Главная » Дарение, дарственная

Налог при дарении земельного участка





При дарении доли без потери права собственности надо ли будет платить налог при продаже земельного участка

получен

гонорар 30%

Добрый день согласно НГ РФ а именно  п. 18.1 ст. 217 не взымается налог на

доходы физических лиц,  доходы в денежной и натуральной формах, получаемые

недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если

иное не предусмотрено данным пунктом.

При этом доходы, полученные в

порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если

даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими

родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

(супругами,родителями и детьми, в том числе усыновителями и

усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и

На счет владения 3-х лет то будет считаться срок — фактического владения — момент перехода прав по дарственной — данное право утрачивается и возобновляется только в случае повторного владения. т.е. срок течения владения будет исчисляться и продолжать течь с момента повторного перехода права на данный участок.

Дарение земельного участка родственнику #8212; порядок оформления

Содержание:

Собственники земельных участков, как владельцы любого недвижимого имущества, имеют право по своему усмотрению, распоряжаться им, а именно отчуждать его, закладывать, дарить. Дарение, в этом случае, возможно не только другому лицу, но также родственнику.

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ, это процедура безвозмездной передачи собственником (дарителем) иному лицу (одаряемому) имущества. Обязательным условием является именно безвозмездность этой сделки, то есть одаряемый, взамен за получение объекта недвижимости, не должен оказывать никаких услуг, а тем более уплачивать деньги.

Существует ряд особенностей, которые необходимо выяснить ещё до начала этой процедуры, во избежание дальнейших вопросов и ошибок.

Особенности дарения земли родственнику

Пожалуй, главной особенностью передачи в дар является возможность прикрытия под этой сделкой договора купли-продажи, а, значит, и возможность неуплаты налога на прибыль, который обычно уплачивается продавцом в размере 13% от цены сделки. В современном мире стали нередки сделки по передачи земли в дар.

Безвозмездная передача участка родственнику под собой подразумевает финансовый контекст, то есть просто переоформление имущества на другое лицо, с целью его сокрытия или быстрейшего избавления от него. В этом случае они также освобождаются от уплаты налогов. При этом в Семейном Кодексе прописаны люди, которые могут относиться к числу ближайших: родители, жены, мужья, сёстры, братья, дети.

273 ГК РФ регламентирует о том, что при оформлении дара на постройки, переходит также и право собственности на землю, на которой они расположены. Следует учесть то, что если безвозмездно передаётся доля, то потребуется согласие сособственников.

Документ, на основании которого оформляется акт дарения, есть не что иное, как договор дарения. Он оформляется в письменной форме путём составления единого документа, с подписанием обеих сторон. Должен обязательно удостоверяться у нотариуса с последующей её государственной регистраций в органах Росреестра, кадастра и картографии.

Как оформить дарение

Для того чтобы передать в дар землю родственнику необходимо будет подготовить большой пакет документов. А именно:

  • Свидетельство о праве собственности на указанный участок или иные право устанавливающие документы.
  • Кадастровый план, с чётким указанием его координат. Заказать такой документ можно в Управлении Росреестра кадастра и картографии по месту расположения недвижимости. Срок его изготовления составляет от 30 до 45 дней.
  • Если на участке расположены постройки, недвижимость, то также правоустанавливающие документы на них, технические паспорта. Справка об отсутствии объектов недвижимости оформляется в Управлении Росреестра кадастра и картографии по месту расположения недвижимого имущества.
  • Если указанной землёй владеют несколько собственников, то правоустанавливающие документы от них.
  • В некоторых случаях может потребоваться справка, в которой содержится информация об отсутствии ограничений и запретов.
  • Справка о задолженности по уплате налогов и сборов. Они должны отсутствовать. Оформляется она в налоговой инспекции по месту регистрации земли.
  • Паспорт дарителя и одаряемого. Если есть доверенности #8212; оригиналы.
  • Если даритель, на момент отчуждения земли находится в браке, то потребуется нотариально оформленное согласие супруга/и на совершении такой сделки.
  • Заявление от обеих сторон.
  • Удостоверение опекуна или иной документ, если в качестве одаряемого выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Документ об уплате государственной пошлины.
  • При передаче недвижимости в дар между родственниками, документы, подтверждающие их родственные связи.

Порядок оформления земельного участка в дар

Следует учесть тот факт, что при оформлении в дар земли, необходимо выбирать нотариуса, который находится ближе всего к объекту дарения (земельному участку).

Заверяя сделку у нотариуса, тем самым вы подтверждаете, что находитесь в здравом уме и ясной памяти.

Вышеуказанные документы по списку предоставляются нотариусу. Он свою очередь, даёт им правовую оценку, составляет договор дарения.

Его можно подготовить самостоятельно, но, во избежание ошибок, рекомендуется обратиться к специалистам. Нотариус удостоверяет договор дарения своей подписью, печатью, заносит запись в реестровую книгу и уже с «завизированным» документом необходимо обратиться для прохождения процедуры государственной регистрации.

Договор дарения между родственниками

В ГК РФ установлены существенные условия, который необходимо указать в договоре дарения, а именно:

  • Фамилию, Имя, Отчество дарителя и одаряемого с паспортными данными.
  • Сведения о земельном участке: его кадастровый номер, полную площадь, местоположение, целевое назначение, информацию об объектах недвижимости на нём при их наличии.

Следует учесть то, что правильное заполнение всех этих реквизитов обязательно иначе договор дарения можно легко оспорить в суде.

Скачать  договор дарения между родственниками в формате MS Word.

Налоги

Как уже упоминалось выше, при оформлении недвижимости (земля, дом, постройки) в дар между ближайшими родственниками, даритель освобождается от уплаты налога на доходы в размере 13%. При этом это обстоятельство не освобождает его в дальнейшем от заполнения налоговой декларации об отчуждении имущества.

Но, если в процессе оформления этой сделки супруги разводятся, то они автоматически становятся уже не ближайшими родственниками, а, значит, возникает обязанность по уплате налога. В дальнейшем, уже одаряемый, с момента перехода на него права собственности, ежегодно будет уплачивать налог на вновь приобретённое имущество.

Регистрация договора

Для того чтобы договор имел юридическую силу и новый собственник имел право беспрепятственно пользоваться землёй, необходимо сдать его на государственную регистрацию. Это довольно трудоёмкая процедура. Пройти её необходимо в Территориальном Управлении Росреестра кадастра и картографии по месту регистрации участка.

Для того чтобы значительно это ускорить и избежать возможных ошибок, можно обратиться к юрисконсульту для сопровождения и подготовки документов.

Итак, пакет документов для регистрации:

  • Заявление от обеих сторон.
  • Правоустанавливающие или иные документы на землю и постройки на нём. В случае наличия сособственников предоставляется аналогичный пакет документов от всех.
  • Договор дарения предоставляется в 3 экземплярах.
  • Кадастровый план.
  • Государственная пошлина. На данный момент размер государственной пошлины составляет 1000 рублей. Принимаются квитанции об оплате через любое отделение банка в оригинале. Стороны могут самостоятельно установить, на ком лежит обязанность по её уплате.
  • Нотариальное согласие супруга/и дарителя.
  • Свидетельство о заключении брака при необходимости.
  • Если же участок принадлежит полностью или частично несовершеннолетним детям, то согласие органов опеки.
  • Паспорта или доверенности. Указанные документы предоставляются в обязательном порядке в оригинале.

После предоставления документов, на руки выдаётся расписка об их получении и начале процедуры регистрации. Её срок на сегодняшний день составляет 20 дней. По истечении которого одаряемому выдаётся свидетельство о праве собственности на объект. С этого момента он может беспрепятственно пользоваться земельным участком (объектами недвижимости), а, значит, владеть и распоряжаться.

Регистрирующий орган вправе приостановить регистрацию на определённый срок, при возникновении вопросов и неточностей, при предоставлении неполного пакета документов, при этом предоставляется разумный срок на их уточнение и устранение.

Также вправе отказать в регистрации сделки, при этом известив о выявленных нарушениях и причине отказа. Уведомление о приостановлении процедуры регистрации или отказе направляется почтовым отправлением по адресам сторон, указанным при подаче заявления.

Земельный участок с домом #8212; порядок дарения

Передача в дар участка с домом содержит свои особенности, так как земельный участок и расположенные на нём постройки, неразрывно связаны между собой не могут классифицироваться или существовать отдельно.

Поэтому в договоре дарения, если есть постройки на участке или иные объекты недвижимости, необходимо чётко прописать все данные не только на землю, но и на объект, расположенный на нём. При этом лицо, получающее дар, примет не только землю, но и дом.

При составлении договора о передаче имуществ в дар, помимо документации на землю, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов на дом (постройку), а именно:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • акт приёма-передачи;
  • технический паспорт;
  • домовую книгу;
  • кадастровый паспорт (план);

Необходимо учесть, что перечень для каждой конкретной ситуации может немного отличаться.

Указанные документы нужно будет предоставить вместе с пакетом документов на землю. При этом согласие супруга, доверенности на совершение следки уже изначально должны содержать информацию о доме (объекте недвижимости), расположенном на земельном участке, передаваемом в дар.

Право собственности возникнет у одаряемого только после государственной регистрации договора дарения земли, с расположенным на нём домом.

Как подарить долю земельного участка

Дарить долю практически так же, как и целый объект. При этом следует учесть, если она выделена #8212; оформить договор дарения не составит труда на основании имеющихся документов.

А если же участок представляет собой целый объект, но необходимо выполнить следующие действия:

  • выделить часть, которую требуется передать в дар;
  • определить границы участка;
  • заказать межевой план и произвести точные замеры при помощи геодезических служб;
  • внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт земельного участия;

Сбор всех этих документов может занять значительное время.

При этом, если у участка несколько собственников, и выделены доли в натуре, то на совершение сделки по дарению и её государственную регистрацию, присутствие их не требуется. Достаточно будет лишь представить нотариальное согласие.

Отмена дарения

Статья 578 ГК РФ содержит основания для отмены дара:

  1. Даритель может отменить дар, если лицо, которому передан дар, совершил покушение на его жизнь или жизнь близких ему людей. Или же нанесены телесные повреждения. Если же будет доказан факт насильственной смерти дарителя, то его наследники в судебном порядке смогут отменить дарение.
  2. Будет доказано небрежное, неправильное отношение к подаренному имуществу, при этом оно будет представлять особую ценность для дарителя.
  3. Также в случае наступления смерти лица, которому подарено имущество. Но лишь при условии, что этот пункт чётко прописан в договоре.

Также возможны и иные способы отмены дарения:

  1. Договор не регистрируется. При этом право собственности остаётся за дарителем.
  2. Нарушение условия о безвозмездности. То есть содержится пункт о том, что одаряемый должен какую-то сумму или оказать какую-либо услугу, взамен за получаемое имущество.
  3. Договор содержит технические ошибки (неправильные имена, адреса, координаты и так далее).
  4. На договоре дарения отсутствуют подписи сторон.
  5. Отсутствие согласия супруга/и дарителя на совершение дарения.
  6. Признание одного из участника сделки – недееспособным.
  7. Если даритель настоял на присутствие условия о переходе права собственности на другого человека. В этом вся суть меняется и из дарения становится завещанием.
  8. Дарение совершено насильственно под давлением или влиянием.
  9. Если в процессе будет установлено, что передача имущества в дар была произведена с целью укрытия от налогов.

Советы

Итак, подведём итоги вышесказанному. Законодательно термин дарственная сейчас практически не используют, однако, он прочно прижился в лексике граждан. Составлять необходимо именно договор дарения.

Дарение земельного участка между родственниками очень выгодная процедура, ведь таким образом, даритель избавляется от обязанности по уплате налога на доходы, который мог бы у него возникнуть вследствие его продажи. При этом понеся минимальные затраты, можно стать собственником недвижимого имущества.

Законодательством чётко не регламентирован список людей, которым можно подарить своё имущество, это могут быть как родственники, так и люди, не состоящие в родственных связях.

Сама по себе процедура довольно продолжительная, а пакет документов, необходимых к сбору большой и требует индивидуального подхода к каждому делу. Поэтому, чтобы ускорить этот процесс и минимизировать наличие ошибок в документах, а также негативные последствия, настоятельно рекомендуем обращаться в специализированные организации по сбору, составлению и сопровождению такого рода документов.

Ведь следует помнить, что даже наличие одной орфографической ошибки влечёт за собой недействительность договора дарения, а, значит, и передача имущества в дар не состоится.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Источники: http://pravoved.ru/question/56259/, http://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/zemelnogo-uchastka.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением