Главная » Что такое, что делать, ипотека, кредит, квартира, жилье, помещение

Земля в собственность в москве





Оформление земли в собственность

Любой земельный участок, как объект недвижимости подлежит, в соответствии с  ГК РФ, Земельным кодексом РФ и ФЗ  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , обязательной государственной регистрации, с возникновением права собственности на него у конкретного гражданина или юридического лица.

В Российской Федерации существуют следующие формы собственности на землю: государственная, муниципальная и частная. Государственные и муниципальные  земельные участки находятся в ведении органов исполнительной власти РФ, субъектов РФ и муниципальных органов власти. Частные земельные наделы принадлежат на праве собственности гражданам и юридическим лицам.

Правильное оформление документов на землю – залог беспрепятственного и быстрого прохождения всех этапов регистрационной процедуры. Наши юристы проследят, чтобы все Ваши документы были безупречны с правовой точки зрения.

Компания «DLT Consulting Group»

Оформление земли в собственность для человека несведущего в тонкостях законодательной системы всегда оказывается делом нелегким, отнимающим много времени и сил. Компания «DLT Consulting Group» всегда готова прийти на помощь своим клиентам, в том числе и по вопросам, связанным с оформлением земли в Москве и Московской области.

Наработанный нами многолетний опыт позволяет нашим клиентам избегать опасностей, связанных с мошенниками, либо приобретением участка земли, обремененных правами третьих лиц. Также юристы компании «DLT Consulting Group» помогут Вам разобраться в том, можно ли будет зарегистрировать Ваш земельный участок по упрощенной процедуре и что делать, если он был приобретен Вами без соответствующей документации ещё в советское время.

Калькулятор услуг

Москва распродает земли

Частная собственность на землю в Москве долгое время казалась несбыточной мечтой. При Лужкове практиковалась аренда. Сейчас столичные власти готовы продавать участки, прилегающие к строениям.

Сейчас, обратившись в департамент городского имущества, предприниматель может без конкурса получить свободные территории, прилегающие к участку, на котором расположен его объект, если эти площади предусмотрены проектом межевания ,— цитирует РИА Новости заместителя руководителя департамента городского имущества Москвы Александра Прохорова.

Подготовлен проект межевания на территорию или нет, можно узнать на портале eatlas.mos.ru, сообщили BFM.ru в департаменте городского имущества Москвы. В разделе Территориальное планирование открыта карта с уже размежеванными территориями. Предприниматели могут определить, на какой участок, его размер и границы они могут претендовать , — прокомментировали BFM.ru в департаменте, добавив, что это будет лишь справочная информация, а документ о межевании на портале не формируется.

До конца года планируется завершить межевание всей Москвы в старых границах , — пояснили в департаменте.

Сейчас же, чтобы произвести выкуп, собственники здания должны обратиться в департамент имущества за оказанием государственной услуги с совместным заявлением.

Выкуп будет происходить согласно федеральному закону №43 Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту России — городу федерального значения Москве территорий .

Кто может стать покупателем

Собственники зданий и арендаторы участков могут без торгов приобрести земельные наделы, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не предоставлены иным лицам, поясняет Олеся Салаева из коллегии адвокатов Юков и партнеры .

При этом предварительно согласовывать места размещения объектов не нужно.

Землю могут выкупить церкви, а также госорганизации, прекратившие исполнение своих полномочий, но владеющие участком на праве постоянного пользования.

Кроме того, закон говорит о том, что собственники помещений в многоквартирном доме могут получить землю бесплатно в долевую собственность.

Необходимо отметить, что право общей долевой собственности на сформированный земельный участок (включая постановку его на кадастровый учет), находящийся под многоквартирным жилым домом, возникает в силу закона и не требует ни решения властей о предоставлении участка в собственность, ни государственной регистрации перехода права собственности на него , — отмечает Олеся Салаева.

Если говорить про жилые многоквартирные дома, то гражданам (собственникам квартир в доме) достаточно обратиться в департамент городского имущества с заявлением на формирование границ участка под домом. Государственная услуга безвозмездна. Впоследствии, однако, надо оформить права на участок в кадастровой палате, пояснили в правительстве Москвы.

Плюсы и минусы выкупа

Эта законодательная инициатива направлена, главным образом, на упорядочивание прав пользования соответствующими земельными участками. Приобретаемые в собственность или в аренду участки, прилегающие к зданиям, согласно закону, могут быть использованы исключительно для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений . По сути, приобретая эти участки, собственники зданий узаконивают уже существующее положение вещей , — отмечает Айдар Галеев, руководитель отдела аналитики и консалтинга группы компаний RRG.

Он отметил, что в общем случае не просматривается значительной выгоды для собственников зданий. Придется тратиться на выкуп, а затем платить земельный налог. Чтобы оценить плюсы и минусы, нужно рассматривать каждый конкретный случай. Выгодным может быть, например, приобретение смежных земельных участков — это может дать собственникам возможность реализовать инвестиционный проект, на который они ранее не имели права (построить объект большей площади и т.п.) , — отметил Айдар Галеев.

С ним солидарна Мария Ляхова, старший консультант компании Магазин магазинов : На мой взгляд, это имеет принципиальное значение для коммерческих объектов, которые пригодны для девелопмента и редевелопмента, так как выкуп земли в собственность упростит процедуру согласования и существенно уменьшит долю города. В случае если реализация такого проекта невозможна, то никаких бонусов выкуп земли не принесет. Перед собственником будет только стоять вопрос, что выгоднее — платить арендные платежи или налоги .

В случае обычного здания особого смысла тратить деньги на выкуп земли нет, кроме случаев, когда есть смысл организовать парковку либо благоустроить территорию , — отмечает Ольга Ладоренко, начальник отдела маркетинга Nagatino I-Land, — есть, однако, исключение. У заводов другая ситуация, их прилегающая территория существенно больше, поэтому выкупать ее для дальнейшего коммерческого использования либо продажи целиком или лотами представляется куда более выгодным .

Согласно закону, участки могут приобретаться в собственность или в аренду, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений. То есть в иных целях участки использоваться не могут, — поясняет Кирилл Зайцев, генеральный директор компании BluestoneGroup, — плюс может быть в том, что выкуп земли в целом позволит повысить капитализацию и конечную стоимость объекта недвижимости .

Я думаю, что новый закон о выкупе прилегающих земель направлен, прежде всего, на соблюдение интересов городских властей. Им выгодно продавать неиспользуемую землю возле офисов, торговых центров и других коммерческих объектов. Сейчас эти участки либо не несут никакой функции, либо уже используются собственниками близлежащих зданий и стимула выкупать их нет , — считает Ирина Харченко, генеральный директор компании Высота .

Она прогнозирует, что владельцам коммерческой недвижимости выкуп прилегающих земель будет неинтересен. Еще год назад можно было бы сказать, что участки в Москве — это голубые фишки рынка недвижимости, но сегодня сложилась иная ситуация: кадастровая стоимость земли резко выросла, и инвесторы уже не могут себе позволить купить неиспользуемый участок просто потому, что он находится в столице. Приобретаемая недвижимость должна приносить доход, то есть должна быть возможность что-то на ней построить, хотя бы платную парковку. Учитывая, что новые городские власти согласовывают новые проекты крайне неохотно, особенно в центре города, надеяться на выгодное развитие прилегающих земель собственникам зданий не приходится , — пояснила в беседе с BFM.ru Ирина Харченко.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Собственность на землю

Глава III. Собственность на землю

О праве собственности и других вещных правах на землю см. главу 17 Гражданского кодекса Российской Федерации

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 15 ЗК РФ

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 3 статьи 15 настоящего Земельного кодекса РФ признано не противоречащим Конституции РФ

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

О правах иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций на земельные участки в границах морского порта см. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ

О правах иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Глава III. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Статья 16. Государственная собственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю

1. В федеральной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции )

Статья 18. Собственность на землю субъектов Российской Федерации

1. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;

КонсультантПлюс: примечание.

О применении пункта 1 статьи 18 в редакции Федерального закона от 08.12. N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона.

которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

(абзац введен Федеральным законом от 08.12. N 423-ФЗ)

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции )

3. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Статья 19. Муниципальная собственность на землю

1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

КонсультантПлюс: примечание.

О применении пункта 1 статьи 19 в редакции Федерального закона от 08.12. N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона.

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

(абзац введен Федеральным законом от 08.12. N 423-ФЗ)

1.1. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции )

3. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

(в ред. Федерального закона от 23.06. N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

4. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции )

5. Земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в соответствии с подпунктами 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 23.06. N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в соответствии с подпунктами 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 23.06. N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

Земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в целях их предоставления отдельным категориям граждан в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 настоящего Кодекса, а также отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, если основания бесплатного предоставления земельных участков этим лицам предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 23.06. N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

(п. 5 введен Федеральным законом от 14.06. N 138-ФЗ)

Источники: http://www.dltcg.ru/oformlenie-zemli-v-sobstvennost, http://dgi.mos.ru/presscenter/publications/detail/698325.html, http://base.garant.ru/12124624/4/, http://www.consultant.ru/popular/earth/17_4.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением