Главная » Документы

Список документов на регистрацию права собственности





Перечень документов для государственной регистрации договоров по сделкам купли-продажи (купли-продажи с использованием кредитных средств), объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома), нежилого фонда, земельных участков

1. Заявление о государственной регистрации сделки.

2. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.

3. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав — при их наличии.

4. Документ об уплате государственной пошлины.

5. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

6. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия.

Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

8. Подлинник закладной и надлежащим образом удостоверенная копия (в случаях, когда выдача закладной предусмотрена).

9. Подлинник и надлежащим образом удостоверенная копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

10. Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.

12. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав.

13. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о заключении брака.

14. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ Об акционерных обществах или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью , либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

15. Согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору — в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица.

16. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации).

17. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (для жилых домов).

В соответствии со cт. cт. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Подача документов на государственную регистрацию и их получение осуществляются специалистами нашей компании на основании выданой им нотариально удостоверенной доверенности от правообладателя или его представителя на совершение соответствующих действий. См еще

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение

Согласно информации, размещенной на сайте УФРС, в перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав собственности гражданами по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, входят:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности от представителя органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также государственных или муниципальных предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, в оперативное управление которых передан жилищный фонд;

2. Заявление о государственной регистрации права от гражданина;

3. Квитанция об уплате государственной пошлины от граждан;

4. Документ, удостоверяющий личность физического лица;

5. Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник, и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

6. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (2 экз. подлинника). В случае если договор приватизации оформлялся по доверенности необходимо приложить доверенность (1 экз. подлинника, и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

7. Выписка из лицевого счета (2 экз. подлинника);

8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

Примечание: связи вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости на объекты недвижимости после 01.03.2008г. выдаются кадастровые паспорта.

Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

9. В случае отказа от приватизации кого-либо из членов семьи необходимо предоставить нотариально заверенные копии отказов от приватизации либо копии отказов, заверенные отделом приватизации;

10. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения для лиц, над которыми установлена опека, попечительства, патронаж;

11. Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если несовершеннолетний ребенок не участвует в приватизации, но проживает в приватизируемом жилом помещении, либо не проживает, но не утратил права пользования приватизируемым жилым помещением;

12. Если квартира является памятником архитектуры, то необходимо предоставление охранного обязательства (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

13. Заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) объекта недвижимости;

14. Квитанция об оплате государственной регистрации ограничения (обременения) объекта недвижимости;

15. Если в квартире была произведена перепланировка, то необходимо дополнительно представить акт о произведенной перепланировке (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежаще заверенной копии) утвержденный в соответствии со ст.26,28 ЖК РФ.

Документы для регистрации недвижимости

1. Заявление.

2. Документ об оплате пошлины.

3. Доверенности на право представлять участников сделки.

4. Два подлинника договоров купли-продажи.

5. Свидетельство о регистрации права собственности.

6. Выписка из паспорта БТИ.

8. Поэтажный план.

9. Для юридических лиц:

9.1. Документы о регистрации юрлица:

- свидетельства о регистрации юрлица и постановке на учет в налоговых органах.

- свидетельство(ва) о регистрации изменений в учредительные документы.

- устав с изменениями и дополнениями.

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор:

- согласие супруга (супруги) на проведение сделки, либо заявление о том, что участник регистрируемой сделки не состоит в браке.

Источники: http://realt-optio.ru/spravochnaya/stat_i/perechen_dokumentov_dlya_gosudarstvennoj_registracii_dogovorov_po_sdelkam_kupli-prodazhi_kupli-prodazhi_s_ispol_zovaniem_kreditn/, http://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/privatizaciya/225901, http://partner-partner.ru/index/0-153






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением