Главная » Документы

Список документов для оформления земли





ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ СОЗДАН ПРИ ПРАВОВОМ ЦЕНТРЕ ЮСТ В ЦЕЛЯХ ОКАЗАНИЯ ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИХ ЗАКОННЫХ ПРАВ СВЯЗАННЫХ С ОФОРМЛЕНИЕМ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ЛИБО ИНОЕ ПРАВО ВЛАДЕНИЯ.

ПО МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Вам необходимо будет подъехать к нам два раза, один раз для заключения договора, второй раз ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ УЖЕ ГОТОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ВАШЕ ИМЯ.

Оформление земли в собственность

В соответствии со статьей 13 Закона оформление земельного участка (или другого недвижимого имущества) влечет за собой устранение противоречий между правами, которые заявляет владелец, имеющий участок в собственности, и прочие правообладатели, если они имеются.

При отсутствии таких противоречий оформление земли осуществляется в течение одного месяца, с момента принятия документов Кадастровой палатой. Если место расположения вашего участка – Московская область, то оформление земли в собственность будет производиться Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», территориальные отделы которого есть в каждом районе. Если производится оформление земли в Москве, то нужно будет обращаться в УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Земля в Москве оформляется в территориальных отделениях этой службы, расположенных в каждом административном районе.

Срок исполнения 20 рабочих дней (ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ)

В соответствии со ст.14 Закона №122-ФЗ оформление земли считается завершенным, когда вы получите Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. В этом свидетельстве права на землю обязательно указывается – вследствие какой сделки проводилось земельное оформление.

Но прежде чем за оформление земельного участка возьмется Кадастровая палата, необходимо собрать пакет документов, который включает в себя:

- Сведения из Государственного Земельного Кадастра;

- Межевой план (оформленная земля предполагает его обязательное наличие);

- Оформление земли невозможно без копии документа, который подтверждает согласование границ участка;

- Если оформление земли в собственность производится не собственником лично, то потребуется документ, который подтвердит полномочия заявителя;

- Копия документа, который подтверждает право заявителя на участок (договор купли – продажи, дарения и проч);

- Копия документа, на основании которого в момент подачи заявления, земля в собственности находится (свидетельство о праве собственности старого образца и проч);

- Копия документа, который подтверждает ограничения на операции с земельным участком (например, ипотека);

- Оформление земельного участка производится при наличии копии документа, который определяет его категорию;

- Копия документа, который разрешает использовать земельный участок определенным образом (например, оформление земельного участка под строительство должно иметь право что-либо на участке строить).

Это общий список документов, которым сопровождается оформление земли в собственность. Но прежде чем вы получите Межевой план, геодезическая организация, которая его вам будет изготавливать, потребует для работы собственный пакет документов. В частности, оформление земли в Москве, потребует предъявления геодезическим организациям следующих документов:

- Нотариальная копия свидетельства о собственности на землю (оформление земли с 1991 года происходило с выдачей свидетельств, которые трижды меняли форму);

- Оформление земельного участка ранее происходило на основании какого-либо документа – постановление Администрации, договор купли-продажи и т.п. его нужно обязательно приложить к Свидетельству;

- Оформление земли в собственность предполагает отсутствие каких-либо ограничений на нее – справку об этом нужно будет заказать в Администрации населенного пункта;

- Проект границ, на котором будут указаны смежные владельцы, заверенный Администрацией или выкопировка из генплана, если ведется оформление под строительство в городе;

- Оформление земли невозможно без акта, в котором согласованы границы участка, с распиской;

- Оформление земельного участка в собственность производится при наличии Справки об отсутствии на нем коммуникаций связи и проч.

ПОЛУЧИТЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Для оформления сделок с землёй вам необходимо записаться на прием к специалисту по тел.

8 (495) 973 89 08, 8 906 748 75 92

или оставить заявку.

Стоимость оформления земли в собственность с получением свидетельства о государственной регистрации права, при наличие всех необходимых документов составит - 12 000 руб.

При отсутствии документов в стоимость будет входить техническая работа по их оформлению. В среднем стоимость может составлять - 35 000 руб.

В отделе по оформлению земельных отношений вы можете получить следующие виды услуг:

- Определение списка правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, необходимых для государственной регистрации права и их предварительный анализ на возможность регистрации объекта в Федеральной Регистрационной Службе;

- Подготовка доверенности для представления интересов в различных инстанциях;

- Подготовка договора о регистрации земельного участка, а также сбор других необходимых; документов с оценкой сумм пошлин и тарифов;

- Согласование сроков проведения регистрации земельного участка;

- Правовой анализ представленных право удостоверяющих и право устанавливающих документов на земельный участок;

- Определение списка мероприятий при оформлении или сопровождении сделки по объекту;

- Подготовка и написание запросов в государственные органы;

- Формирование необходимого пакета документов, для подачи документов в Федеральную Регистрационную Службу для государственной регистрации права на земельный участок;

- Получение Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок.

В том случае, когда Ваш земельный участок еще не учтен.

Вам следует предоставить следующие документы:

1. Заявление (установленного образца)

2. Правоустанавливающие документы

3. Документ о межевании (землеустроительное дело)

4. Квитанция об оплате

5. Документ, удостоверяющий личность

6. Доверенность от собственника земельного участка

- Правоустанавливающий документ – это постановление или решение соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка, выписка из решения, договор купли-продажи, дарения, аренды, Свидетельство о праве на наследование и т. д.

Понятия кадастрового учета:

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Срок исполнение 20 раб. дней. (статья 17 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 года N221-ФЗ)

Услуги физическим лицам

Документы необходимые для оформления купли-продажи земли

В регистрирующий орган предоставляются документы перечень которых указан ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним :

1. Заявление о государственной регистрации.

Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями .

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

4. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация.

Правоустанавлив ающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавлив ающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавлив ающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (в Вашем случае — земельного участка) – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавлив ающих документов.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости в браке не состоял (в случаях, установленных законодательств ом Российской Федерации).

Документы для оформления земельного участка (общий порядок)

Итак, Вы решили оформлять земельный участок самостоятельно. На этой странице мы решили разместить наиболее полный список документов необходимых для оформления земельного участка в собственность. Ниже мы описываем документы, которые надо собрать если участок находится в населенном пункте. садовом товариществе. если Вы собрались сделать раздел (или объединение) земельного участка или решили просто оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Оформить земельный участок в собственность, имея на руках первоначальные правоустанавливающие документы

(постановление о выделении земельного участка, свидетельство на землю, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.) При этом участок не находится в садовом товариществе (СНТ, ДНП, ТИЗ).

- запросить выкопировку на земельный участок в администрации Вашего сельского поселения / города / городского поселения;

- запросить кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) в кадастровой палате;

- запросить кадастровый план территории (КПТ) в кадастровой палате;

- обратиться в геодезическую фирму за проведением геодезической съемки земельного участка;

- обратиться в геодезическую фирму за формированием межевого плана на основе геодезической съемки;

- сдать сформированный межевой план в кадастровую палату;

- получить новый кадастровый паспорт земельного участка, с включенными в него отмежеванными границами;

При оформлении наследства добавляется:

  1. Свидетельство о смерти (копия).
  2. Справка об открытии наследственного дела

Как оформить садовый (дачный) земельный участок в собственность.

-нужно убедиться стоит ли Ваш участок на кадастровом учете, имеет ли он кадастровый номер. Для этого запрашиваем в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок, а так же кадастровый план территории на садоводство.

-запрашиваем у председателя садоводства заверенную копию фрагмента из плана земель садового товарищества (с отображением на ней Вашего земельного участка); описание местоположения земельного участка с указанием смежных земельных участков и указанием земель общего пользования (на описании земельного участка должны стоять подписи соседей и председателя); а так же заключение правления, где председатель заверяет все подписи указанные в описании местоположения.

-далее нужно обратиться в геодезическую фирму за проведением геодезической съемки земельного участка (перед обращением в фирму советуем поговорить с соседями, не хотят ли они тоже отмежеваться – приватизировать участок, этот момент важен, так как при съемке сразу нескольких участков, геодезические фирмы, как правило, делают скидки на оформление, а это будет выгодно как Вам, так и Вашим соседям, желающим недорого оформить участок);

-после проведения геодезической съемки подготавливается схема расположения земельного участка, которая согласовывается с председателем и акт согласования, который согласовывается со всеми смежными землепользованиями включая администрацию района;

- схема расположения земельного участка, акт согласования и собранные перед этим документы от председателя сдаются в районную администрацию, где пишется заявление о предоставлении в собственность бесплатно садового участка.

-администрация выдает Вам постановление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (если вы являетесь членом садоводства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ). Если Вы числитесь членом садоводства после момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то земельный участок предоставляется в собственность за плату.

-с выданным администрацией постановлением вы снова возвращаетесь в геодезическую фирму, где Вам, на основе уже имеющихся документов, формируют межевой план земельного участка;

- далее сдаете сформированный межевой план в кадастровую палату;

-получаете кадастровый паспорт земельного участка, с включенными в него отмежеванными границами;

-с оригиналами кадастровых паспортов и с выданным администрацией постановлением обращаетесь в регистрационную палату, где по истечении месяца со дня подачи документов Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

Процедура регистрации жилого дома очень проста: После завершения строительства дома, обращаетесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) с запросом технического / кадастрового паспорта на дом. БТИ, выехав на место, делает оценку дома, после чего подготавливает технический / кадастровый паспорт на дом (по срокам ориентировочно месяц - два). После получения паспорта на дом вы обращаетесь в регистрационную службу, где по истечении месяца со дня подачи документов Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

После получения свидетельства о собственности дома, обращаетесь в администрацию с заявлением о переводе земельного участка в собственность.

Если Вам нужна помощь в переводе аренды в собственность и помощь в регистрации жилого дома, обращайтесь в Региональную Землеустроительную Компанию . Всегда будем рады оказать любые услуги в сфере недвижимости по самым низким ценам в Москве и Московской области.

Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению права собственности на дом / земельный участок, наши сотрудники с радостью сделают эту работу за Вас.

Звоните уже сейчас! 8/925/890-39-87

Нужно ли после получения свидетельства о собственности передавать документы в налоговую службу? Когда нужно оплачивать налог на земельный участок / жилой дом? От чего зависит размер налога на земельный участок / жилой дом?

После получения свидетельства о праве собственности на землю / жилой дом никаких дальнейших действий от Вас не требуется. Документы в налоговую службу передает регистрационная служба самостоятельно.

Налог на землю / жилой дом оплачивается раз в год после внесения налоговыми органами вашего земельного участка / жилого дома в базу данных. С того момента в течение года Вам по почте придет уведомление о сумме и сроке уплаты налога на собственность.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости Вашего участка. Кадастровую стоимость участка можно получить в кадастровой палате, запросив кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ, экземпляр которого уже должен быть у Вас на руках).

Размер налога для жилого дома вычисляется исходя из инвентарной оценки дома, которая, как правило, прикладывается к техническому / кадастровому паспорту на дом. Если на руках у Вас таковой не имеется, то запросить данную оценку можно в бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости (т.е. БТИ).

Список документов необходимых для объединения (раздела) участков

  1. Два регистрационных свидетельства на землю (при этом должны совпадать категория и назначение земель).
  2. Два кадастровых плана (по одному на каждый участок).
  3. Постановление об объединении (разделе) участков в сельской администрации.
  4. Паспортные данные владельца.
  5. Проект границ участка. заверенный печатью сельской администрации.

Порядок действий при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый план обязателен для госрегистрации Вашего права на участок.

Не исключено, что у Вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план, составленный ранее. Однако, для обращения в Росреестр целесообразно получить свежий кадастровый план, выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра - Росреестр. Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в администрации района.

Представление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется, если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

1. Подаем документы в Росрестр:

Запрос: Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок ; документ, удостоверяющий личность (паспорт).

2. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Росреестр выдает кадастровый паспорт.

Имейте в виду: большинство не сможет сразу получить кадастровый паспорт со всей необходимой для регистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система регистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем кадастре не хватает сведений, необходимых для составления кадастрового паспорта.

В таких случаях владелец участка вместо кадастрового паспорта со сведениями для государственной регистрации права получит из Росреестра кадастровый паспорт с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений.

Чтобы собрать такие сведения, Вам придется провести землеустроительные работы.

3. Заказываем землеустроительные работы.

Эти работы проводятся коммерческими организациями. Список таких фирм Вы можете найти в территориальном отделе управления Росреестра в Вашем регионе. Межевание садовых участков, в Московской области стоит в среднем 15-20 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около 20—25 тысяч рублей.

4. Подаем в территориальный отдел Росреестр (ФГБУ Кадастровая палата ) следующий набор документов:

  1. Описание земельного участка (Межевое дело);
  2. Документ о праве на участок (решение органа местного органа самоуправления о предоставлении участка в собственность либо свидетельство о праве собственности на землю.)
  3. Заявление о проведении государственного кадастрового учета.
  4. Кадастровый учет проводится бесплатно.

5 . В течение 30 дней Росреестр проводит кадастровый учет земельного участка и выдает кадастровый план.

Однако, для этого должны соблюдаться два условия:

У соседей нет претензий к фактическим границам;

Обнаружившиеся при межевании лишние сотки не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок Вы сможете, если излишек (разница по документам указанная в свидетельстве на землю и после проведения межевания) составляет не больше 10% от площади указанной в правоустанавливающих докментах, т.е. участок 6 соток значит оформить дополнительно (бесплатно) можно только 0.6 сотки,а остальную лишнюю землю необходимо оформлять через выкуп.

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь Вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в кадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании, но не более 10% от общей плащади земельного участка.

7. В течение 10 дней территориальный орган Росреестр выдает Вам кадастровый паспорт земельного участка.

Вопросы, которые нам часто задают при оформлении земельного участка в собственность и ответы на них.

Вопрос: Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности?

Ответ: Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель).

Вопрос: Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок?

Ответ: Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок , является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Вопрос: Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет.

Ответ: К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

Вопрос: Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?

Ответ: Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Вопрос: Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы?

Ответ: В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению (приватизации) земельного участка, наши сотрудники с радостью сделают эту работу за Вас.

Источники: http://gorelikoff.ru/zemelnye_otnoshenia.htm, http://www.miaran.ru/land-clearance/land-doc.html, http://rzkom.ru/site/4






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением