Главная » Документы

Список документов для оформления дарственной на квартиру





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

  • с наименованием наследника или лица, которому будет подарена собственность;
  • наличием споров родственников и иных наследников собственника квартиры в отношении передаваемой собственности;
  • оплатой разницы сумм квартплаты, которая может увеличиться при дарении лицу, не зарегистрированному на переданной жилой площади;
  • возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
  • необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
  • правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
  • стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартир у проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру. в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру. его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • бабушки и дедушки,
  • внуки и внучки,
  • братья и сестры,
  • усыновители,
  • усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Кому передавать квартиру?

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Как написать завещание на квартиру?

Оформление дарственной

Оформление дарственной для многих является насущным вопросом, но не все понимают, что казалось бы, простая и благородная по своей сути процедура имеет массу подводных камней, которые, при несоблюдении всех необходимых нюансов может привести к тому, что договор дарения будет признан недействительным. Если Вы не уверены в своих знаниях, рекомендуем обратиться к нам. Наши специалисты помогут в сжатые сроки выполнить все необходимые действия.

Что нужно для оформления дарственной

Первым этапом является нотариальное оформление договора дарения. Нотариус подтвердит, что каждая из сторон договора дееспособна, действия выполняла не по принуждению и заверит договор.

Договор дарения – исключительно безвозмездный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет, что не может существовать дарение в случае смерти (данные отношения регулируются исключительно завещанием). Если в договоре, либо за его рамками присутствуют какие-либо условия о передаче денег, либо прав, договор также не может являться договором дарения и может быть признан притворной сделкой. Любой договор дарения – исключительно безвозмездная сделка.

Документы для оформления для дарственной

Документы необходимые для оформления дарственной обязательно включают документы, которые подтверждают право собственности на даруемое имущество (наследство, договор купли продажи либо дарения).

Список документов для оформления дарственной, если дарится недвижимое имущество, обязательно включает выписку из домовой книги, которую необходимо получить в ЖЭК, выписку из технического паспорта (получается в БТИ), с указанием всех зарегистрированный людей в данной квартире или в доме.

Перечень документов для оформления дарственной не может быть полным, без выписки из ЕГРП, в которой фиксируется отсутствие запретов, арестов, либо каких-то других ограничений, которые могут стать препятствие при оформлении договора дарения.

Если даримое имущество приобретено совместно в браке, обязательно нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на дарение. В случае, если сособственник умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Если собственником части объекта дарения является несовершеннолетний или недееспособный, обязательно нужно предоставить разрешение попечителя либо опекуна.

Помощь в оформлении дарственной квалифицированного специалиста будет весьма уместна. Следует помнить, что необходима обязательная регистрация договора дарения в УФРС, где кроме договора зарегистрируют переход прав собственности на имущество.

Стоимость оформления дарственной

Затраты на оформление договора дарения зависят от нескольких факторов. Одним из них является степень родственных связей. Между близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки) договора дарения не облагаются налогом.

Если дарение происходит между дарителем и одаряемым, не имеющими общих семейных уз, необходимо заплатить налог в размере 13%.

Одаряемому необходимо до 30 апреля следующего календарного года подать декларацию в налоговую инспекцию, в которой отражено получение дара.

Наши услуги

Юридический центр «Реал-Право» предлагает свои услуги по оформлении и регистрации дарственной на квартиру в Москве и Подмосковье.

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B/, http://sovetnik.consultant.ru/nasledstvo/kak_oformit_i_chto_luchshe_darstvennaya_ili_zavewanie_na_kvartiru/, http://www.realpravo.com/information/oformlenie-darstvennoj/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением