Главная » Документы

Документы на собственность квартиры в новостройке





Три способа оформления новостройки в собственность

Квартиры в большинстве новостроек в современной России продаются еще на этапе строительства. Получается, что юридически проданная квартира, как и дом, еще не существуют. Покупатель приобретает некое право, которое иначе как «право требовать» не назовешь.

Как правило, налицо несоответствие – строители работу уже закончили, а чиновники документы на дом пустили в длительное плавание по кабинетам. В итоге покупатели получают ключи от квартиры, заселяются в нее, становясь уже не покупателями, а жильцами, а с оформлением права собственности приходится повременить.

Но не следует забывать, что несмотря на отмену в Российской Федерации института прописки, осталась регистрация по месту жительства, без которой найти работу окажется крайне затруднительно, а попасться в руки к стражам правопорядка – попросту небезопасно. Ведь если нет юридически оформленной квартиры – нет и регистрации. Даже своего ребенка устроить в детский сад или в школу можно только при наличии регистрации.

Еще один минус недооформленной собственности – отсутствие уверенности в том, что она окончательно и бесповоротно ваша.

Кроме того, по Налоговому кодексу, если продавцы владели квартирой более трех лет и лишь потом решили ее продать, они освобождаются от подоходного налога. Но срок этот начинает отсчитываться только с момента оформления квартиры в собственность.

Существуют и другие минусы, например, такую квартиру нельзя считать полноценным залогом при получении кредитов в банках: на них вообще могут не дать кредит или дать с повышенной процентной ставкой (которая снижается лишь после оформлении квартиры).

Оформление права собственности на квартиру может затянуться до 3 лет, и длительность эта вполне объяснима: в этом процессе принимает участие слишком много участников, начиная от местных властей и заканчивая инвесторами.

Первым делом городские власти и застройщик подписывают Акт о реализации (то бишь закрытии) инвестиционного контракта на строительство, в котором фиксируется распределение площадей построенного жилого объекта. Подготавливает документ застройщик, а со стороны государства подписывают окружные и районные власти и городское правительство.

После этого БТИ замеряет фактическую площадь квартир, которая в большинстве случаев не совпадает с проектной, а следовательно, покупатели после этого должны окончательно рассчитаться друг с другом и с застройщиком.

Затем следует подписание актов о реализации (закрытии) всех остальных договоров начиная от застройщика и заканчивая покупателями, в которых подтверждается выполнение всех обязательств и отсутствие претензий. И лишь после этого начинается формирование пакета документов, который необходимы для регистрации прав на квартиру. Собрав их, не стоит обольщаться: после того, как они будут отданы в регистрирующий орган на юридическую экспертизу, могут понадобиться еще документы.

Для покупателя существует три способа оформления жилья: непосредственно при помощи застройщика, самостоятельно или с привлечением стороннего эксперта и через суд.

Обычно встречается первый вариант, и в этом случае застройщики берут некоторый процент с покупателей за оформление квартиры, раздавая в конечном итоге жильцам свидетельства о собственности.

Те, кто желает сэкономить, оформляют квартиру самостоятельно. Для того, чтобы начать действовать самостоятельно, нужно подождать, пока застройщик не оформит первую квартиру в новом доме. С этого момента для регистрирующего органа дом становится «существующим». После этого покупатель просит у застройщика пакет документов, за который, скорее всего, придется заплатить. Или же застройщик вообще откажется давать вам документы. Препятствовать этому можно только при помощи заявления с входящим номеров, в котором вы выражаете отказ от оплаты этой дополнительной услуги. Но и в таком случае получить на руки вы можете далеко не все документы.

После получения на руки всех документов вы обращаетесь в регистрационную службу, где через месяц вы получите свидетельство.

Если вдруг застройщик и сам не занимается регистрацией, и документы вам отдавать отказывается (по крайней мере, бесплатно), то вам самая дорога в суд. Какие бы проблемы не стояли за отказом застройщика, вас они интересовать не должны. Вы оплатили квартиру и желаете в нее заселиться «по-честному». Выкладывайте 30 тысяч рублей на суд и запасайтесь временем – до полутора лет. После этого свидетельство ваше.

Остается также посетовать на то, что система регистрации новостроек запутанна, несовершенна и абсолютно не прописана. Каждый чиновник делает, что пожелает, и наказать его за это не может никто, за исключение разве что Господа Бога. Да и то? если у него дойдут руки…

Возможно Вам будут полезны статьи на следующие темы:

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

подниму тему, ибо озадачен. по ссылке:

____________________________________________________________________________________________________

Вариант 1 (постановку на кадастровый учет осуществляет Федеральное БТИ через Интернет-портал):

1. Федеральное БТИ (изготовление тех.плана, постановка на кадастровый учет), ул.Трудовая, 3, 1-ый этаж.

Необходимо заказать (квартира - без выезда техника, подсобное помещение – с выходом техника):

а) технический план;

б) сопровождение с постановкой на кадастровый учет.

С собой иметь:

а) паспорт;

б) акт приема-передачи.

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации (регистрация права) — ул.Державина, 28, ул. Дачная, 60.

С собой иметь:

а) паспорт;

б)правоустанавливающие документы (договор долевого участия или соглашение о передаче прав - в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах)

в)кадастровый паспорт на квартиру;

г)квитанции об оплате государственной пошлины (1 000 рублей) с копией.

Вариант 2 (постановку на кадастровый учет осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации через Интернет-портал):

1. Федеральное БТИ (изготовление тех.плана) — ул.Трудовая, 3, 1-ый этаж.

Необходимо заказать (квартира - без выезда техника, подсобное помещение – с выходом техника):

а) технический план (на бумажном носителе и в электронном виде).

С собой иметь:

а) паспорт;

б) акт приема-передачи.

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации (постановка на кадастровый учет, регистрация права) — ул. Державина, 28, ул. Дачная, 60.

С собой иметь:

а) паспорт;

б) правоустанавливающие документы (договор долевого участия или соглашение о передаче прав - в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах);

в) технический план (1 экз. на бумажном носителе, 1 экз. в электронном виде);

г)квитанции об оплате государственной пошлины (1 000 рублей) с копией.

Оформление Квартиры В Новостройке В Собственность #8212; Порядок И Документы Для Регистрации

Жилищное право

Большинство покупателей, планирующих приобретение недвижимости, самым сложным этапом покупки видят подготовку к оформлению документов и проведение самой сделки покупки жилого домостроения. Причиной этому является незнание прав и требований, соблюдение которых обязательно при оформлении жилого строения в собственность. Если речь идёт о покупке квартир в новостройках, то здесь первым делом необходимо перепроверить юридическую чистоту выбранного жилого строения.

При оформлении недвижимости. купленной на первичном рынке, будущему владельцу следует знать порядок и последовательность регистрации, а также этапы подготовки документов на вступление в права собственности. Квартиры в новостройках считаются такой же недвижимостью, как и виды собственности, купленные на вторичном рынке недвижимости. Получение права на проведение разного рода сделок, с правом перехода прав от бывшего собственника к новому, могут осуществляться на правах дарения, мены или купли-продажи и должны быть зарегистрированы в реестрах УФРС.

Прежде чем приступить к процедуре регистрации, будущий собственник должен уметь находить разграничения между правом собственности и правом преобладания жилой недвижимостью, возникающей в процессе проведения сделки купли-продажи. Также следует напомнить о том, что законом установлена норма, которая указывает на требование признания договора, заключённого между продавцом и будущим собственником действительным, даже при условии, если у первичной недвижимой собственности на тот момент отсутствует государственная регистрация.

Здесь также важно уточнить тот факт, что при передаче прав на жилую недвижимость и до момента оформления её покупателем в личную собственность, она уже является собственностью лица, купившего данную недвижимость. С единственным ограничением: по собственному усмотрению такой недвижимостью распоряжаться нельзя. По причине того, что она не прошла регистрации, и все права собственности по-прежнему сохранены за продавцом.

Поэтому, став счастливым обладателем новой недвижимости, не стоит тянуть с оформление соответствующих документов на право собственности. Так как пакеты документов имеют различия, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов. Если нет возможности лично посетить контору специалистов, рекомендуем воспользоваться бесплатной онлайн консультацией у лучших юристов московской области. Юрист подскажет, как быстрее получить кадастровый паспорт для регистрации, вписать новенькую квартиру в нотариальную форму договора, получить выписку из ЕГРП, где именно оплатить пошлину и т.д.

Источники: http://www.law-realty.ru/info/item_97/, http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1966663288/%3Ffpart%3D1%26per-page%3D50, http://vzakon.com/oformlenie-kvartiry-v-novostrojke-v-sobstvennost-poryadok-i-dokumenty-dlya-registracii/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением