Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Где получить технический план на квартиру





Технический план квартиры

С квартирой можно осуществлять любые юридические операции только в том случае, когда на нее есть документ, удостоверяющий право собственности, и кадастровый паспорт.

Если квартира приобреталась до 2008 года, очень высока вероятность того, что она уже состоит на кадастровом учете. В этом случае для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо подать заявление с приложенным к нему документом, подтверждающим право собственности на соответствующий объект, в территориальный отдел Кадастровой палаты.

При отсутствии в кадастре сведений о квартире или при изменении технических характеристик в связи с реконструкцией, перепланировкой, делением на части, нужно будет собирать все необходимые документы для ее постановки на кадастровый учет либо внесения изменений.

В перечень документов, обязательных для получения кадастрового паспорта, входит технический план квартиры. Этот документ содержит множество сведений, которые имеются в техническом паспорте – площадь квартиры, материал конструктивных элементов и прочие уникальные характеристики объекта. Существенное отличие технического плана от технического паспорта состоит в том, что в нем определяется местоположение квартиры в пределах этажа здания.

Где заказать технический план квартиры

В настоящее время технические планы можно заказывать либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастровых инженеров – выбор зависит только от предпочтений собственника квартиры. Но с 1 января года БТИ и Ростехинвентаризация окончательно передадут свои полномочия по изготовлению технических планов на квартиры кадастровым инженерам.

Если вы приобрели квартиру в новостройке, следует учесть, что ее постановка на кадастровый учет невозможна до тех пор, пока не имеет кадастрового паспорта здание многоквартирного дома в целом. Поинтересуйтесь, кто делает технический план здания, чтобы узнать, когда вы сможете приступить к оформлению кадастрового паспорта на свою квартиру. Учтите, что если вы планируете обратиться за изготовлением технического плана на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризацию, сроки выполнения этой услуги могут затянуться. Поэтому, выбирая, где получить технический план помещения, обращайте внимание не только на стоимость его изготовления, но и на прочие условия договора. К примеру, компания Гильдия Инженеров гарантирует выполнение всех принятых обязательств точно в оговоренный срок. А это означает, что оформление технического плана на квартиру не отнимет у вас ни минуты лишнего времени и сбережет ваши нервы.

Бывает так, что владельцы квартиры решают разделить ее на части еще до постановки на кадастровый учет. Чтобы не тратить лишнее время и деньги, учтите, что в этом случае можно не заказывать отдельно технический план комнаты – когда квартира и ее часть образуются одновременно, технический план имеет вид одного документа. То же касается и случаев, когда требуется вносить изменения в уже имеющийся кадастровый паспорт, в связи с образованием части (частей) квартиры после ее перепланировки – сведения о них вносятся в один технический план.

Сколько стоит изготовление технического плана на квартиру

Для того чтобы предварительно оценить свои затраты на получение технического плана в компании «Гильдия Инженеров», вам потребуется знать площадь квартиры. В разделе нашего сайта «Стоимость услуг» вы найдете всю информацию для того, чтобы самостоятельно просчитать ориентировочную стоимость технического плана квартиры.

Для вас мы предусмотрели также возможность сделать заказ на наши услуги прямо на сайте в любое время – для этого заполните удобную онлайн-форму.

Изготовление технического плана

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКСов) и регистрации прав собственности на них требуется оформление ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

Что такое технический план

Кто имеет право изготовить технический план

Какие требуются документы для изготовления технического плана

Что такое декларация на объект недвижимости

Чем отличается технический план от привычного технического паспорта

Что такое акт обследования

Краткие ответы на эти вопросы Вы получите на этой странице. За более полным разъяснением возникших вопросов Вы можете обратиться в нашу организацию.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);

объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР - это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В зависимости от вида объекта недвижимости и необходимой операции с недвижимостью наше предприятие изготавливает различные документы и технические планы.

1. Технический план здания

2. Технический план сооружения

3. Технический план помещения

4. Технический план объекта незавершенного строительства

5. Акт обследования

6. Приложения к техническим планам

7. Технический паспорт

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуется ДОКУМЕНТ имеющийся у собственника:

разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

проектная документация объекта недвижимости;

технический паспорт на объект недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает ДЕКЛАРАЦИЮ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

Неотъемлемой частью технического плана является д екларация на объект недвижимости.

Оформление Декларации может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт. Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и другие сведения и характеристики необходимые при идентификации и эксплуатации объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости.

1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.

2. Изготовление технического плана на объект недвижимости.

3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

4. Подача документов (включающих кадастровый паспорт) в орган регистрации (юстиция) для государственной регистрации права собственности, результатом чего является получение свидетельства.

ОГУП Обл.ЦТИ оказывает услуги по получению кадастровых сведений и по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

В соответствии с законом о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Технический план в новостройке

В 2007 году были внесены серьезные изменения в порядок прохождения государственной регистрации всех объектов недвижимости. С тех пор технический паспорт, который некогда выдавал БТИ, был заменен на технический план.

Что по факту собой представляет технический план квартиры в новостройке или другом сооружении? Это документ, который оформляется после проведения всех необходимых работ специалистами (кадастровым инженером). Именно только после получения этого документа осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет. Без него невозможно законно оформить такие изменения, как: перепланировка помещения, реконструкция, деление на части и прочее.

Прежде чем узнавать какая предлагается на технический план на квартиру цена. уточните, поставлен ли сам многоквартирный дом на кадастровый учет. Обычно такую информацию вы всегда можете уточнить у застройщика. Так же обязательно запросите у застройщика поэтажный план дома, а точнее его раздел с местонахождение вашей квартиры.

Что собой представляет и где заказать технический план квартиры?

Технический план – это документ, в который внесены важные данные о параметрах помещения. Некоторые путают технический паспорт с техническим планом, поэтому не до конца понимают, где получить технический план квартиры. На самом деле план – это расширенная характеристика уникальных особенностей объекта, которая содержит в себе и сведения, некогда находившиеся в техническом паспорте. Делится она на две части. Первая – это текстовая составляющая. В ней указываются такие параметры, как:

  • инвентарный номер объекта недвижимости
  • год строительства сооружения
  • из каких материалов возведено
  • какая площадь квартиры
  • какие имеются коммуникации
  • тип жилого положения
  • местоположение сооружения
  • данные о дате проведенного обследования и инженере, который выполнял работу

Изготовление технического плана на квартиру предполагает и составление второй части – графической.

Она включает чертеж этажа и выделение расположения квартиры. Там же указаны габариты комнат и проемов в масштабе. Если жилая площадь заявителя одновременно расположилась на двух этажах, дополнительно прилагаются чертежи каждого уровня.

Разновидности технического плана

Различают две разновидности технического плана:

  • техплан на квартиру в новом строении
  • техплан на квартиру после проведения перепланирования пространства

В первом случае проводятся замеры помещения, потребуется не только правоустанавливающий документ, но и поэтажный план.

Во втором случае необходим проект на осуществление перепланировки и согласования этого проекта в администрации. Если данное мероприятие было осуществлено без составления проекта, об этом делают соответствующую пометку в техническом плане. Технический план на перепланировку не проходит кадастровый учет без согласованного законным образом проекта перепланировки.

Каким образом получают документ?

Конкретных сроков, которые могли бы ограничить действие документа, не существует, в любом случае до тех пор, пока ему будет соответствовать фактическое состояние жилого пространства. Если были проведены любые существенные изменения, например, перепланировка пространства, конструкции или устранение перегородок, расширение проема двери и прочее, необходимо заново сделать технический план квартиры.

Чтобы его получить нужно обратиться в кадастровую компанию. Заниматься этим должен уполномоченный специалист, который прошел аттестацию и получил удостоверение на проведение подобных работ.

Какие документы нужны?

Все документы необходимо предоставлять в сканированном цветном варианте.

Необходимы следующие документы:

  • договор долевого участия либо договор уступки прав по договору долевого участия
  • акт приема – передачи квартиры от застройщика
  • подписанная заказчиком декларация. Декларацию обычно составляет кадастровая компания и высылает на подпись заказчику. Если с Вас требуют деньги за составление декларации – не стоит работать с такой фирмой.
  • хорошо, если есть разрешение на акт ввода в эксплуатацию и поэтажные планы дома от застройщика
  • паспорт будущего собственника

Для перепланировки квартиры технический план предполагает наличие согласованного проекта перепланировки и внесенных изменений в план БТИ.

В Кадастровой компании Евгения Червякова есть опытные кадастровые иинженеры которые изготовят технический план на квартиру в новостройке, а так же согласуют перепланировку квартиры с учетом изменений в кадастре. Позвоните по тел. 8 (499) 390-70-52.

Источники: http://www.gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/technicheskiy_plan/kvartiry.php, http://www.chelcti.ru/uslugi/kadastr/teh-plan/, http://kadastr-zakaz.ru/tehnicheskiy-plan-v-novostroyke






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением