Главная » Дарение, дарственная

Дарение квартиры с прописанным человеком





можно ли продать квартиру с прописанным в ней

да, цена будет значительно отличаться.Да и прописанного там человека потом выпишут по решению суда.

если был отказ от приваьтзации- никто не выпишет Надежда

Нет, если квартира была подарена, ее можно продать с прописанным человеком (дарителем) или нужно от него бумагу, что он не против, тут не цена вопроса за квартиру.Вопрос сложный и личный, если можно, ответьте по делу пожалуйста.

Извините,я недавно на еве, а каким образом можно это сделать если он будет против?

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Скупкой #171;проблемных#187; квартир занимаются некоторые агентства недвижимости, но при обращении к риелторам продавцу придётся значительно понизить цену за квартиру. Такое жильё теряет 40% от реальной стоимости.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается #8212; вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Как выписать

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до#8230;».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Сделка заключается между правообладателем и желающим приобрести недвижимость, другие лица каких-либо обязательств по договору не несут, и никто не вправе возложить их на них.

Они даже могут не знать об этом условии, так как договор ими не подписывается, при его составлении они также не присутствует.

Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
В суде придётся доказывать, что человек:
  • имеет иное жильё;
  • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
  • проживает с другой семьёй;
  • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  • Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.
  • Существуют категории граждан, не подлежащих выписке.

    Категории граждан, которых нельзя выписать

    Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

    Но существует ряд изъятий из названного правила.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

    Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

    • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.

    Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.

    Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно #8212; пожизненно.
  • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум #8212; более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.

    В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

  • При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд.

    Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

      9111.ru

    юрист на сайте Раменский А. Ю.

    юрист на сайте Плющик О. В.

    юрист на сайте Чекменёв А. В.

    юрист на сайте ПРАВОВОЙ ГАРАНТ+

    юрист на сайте Некляева Е.В.

    юрист на сайте Быстров Н.В.

    юрист на сайте Вантеева М.В.

    юрист на сайте Васфиев М.Ф.

    юрист на сайте Гарюк Ю.А.

    юрист на сайте Симонов М.В.

    юрист на сайте Моисеев В.Н.

    юрист на сайте Краснова Т.В.

    юрист на сайте

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 190 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Подарили квартиру с прописанными несовершеннолетними

    28 октября год.

    Подарили квартиру с прописанными несовершеннолетними

    В нашу компанию обратилась гражданка, чья мать заключила договор дарения квартиры с незнакомым человеком. В квартире были прописаны ее маленькие дети и 4 взрослых человека. Клиент спросил нас, может ли она отменить такое дарение через суд.

    После изучения действующего законодательства и сложившейся судебной практики специалистами судебного отдела было подготовлено следующее юридическое заключение.

    К сожалению, если данная квартира принадлежала матери на праве собственности, и она является дееспособной, и у нее нет психических расстройств, которые могут повлиять на осознание ею ее существа и фактической стороны, прогноза социальных и правовых последствий сделки, то никоим образом дочь волю матери оспорить не можете.

    Такая возможность есть только непосредственно у самого дарителя – обратиться в суд за признанием сделки недействительной. Если у матери имеются психические заболевания, могущие повлиять на понимание ею сущности и фактической стороны сделки, то необходимо будет доказывать, что в момент совершения сделки мать не понимала значения своих действий и не могла руководить ими.

    Подарить квартиру с зарегистрированными в ней людьми (включая несовершеннолетних — их даже можно выселить при смене собственника без согласия органа опеки, если они сами не являются долевыми собственниками) можно, но это не основание для оспаривания. Кроме того, ситуация обостряется тем, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Однако, если данная квартира была приватизирована и были лица, отказавшиеся от приватизации, то эти лица имеют право на пожизненное пользование данным жилым помещением.

    Можно продать квартиру, если в ней прописан человек, препятствующий ее продаже?

    получен

    гонорар 33%

    Здравствуйте.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Дарения недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах. Договор дарения недвижимого имущества не подлежит обязательному нотариальному заверению, но может быть составлен как в простой письменной форме (ППФ), так и нотариально.

    Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считают заключенным с момента государственной регистрации, как самого договора, так и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

    Если все это было соблюдено, то ваш брат является собственником со 100 % долей данной квартиры в которой вы проживаете.

    Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения. Государственная регистрация договора дарения невозможна также и после смерти дарителя. Основанием для такой регистрации не будет являться нотариально удостоверенный договор. В том случае, если до смерти дарителя не был зарегистрирован переход прав от дарителя к одариваемому, то дарованное имущество включается в наследственную массу умершего и одариваемый не имеет на него прав.

    Таким образом квартирой правом владения, пользования и распоряжения обладают только собственники. Также они имеют право выписать зарегистрированных на своей собственности через суд. Регистрация никаких прав на квартиру не дает, так же противоречить в случае продажи данной квартиры вы не можете вашему брату.

    С Уважением.

    08 Апреля , 14:36

    Отблагодарить Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Источники: http://eva.ru/finance-and-realty/messages-2862675.htm, http://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/propisan-chelovek.html, http://www.9111.ru/questions/q2368012-darenie-kvartiri-s-propisannim-v-ney-chelovekom.html, http://orenpraktika.ru/news/page3/show410/, http://pravoved.ru/question/5588/





    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр на картинке: код подтверждения