Главная » Документы

Постановка на кадастровый учет квартиры документы





Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартиры

ПРАВОЗЕМ – у нас самые короткие сроки и обширный опыт в постановке на кадастровый учёт жилой недвижимости, в том числе квартир, приобретённых на первичном и вторичном рынке. И технический план, и учёт будет выполнен в срок 10 дней. возможно ускорение и получение технического плана в срок 3-5 часов.

Что даёт получение кадастрового паспорта и постановка на учёт?

Право на свободное владение, пользование и распоряжение жильём, а также отсутствие проблем с ИФНС.

Если долго не ставить квартиру на учёт

Если долго не ставить квартиру на кадастровый учёт не возникнет никаких проблем, но нельзя будет зарегистрировать своё право собственности. Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен. Доверьте его профессионалам и Вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

Что делать, если технический план сформирован с ошибкой

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

Различия технического, кадастрового и регистрационного учёта квартир

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый. технический и регистрационный учёт жилья. Если Вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

  • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с года.

Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц. Всю эту последовательность могут наилучшим образом реализовать сотрудники агентства ПРАВОЗЕМ . Квалифицированные специалисты компании произведут необходимые замеры, осуществят расчет ключевых показателей, а также возьмут на себя сбор и оформление документов.

Почему квартиру следует ставить на кадастровый учет?

Приобретая квартиру в собственность, Вам потребуется зарегистрировать её на себя. ФЗ-221 требует незамедлительного внесения в общероссийский реестр сведений о квартире и её хозяевах.

Кадастровый учет осуществляется для:

  • Оформления права собственность на квартиру в новостройке;
  • Регистрации жилья, приобретенного на вторичном рынке, в Росреестре;
  • Предоставления документов в банк при оформлении ипотеки;
  • Установления юридической чистоты квартиры, особенно если речь идет о вторичном жилье;
  • Осуществления перепланировок в квартире в будущем;
  • Разрешения споров с недвижимостью в суде.

Для чего выполняют постановку на кадастровый учёт

Если у Вас на руках будет находиться оформленный кадастровый паспорт жилого объекта, то Вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить свое жилье в банке. Кроме того, с года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости. Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт Вас от разногласий с налоговой службой.

Обычно кадастровый учёт предполагает регистрацию трех видов квартир:
  1. Жилье, принадлежащее собственнику длительное время, но не внесённое в государственный Кадастр;
  2. Недвижимость, переходящая по наследству;
  3. Квартира в строящемся доме.

Во всех трех случаях осуществить кадастровый учет квартиры выполняет агентство ПРАВОЗЕМ . Исходя из обстоятельств, мы выполним сбор необходимых справок и документов. ПРАВОЗЕМ проводит технические замеры – после чего в самые сжатые сроки предоставям кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с действующими законодательными требованиями.

Какие документы нужны для внесения квартиры в Кадастр?

Хотите, чтобы Ваша квартира попала в государственный Кадастр недвижимости? Тогда Вам потребуется собрать достаточно внушительный пакет документов:

  • Копии всех страниц паспорта собственника жилья, которые должны быть заверены нотариально;
  • Заявление-анкету для постановки на учёт в Кадастре;
  • Технический план оформляемой квартиры;
  • Документы подтверждающие права владельца на квартиру (договор К/П, дарения, завещание, решение судебных органов и т.п.);
  • Кавитация о внесении госпошлины, которая в году для граждан составляет 200 рублей.

Среди документов особенно сложно обычно бывает оформить техпаспорт БТИ, поскольку этот процесс упирается в необходимость подготовки целого перечня справок и долговременного курирования данного процесса.

Сотрудники агентства ПРАВОЗЕМ осуществят сбор документов, включая оформление техпаспорта БТИ, профессионально и оперативно. Вам не придется ожидать регистрации Вашей квартиры в Кадастре месяцами только потому, что в справках были допущены ошибки и неточности.

Постановка на кадастровый учет после покупки квартиры

Вы купили долгожданную квартиру, однако чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества потребуется позаботиться и об оформлении кадастрового паспорта. Без этого документа с жильем невозможно будет совершать какие-либо юридические сделки, а также решать судебные споры.

Как только договор на покупку квартиры оформлен, а деньги переданы продавцу, можно приступать к постановке жилого объекта на кадастровый учет. При этом следует помнить два важных правила:

  1. Квартиры, купленные на вторичном рынке, регистрируются сразу после совершения сделки ;
  2. Жилье в новостройках оформляется в Кадастре ещё до сдачи дома в эксплуатацию .

В любом из случаев, при кадастровом оформлении собственнику придется:

  1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
  2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
  3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
  4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
  5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

Все вопросы, касающиеся подготовки справок могут занять порядка 1-1,5 месяца, это притом, что далее ещё придется ожидать решение органов Кадастра .

Отказ в регистрации может быть обусловлен следующими причинами:

  1. Несоответствием сведений, приведенных в документах реальным характеристикам, касающимся квартиры или её собственника;
  2. Неполнотой представленного пакета справок;
  3. Неточностями в оформлении отдельных выписок, или заявления для постановки на учет.

Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок.

В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет Вам документы, и процесс придется начинать заново. В то же время, если сразу делегировать вопрос составления кадастрового паспорта специалистам агентства ПРАВОЗЕМ – можно быть уверенным в том, что вопрос регистрации недвижимости будет решен с первого раза в самые сжатые сроки.

Кадастровый учёт в новостроках, многоквартирном доме

Благодаря тому, что по стране повсеместно ведется масштабное строительство новых многоквартирных домов, многие семьи становятся счастливыми собственниками квартир. Если Вы стали дольщиком строящегося жилого комплекса, то самое время задуматься о регистрации своего жилья в Кадастре.

Без кадастрового паспорта собственник квартиры не сможет осуществлять такие действия как:

  1. Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
  2. Стать участником ТСЖ;
  3. Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
  4. Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

Поскольку кадастровый учет в многоквартирном доме имеет некоторые особенности, то и пакет справок при регистрации недвижимости будет несколько иным. В частности, помимо перечисленных выше документов он будет включать:

  • Соглашение об участие в долевом строительстве, причем, чаще всего, в оригинале;
  • Акт приемки квартиры в двух экземплярах;
  • Документ о внесении пошлины;
  • Договор о займе с банком, в случае, если на приобретение квартиры привлекалась ипотека.

Помимо этого, придется запросить у застройщика специальный акт, который был составлен в ходе первичного обмера домов. Понадобиться и технический план конкретной квартиры, который ныне представляется в электронном виде и являет собой диск с наличием на нем всех документов, помеченных электронной подписью инженера.

Быстрая постановка на кадастровый учёт

Но даже при условии, что все документы собраны правильно, Вам придется посетить, регистрационную палату не менее 6-7 раз. В реальности же процесс может затянуться из-за банального отсутствия нужных специалистов, проблем с диском, на который записан технический план, а также опечаток и ошибок в документах.

Чтобы избавить себя от многодневного простаивания в очередях и юридических сложностей с оформлением кадастровых документов – передайте этот вопрос нашим специалистам. Агентство ПРАВОЗЕМ на протяжении многих лет занимается не только вопросами оформления кадастровых паспортов на жилые объекты, но осуществлением всех сопутствующих мероприятий.

Вам не придется переживать по поводу оформления Вашей квартиры в Кадастре. Благодаря слаженной и оперативной работе сотрудников агентства ПРАВОЗЕМ регистрация жилой недвижимости осуществляется быстро и без существенных трудностей. В дальнейшем, составленный на квартиру кадастровый паспорт придется менять только в случае проведения перепланировок в квартире и по требованию налоговых органов. Однако сделать это на основании уже существующего документа можно будет всего за несколько дней.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Кадастровый учет и кадастровый паспорт

Постановка недвижимости на кадастровый учет абсолютно не волнует 90% населения. Вы можете спокойно жить в своей квартире или доме, ничего не зная о кадастре, техническом плане и прочих вещах, но если вам понадобится ее продать. вы узнаете о существовании документа, без которого это сделать попросту невозможно. Этот документ. кадастровый паспор т.

С 2008 года кадастровый паспорт является необходимым документом при совершении сделок с недвижимостью. Представьте, что вам подвернулся отличный вариант приобрести квартиру побольше, срочно понадобились деньги или, может быть, вам нужно очень срочно уехать на ПМЖ в Лондон, одним словом,  вы решили продать свою квартиру  - без кадастрового паспорта вам это не удастся, тем более быстро. Да что там Лондон, без кадастрового паспорта вы даже субсидию на оплату коммунальных услуг оформить не сможете.

Интересно, что сам кадастровый паспорт никакой ценности не имеет, он лишь подтверждает, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Итак, если вы озаботились, для начала проверьте, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете. Сделать это можно на сайте Росреестра. Если объект зарегистрирован, то остается лишь получить сам кадастровый паспорт, подтверждающий это. Но и здесь возможны негативные сценарии: например, неточности, расхождения в площадях и прочие нюансы, отбрасывающие вас в самое начало процесса подготовки документов.

Если по каким-то причинам объекта в государственном реестре нет, то придется заняться постановкой на кадастровый учет. Предположим, что у вас на руках есть технический план и технический паспорт квартиры. все документы оформлены правильно, недвижимость не подвергалась каким-либо техническим изменениям, и все, что вам нужно. это пройти процедуру постановки на кадастровый учет. На это уйдет около месяца.

Если технического плана нет. его нужно изготовить. Основанием для его составления является технический паспорт. На составление каждого из этих документов требуется не менее месяца. Однако гораздо чаще бывают ситуации, когда технические документы не соответствуют реальности, например, в квартире была произведена перепланировка: тогда без узаконения перепланировки  действительный техпаспорт вы не получите, а значит, и на кадастровый учет поставить квартиру не сможете.

Сколько времени займет приведение документов в порядок в этом случае, сказать невозможно. Точно одно - о быстрой продаже недвижимости или о выгодном варианте обмена придется забыть. При самых благоприятных обстоятельствах на составление технического плана, получение технического паспорта, процедуру постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта уйдет два с половиной месяца.

Поэтому, если вы планируете в будущем какие-то операции с недвижимостью, или предполагаете, что в вашей жизни могут возникнуть обстоятельства, требующие срочной продажи жилья - займитесь подготовкой всех необходимых документов заранее и с помощью квалифицированных специалистов.

Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании ТИТУЛ . Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

Источники: http://pravozem.ru/postanovka-na-uchet-kvartiry.html, http://www.9111.ru/%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9_%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2582_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B/, http://pravo.realtitul.ru/tekhnicheskaya-dokumentatsiya/cadastre-and-cadastral-passport/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением