Главная » Документы

Оформление дарственной на дом и землю документы





Дарственная на дом и землю

Можно ли подарить дом отдельно от земельного участка ?

Земельный кодекс установил общий принцип – единство судьбы земельного участка и тесно связанного с ним объекта. Если, к примеру, Вы являетесь собственником земельного участка и расположенного на нем дома, подарить земельный участок одному лицу, а дом другому Вы не можете. Вы также не можете офрмить дарственную отдельно только на земльный участок или дом, поскольку это запрещено законом (за исключением земельного участка, изъятого из оборота).

Как оформить дарение дома и земельного участка (дачи)?

Договор дарения дома и земельного участка составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации по месту нахождения имущества. Например, если дом и земля находятся в Выборгском районе Ленинградской области, регистрировать сделку необходимо в г. Выборге. Для оформления договора дарения не обязательно привлекать нотариуса, поскольку закон допускает дарение дома (жилого, садового) и земли путем заключения договора в простой письменной форме.

Наш адвокат может составить любой договор дарения дома и земельного участка с гарантией государственной регистрации перехода прав по этому договору. Причем стоимость оформления такой сделки будет значительно ниже, чем у нотариуса, и потребуется гораздо меньше документов.

Сторонам договров дарения следует помнить, что одаряемый становится собственником дома и земельного участка после совершения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По действующему законодательству такую регистрацию вправе осуществить только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Удостоверение сделки у нотариуса не влечет перехода права собственности одаряемому , поэтому, где бы вы не оформляли сделку, переход и прекращение права придется зарегистрировать в вышеназванном государственном органе.

В случае дарения дома и земельного участка близкому родственнику, Вам не придется платить налог на доход физических лиц, поскольку одаряемый при заключении таких сделок, освобожден налога.

Где можно оформить дарственную на дом и земельный участок?

Для оформления дарения на дом и землю, Вы можете прийти к нам, взяв с собой имеющиеся правоустанавливающие документы и паспорт, предварительно записавшись по телефону:

+7 (921) 886-29-05

Юрист может выехать и к вам домой для консультации и заключения договора. Консультация по вопросам дарения стоит 1200 рублей, выезд юриста - 1000 руб. .

Адвокат по недвижимости внимательно изучит Ваши документы, составит список недостающих. Если все документы в порядке, составит договор. Стоимость составления договора дарения земли - 2500 рублей, дома и земельного участка - 3000 рублей.

Стоимость (цена) оформления дарственной на земельный участок под ключ :

Стоимость оформления дарения дома и земельного участка:

Точная стоимость оформления сделки зависит от состояния документов (когда были получены, все ли документы имеются в наличии, в каком районе Ленинградской области находятся объекты недвижимости и др.) Адвокат должен увидеть оригиналы документов для объективной оценки стоимости работы.

Почему выгодней обращаться за помощью при дарении к адвокату по недвижимости, а не к нотариусу или в агентство недвижимости ?

Для оформления дарения дома и земельного участка адвокату по недвижимости потребуется гораздо меньше документов, чем это требует нотариус.

Стоимость оформления дарения значительно ниже, чем у нотариуса.

Деятельность адвоката контролирует Адвокатская палата и Министерство юстиции РФ, которая является некоммерческой. Статус адвоката, присваивается при наличии определенного стажа работы по специальности и сдачи квалификационного экзамена. В отличие от агентств недвижимости, деятельность которых является коммерческой и не предусматривает какого-либо специального контроля со стороны государства и наличия юридического образования.

Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении дарственной. Мы можем полностью оформить сделку или, по желанию клиента, выполнить часть работы, например, подготовить договор, зарегистрировать переход права собственности. Нотариусы берутся обычно только за составления договора, поэтому сбор документов полностью ложится на Вас.

Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи). Оформление договора у нас проходит без очередей.

Оформить дарственную на дом и земельный участок мы можем не только в С. Петербурге, но и в любом районе Ленинградской области.

Неограниченное количество бесплатных юридических консультаций по предмету сделки.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Дарственная на землю: тонкости оформления

Оглавление:

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей. наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка .
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).
Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Источники: http://advokat-norma.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemlyu, http://www.9111.ru/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC_%25D0%25B8_%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E/, http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением