Главная » Документы

Право собственности на землю документы





Статья 82. Документы, удостоверяющие права на землю. 1. Права на землю удостоверяются:

а) право собственности на земельный участок - свидетельством на право собственности на землю;

б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

в) право пожизненного наследуемого владения участком - свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком;

г) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли - договором аренды земельного участка;

д) право субаренды земельного участка (его части) - договором субаренды земельного участка;

е) право временного пользования земельным участком - договором о временном пользовании земельным участком.

2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу.

3. Документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом, и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок. Договоры аренды и временного пользования подлежат государственной регистрации только в регистрационной (поземельной) книге.

4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка, составленный в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом.

5. Формы свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, временного пользования земельным участком утверждаются правительством.

6. При совершении сделок с землей, влекущих за собой отчуждение земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему собственнику, аннулируется, а новому собственнику выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

7. Государственные акты и свидетельства, удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу со свидетельством на право собственности на землю и свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

РАЗДЕЛ IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ,

ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ.

ПРАВОВЫЕ ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА

Глава 9

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для совершения сделок с земельными участками или зданиями и сооружениями (т.к. они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению), необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. Правоустанавливающими документами могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

При заключении договора соответствующая Сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, однако он не является исчерпывающим. Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Права собственников земли и земельной доли могут быть подтверждены свидетельством о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177); Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);

Права землевладельцев могут быть подтверждены свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй.

Права землепользователей могут быть подтверждены свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй.

При этом, важно понимать, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.

Это приложение используется в следующем договоре:

Горячая линия:

Отдел продаж:

Земля, дома, дачи

Как оформить право собственности на дом и землю

Дома и земельные участки покупают в любое время года, но весной все же наиболее активно. Однако довольно часто обнаруживается, что пакет документов у продавца не полон, и проведение сделки купли-продажи приходится отложить. Какие документы на объект планируемой сделки должны быть в наличии? Право на участок могут подтверждать следующие документы:

  • свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

Если право собственности на земельный участок получено в период до 30 октября 2001 года по документу, выданному органом местного самоуправления в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, тогда нужно поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права в бывшем УФРС. В случае если право зарегистрировано в Управлении Росреестра — в дальнейшем даже в случае утери документов, ваши права подтверждает просто выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) с указанием правоустанавливающих документов. Полученная выписка подтверждает ваше право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка. Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам соответствующим органом до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны, но сведения о них не появляются в Управлении Росреестра автоматически, для этого необходимо предварительно их зарегистрировать.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок, но есть документы на строение, оформленные в соответствии с законом, тогда, возможно, надо обратиться в землеустроительную (геодезическую) организацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ. Геодезистам нужно будет предоставить:

  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (это может быть постановление, договор купли-продажи или дарения);
  • для садового товарищества — выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя (он же и выдает документ);
  • технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;
  • акт согласования границ со смежными землепользователями (его необходимо подписать с соседями по земельному участку, форму акта выдает геодезическая организация).

Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера. В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах и распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок нужно будет получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу и выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу. После подписания договора сделку регистрируют в УФРС.

Еще раз напоминаем, что все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком.

Обратитесь в Отдел подготовки документов компании Жилфонд . Наши специалисты помогут вам подготовить документы и оформить право собственности на землю и дом.

Телефон: (383) 227-12-72, отдел подготовки документов. E-mail: opd@jilfond.ru

Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16 (схема проезда )

ИО руководителя Отдела подготовки документов — Решетова Ульяна Александровна

Услуги отдела оформления компании Жилфонд

Источники: http://www.lawmix.ru/abro/9085/47862, http://www.quickdoc.ru/dogovor/prilojeniya/pravoustanavlivayuschie_dokumenty_na_zemelnyy_uchastok/, http://jilfond.ru/stoimost-uslug/oformlenie-dokumentov/zemlya-doma-dachi






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением