Главная » Документы

Документы необходимые для перепланировки квартиры





Согласование перепланировки

Мосжилэкспертиза - согласование перепланировки квартир без проблем

Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.
  1. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
  2. Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.
Для согласования перепланировки квартиры (нежилого помещения) нужно подготовить пакет документов:
  • заявление на проведение перепланировки с указанием сроков работ, перечнем запланированных изменений, гарантией обеспечения доступа контролирующим органам в помещение для контроля процесса и результатов перепланировки;
  • документированное согласие ваших соседей и управляющего домом;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;
  • план помещения от БТИ с копиями;
  • проект перепланировки для согласования в случаях, если планируется подвергнуть изменениям несущие и капитальные стены, перекрытия – выдается лицензированным проектным бюро; при незначительных изменениях производят согласование перепланировки по эскизу, нанесенному поверх плана помещения из БТИ;
  • техническое заключение о возможности провести запланированные мероприятия – выдается МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Получение разрешения на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку раньше нужно было посетить множество инстанций от Мосжилинспекции и БТИ до санэпидемстанции и прочих служб. Теперь все документы подаются в Одно окно местного отделения Мосжилинспекции

Согласно новым правилам согласования перепланировки квартир в Москве. согласовывать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и СЭС теперь не нужно.

Соответствие проекта перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам должна проверять Мосжилинспекция .

Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки помещений (нежилых и жилых), может варьироваться в зависимости от типа помещения и его целевого назначения. Для несложной перепланировки квартир действует упрощенный порядок.

Узаконить перепланировку квартиры просто,

если перепланировка квартиры соответствует одному из типовых проектов перепланировки квартир. разработанных Жилинспекцией для жилых домов массовых серий:

Необходимые документы для перепланировки

Поиск Необходимые документы для перепланировки

Какие бы операции с недвижимостью вы не предприняли, все они должны фиксироваться в Бюро технической инвентаризации (оф. сайт ). Чтобы ваша сделка или перепланировка имела законные основания, она обязательно должна быть согласована с БТИ. Гораздо проще согласовать перепланировку ДО ее осуществления.  Ведь квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать или приватизировать. К тому же процесс согласования перепланировки с БТИ не такой уж утомительный.

Для узаконивания перепланировки вам потребуется получить в БТИ следующие документы:

  1. технический паспорт жилого помещения, в котором требуется перепланировка.
  2. поэтажный план с экспликацией квартиры до перепланировки.

Для этого вам потребуется представить в БТИ следующие документы:

  1. паспорт с регистрацией по месту жительства в квартире, для которой запрашиваются документы БТИ;
  2. оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.п);
  3. технический  паспорт квартиры;
  4. при необходимости: доверенность, подтверждающая право действовать от имени другого лица;
  5. заявление на оформление запрашиваемых документов;
  6. квитанцию об оплате этого оформления

После предоставления вышеописанных документов и оплаты услуг к вам на дом выедет специалист для произведения всех необходимых замеров. Помимо замеров техник в вашем техническом паспорте на квартиру помечает красными линиями, предполагаемые изменения в планировке.

Не забудьте после завершения перепланировки снова обратиться в БТИ, чтобы убрать все красные линии из технического паспорта квартиры. Это обязательно нужно сделать, чтобы не иметь впоследствии проблем с продажей или приватизацией жилья.

Ниже приведены примеры документов:

Перепланировка жилых и нежилых помещений.

По определению ЖК РФ перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесение изменений в паспорт объекта недвижимости. Цель любой перепланировки квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы) в обустраиваемом помещении. Собственник объекта недвижимости имеет право на проведение его перепланировки в случае, если им согласован проект и получены соответствующие разрешения на переустройство помещения. Перепланировка квартиры, магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением  прав соседей и установленных законом  СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.

Незаконная перепланировка квартиры

При незаконной перепланировке квартиры, офиса собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно.

Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.

Необходимые для перепланировки квартиры документы

Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий.

Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
  • Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
  • В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
  • При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
  • Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.
  • В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.

В случае самостоятельного решения вопроса по согласованию перепланировки и получению разрешения на проведение работ по переустройству помещения, вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс, не лишенный бюрократических проволочек. Обращаясь за услугами в юридическую компанию «Строй-Эксперт», вы поручаете всю работу по подаче документов на согласование и получению разрешения на проведение перепланировки надежной организации, лишая себя всех «прелестей» простаивания в очередях, посещения большого количества инстанций и решения спорных ситуаций с государственными службами.

Компания предлагает следующий спектр услуг:

  • Согласование перепланировок квартир.
  • Согласование перепланировок нежилых помещений.
  • Перевод квартир в нежилой фонд.
  • Согласование обустройства отдельных входов.
  • Согласование изменения фасадов зданий.
  • Другие услуги, связанные с переустройством квартир, помещений и зданий в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Что входит в понятие «перепланировка квартиры/помещения»?

  • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
  • Замена газовых и электрических плит.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 5 этапов:

  1. Проектирование
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Получение нового паспорта в (ПИБ).
  4. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию.
  5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
  6. Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности).

Существует 3 возможных варианта при перепланировке нежилых помещений:

  • Помещение находится в жилом доме. Изменения незначительные.
  • Помещение находится в жилом доме. Изменения значительные.
  • Помещение находится в нежилом здании.

От варианта зависят порядок, сроки и стоимость согласования. Подробнее об этом Вы можете узнать в соответствующем разделе, посвященном перепланировкам нежилых помещений.

При официальном согласовании перепланировки нежилого помещения порядок согласования почти такой же, что и для вновь планируемых изменений.

Перепланировка офисов требует, как правило, меньших денежных и временных затрат. Это связано с тем, что к другим категориям помещений предъявляется больше требований к системам вентиляции, пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. Более жесткие нормы для других категорий помещений напрямую влияют на объем Проекта и количество согласующих инстанций.

. Внимание

Нормативные документы, как правило, имеют многочисленные перекрестные ссылки, которые неспециалист учесть не сможет.

При самостоятельном изучении нормативных документов зачастую принимается ошибочное решение об отсутствии необходимости начинать процедуру согласования.

Необходимо помнить, что перепланировка, разрешение на которую не получено, в дальнейшем может потребовать больше сил и средств для официального оформления, т.к.за истекший период времени нормы могут измениться, и то, что вы могли бы согласовать сегодня, не сможете согласовать завтра.

Предварительная консультация со специалистами компании «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» поможет вам правильно оценить существующую проблему и решить ее в наиболее приемлемые для вас сроки.

При перепланировке квартиры необходимо учитывать:

Не всегда типовая планировка квартиры оптимально подходит для конкретной семьи.

В этом случае именно перепланировка квартиры позволяет учитывать индивидуальность владельцев и соответственно делает квартиру наиболее комфортной для проживания.

При этом перепланировка квартиры должна быть не только безопасна для проживающих в ней людей, но и не должна мешать соседям по дому.

Необходимо также помнить, что запланированные вами изменения квартиры не должны нарушать существующие строительные и санитарные нормы.

Где получать необходимые документы?

Перед перепланировкой необходимо предварительно заказать проект в лицензированной проектной организации, согласовать его в СЭС, Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях. После чего согласованный проект сдается в МВК (межведомственная комиссия вашего района) для получения разрешения на проведение перепланировки.

Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений (наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.).

После получения разрешения можно приступать к перепланировке и ремонту квартиры.

После окончания ремонтных работ необходимо оформить в МВК Акт о выполненной перепланировке, вызвать представителей ПИБ для проведения новых обмеров квартиры после перепланировки. После получения Акта и новых документов из ПИБ перепланировка квартиры считается узаконенной.

С порядком согласования, оформлением и стоимостью перепланировки квартир и нежилых помещений Вы можете увидеть ознакомиться в разделе НАШИ УСЛУГИ.

Самовольная перепланировка

В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов!

В настоящее время в судах города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находятся множество разбирательств по вопросам незаконных перепланировок

В индивидуальных случаях существует возможность избежать наложения штрафа. И эта возможность напрямую зависит от конкретной ситуации.

Тем не менее, мы настоятельно советуем узаконить перепланировку квартиры, а не рассчитывать на «авось».

Достаточно часто самовольные перепланировки квартир не соответствуют существующим нормам, и в итоге ведут к дополнительным изменениям в квартире.

В таких случаях специалисты Компании могут профессионально оценить ситуацию и предложить варианты с минимальными объемами работ.

Порядок узаконивания самовольно произведенной перепланировки следующий:

Согласование незаконной перепланировки квартиры осуществляется в обычном порядке в зависимости от произведенных конкретных изменений.

Что не надо согласовывать

Согласно нормативным документам не надо согласовывать следующие виды работ:

  • Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска и т.п.).
  • Установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
  • Замена сантехники и другого инженерного оборудования.

. Перед началом согласования перепланировки квартиры рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

Высокий уровень профессионализма наших сотрудников поможет вам сэкономить время, деньги и нервы.

Вы можете получить бесплатную консультацию

по телефонам (812) 965-74-35, (812) 719-88-46

или непосредственно в офисе Компании по адресу 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Восстания 37.

Источники: http://mosku.ru/agreement.html, http://tipdoma.com//11/dokumenty-dlya-soglasovanyapereplanirovki/, http://proic.ru/uslugi/pereplanirovka






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением