Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Где получить документы на собственность квартиры





Документы на квартиру, документы на собственность - правоустанавливающие

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество . До 1998 года оно называлось Свидетельство о собственности на жилище

2. Документ - основание . На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

Документ - основание может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.

Например:

Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет Договор передачи , по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.

Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является Договор купли продажи квартиры

Если квартира была подарена, то Договор дарения и т.д.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Юридические статьи Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Наличие определённого количества документов на имущество, часто приводит собственников в заблуждение. Многие, ошибочно, считают правоустанавливающий документ единственным и главным подтверждением права собственности. Понимание происхождение каждого документа на имущество не маловажно, так как речь идёт о вашей недвижимости. Как правило, проблемы возникают при попытке продать, подарить имущество или прописать нового члена семьи.

Правоустанавливающие документы у каждого владельца могут быть разными. Например, покупая квартиру, владелец получает договор купли-продажи. В случае получения имущества в наследство правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство. К правоустанавливающим документам также относится договор дарения, мены, решение суда и так далее. Следовательно, название зависит от способа приобретения квартиры. На основании правоустанавливающего документа возникает право собственности. Данный документ только подтверждает наличие и способ возникновение прав на имущество.

Технический паспорт выдаётся после проведения технической инвентаризации квартиры работниками БТИ. Данный документ фиксирует техническое состояние объекта недвижимости. Паспорт содержит адресный план, поэтажный план, сведения о строение здания, площадь, количество комнат, а также в случае незаконной перепланировки делается пометка в документе. В техническом паспорте обязательно указывается инвентарная стоимость помещения.

Свидетельство о праве собственности можно получить в бюро технической инвентаризации на основании правоустанавливающего документа и технического паспорта. Данный документ подтверждает право собственности на объект недвижимости. Получив свидетельство о праве собственности, владелец квартиры может полноценно распоряжаться имуществом. Совершая сделку купли-продажи, дарения, мены необходимо иметь правоустанавливающий документ, технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Если пропали документы на квартиру… Как получить дубликат?

Материалы по теме:

Без паники. Здесь главное действовать четко и последовательно. Первым делом необходимо обратиться в суд с просьбой запретить проводить любые сделки с вашей недвижимостью до тех пор, пока вы не восстановите документы. На всякий случай — вдруг ваши бумаги кто-то украл.

После этого можно приступать к процедуре восстановления документов. Сразу учтите — процесс это небыстрый, получить новое свидетельство вы сможете месяца через полтора.

Для начала вам придется вспомнить, когда вы получали оригинал свидетельства. Это принципиальный момент.

Как оформляется в собственность квартира в новостройке?

Принято считать, что покупка квартиры на рынке вторичного жилья менее рискованное занятие, чем покупка квартиры в новостройке. Но любой грамотный риэлтер скажет Вам, что юридическую чистоту сделки на вторичное жилье нельзя гарантировать на 100%. Это проверено временем и опытом работы. Поэтому крупные агентства недвижимости выступают с инициативой страховать сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья.

- Как же обстоит дело с оформлением в собственность квартиры в новостройке? Насколько это хлопотно и рискованно? – с этим вопросом мы обратились к юристу строительной компании УНИКОН, Татьяне Владимировне Антоновой.

- Прежде всего, следует отметить: у покупателя квартиры в строящемся доме появляется право оформления квартиры в собственность только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

На этапе строительства многоквартирного дома, гражданин заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который (в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (УФРС по НСО), и только после этого он считается заключенным. Участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора, производит оплату любым удобным для него способом: либо в рассрочку на весь период строительства, либо полный единовременный расчет, либо оплата через ипотечный кредит. Чтобы заключить такой договор с застройщиком, со стороны инвестора требуется только документ удостоверяющий личность – паспорт. А вот документы со стороны застройщика следует тщательно проверить, чтобы сократить возможные риски.

Прежде всего, следует выяснить, когда застройщик получил разрешение на строительство данного объекта – до или после 1 апреля 2005 года. Если такое разрешение застройщиком получено после 1 апреля 2005 года, то договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации. Далее надо удостовериться, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику, либо на праве аренды, либо на праве собственности, но в любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации только в случае заключения на срок более 1 года). Следует выяснить, имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и ознакомиться с ней. Договор должен содержать: адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договоров, один из которых предназначен для УФРС по НСО, один – для Участника долевого строительства, один – для застройщика. При получении документов, необходимо удостовериться, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию - на экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный подписью государственного регистратора и печатью УФРС по НСО.

- Когда дом построен и произведена полная оплата за квартиру, как проходит процедура оформления квартиры в собственность? Сколько потребуется времени на оформление?

- После того, как дом будет построен и застройщиком будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с участниками долевого строительства будет составлен акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой вкладывались деньги, будет передана дольщику. Право собственности на квартиру можно зарегистрировать при наличии следующего пакета документов: документ, удостоверяющий личность, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, квитанция об оплате государственной пошлины. Кроме того, необходимо иметь выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства и план квартиры с экспликацией, выданные ФГУП Ростехинвентаризация или ОГУП Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области , на ее получение уйдет около 2-х недель, и документ о присвоении объекту долевого строительства кадастрового номера (сведения об учете объекта недвижимости), еще примерно одна неделя. После получения указанных документов подается заявление о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Через месяц выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В общей сложности на оформление права собственности на квартиру уходит до 2-х месяцев. Вы можете оформить все документы самостоятельно или возложить эту обязанность на застройщика. Как правило, серьезные строительные компании оказывают услуги для инвесторов по оформлению права собственности на недвижимость за дополнительную оплату.

Безусловным плюсом при покупке квартиры в новостройке является тот факт, что Вы являетесь первым и единственным собственником этой квартиры, никто не сможет претендовать на Вашу жилую площадь.

Беседу вела Татьяна Мурейко

Источники: http://www.stometr.ru/dokumenti_na_kvartiru/, http://www.9111.ru/%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE_%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B/, http://yuristufa.ru/index.php%3Fpage%3Ddokumenty-podtverzhdayuschie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru, http://www.molnet.ru/mos/ru/passport/o_46158, http://unikonsib.ru/useful/articles/article_39






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением