Главная » Дарение, дарственная

Срок действия дарственной на квартиру





Срок действия договора дарения на квартиру

Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть. данный документ во временном периоде не имеет рамок.

Законодательный срок договора дарения

Согласно главе 32 ГК РФ дарственная является необратимой сделкой, которую можно аннулировать лишь в судебном порядке, и не имеет сроков давности.

Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости. Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным.

В случае смерти одаряемого, его родственники не имеют право наследовать квартиру, полученную им по дарственной, если иное не указано в договоре дарения.

Срок действия договора дарственной на квартиру может оспаривать либо сам даритель (ст.578 ГК РФ), либо лицо им одаряемое.

Когда можно оспорить срок

Ограничение срока действия дарственной на квартиру может быть указан и определен в самом договоре какой-либо стороной (либо обеими сторонами) дополнительно.

Срок действия дарственной может быть оспорен одной из сторон либо его наследниками, если договор был составлен законодательно неверно, о чем имеются неоспоримые доказательства (ст. 168 ГК РФ). В этом случае договор может оспариваться, но только в судебном порядке.

Изменить срок действия договора можно в случае оспаривания самой дарственной при возникновении случаев, которые указаны в ст.578 ГК РФ.

Если договор дарственной на квартиру не зарегистрировали в срок, который предшествовал смерти дарителя, то сделка считается не действительной (ст.572 ГК РФ).

Договор дарственной, составленный в законодательном порядке и официально зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы РФ, имеет срок действия без ограничений .

Дарственная на квартиру и срок ее действия

Содержание:

Оформление договора дарения на квартиру

Одним из самых приятных сюрпризов для человека, особенно в молодости, является получение в дар, такого ценного имущества, как квартира. Но, следует помнить о том, что одних красивых слов для передачи недвижимости в чужую собственность далеко не достаточно.

Чтобы быть твердо уверенным в том, что вожделенные квадратные метры никто не отсудит, необходимо составить грамотную дарственную на квартиру, не забыв приложить к ней довольно объемный пакет сопутствующих документов .

При составлении договора нужно учесть большое количество нюансов, которые могут сыграть решающую роль при судебных разбирательствах. О том, что дает дарственная на квартиру ее владельцу, как оформляется этот документ и что нужно предусмотреть, будет написано далее.

Что такое дарственная на квартиру?

Образец договора

Начать следует с того, что такое понятие, как «дарственная» является разговорным выражением. Правильное название этого документа — договор дарения. Многих интересует вопрос: что значит дарственная на квартиру? Это значит, что жилплощадь переходит в полную собственность нового владельца на основании договора установленного образца (фото, как выглядит дарственная на квартиру).

В его заключении участвуют два субъекта — даритель и одаряемый. Суть соглашения состоит в том, что одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороны принадлежащую ей квартиру. При этом, никаких оговорок, типа оказания ответных услуг, частичного возмещения стоимости жилья или перехода права собственности после смерти дарителя, не допускается.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ так трактует виды дарственных на квартиру:

  • те, которые вступают в силу непосредственно после оформления у нотариуса и регистрации в территориальном подразделении Росреестра;
  • договора, которые предусматривают переход права собственности после наступления определенного события в жизни одаряемого.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса, у которого есть соответствующий патент на подобную деятельность. Для ускорения процесса составить документ можно и самостоятельно. Чтобы узнать, как написать дарственную на квартиру, необходимо изучить главу 9 и 32 ГК РФ. Это позволит не совершить ошибок, которые могут стоить, не только потраченного времени и денег, но и самой недвижимости.

Важная деталь. При оформлении соглашения в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны или их законные представители. Отсутствие подписи одного из участников сделки делает договор недействительным.

Дарственная на квартиру срока действия, как такового, не имеет. Данный документ после вступления в силу действует до тех пор, пока одаряемый не продаст или не подарит свою новую жилплощадь или не скончается. В последнем случае жилье становится объектом наследия.

Кроме того, тем, кто задумывается о том, имеет ли обратный ход и силу дарственная на квартиру, нужно знать следующее:

  1. Договор обратной силы не имеет. Он может быть только аннулирован по соглашению сторон, решению суда или смерти одаряемого, в случае прописывания этого условия в документе.
  2. Чтобы аннулировать соглашение, необходимо заявление одновременно обоих его участников. На его основании составляется соглашение установленного образца, которое является основанием для аннулирования сделки.
  3. Если одаряемый до момента начала процесса расторжения договора дарения, успел продать или подарить квартиру, то вернуть ее первому владельцу или его правопреемникам уже не удастся.

На вопрос: можно ли переделать или изменить дарственную на квартиру, можно ответить однозначно — нет. После того, как она пройдет государственную регистрацию, вносить в нее какие-либо изменения запрещается. Это можно делать только в процессе написания и корректировки текста. Знание правил того, как пишется дарственная на квартиру, поможет избежать возможных ошибок.

Документы для составления договора дарения

Многих волнует вопрос о том, сколько будет делаться дарственная на квартиру. Люди могут иметь в своем распоряжении считанные дни. На самом деле, тревожиться нужно не об оформлении соглашения у нотариуса, которое занимает считанные минуты, а о том, чтобы принести весь пакет документов, чтобы не совершать подобные походы по нескольку раз.

Можно, разумеется, составить договор самостоятельно в домашних условиях. Для этого можно скачать дарственную на квартиру, распечатать и заполнить ее. Но, настоящий профессионал от юриспруденции сможет это сделать намного быстрее и квалифицированнее. Он обратит внимание на такие нюансы, о которых даже подготовленный обыватель и не подозревал. Опытный адвокат расскажет, какие бывают дарственные на квартиру и как обезопасить участников сделки от потенциальных неприятностей.

Что нужно для дарственной на квартиру:

  • паспорта всех участников соглашения;
  • свидетельство о браке (для тех, кто в нем состоит);
  • брачный договор;
  • справка дарителя о том, что он не состоит в браке;
  • заявление члена семьи владельца квартиры о согласии на передачу имущества;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка о том, что за квартирой не числится долгов;
  • технический паспорт на жилплощадь;
  • справка об оценочной стоимости;
  • разрешительный документ от опекунских или попечительских органов (если субъектом сделки выступает несовершеннолетний гражданин).

Опытные адвокаты, длительное время специализирующиеся по имущественным делам, рекомендуют перед походом в нотариальную контору нанести визит в две организации:

  1. Юридическая консультация. В этом месте участникам сделки будет разъяснено: что значит дарственная на квартиру, какие последствия несет эта сделка для ее участников и порядок действий после ее подписания. Кроме этого, консультация юриста будет веским аргументом против возможного иска с формулировкой «введение в заблуждение, обман».
  2. Психиатрическая клиника. Ставка на то, что даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным по причине психического расстройства или заболевания, является довольно частой в судебной практике. Сертификаты от нарколога и психиатра будут надежным аргументом в судебных тяжбах.

После того, как текст дарственной прочитают все участники соглашения, она распечатывается на бланке государственного образца в трех экземплярах. Два получают фигуранты соглашения, а один экземпляр остается у нотариуса. Нотариус должен объяснить присутствующим, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие их дальнейшие действия.

Государственная регистрация договора дарения

Государственная регистрация дарственного договора

Следует отметить, что договор заверенный у нотариуса, по своей сути, является согласием одного физического лица, подарить свою квартиру другому физическому лицу, заверенное нотариально.

Важно. На самом деле, переход права собственности наступает после регистрации договора в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. Визит в эту организацию следует нанести сразу после получения на руки заверенного договора.

С собой следует иметь:

  • все экземпляры договора дарения;
  • документы, удостоверяющие личность фигурантов сделки;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев квартиры на совершение дарения;
  • справка о стоимости квартиры;
  • согласие органов опеки и попечительства.

Проверка документов занимает, как правило, пять дней. Это необходимо для проверки подлинности всех представленных материалов. По итогам работы одаряемый получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее, что ему нужно сделать — зарегистрировать договор дарения и свидетельство о праве собственности в бюро технической инвентаризации.

После этого, чтобы не лишиться такого роскошного подарка, одаряемому необходимо выполнять такие правила:

  • не создавать угрозы жизни и здоровью дарителю и членам его семьи;
  • пользоваться квартирой аккуратно, не давая повода ее бывшим владельцам для расстройства по этому поводу.

Эти поводы для отмены дарственной прописаны в ст. 578 ГК РФ и про них нужно помнить постоянно.

Видео про оформление договора дарения на жилье

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Подробно объясним как оформить дарственную на квартиру. чтобы не было сюрпризов в дальнейшем.

Где получить кадастровый паспорт расписано в этой статье .

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю. а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ); если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением; если даритель недопонимал суть сделки дарения ;

Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества ;

Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или юрилическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу или позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 доб. 113 (звонок по РФ бесплатный).

Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Если у Вас есть вопросы по оспариванию дарственной на квартиру, обратитесь к нашему юрист-консультанту.

Источники: http://inheritancelaw.ru/darenie/srok-dejstviya-dogovora-dareniya-na-kvartiru/, http://zanasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru/, http://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением