Главная » Дарение, дарственная

Возможно ли оспорить дарственну в украинею





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Пресловутый квартирный вопрос испортил довольно много людей, и это совсем неудивительно: потребность в наличии собственного жилья является одной из самых серьезных для представителей современного общества.

Получить желанные квадратные метры возможно при помощи ипотечного кредитования, наследства, ренты, а также договора дарения. Последний способ часто считается самым удобным и предпочтительным, так как не сопряжен со значительными рисками. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Девять из десяти человек отрицательно ответят вам на этот вопрос. Однако в столь серьезном деле необходимо уточнить все возможные подводные камни.

Кто и в каком случае может оспорить договор дарения?

Итак, можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, это вполне реально, хоть и крайне тяжело. Сразу стоит отметить, что это может быть связано со значительной бюрократической волокитой, однако вариантов для разрешения спора существует отнюдь не мало.

В первую очередь, подвергать сделку сомнению возможно только после смерти человека, являющегося владельцем объекта недвижимости и осуществившего его передачу в дар какому-либо третьему лицу. Если же дарить жив, оспорить его волю посторонним людям практически не представляется возможным.

Помимо прочего, договор может быть подвержен отмене только в течение 3 лет после даты его официального заключения. Если указанный срок истек, дело рассматриваться не будет.

При жизни дарителя только он имеет право потребовать расторгнуть заключенную сделку, а вот после его смерти претендовать на пересмотр документов могут уже и ближайшие родственники (например, опекун, родители, муж или жена, братья, сестры, а также другие потенциальные наследники.). Рассмотрение любого подобного дела при наличии фактов, аргументов и доказательств проводится только в судебном порядке.

Кто не может принимать дар?

Оспорить дарственную после смерти дарителя проще всего в том случае, если договор был составлен неверно, то есть с определенными нарушениями, делающими документ недействительным и ничтожным. Для начала следует отметить, что некоторые категории лиц попросту не имеют права принимать столь существенные подарки на безвозмездной основе. К ним относятся:

  • государственные служащие, чиновники и политики, а также их ближайшие родственники — от любой категории лиц;
  • представители медицинской сферы (врачи, медсестры, санитары) — от пациентов, находящихся у них на лечении;
  • воспитатели и педагоги — от своих подопечных и учащихся;
  • работники социальной сферы — от лиц, с которыми они осуществляют непосредственное взаимодействие по работе;
  • близкие родственники, в том числе и супруги названных выше лиц — от той же категории граждан.

Опекуны не имеют права совершать дарение жилого помещения от лица своего подопечного, пока последнему не исполнится 14 лет.

Первая причина для оспаривания договора

Могут ли родственники оспорить дарственную, и на какие особенности договора им рекомендуется обратить наиболее пристальное внимание? Довольно часто в подобных документах встречается информация о том, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Запомните: это является грубейшей ошибкой и легко позволит вам оспорить и аннулировать договор, а затем и претендовать на наследство в законном порядке. Если бы документы были оформлены в соответствующей инстанции, сторонам сделки обязательно объяснили данный факт и попросту не стали бы оформлять необходимые бумаги.

Вторая причина для оспаривания договора

Помимо прочего, значительно повышает ваши шансы на победу возможность доказать, что при заключении договора даритель был недееспособным и не отвечал за свои действия. Конечно, собрать факты, подтверждающие такое состояние человека, довольно непросто, но именно они и способны обеспечить вашу наиболее вероятную победу.

Обратите внимание, что если даритель страдал от каких-либо расстройств, был неадекватен, то доказать это будет реально при помощи медицинских справок и обследования специалистов. Если же существуют подозрения, что договор был подписан в момент его временного помутнения рассудка (под влиянием алкоголя или наркотических препаратов), доказать это будет почти невозможно, однако попытаться все-таки стоит.

Немного о совместно нажитом имуществе.

Как оспорить дарственную на квартиру, нажитую в браке? Если недвижимое имущество было приобретено супругами после официальной росписи, и муж, и жена обладают на него равными правами. В этом случае передача такого жилья в дар может осуществляться только с взаимного письменного согласия. Если же одна половина категорически несогласна с подобным решением, следует обратиться к юристу, чтобы оформить и зафиксировать свой запрет на такие действия. Если же имущество было нажито в добрачный период, любой из супругов может распоряжаться им по своему усмотрению без зазрения совести. Оспорить заключенную сделку возможно будет лишь на общих условиях.

На что следует обратить внимание?

В каких же еще случаях реально утвердительно ответить на вопрос возможно ли оспорить дарственную ? Приведем перечень наиболее распространенных ошибок, которые при определенных условиях получится использовать для признания документов недействительными. Так, в первую очередь к ним относится:

  • незнание и непонимание дарителем условий сделки (был обманут второй стороной или не понял сам);
  • намеренное желание сторон сокрыть факт продажи жилой площади через подставной договор (уход от налогов и прочее);
  • заключение обязательств под угрозой здоровью и жизни дарителя, а также его близких, то есть вынуждение;
  • отсутствие права собственности на передаваемый объект;
  • неправильная форма заключения договора и отсутствие регистрации сделки.

Отмена договора возможна и в том случае, если одаряемый совершит противоправные действия по отношению ко второй стороне сделки. Как оспорить дарственную в Украине? Воспользуйтесь теми же советами, они будут весьма правомерны и в рамках действующего законодательства этой страны. Строго говоря, подобные рекомендации будут актуальны в какой-то мере и для всей мировой юридической практики.

Как первоначальному владельцу квартиры дать обратный ход сделке?

Довольно часто вопросом можно ли оспорить дарственную на квартиру? задаются не только родственники после смерти истинного хозяина, но и сами бывшие владельцы квадратных метров. Что ж, обратившись в судебную инстанцию вовремя, вы вполне может дать делу обратный ход и вернуть имущество. Например, если докажете, что не отдавали отчет в своих действиях, вам угрожали или шантажировали (в том числе попытки нанесения вреда здоровью, угроза жизни самого человека и его близких), пытались запугать или не сообщили об условиях заключаемого договора (например, сказали, что он действует лишь после смерти дарителя).

Помимо прочего, если человек, получивший столь существенный подарок, обращается с ним ненадлежащим образом, сделку также возможно признать недействительной. Аналогичное решение может быть принято судом в том случае, если заключенный документ существенным образом ухудшил ваше финансовое положение.

Еще один важный нюанс

Как оспорить дарственную на дом в том случае, если одаряемый погибает раньше дарителя? Ведь при таком непредсказуемом исходе велик шанс того, что родственники нового владельца помещения захотят получить его в наследство. Подобную ситуацию обязательно следует обговорить отдельным пунктом в заключаемом договоре: это поможет защитить интересы обеих сторон.

Если даритель — юридическое лицо

Как можно оспорить дарственную, если инициатором передачи имущества является не физическое, а юридическое лицо? Если на момент заключение договора даритель был официально признан банкротом, то передавать свое имущество подобным способом он не имеет никакого права. Доказав такое состояние компании или индивидуального предпринимателя, вы легко добьетесь признания сделки ничтожной. Кстати, еще один интересный факт: оспаривать договор дарения физического лица может лишь потенциальный наследник, а вот юридического — почти любой желающий.

Существует ли договор дарственного завещания и как его прервать?

Отдельно необходимо уделить внимание популярному вопросу можно ли оспорить дарственное завещание? . Сразу же хочется отметить, что подобного документа просто не существует в природе. Человек может безвозмездно передать что-либо или в дар, или согласно завещанию после своей смерти.

Любое имущество по договору дарения может передаваться между людьми лишь при жизни обеих сторон, завещание же подразумевает передачу лишь после того, как наследодатель умирает. Каких-либо других вариантов толкования попросту не существует. Стоит заметить, что оспариванию в судебном порядке поддаются и тот и другой способ безвозмездной передачи. При наличии соответствующих фактов вполне возможно положительное решение спора.

Что нужно для заключения сделки

В завершение обсудим документы, которые необходимы для официального заключения договора. В обязательном порядке вам потребуется:

  • заявление о необходимости регистрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • несколько копий самого документа;
  • удостоверение личности двух сторон сделки;
  • документы на жилое помещение (кадастровый паспорт, необходимые справки из БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество;

Полный перечень необходимых бумаг определяется в каждом конкретном случае, рекомендуется предварительно обратиться к нотариусу или юристу для консультации.

Пара слов напоследок

Теперь вы знаете ответ на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру или любое другое жилое помещение? . Решившись на подобное мероприятие, внимательно изучите все юридические аспекты, а при наличии финансовой возможности запаситесь помощью профессиональных юристов. Только наличие подтвержденных аргументов и фактов позволит вам выиграть дело и вернуть желаемые квадратные метры в личную собственность.

Дарственная в Украине, оспорить или нет?

Дарение #8211; это юридическая сделка, оспорить ее можно равно, как и любую другую сделку.

Законом предусмотрены конкретные случаи, при наступлении которых дарение может быть оспорено.

Рассмотреть детально стоит все. Краткий экскурс в страну юридических терминов, необходим, для более ясного понимания дальнейших пояснений.

Общие понятия о дарственной

По договору дарения (дарственной) один человек (даритель) передает (обязуется передать в будущем) другому человеку (одариваемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Примечательно, что договоры, устанавливающие обязательства одариваемых осуществлять в пользу дарителей определенные действия как имущественного, так и нематериального характера, договорами дарения не считаются.

Оспаривать дарственную и признавать ее недействительной #8211; процессы близкие по смысловому значению. Различие идет по срокам исковой давности. Но цель их одинакова, так как преследует отмену одного юридического факта и наступление иного. Поэтому рассматривать их нужно в симбиозе.

ГК Украины предоставляет несколько оснований для прекращения договора дарения:

  • отказ от сделки;
  • расторжение;
  • признание недействительности договора в судебном порядке.

С отказом все просто и понятно. Одариваемый отказывается принимать подарок в момент его вручения. Если же принятие дара должно произойти в будущем времени, то в любой момент до принятия. Даритель может отказаться от дарения в том случае, если он обязался передать вещь в дар в будущем, а тем временем его финансовое положение существенно ухудшилось, и он попросту передумал дарить то, что планировал.

Статья 727 ГК Украины

Даритель вправе оспаривать действительность договора дарения ценного имущества в случае, когда человек, на имя которого составлена дарственная, сознательно осуществил преступные действия, направленные на жизнь, здоровье, собственность дарителя или близких членов его семьи. Умышленность преступных намерений должна быть доказана в судебном порядке.

Только при наличии всех этих факторов даритель имеет законное право настаивать на расторжении договора дарения, возврата подарка или денежного эквивалента стоимости вещи. Стоит обратить внимание, что, если подарок не является ценным, даритель не имеет обоснованного права расторгнуть такой договор, даже при наличии преступных намерений.

В случае смерти дарителя по вине одариваемого оспорить дарственную имеют право его преемники.

Даритель может предъявлять претензии к человеку, который принял дар и создает условия, при которых подарок может быть безвозвратно утерян, а для дарителя он представляет громадную нематериальную ценность. В итоге сделка будет оспариваться.

Так бывает, когда подарок является ценным для дарителя как память. Например, это семейная реликвия, передаваемая из поколения в поколение (картины, медали, грамоты и прочее) либо ценная вещь не только для семьи дарителя, но и для общества (как достояние истории).

Примечательно в данном случае то, что для расторжения этого договора даритель должен доказать, что одариваемому гражданину было известно о духовной ценности вещи, а на практике это сделать не всегда возможно.

Оспаривать дарение возможно в случае, когда одариваемый человек проявил небрежное отношение к вещи, которая представляет собой культурную ценность, и вследствие такого положения, эта вещь может быть уничтожена или сильно повреждена.

Речь идет о сохранении предметов исторической, культурной или научной ценности. Небрежное отношение #8211; это действие или бездействие человека, которое влечет за собой уничтожение или повреждение вещи. Следует учитывать, что если угрозы уничтожения для подарка нет, а даритель просто недоволен только тем, как одариваемый ведет себя с подарком, то правового обоснования расторжения договора дарения нет.

Режим пользования такой вещью регулируется законодательством об охране памятников истории и культуры.

Даритель уполномочен требовать прекращения действия договора, только если во время предъявления предмет дарения сохранен.

Право на вещь существует, пока существует сама вещь, которая является подарком. Расторгнуть договор дарения возможно лишь при наличии вещи-подарка. При расторжении договора на основании этого пункта вещь возвращается к хозяину в том виде, в котором она сохранена. Плоды и доходы, полученные одариваемым в результате пользования подарком, возврату не подлежат.

В случае исчезновения вещи не по вине одариваемого, оспаривание дарственной невозможно, поскольку отсутствует предмет спора.

В случае установленной и доказанной судом вины одариваемого, он компенсирует стоимость вещи дарителю.

Бывает, стороны устно договариваются между собой о возврате вещи, в таком случае закон рассматривает эту ситуацию как новый договор дарения.

Поскольку расторжение договора дарения тянет за собой прекращение права собственности на вещь у одариваемого, следствием такого акта будет наступление реституции. Это возвращение сторон сделки в первичное состояние, в связи с чем подарок возвращается дарителю, независимо от того в каком состоянии эта вещь находится. Даритель не может отказаться от вещи, если даже она утратила свое целевое назначение или существенно повреждена.

Законом не предусмотрено право дарителя на истребование материального и морального ущерба и других затрат на восстановление вещи.

Недействительность дарственной в Украине

Общие основания признания недействительности сделок (дарения в том числе):

  • неправильно составленный или оформленный с нарушением процедуры договор дарения. Неправильность подразумевает под собой оформление договора с нарушениями требований, предъявленных типовым договором дарения;
  • договор дарения, оформленный в простой письменной форме без нотариального заверения, считается недействительным изначально: в таком случае у сторон не возникает ни прав, ни обязанностей. Сделки фактически нет;
  • даритель совершал дарение, будучи признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным. Дарственная оспаривается;
  • сделка, совершенная дееспособным гражданином в момент, когда он не осознавал значение совершаемых действий и (или) не мог контролировать их. Оспорить такую сделку в судебном порядке может сам даритель, а в случае его кончины #8211; его преемники;
  • дарственная подписана путем введения дарителя в обман либо с применением к нему физического или психического давления. В любом случае сделка считается недействительной, а сторона, совершившая такие действия, несет уголовную ответственность;
  • мнимые и притворные сделки. Чаще всего оформляются либо с целью бездействия (сделка для вида, только в документах) либо в случае, когда под видом одной сделки свершается совершенно другая. Например, фактически произошла купля-продажа, а по документам #8211; дарение;
  • сделка совершенная малолетним или несовершеннолетним человеком, не согласованная с родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), в судебном порядке оспаривается и признается недействительной.

Срок давности и процедура оспаривания

В отдельных случаях закон может увеличить сроки исковой давности по таким делам. Здесь следует различать понятие расторжения договора дарения (применяется годичный срок) и признание недействительности договора дарения (по общему правилу 3 года срок исковой давности).

Истец подает исковое заявление о признании сделки дарения недействительной в суд по месту нахождения имущества или, в случае оспаривания неимущественных прав, по месту жительства ответчика. В исковом заявлении указываются все обстоятельства дела. В секретариате суда обязаны предоставить образец для написания заявления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для принятия объективного решения по делу: копия паспорта и ИНН истца, копия договора дарения, квитанция об оплате судебных издержек и при необходимости дополнительные документы, подтверждающие или опровергающие те или иные факты. Суд рассматривает дело в рабочем порядке и принимает решение в зависимости от обстоятельств дела.

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F/%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C_%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%2583%25D1%258E_%25D0%25B2_%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B5/, http://vse-temu.org/new-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html, http://1nasledstvo.ru/darenie/osparivaetsya-li-darstvennaya-v-ukraine.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением