Главная » Дарение, дарственная

Сколько стоит договор дарения квартиры





Достоинства и недостатки договора дарения квартиры

Дарение квартиры — распространенный тип сделки с недвижимостью. По сути, это — безвозмездная передача собственного имущества какому-либо лицу. Договор дарения имеет свои плюсы и минусы. И чтобы понять, нужно ли вообще оформлять такую сделку, стоит подробнее рассмотреть ее достоинства и недостатки.

Три минуса договора дарения

К основным недостаткам такой сделки относят:

Налоги. Само по себе дарение — сделка безвозмездная, но раз одаряемый получает выгоду в виде имущества, он должен заплатить налог в сумме 13% от рыночной цены недвижимости. Исключением являются случаи, когда получателями нового жилья становятся близкие родственники.

По российскому законодательству к близким родственникам относятся супруги, дети и родители (в том числе усыновители и усыновленные), внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные). А вот если собственник подарит квартиру своей гражданской жене, ей придется заплатить налог в полном размере. Например, при стоимости квартиры 10 млн.руб. налог составит 1,3 млн.руб.

Оспаривание. Договор дарения проще признать недействительным в отличие от других возмездных договоров, связанных с недвижимостью. Естественно, если сделка была заключена по всем правилам, ее обязаны признать действительной в суде в случае оспаривания. Но на практике бывают противоположные ситуации. Если даритель является пожилым человеком или социально незащищенным (не имеющим другого жилья), суд может встать на сторону истца при его желании оспорить сделку. Подобные случаи, но с возмездными договорами, чаще всего заканчиваются не в пользу истца.

Еще одной причиной отмены договора дарения служит заблуждение дарителя относительно совершаемого им действия в момент оформления документа. Также основанием для отмены договора дарения станет ограниченная дееспособность дарителя, например, временное психическое расстройство в период совершения сделки.

Обременения. Договор дарения является безусловной сделкой. Это значит, что даритель не может возложить на передаваемую недвижимость обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. И регистрационные органы при оформлении такой сделки могут отказать в регистрации договора, содержащего условия по сохранению права на проживание в квартире дарителя, членов его семьи или каких-либо других лиц. Этим договор дарения отличается от купли-продажи и завещания.

Плюсы договора дарения

Оформить договор дарения чрезвычайно просто. Его не требуется заверять у нотариуса, а значит, не придется нести дополнительные материальные расходы. Оформить сделку можно, всего лишь предоставив в регистрирующий орган небольшой пакет документов. Вот список таких документов:

  • непосредственно договор дарения,
  • документ, подтверждающий право на собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, передачи и т.п.),
  • выписка из домовой книги (ее могут и не потребовать в Росреестре),
  • согласие супруга на сделку или документ об отсутствии супруга (также могут не потребовать в Росреестре).

Срок регистрации по закону составляет 11 дней. Также придется заплатить государственную пошлину в размере 1000 руб.

С помощью договора дарения можно обойти ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Причем делается это в рамках законодательства. Например, при желании собственника продать комнату в коммунальной квартире или долю, он обязан предложить купить свою недвижимость другим долевым собственникам. При оформлении же договора дарения ничего предлагать не придется, и другие собственники никак не смогут помешать дарителю совершить сделку.

Договор дарения недвижимости считается заключенным уже с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи. Этот нюанс отличает такую сделку от договора купли-продажи, когда новый собственник вступает в свои права только после государственной регистрации права в регистрирующем органе. Это положение позволит избежать некоторых непредвиденных ситуаций, например, если даритель умер после подписания договора, но до регистрации, сделка будет считаться действительной.

В заключении можно подвести такие итоги: у договоров дарения недвижимости есть как положительные, так и отрицательные стороны. Выгоду или недостатки этой сделки нужно просчитать перед тем, как заключать ее. Если вы желаете передать в дар кому-либо свою квартиру, долю, комнату, стоит взвесить все плюсы и минусы и решить, нужно ли заключать именно договор дарения или наиболее правильным будет оформление другого типа договора по отчуждению недвижимого имущества.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры. Продажа комнаты или квартиры по договору дарения.

Договор дарения квартиры  – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Облагается ли налогом квартира, полученная по договору дарения? Налог с договора дарения квартиры.

Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Второй существенный недостаток состоит в том, что договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Что такое безвозмездные сделки? Её можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Нельзя сказать, что договор дарения квартиры так просто легко признать недействительной сделкой.

Третий недостаток договора дарения недвижимости  – это безусловная сделка. Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя. Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи. Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.

И всё же у договора дарения есть положительные стороны.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости   – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения достаточно составить и подписать, после этого одаряемый может вступить в права владения. Ждать регистрации в росреестре не обязательно.

Как оформить договор дарения квартиры? 

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой  письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости.

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры.

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

Договор дарения доли квартиры.

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Тут есть нюансы. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.

Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. В последнем случае также возможны нюансы. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Стоимость оформления договора дарения.

Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1-1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около трёх тысяч рублей.

Пошлина за договор дарения квартиры. 

После 1 января года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда.

При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости. но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Договор дарения квартиры #8212; необходимые документы и бланк договора

Содержание:

Договор дарения – наиболее приемлемый метод передачи в собственность какого-либо имущества. На современном этапе это популярное средство отчуждения квартир, домов, другой недвижимости. А популярен он ввиду простоты оформления и минимума затрат.

Урегулирование вопросов, которые непосредственно связаны с процессом дарения, основными принципами оформления берет на себя гражданское законодательство.

Предмет договора дарения

Первоосновой договора дарения является передача дарителем в собственность лицу имущественных прав, вещей на безвозмездной основе. Безвозмездная основа подразумевает отсутствие оплаты одаряемым такого подарка.

Предмет договора дарения имеет сложную структуру, и, зачастую, по этому поводу ведется немало споров. Что же мы имеем право принести в дар?

Анализируя нормы права, многочисленные мнения компетентных в этом вопросе юристов, представителей закона, можно прийти к выводу о многосторонности предмета данного договора.

  1. Во-первых, предметом дарения может являться имущество, как движимое, так и недвижимое. То есть, по такому договору передаются объекты материального мира – индивидуально-определенные вещи. Примером недвижимого имущества может быть дом, капитальное строение, земельный участок, квартира, движимого – автомобиль, денежные средства. Если в дар передается вещь, подлежащая лицензированию, одаряемый должен иметь лицензионные права на нее. Например, по договору в собственность переходит такая вещь, как пистолет – одаряемый должен обладать специальным разрешением на оружие, то же касается и объектов интеллектуальной собственности. Наиболее распространенными подарками на сегодня считаются квартиры и автомобили.
  2. Во-вторых, предметом договора могут быть имущественные права. Одним из имущественных прав можно считать требование. Однако, стоит помнить, что не все права такого рода подлежат передаче в собственность. Это касается алиментов, пенсии.
  3. В-третьих, освобождение от обязанности. Как ни казалось бы странным, но нынче можно принести в дар и свободу от выполнения действий. Необходимо знать, что в круг такого вида предмета входят не все действия, и не от любой обязанности можно освободить одаряемое лицо. Классическими видами предмета дарения являются перевод долга – возмещение задолженности, прощение долга – высвобождение от обязательства выполнять действия перед дарителем, и принятие на себя обязательства от имени одаряемого. Ключевым моментом включения освобождения в предмет договора является обогащение одаряемого.

Содержание договора

Содержанием договора является совокупность прав и обязанностей, передающихся в дар. Как и любой договор, договор дарения имеет существенные условия, без соблюдения которых он является недействительным.

Итак, существенными условиями дарения являются:

  • Предмет договора. Касаемо предмета, конкретика шла выше, поэтому обобщим, что по договору передаются имущественные права, вещи и освобождение от обязанности.
  • Стороны договора. В договоре дарения в обязательном порядке четко указывается субъектный состав, определены одаряемый и даритель. Без указания сторон является невозможным установить, кому же все-таки переходят права, имущество. Исключением является договор пожертвования.
  • Безвозмездность. Не может указываться вариант встречного исполнения договора. По своей сути договор дарения является бесплатным, что можно определить даже, исходя из названия «дарение», то есть дар.

Кроме обязательных, договор может иметь и дополнительные условия, которые никак не могут влиять на возмездность. К примеру, такими условиями могут быть:

  • Передача в дар при наступлении конкретной даты, конкретного события – в связи с окончанием школы, поступлением в вуз, рождением ребенка, свадьбой и т.д.
  • Нотариальное заверение договора. Поскольку такая процедура, проводимая ранее в обязательном порядке, отменена, это условие можно считать дополнительным, включаемым в договор по желанию сторон.
  • Переход дара наследникам в случае смерти одаряемого.
  • Срок передачи подарка. Может быть определен конкретной датой.

Как и каждый договор, рассматриваемый нами должен содержать дату и место заключения, наименование, характеризующее его природу, реквизиты сторон и, при наличии, приложения.

Особенности и нюансы оформления договора дарения

Оформление договора дарения на сегодня довольно упрощена. В зависимости от предмета договора договор дарения может быть заключен, как в устной, так и в письменной форме. В устной форме заключаются договоры, имеющие незначительную стоимость, а также договоры, сопровождаемые символической передачей предмета.

В письменной форме заключается подавляющее большинство дарственных договоров. Обязательно в письменной форме совершаются договоры:

  • Дарения недвижимого имущества. Любая квартира, дом, землевладение передается в дар исключительно по письменному договору с соблюдением всех требований, предъявляемых к письменной форме. Такие договоры в дальнейшем проходят процедуру государственной регистрации.
  • Договор дарения стоимостью более 3000 рублей. Даже если ваш подарок стоит 3000 рублей и 50 копеек, для него предусмотрена письменная форма.
  • Субъектом договора, а именно дарителем выступает юридическое лицо.
  • Договор имеет консенсуальный характер, то есть соблюдается условие о передаче дара в будущем.
  • Обязательным условием является государственная регистрация. Кроме упомянутого выше недвижимого имущества государственная регистрация осуществляется при дарении автомобиля.

Примечательным является то, что в связи с внесенными в законодательные акты изменениями обязательная нотариальная форма договоров дарения упразднена. Если же вы желаете подтвердить совершение сделки нотариально – для вас нет никаких препятствий, так как отныне нотариальное заверение является правом, а не обязанностью. Это касается всех видов договоров дарения, в том числе и дарения недвижимости.

Одним из видов договора дарения является пожертвование. Это договор, при котором круг одаряемых не определен, и целью является принесение общественной пользы.

Образец договора дарения квартиры

Как уже было сказано, договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме. Для желающих оформить и заключить договор самостоятельно, можно скачать образец на интернет-ресурсе. Для вашего удобства предоставляем вам ссылку на скачивание образца такого договора.

Скачать  бланк договора дарения квартиры в формате MS Word.

Где можно оформить

Договор дарения, заключаемый между сторонами, может быть оформлен, как самостоятельно, так и путем обращения к специалистам. На сегодняшний день существует великое множество юридических фирм, частных юристов, оказывающих услуги по составлению каких-либо договоров, в том числе и дарения.

Если вы не уверены в своих силах, и не знаете нюансов составления договоров, вам лучше обратиться к юристам. В этом случае довольно полезно иметь знакомых юристов, которые могут прийти вам на помощь.

Еще одним вариантом разрешения данного вопроса может быть обращение в нотариальную контору, где вам предоставят такие услуги.

Необходимые документы для проведения сделки

Само собой, если договор дарения заключается в устной форме, то ни о каких документах и речи не идет. Однако, для письменной формы существует набор необходимых документов, особенно для тех договоров, которые подлежат государственной регистрации. В частности, это касается договора дарения квартиры.

Итак, пакет необходимых документов:

  1. Удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. При заключении договора в конце указываются реквизиты сторон (паспортные данные, данные о регистрации по месту жительства). Эти данные также необходимы при оформлении регистрации. В случае, если стороной является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то потребуются учредительные документы, ИНН, подтверждающие государственную регистрацию предприятия, индивидуального предпринимателя документы.
  2. Правоустанавливающие документы на имущество. Такими документами являются: свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на имущество (кроме собственности).
  3. Выдержка из единого реестра прав. В такой выписке содержится вся информация об объекте недвижимости – о собственниках, существующих или отсутствующих обременениях.
  4. Согласие всех собственников недвижимости. Такое согласие не может быть голословным, в связи с чем, должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  5. Справка о зарегистрированных лицах в квартире. Такая справка выдается в форме выписки из домовой книги.
  6. Сам договор дарения. Договор составляется в соответствии с требованиями законодательства.
  7. Документы из БТИ. К таким документам можно отнести технический паспорт.
  8. Заявление о регистрации перехода права собственности.

Оформление и регистрация сделки

Оформление сделки зависит от того, какую форму вы выбрали. При оформлении сделки у нотариуса даритель и одаряемый вместе приходят к нотариусу с пакетом документов для оформления (паспорта, доверенности в случае представительства, выписка из ЕГРП, документы на квартиру, дом, сведения о зарегистрированных в квартире жильцах (выписка)).

В случае, если согласие собственников квартиры еще не оформлено, то даритель обращается к нотариусу вместе с другими собственниками и по форме составляет письменное согласие на дарение квартиры, которое впоследствии и заверяет нотариус в вашем присутствии.

Договор, оформленный нотариально, подписывается сторонами в присутствии нотариуса, а затем заверяется. Если же вы самостоятельно составили договор, то он подписывается при регистрации в присутствии регистратора.

Регистрация сделки дарения происходит исключительно по месту нахождения имущества. Для регистрации можно обратиться в многофункциональный центр, в органы Росреестра – Регистрационную палату, или же в кадастровую палату. За регистрацию взимается государственная пошлина. По состоянию на сегодня она составляет 1000 рублей. Этот налог оплачивается самим одаряемым.

Предоставив необходимые документы для регистрации (указывалось выше), при соблюдении всех условий, позволяющие зарегистрировать право, регистратор выдает расписку о принятии документов. Через семь дней вы сможете забрать свидетельство о праве собственности на подаренную вам квартиру.

Признание дарственной недействительной

Есть случаи, когда сделка признается недействительной. Причинами, в основном, считаются несоблюдение формы договора, отсутствие предмета. По большей части по этим основаниям признаются недействительными договоры дарения, составленные самостоятельно простыми обывателями. Такие причины непосредственно связаны с самим договором.

Также к этой категории можно отнести мнимость сделки, то есть договор не был направлен на реальное наступление последствий, указанных в договоре, цель, подразумеваемая под сделкой, не соответствовала безвозмездному приобретению имущества (прав).

Также договор будет считаться недействительной сделкой при включении в него условия, в частности, связанного с оплатой договора или же выполнения действия в пользу дарителя.

К причинам признания недействительной сделки также относятся причины, непосредственно связанные с имуществом:

  • Отсутствие у дарителя права на предмет договора. Здесь имеется ввиду принадлежность предмета другому лицу.
  • Отсутствие согласия всех собственников. Мало того, что необходимо согласие всех собственников, оно должно быть еще и нотариально оформлено.

Причины недействительности, непосредственно связанные с личностью дарителя:

  • Банкротство.
  • Смерть дарителя. Это событие может произойти в период между заключением договора (достижением консенсуса по основным условиям) и регистрацией.
  • Недееспособность. Если даритель признан судом недееспособным, он не имеет права совершать какие-либо сделки.

Причины, которые связаны с личностью одаряемого:

  • Смерть.
  • Отсутствие права получать подарки. Отличным примером являются госслужащие.
  • Причинение вреда жизни и здоровью дарителя.
  • Принуждение к заключению договора.

Договор признается недействительным путем подачи искового заявления в суд при наличии достаточных на то оснований. Такой иск может быть подан не позже, чем через три года с момента совершения сделки.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Источники: http://kem.federalnoe.com/poleznaya_informaciya/article73.html, http://capital-realtor.ru/stati/prodazha-po-dogovoru-dareniya, http://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/dogovor.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением