Главная » Дарение, дарственная

Заявление на дарение квартиры образец





Договор дарения

Договор дарения - договор, по которому дона сторона Даритель безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне Одаряемому либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения - его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Договор дарения квартиры

В этой статье речь пойдет про договор дарения квартиры, который необходимо заключить при безвозмездной передачи квартиры от одного собственника к другому.

Поскольку адекватных образцов договора дарения в интернете найти мне не удалось, а платить немалые суммы за составление договора у нотариуса не было никакого желания, составлением документа я решил заняться самостоятельно.

В этой статье Вы найдете как бланк договора дарения квартиры. так и образец его заполнения.

Договор дарения квартиры

Для начала несколько слов о целесообразности составления договора дарения. Договор дарения имеет смысл составлять лишь в том случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками, и далее Вы поймете, почему.

Сама процедура дарения подробно описывается в Части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (Глава 32. Дарение. Статьи 572-582). Прежде чем оформлять договор, рекомендую изучить этот документ.

Кроме того, следует обратить внимание и на Часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18), в которой речь идет об освобождении от уплаты налогов при дарении недвижимости.

Именно в этом документе указано, что от налогов освобождаются:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если Вы попадаете в одну из перечисленных выше категорий, то договор дарения заключать целесообразно. В противном же случае рекомендуется использовать договор купли-продажи имущества, который оказывается более выгодным с точки зрения уплаты налогов.

Итак, предположим, что Вы решились на составление договора дарения квартиры, и следует с чего-то начинать его оформление.

Образец договора дарения квартиры

Естественно, написать договор дарения можно и от руки, однако лучше сделать его на компьютере, используя, например, следующий образец:

Для увеличения образца договора просто нажмите на картинку. Также существует и pdf-версия договора дарения квартиры, которую Вы можете скачать здесь .

При желании можете написать собственную версию договора дарения квартиры заново. Тем не менее я все же рекомендую не заниматься мартышкиным трудом , а использовать приведенный далее бланк договора.

Бланк договора дарения квартиры

Итак, бланк договора дарения квартиры:

Для увеличения изображения нажмите на него. В формате pdf бланк договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь .

Заполнение договора дарения квартиры

Как Вы должно быть заметили из текста договора, Вам потребуются три одинаковых экземпляра, имеющих равную юридическую силу. Первый из них останется у дарителя, второй перейдет одаряемому, а третий будет храниться в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Итак, распечатайте 3 незаполненных бланка и последовательно внесите в них информацию о дарителе, одаряемом, а также о передаваемой в дар квартире. Отнеситесь внимательно ко всем вносимым цифрам (номерам паспортов, датам и т.п.).

Если в некоторых графах останется незаполненное место, то его следует прочеркнуть (либо линией -, либо символом z).

Обратите внимание, что заполнять поля Даритель и Одаряемый в самом конце документа заранее не нужно. Это следует сделать непосредственно в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Регистрация договора дарения квартиры

После того, как договор дарения квартиры заполнен, необходимо провести его государственную регистрацию. Для нее кроме самого договора Вам потребуются:

  • Даритель.
  • Одаряемый.
  • Паспорт дарителя.
  • Паспорт одаряемого.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру.
  • Деньги на оплату государственной пошлины (В июне года - 2150 рублей).

Собрав все вышеперечисленное, следует отправиться в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию договоров с недвижимостью, где Ваш договор будет без проблем зарегистрирован.

А какие проблемы возникли у Вас при составлении договора дарения квартиры? Напишите об этом в комментариях к статье.

Договор дарения квартиры

Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г._______________________ __ ________________ 20__ г.

_____________________________________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан

_________________________________________________________, код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем Даритель , с одной стороны, и _____________________________________________________ проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан ________________________________________________, код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем Одаряемый , с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.

2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из _______________________ комнат, расположена на ______ этаже

_____________________________ дома, что подтверждается документами БТИ.

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на

основании ______________ (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.), что подтверждается __________________________________________ от _________________________.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет

_______________________________________ руб. что подтверждается справкой БТИ № ___________,

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,

не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой (Указанная квартира обременена проживающими в ней третьими лицами, имеющими право пользования квартирой), что подтверждается выпиской из Домовой книги.

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает ________________.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру

последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Город ___________. ____ _______________

Мы, (ФИО и данные дарителя)______________________________, с одной стороны,

и (ФИО и данные одаряемого)______________________________. с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, (ФИО владельца квартиры)______________________, подарил (ФИО одаряемого) _________________________ принадлежащую мне по праву собственности КВАРТИРУ, состоящую из____________(указывается кол-во комнат),

площадью _______________ кв.м. жилой____________кв.м,

расположенную на ___________ этаже,

кадастровый номер_________________

________________________________________________________________________________________(иные характеристики).

2. (ФИО владельца квартиры) является собственником указанной квартиры на основании (документ о праве собственности, его реквизиты) __________________________, о чем «___»_________ года в ЕГРП сделана ______________(указывается №), что подтверждается __________________________(указывается свидетельство серия, №, дата, кем выдано).

3. (ФИО одаряемого)______________ вышеуказанную квартиру в дар от (ФИО владельца кв-ры) принимаю.

4. Подписывая настоящий договор (ФИО владельца кВ-ры)________________ гарантирует, что он не заключал сделок по отчуждению, залогу указанной квартиры, в споре и под арестом (запрещением) она не состоит.

5. В соответствии с ч.4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ (ФИО владельца)___________ вправе отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

6. У (ФИО одаряемого)______________ возникает право собственности на указанную квартиру после его регистрации в ________________(указывается регистрирующий орган в зависимости от места нахождения квартиры).

7. Передача дара осуществляется путем вручения (ФИО одаряемого) свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

8. Положения закона о недействительности сделки и последствиях признания ее недействительной сторонам известно (статья 167 ГК РФ).

9. (ФИО дарителя и одаряемого) известно, что с момента регистрации права собственности на квартиру у (ФИО одаряемого) возникает право владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он на основании закона может ее отчуждать и ею распоряжаться по своему усмотрению.

10. Собственник гарантирует, что заключение договора не является для него стечением тяжелых обстоятельств, его условия не крайне невыгодные для собственника жилого помещения, и данный договор не кабальная Сделка для него.

11. Стороны оплачивают расходы по заключению договора и осуществлению юридически значимых действий по перерегистрации права собственности в ____________(указывается регистрирующий орган по месту нахождения квартиры) поровну.

12. Договор подписан в _________экземплярах.

даритель__________

одаряемый________

Источники: http://blanker.ru/doc/dogovor-darenie, http://kv62.ru/dokumenty-dlya-raboty-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya-kvartiry/, http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-dareniya-kvartiry






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением