Главная » Дарение, дарственная

Можно ли подарить часть квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Что такое доля

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

  • передается не вся квартира, а только ее часть;
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

  • кухней;
  • санузлом;
  • подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

Часть доли

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Родственнику

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Без согласия

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь .

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение года.

Куда обратиться?

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ .

Перечень документов

Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр;
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Оформление у нотариуса

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут .

Часто задаваемые вопросы

Доверенность на дарение

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают квартирные вопросы или намечаются сделки с недвижимостью.

Поделитесь с друзьями

Как подарить долю в квартире

Для многих актуален вопрос, как подарить долю в квартире. Часто пожилые люди хотят подарить свою долю в квартире детям или внукам.

Подарить долю в квартире – это значит заключить в регистрационной службе договор дарения. К этому договору применимы все правила, что и к договору дарения всей квартиры.

Наше законодательство дает право собственнику доли в квартире распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. То есть вы имеете право свою долю в квартире продать, подарить или завещать тому, кому посчитаете нужным.

При дарении доли в квартире все остальные собственники (участники долевой собственности) никакого права преимущественного выкупа не имеют.

При составлении договора дарения указываются подробные характеристики отчуждаемой доли имущества, а также стоимость доли квартиры по оценке БТИ. Если вы хотите подарить долю в квартире ближайшему родственнику (супругу, детям, в т.ч. усыновленным, родителям, дедушке, бабушке, внукам, братьям или сестрам, полнородным и неполнородным), то по закону налоги на дарение платиться не будут, поэтому указанная стоимость квартиры не важна. Если дарите квартиру человеку, не состоящему в близком родстве, то ему надо будет платить налог 13% от стоимости.

Как подарить долю в квартире, если она является совместной собственностью супругов? Для заключения договора дарения будет необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга. Потому что доля, оформленная на одного супруга во время брака, является общей совместной собственностью.

Если сам даритель не сможет присутствовать на сделке, то можно оформить доверенность на любого человека, заверенную у нотариуса. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и одаряемый, иначе доверенность не будет действительна.

data-yashareType= button data-yashareQuickServices= vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus

Отзывов: 18

    Здрасти. Я хочу спросить. я хочу сыну подорить свою долевую часть. Сыну 7лет это можно да? можно узнать #8230;. что надо и куда мне обращаться в первый раз #8230;. Зарание спасибо

    Здравствуйте, Марьяна! На блоге есть вся информация, но для Вас объясняю: берите все документы (правоустанавливающие, паспорт, св-во о рождении) и идите в регистрационную палату. Начните с консультанта. Или наймите за 3 тысячи рублей риэлтора, который Вас проведет за руку Удачи!

    Здрасти Спасибо. да удача не помешала бы

    у меня с родителями общий дом, я нахожусь в другом городе. хочу подарить свою долю одному из них. обязательно ли согласие второго. и мое присутствие или мне можно прислать дарственную заверенную у нотариуса?

    Дмитрий, согласие второго родителя не требуется. Если Вы покупали эту долю, будучи в зарегистрированном браке, то нужно согласие ВАШЕЙ супруги (когда таковая имеется). Договор дарения регистрируется не у нотариуса, а в органе регистрации, в народе именуемом #171;регистрационная палата#187;. Можете прислать доверенность подарить свою долю на имя любого родственника (кроме родителей) или знакомого, чтобы он смог провести сделку от Вашего лица.

    Я хочу подарить 1/3 долевую собственность не родному человеку,подскажите налог 13%, на год рассчитывается с оценочной стоимости БТИ или рыночной стоимости квартиры-доли?

    Любовь, насколько мне известно, налог должен исчисляться от стоимости, указанной в договоре, либо от оценочной стоимости БТИ, но точнее Вам подскажут юристы или работники налоговой инспекции #8212; ведь это их работа)

    Подскажите, пожалуйста. У нас квартира приобретена на 2 собственников по 1/2 доли на меня и моего несовершеннолетнего сына. Могу ли я подарить свою долю родному брату? И что для этого нужно? Заранее спасибо.

    У меня такой вопрос#8230;уезжая, муж мне оставил доверенность, что он уполномочивает меня от его лица подарить его долю в комнате в общежитии сыну! Но мне исполнилось в декабре 45 лет и я сдала паспорт на обмен! Доверенность на старый паспорт, а новый я получу только лишь через два месяца! Как быть! Заранее спасибо!:-)

    Татьяна, узнавайте у нотариуса, либо в органах регистрации #8212; можете ли вообще подарить по такой доверенности (если придется давать согласие на сделку #8212; то вряд ли)#8230;

    здравствуйте !хочу подарить свою квартиру сыну.подскажите пожалуйста какие нужны документы для сделки. заранее благодарна

    спасибо!

    Здравствуйте. Я получила по завещанию от деда 1/3 часть квартиры. Остальные собственники #8212; мой отец (1/3) и моя бабушка (1/3). Могу ли я подарить половину моей собственности (1/6 часть от общей площади)моему новому мужу (вышла замуж через 2 года после дарения)? Нужно ли мне получать согласие моих отца и бабушки в этом случае?

    Здравствуйте, Наталья! Подарить свою собственность вы можете любому человеку и согласие при этом не требуется. Надеюсь, Ваши родные по факту согласны с этим действием, иначе #8212; большая неисправимая #171;печалька#187; на всю жизнь((( Храни Вас, Бог!

    Добрый день!

    мы ( я и муж) приобрели квартиру в строящемся доме, прошли регистращию в Росреестре, а теперь мой муж хочет подарить мне свою часть.

    Что нужно сделась для этого?

    Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E_%25D0%25B2_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5/, http://77metrov.ru/kak-podarit-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-rodstvenniku.html, http://www.sovetrielt.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением