Главная » Документы

Перечень документов при продаже дома





Оформление продажи частного дома с земельным участком - предпродажные документы

Какие документы необходимо иметь при оформлении сделки купли-продажи частного дома с земельным

Советы

Даниил Пятецкий. 18 июля , 14:53

Добрый день.

В соответствии со ст. ст. 16 - 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:

1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).

2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.

3. Документ об оплате государственной пошлины.

5. Правоустанавливающий документ правообладателя.

6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).

7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.

8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества

Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов.

Данный перечень документов не является обязательным, так как в каждом конкретном случае он может быть упрощен или увеличено количество необходимых документов.

Перечень документов, необходимых для отчуждения жилого помещения

  • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)
  • Регистрация правоустанавливающего документа в ПИБ (штамп на договоре) или в ЖК, ГБР, ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)
  • Кадастровый паспорт квартиры, дома из районного ПИБ или БТИ
  • Справка о стоимости объекта*
  • Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов (срок действия 1 месяц)*
Примечание: документ желательно предоставить если основанием права собственность является приватизация (договор передачи объекта в собственность граждан) или при наличии зарегистрированных в жилом помещении третьих лиц, не являющихся собственниками помещения
  • Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС* Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене комнаты в коммунальной квартире
  • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства

    Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

  • * – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

    Перечень документов, необходимых для отчуждения нежилого помещения

    • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
    • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)
    • Регистрация правоустанавливающего документа в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)
    • Кадастровый паспорт помещения из районного ПИБ или БТИ
    • Справка о стоимости объекта*
    • Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*
    Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене доли помещения
  • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства

    Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

  • * – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

    Перечень документов, необходимых для отчуждения земельного участка

    • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
    • Правоустанавливающий документ (договор о передаче земельного участка, акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор) и его регистрация в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации и проч.)
    • Свидетельство о праве собственности на землю (как правоустанавливающий документ)
    • Кадастровый план земельного участка
    • Справка о цене (нормативной цене) из КЗРЗ*
    • Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*
    • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства

    Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

    * – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

    Перечень документов, необходимых для отчуждения гаража

    • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
    • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор и проч.) – при наличии
    • Удостоверение о государственном учете гаража (из районного ПИБ)
    • Справка об учете гаража - действительна 10 дней (из районного ПИБ)
    • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства

    Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

    Перечень документов, необходимых для проведения сделки с участием юридического лица

    • Устав ЮЛ
    • Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
    • Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и Изменения в Устав при их наличии
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП)
    • Выписка из ЕГРЮЛ (срок 30 дней)
    • Протокол (Решение) об избрании генерального директора
    • Протокол (Решение) о совершении сделки
    • Паспорт генерального директора либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

    Продажа недвижимости

    При продаже недвижимости необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ тем, кто владел ею менее 3-х лет. Обязанность сдать декларацию существует даже, если дохода от продажи нет.

    Содержание

    Кто обязан подать декларацию и уплатить налог с продажи?

    При продаже жилья, находящегося в собственности менее 3-х лет, появляется обязанность:

    1. рассчитать налог с продажи;
    2. сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган (даже если сумма налога к уплате составит 0 рублей) не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи такого имущества;
    3. уплатить налог не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи.

    Как рассчитать налог с продажи?

    Налог (13%) рассчитывается со всей стоимости проданного имущества за минусом:

    • имущественного вычета (1 млн. рублей);
    • расходов по приобретению данного имущества. Вместо использования права на имущественный вычет налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму документально подтвержденных расходов. *

    * Налогоплательщик должен сам выбрать, что ему выгоднее: использовать имущественный вычет при продаже или задекларировать расходы по приобретению имущества (при условии, что есть документы, подтверждающие данные расходы). При продаже дома можно учесть все расходы по его строительству. Конкретный перечень расходов необходимо уточнить в налоговой инспекции по месту жительства.

    Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19.03. г. № 03-04-05/9-245; Письму Минфина РФ от 22.08. г. № 03-04-05/42109.

    Срок сдачи налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости

    В год продажи недвижимости подать декларацию 3-НДФЛ еще нельзя, соответственно подать декларацию нужно в следующем году, но не позднее 30 апреля следующего года.

    При нарушении срока представления налоговой декларации налогоплательщику грозит штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1000 рублей

    Согласно Письму Минфина России от 29.01. г. № 03-02-07/1/3242.

    Список документов для сдачи в налоговую инспекцию

    1. декларация 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру» );
    2. паспорт;
    3. договор продажи недвижимости;
    4. платежные документы, подтверждающие расходы по приобретению проданного имущества (если стоимость продажи выше 1 млн. рублей);

    Источники: http://realty.dmir.ru/forum/156028/, http://www.7771000.ru/info/perechen-idc-692/, http://vsevichety.ru/deklarirovanie-dohodov/prodazha-nedvizhimosti






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением