабочему проекту, чертежам являются сборно-разборными, то суд приходит к выводу, что такие объекты могут без ущерба для объекта в целом быть разобраны и перемещены;

3) невозможность отделения объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба их назначению.

4) наличие подведенных к объекту коммуникаций.

Существуют следующие критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования :

1. Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований . К таким сооружениям относятся парники, теплицы. летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения ;

2. Кроме того, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию . К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения .

3. В разделе Назначение указывается цель использования декларируемого объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что жилые дома относятся к жилым объектам, иные объекты ( жилые строения, хозяйственные строения и сооружения (строения и сооружения вспомогательного использования) и индивидуальные гаражи относятся к нежилым объектам.

4. В разделе Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества в соответствии с кадастровым планом земельного участка . При отсутствии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, такой объект недвижимого имущества не может быть декларирован.

5. В разделе 5 Техническое описание объекта производится описание объекта недвижимого имущества исходя из его технических характеристик.

5.1. В графе Общая площадь (кв.м) указывается общая площадь объекта недвижимости в квадратных метрах. Общая площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов недвижимости за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас).

5.2. В графе Этажность указывается количество этажей, включая подземные.

5.3. В графе Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения необходимо отметить наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление, телефон). В этой же графе следует отметить вид каждого из перечисленных подключений (центральное/автономное).

6. В графе Правообладатель объекта недвижимого имущества указывается фамилия, имя и отчество гражданина (физического лица), желающего произвести государственную регистрацию объекта недвижимого имущества на свое имя. Также подлежат указанию дата рождения правообладателя, его гражданство (в данной графе указывается наименование государства, гражданином которого он является), пол, вид документа, удостоверяющего личность, серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем выдан этот документ, дата его выдачи, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН – заполняется при наличии), адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (почтовый индекс, субъект Российской Федерации, район, город, населенный пункт (село, поселок и т.д.), улица (проспект, переулок и т.д.), номер дома (владения), номер корпуса (строения), номер квартиры).

7. В графе Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества указывается на наличие общей долевой или общей совместной собственности.

При указании общей долевой собственности одновременно в графу Доля указывается доля в праве на объект недвижимого имущества в виде правильной простой дроби.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В конце Декларации указывается на подтверждение заявителем достоверности и полноты сведений, указанных в Декларации, дата на момент заполнения Декларации, его подпись и расшифровка подписи.

Источники: http://nedvicon.ru/total/delopr/deklaraciya.html, http://expert-kadastr.ru/page1355/, http://kamgor.ru/page482396






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением