Главная » Дарение, дарственная

Заявление о праве собственности от одаряемого





Список документов и порядок регистрации дарения недвижимости

Для дарения объекта недвижимости необходимо:

Примерный перечень документов:

1. Заявление о регистрации договора (подается и подписывается лично сторонами договора либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности).

2. Заявление о регистрации перехода права к одаряемому (подается дарителем с указанием полностью фамилии, имени, отчества одаряемого).

3. Заявление о регистрации права собственности одаряемого (подается и подписывается одаряемым).

Заявления могут быть сформированы специалистом в программном продукте при приеме документов.

4. Предъявляются документы, удостоверяющие личность заявителей.

5. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в размере:

-для физического лица 1000 рублей,

-для юридического лица 15000 рублей, разделенном на количество участников договора (общее количество дарителей и одаряемых) (подлинник и копия).

Например, для физического лица в договоре:

- один даритель и один одаряемый, каждый по 500 рублей (1000:2=500);

- один даритель и три одаряемых, каждый по 250 рублей (1000:4=250).

Например, для юридического лица в договоре:

- два дарителя физических лица, одаряемый юридическое лицо: каждое физическое лицо по 333,33 рублей (1000:3=333,33), юридическое лицо 5000 рублей (15000:3=5000).

6. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права (уплачивается одаряемым) в размере:

- для физического лица 1000 рублей,

- для юридического лица 15000 рублей.

(Если собственность долевая, умноженные на размер доли в праве (подлинник и копия).

Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени каждого лица, в отношении которого проводится государственная регистрация.

7. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы сторон договора представляет доверенное лицо (подлинник и копия).

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если объект недвижимого имущества был приобретен супругами в браке) (подлинник и копия).

9. Технический паспорт объекта недвижимости с датой изготовления до 01.03.2008 либо кадастровый паспорт объекта недвижимости с датой изготовления после 01.03.2008 (подлинник и копия).

Если ранее представлялся на государственную регистрацию и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, то не требуется.

10. Решение компетентною органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность (подлинник и копия). Отсутствие такого документа подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

11. Договор дарения (составляется и подписывается сторонами) (не менее чем 2 экземпляра подлинника).

12. Документ, подтверждающий полномочия подписавшего договор лица, не являющегося руководителем или иного лица, действующего от имени юридического лица без доверенности (подлинник и копия).

13. Учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями (подлинники или нотариально удостоверенные копии и их копии).

Юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие его государственную регистрацию (подлинники или нотариально удостоверенные копии и их копии).

Примечание:

Если, например, предметом договора являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (здание, строение, сооружение и т.д.), проводятся следующие регистрационные действия:

- государственная регистрация договора дарения,

- государственная регистрация права (перехода права) собственности на объект недвижимости (здание, строение и т.д.),

- государственная регистрация права (перехода права) собственности на земельный участок.

Результат услуги:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности одаряемого;

- договор дарения с регистрационной надписью.

Документы могут быть поданы лично, посредством почтового отправления, иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

При личном обращении необходимо:

1. Собрать и подготовить необходимые документы.

2. Оплатить государственную пошлину.

3. С подготовленным пакетом документов (наличие необходимого количества подлинников и их копий) обратиться всем участникам договора для подачи документов.

4. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность каждого участника договора.

5. Получить талон электронной очереди (выдается участнику договора, с указанием в талоне его фамилии).

6. В талоне указан номер, по которому Вас вызовут к номеру окна оператора (окна с № 7 по №20). Слушайте и смотрите на экран (табло).

7. Предъявите оператору талон, документы, удостоверяющие личность и необходимый пакет документов (необходимое количество подлинников и их копий, в том числе документа об уплате госпошлины).

8. При приеме документов специалист выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию с указанием их перечня.

Обращаем Ваше внимание. что в соответствии с порядком, установленным Законом правовая экспертиза представленных документов на государственную регистрацию проводится государственным регистратором только после приема документов. Специалист при приеме документов на государственную регистрацию, правовую экспертизу не осуществляет.

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Содержание:

Дарение квартиры

Получать подарки любят все. Особенную радость доставляет получение ценного имущества. Квартира является, несомненно, наиболее желаемым подарком, о котором может мечтать любой человек.

Не секрет, что квартирный вопрос — на редкость злободневный для наших граждан на протяжении многих десятилетий. Особо остро он стоит для молодых семей, которые годами скитаются по съемным квартирам. Получение сюрприза в виде недвижимости, является существенным материальным подспорьем для молодых, которое обеспечит им достойное будущее.

Следует отметить, что отчуждение собственности должно происходить в строгом соответствии с действующим законодательством. Написание заявления на дарение квартиры является только одним из немногих шагов в этой приятной, но очень ответственной процедуре.

Особенности дарения недвижимости

Порядок и правила дарения квартиры прописаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Запрещения и ограничения, которые присущи этому процессу, перечислены в главе 9 этого законодательного акта.

Процедура дарения имеет такие особенности:

  1. В соглашении не допускается упоминание каких-либо встречных обязанностей со стороны одаряемого. Договор предполагает полную бескорыстность.
  2. Сразу после подписания дарственной, имущество переходит в полную собственность одаряемого. Он, не только может распоряжаться полученной недвижимостью, но и попросить бывшего владельца покинуть ее. Однако, даритель имеет право сделать дарение квартиры с обременением. Т. е. о переходе права собственности после достижения одаряемым совершеннолетия или после окончания им ВУЗа.
  3. Не допускается упоминание в тексте соглашения фразы о том, что во владение жильем одаряемый может вступить только после кончины дарителя. В связи с тем, что это характерно для наследования, то такой договор будет аннулирован.
  4. Даритель имеет право включить в текст соглашения условие об аннулировании сделки, если он переживет одаряемого.
  5. Отчужденная жилплощадь является личной собственностью нового владельца и не подлежит разбитию на доли между членами семьи.
  6. Отменить контракт в одностороннем порядке невозможно. Это возможно сделать только в суде или по взаимной договоренности сторон.
  7. При переоформлении квартиры на близкого родственника единый налог не взимается. Дальние родственники и третьи лица платят налог в полном объеме. После окончания процедуры они должны заполнить бланк заявления на дарение квартиры, которое представить в налоговую инспекцию.

Важно. Существенным недостатком дарственной является то, что ее можно признать недействительной. Для этого можно найти массу причин. Прежде всего, это наличие и правильность составления необходимых бумаг.

Документация для дарения

Документы для оформления

При отсутствии отдельных бумаг регистрирующие органы могут отказать в оформлении сделки. Если регистрация состоится с неполным пакетом документов, то это может послужить основанием для расторжения сделки.

Необходимо иметь такие материалы:

  1. Свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Оно выдается в Росреестре на основании договора дарения, купли-продажи, мены или завещания.
  2. Технический паспорт объекта недвижимости.
  3. Справка о составе семьи дарителя.
  4. Письменные согласия совладельцев недвижимости на ее отчуждение целиком или определенной части.
  5. Заявление на дарственную на квартиру, образец которого находится в конце статьи.
  6. Свидетельство о браке или о разводе владельца жилья.
  7. Квитанции об уплате коммунальных счетов.
  8. Справка о том, что квартира не арестована и не находится в залоге.
  9. Разрешительные бумаги от опекунских органов на принятие дара недееспособными лицами.
  10. Доверенность установленного образца, заверенная у нотариуса на доверенное лицо одного из фигурантов сделки.

Как правило, этот перечень вполне достаточен для того, чтобы начать процедуру отчуждения недвижимого имущества.

Ограничения и запрещения в отношении дарения

Перед тем, как начинать подготовительные мероприятия по переоформлению квартиры, необходимо знать некоторые нюансы, которые присущи процессу дарения.

Так, не могут принимать дар, такие категории граждан:

  • должностные лица, занимающие высокий пост в государственных и муниципальных учреждениях;
  • сотрудники (и их родственники) социальных, медицинских и исправительных заведений, в которых содержатся владельцы недвижимого имущества;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • недееспособные лица без своих законных представителей.

Не имеют права участвовать в имущественных операциях:

  • малолетние и несовершеннолетние дети;
  • лица, находящиеся в состоянии опьянения или под воздействием наркотических средств;
  • граждане, в отношении которых действуют определенные судебные ограничения в дееспособности;
  • лица, страдающие психическими заболевания, которые не дают им правильно воспринимать объективную реальность.

Если в ходе проведения отчуждения не наступает ущемление прав этих граждан, то их интересы могут представлять законные опекуны.

Последовательность переоформления квартиры

Последовательность переоформления

Если подойти к дарению квартиры грамотно и вдумчиво, то этот процесс можно осуществить в течение одного месяца.

Вот, предлагаемый вариант действий:

  1. Достижение устного согласия всех сторон на переоформление жилья.
  2. Изучение законодательной базы, касающейся имущественных сделок (Гражданский и Налоговый кодексы РФ).
  3. Подготовка и сбор необходимых отчетных и справочных материалов.
  4. Заполнение бланков дарственных сторонами сделки.
  5. Оформление договора дарения квартиры в нотариальной конторе.
  6. Уплата государственной пошлины. Квитанция потребуется для государственной регистрации договора.
  7. Подача дарственной и заявления на дарение квартиры (ее доли), образец которой находится в конце статьи, в УФРС или в МФЦ.
  8. Уведомление БТИ и ЖЭК о смене формы собственности.
  9. Подача заявления в налоговую инспекцию о дарении квартиры. Это делается в письменном виде, путем заполнения формы 3-НДЛФ.

Рекомендуется проводить заключение соглашения в учреждении юстиции. Этому есть вполне объективные основания:

  • в процессе подготовки документации не будут допущены ошибки в заполнении соответствующих бланков;
  • к дарственной будет приложен полный комплект документов, что исключит возможность ее оспаривания в будущем;
  • представитель закона не допустит участия в процессе недееспособных граждан;
  • в случае судебных разбирательств, нотариус может выступить в роли свидетеля и подтвердить, что соглашение было добровольным, без применения обмана, угроз или шантажа;
  • в случае утери договора, его можно восстановить, так как одна копия сохраняется у нотариуса.

На заметку. Следует помнить о том, что оспорить дарственную можно не позднее трех лет с даты ее подписания. Это срок ее исковой давности.

Доказательства собрать и представить в суд должен истец. Там они будут внимательно проверены на подлинность. Все материалы должны быть заверены. В качестве доказательств можно представлять справки, сертификаты, акты, протоколы, видео и звукозаписи.

Образец документа

Видео про заполнение договора дарения части квартиры

    ООО Декабрь

юрист на сайте Виста Капитал

юрист на сайте Борисов Е.С.

юрист на сайте Муйжниекс Я.С.

юрист на сайте ООО Законъ 2

юрист на сайте Окунькова Т.М.

юрист на сайте Мингазов Ю.С.

юрист на сайте Галкина О.Н.

юрист на сайте Ахмедова Л.Г.

юрист на сайте Варцаба М. А.

юрист на сайте Ткачева И.О.

юрист на сайте Арапко С.А.

юрист на сайте Абраменко А.Ю.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 181 юрист.

Какой у Вас вопрос?

Источники: http://www.datn-plus.ru/publ/poleznye_stati_o_nedvizhimosti/spisok_dokumentov_i_porjadok_registracii_darenija_nedvizhimosti/1-1-0-30, http://zanasledstvom.ru/darenie/zayavlenie-na-darenie-kvartiry/, http://www.9111.ru/questions/q434300-pogaluysta-prishlite-obraztsi-blankov-proishodit-darenie-kvartiri.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением