Главная » Дарение, дарственная

Нужно ли регистрировать договор дарения





Управление Федеральной службы

Государственной регистрации договора дарения

  • Заявления дарителя о государственной регистрации права (при необходимости), сделки и перехода права.
  • Заявления одаряемого о государственной регистрации права, сделки.
  • Документы об уплате государственной пошлины.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (нотариально удостоверенная доверенность).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если имущество находится в совместной собственности.
  • Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя.
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.**
  • Справка органов технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений.***

** предоставление не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов, а также, в случае если предмет договора не является земельным участком

Зарегистрировать договор дарения квартиры

Самым распространенным видом договоров с недвижимостью является дарение квартиры. Дарение квартиры начинается со сборов всех необходимых документов и оформления договора дарения квартиры. По договору дарения квартиры даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру в собственность. К дарению квартиры применяются правила ГК РФ. При дарении квартиры нужно обязательно указать все реквизиты имущества, со ссылкой на правоустанавливающие документы и основания приобретения. Обещание произвести дарение квартиры без указания на конкретную квартиру - ничтожно.

Зарегистрировать договор дарения квартиры необходимо в Федеральной регистрационной службе министерства юстиции РФ (ФРС). В соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация договора дарения является обязательной. Обязанность по регистрации договора дарения квартиры предусматривается в условиях договора. С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в книгу учета входящих документов и начинается процесс регистрации договора дарения квартиры. Срок регистрации договора дарения квартиры нормативно установлен в 1 месяц.

Список необходимых документов для государственной регистрации договора дарения квартиры лучше уточнить непосредственно в конкретном органе ФРС, поскольку в разных регионах страны этот список может немного отличаться. Помимо государственной регистрации договора, вам будет нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Таким образом, регистрация договора дарения включает в себя два регистрационных действия:

1. регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре дарения);

2. регистрация права собственности Одаряемого (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

Получить подробную консультацию о том, как зарегистрировать договор дарения квартиры вы можете, обратившись в наше адвокатское бюро. Специалисты нашего адвокатского бюро в кротчайшие сроки проведут все этапы оформления дарения квартиры. Мы являемся специалистами в своей области и готовы гарантировать превосходное качество предоставляемых услуг.

Покупка жилья, земельного участка, объектов нежилого фонда, аренда или доверительное управления объектов недвижимого имущества, как правило, вызывает опасения, как у потенциальных покупателей, так и у продавцов объектов недвижимости. Учитывая высокую стоимость данных объектов, возникают риски потери денег или имущества. Риски могут быть связанны как с наличием обременений или потенциальной угрозы их возникновения в отношении объектов недвижимого имущества, недобросовестности одной из сторон сделки, так юридической неграмотностью лиц сопровождающих данного рода сделки. Этим обусловлена необходимость привлечения сторонних консультантов.

Зачастую роль таких консультантов выполняют агенты по недвижимости. Однако есть ряд НО, которые сдерживают участников сделки от полного доверия к агентам. Агент получает вознаграждение от сделки - следовательно, он заинтересован в продаже или покупки недвижимости, а не в гарантии интересов сторон. При этом вопрос о юридической чистоте, прозрачности сделки играет далеко не первостепенную роль.

Обращаясь к агенту необходимо обращать внимание на те предложения, которые делаются агентством о продаже или аренде недвижимого имущества. В условиях жесточайшей конкуренции на данном рынке услуг, размещаемые объявления о покупке, продажи, аренде жилья по заманчивым ценам являются, как правило, утками, целью которых является звонок клиента в агентство. В дальнейшем все зависит от способности агента завлечь клиента в офис, подписать договор на эксклюзивную продажу или покупку недвижимости.

Как правило Агентство требует от клиента оригиналы всех правоустанавливающих документов на свое хранение до завершения сделки, тем самым привязывая клиента к своей компании. Подобные действия должны вызвать опасения клиента за качество и прозрачность работы такого агентства.

Необходимо также помнить и о высокой текучести кадров в агентствах недвижимости. Причиной текучки являются специфика условий оплаты труда агентов. Агент получает от 25 до 50 % вознаграждения агентства от проведенной сделки. Соответственно отсутствие клиентов вынуждает агентов идти на уловки в работе с клиентами либо увольняться.

Правовые услуги адвоката имеют изначально иные цели. Обращаясь к адвокату, клиент получает стороннего консультанта, интересы которого не связаны непосредственно с проведением сделки. Целью работы адвоката является профессиональная оценка рисков предлагаемой клиенту сделки и подготовка квалифицированного заключения по данным рискам.

Наше адвокатское бюро оказывает комплексные услуги по вопросам сопровождения сделок с недвижимым имуществом с 2003 года. Бюро осуществляет:

оценку юридических рисков приобретения квартир, домов, земельных участков (due diligence недвижимости);

подготовку договоров: купли-продажи, аренды, дарения, ренты в отношении объектов недвижимого имущества;

сопровождение заключения договоров и различного рода соглашений, в том числе предварительного договора, соглашения о задатке, договора на аренду банковской ячейки при совершении сделок в отношении объектов недвижимого имущества;

подачу правоустанавливающих документов в Федеральную регистрационную службу в целях регистрации договоров, перехода прав на недвижимое имущества, обременений и снятия обременений;

сопровождение оформления наследства в целях получения свидетельство гос.регистрации прав на недвижимое имущество, оспаривание завещаний:

судебное представительство по дела о расторжении, признании недействительными договор в отношении объектов недвижимости;

представительство в суде по искам, связанным с признанием права собственности на недвижимость, оспариваем решений и действий Федеральной регистрационной службы.

Справка о бюро:

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

С некоторыми делами из нашей судебной и административной практики Вы можете ознакомиться в разделе Наша практика .

Адвокатское бюро осуществляет защиту интересов доверителей в арбитражном суде по хозяйственным и корпоративным спорам. Мы сопровождаем процедуру банкротства как на стороне конкурсного кредитора, так и должника. Бюро представляет интересы клиентов по вопросам защиты прав на товарный знак и доменное имя, а также мы осуществляем представительство клиентов по налоговым, таможенным и иным административным спорам.

Бюро оказывает услуги по юридическому сопровождению бизнеса, как на абонентской основе, так и услуги разового характера, в том числе мы осуществляем сопровождение проектов, связанных со строительством объектов недвижимого имущества и инфраструктуры. Бюро проводит due diligence материальных и нематериальных активов и сопровождает сделки по их приобретению.

Мы оказываем помощь в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью, регистрации товарных знаков, получении разрешительной документации и необходимых лицензий.

Адвокаты нашего бюро оказывают консультационные услуги физическим лицам по вопросам в сфере семейного, трудового, наследственного, жилищного и других отраслей права и ведут их дела в суде.

География наших клиентов охватывает всю Российскую Федерацию. В числе клиентов адвокатского бюро американская фармацевтическая корпорация Unipharm.Inc (бренды Витрум, Артра, Эланс) - лидер российского рынка поливитаминов, 4C Diamond (Бельгия) - международный трейдер золота и бриллиантов, ОАО Телеком Московской области (гос.компания Московской области), Институт проблем химической физики РАН, телекомпания Черта , компания HBS Global - дистрибьютор услуг международного роуминга -ГлобалСИМ, ГК Астероид - крупный оператор эфирного ТВ в Ростовской области, Российско-Малазийская бизнес ассоциация, ОАО Калибр , ОАО Красногорский завод им. С.А. Зверева (завод Зенит ) Московский горный государственный университет, телекомпании регионального вещания, операторы связи и ИТ компании и многие другие российские и иностранные компании.

Обязательно ли регистрировать договор дарения квартиры до смерти дарителя? 26.07. 08:05 #766687

Вот похожая тема, но она старая taxhelp.ru/forum/4--/495947------.html. Может что-то изменилось? Я не юрист.

Ситуация такая: Бабушка составила договор дарения на меня (я внук). На договоре кроме наших подписей ничего больше нет. Мой отец (её сын) жив, но квартиру она хочет отдать мне. Все бы ничего, но мы с супругой и двумя детьми хотим ещё купить квартиру по программе Молодая семья . Документы ещё не поданы, но практически готовы. Ждать своей очереди может придется очень долго, а бабушка хочет быстрей зарегистрировать договор дарения. Она уже стара и смерть может наступить в любой момент. Но если мы зарегистрируем договор, то о Молодой семье можно забыть.

Так как же нам поступить? Насколько буде силен незарегистрированный договор дарения после смерти бабушки?

Есть вариант временно переписать квартиру на мой маму, но бабушка пока этого делать не хочет и может быть вообще не захочет.

Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

  • Простота оформления самой дарственной.
  • Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
  • Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

  • Фамилии, имени, отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации.
  • Всех тех же данных, касающихся одаряемого.
  • Указания предмета договора и максимально полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические характеристики.
  • Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

  • Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
  • Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление договора дарения у нотариуса.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Вообще, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только добавляет ему достоверности и надёжности.

Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.

Пере6чень документов для оформления и подписания дарственной в этом случае абсолютно такой же, как и при самостоятельном его составлении. Процедура перерегистрации права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества также мало отличается от процедуры при самостоятельном оформлении дарственной.

Нотариус может помочь выполнить некоторые действия, связанные с регистрацией права.

Таким образом, никаких законных требований об обязательном нотариальном заверении договора дарения не существует. Однако в некоторых случаях лучше подстраховаться и заверить подобный договор у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Источники: http://www.to61.rosreestr.ru/registr/rights_1/_9/, http://www.lawcabinet.ru/4398.html, http://taxhelp.ru/forum/4--/766687---------.html, http://bukva-zakona.com/grazhdanskoe-pravo/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением