Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Где узнать кадастровую стоимость квартиры





Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Со следующего года вступает в силу закон, в соответствии с которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

Основная причина перехода на кадастровую стоимость объектов капитального строительства (ОКС) - то, что инвентаризационная стоимость, которая лежит в основе сегодняшних расчетов, устарела и уже не соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости.

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко подчеркнул, что новый порядок в РФ будет вступать в силу постепенно, законодатели ввели переходный период до 1 января 2020 года. Дату перехода на новый порядок власти субъектов будут выбирать самостоятельно. В Хабаровском крае пока не принято решение о переходе на взимание налога на имущество с кадастровой стоимости. В связи с этим в году никаких изменений не ожидается, налог будет взиматься, как и прежде, с инвентаризационной стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно через сайт Росреестра (rosreestr.ru), в разделе Электронные услуги – Справочная информация в режиме online, или в Кадастровой палате, запросив справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость ?

Оспорить величину кадастровой стоимости можно будет в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, или в суде. Порядок оспаривания кадастровой стоимости указан в статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации .

Оснований для оспаривания может быть два. Это недостоверность данных, использованных при оценке – например, неправильно указана площадь помещения, либо сильное расхождение между индивидуальной рыночной оценкой объекта, которую владелец заказывал сам, и ценой по кадастру,- рассказали корреспонденту KhabTIME в управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?

В какие организации обращаться за ответами на эти вопросы?

Обо всем этом в данной статье.

Содержание статьи:

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это расчетная величина, определение которой производится в ходе кадастровой оценки недвижимости.

Все объекты недвижимости, информация о которых внесена в госкадастр недвижимости, имеют на территории

Российской Федерации учетный государственный номер, причем не повторяющийся во времени.

Присваиваются такие кадастровые номера органом по кадастровому учету. Для присвоения определенных кадастровых номеров объектам недвижимости специальная организация кадастрового учета производит деление всей территории страны на кадастровые районы, на кадастровые округа и кадастровые кварталы.

Кадастровая стоимость, как правило, приближается к рыночной стоимости.

При ее определении следует учесть множество различных факторов.

Это и экономическое положение в регионе, скажем, его величина или среднемесячная заработная плата в субъекте.

На результате кадастровой оценки может сказываться и различие в разных населенных пунктах экономической ситуации внутри региона.

Имеет значение, к какому типу принадлежит объект недвижимости – жилому или коммерческому.

Оказывает влияние на оценку и расположение самого  объекта  – где он: в центре населенного пункта, у вокзала  или станции метро и др.

Кроме того, объект  характеризуют год постройки, площадь объекта,  материалы, из которого он построен. Для решения всех  этих вопросов существуют федеральные нормы и  стандарты оценки.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно в интернете

Статьи по теме

Размер налога на имущество физических лиц будет определяться с учетом кадастровой стоимости недвижимости. Проверить ее можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.

С 1 января года базой для исчисления налога на имущество физлиц будет кадастровая стоимость объекта, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года ( Федеральный закон от 04.10.14 № 284-ФЗ).

Ставки налога на имущество составят от кадастровой стоимости:

  • 0,1% - для жилых домов и помещений, гаражей, машиномест, хозстроений;
  • 0,5% - для иных зданий, строений, помещений, сооружений ;
  • 2% - для торговых и офисных центров, а также дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которых составляет более 300 млн рублей.

Регионы должны полностью перейти на новый порядок расчета налога до 2020 года.

Проверить кадастровую стоимость недвижимости можно в режиме онлайн на сайте Росреестра. Достаточно указать кадастровый номер, условный номер или адрес.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры , за которую в дальнейшем владельцу придется платить налог? О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры. где это можно сделать и как рассчитать налог, расскажет наша статья.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Под кадастровой стоимостью квартир (да и любой другой недвижимости) понимается условная цена, которая указывается в документах Росреестра, на практике чаще именуемого просто кадастровой палатой. Именно эта служба ведет учет всей информации, касающейся недвижимости и прав на нее. Среди прочей информации учитывается и условная стоимость объектов — в том числе квартир.

Обычное использование данных по кадастровой стоимости — это определение размера налога, который должны платить собственники жилья. Налоговая ставка назначается в зависимости от того, сколько по мнению Росреестра стоит квартира.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в России?

Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется. Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными. Они не учитывают особенности конкретной квартиры с точки зрения конкретных продавцов и покупателей (а именно так формируются цены в рыночном обороте).

Тем не менее, в отличие от ранее используемого понятия инвентаризационной стоимости, кадастровая все-таки имеет некоторое отношение к действительности. Хотя она определяется не рынком, а самим Росреестром, при ее расчете учитываются следующие факторы:

  • средняя стоимость квадратного метра в данном городе или регионе;
  • год, когда было возведено жилое здание (чем старше дом, тем выше износ и, соответственно, меньше стоимость);
  • пространственное размещение квартиры (от района до этажа);
  • площадь жилья;
  • экономическая ситуация в том месте, где находится квартира.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры в каждом конкретном случае, решают независимые оценщики, которые работают по заданию Росреестра на основе госконтракта. Приведенные выше характеристики — лишь часть данных, которые они учитывают в своей работе.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу?

Узнать кадастровую стоимость квартиры. из сведений о которой имеется только адрес, можно несколькими способами. Первый и самый современный из них — это воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по квартире (город, улица, номер дома, квартиры и т. д.), вы можете получить интересующую вас информацию.

Собственнику же квартиры, имеющему кадастровые документы на нее, вообще не нужно ничего узнавать, т. к. стоимость указана в документах. Единственной трудностью может стать то, что она регулярно (не реже чем раз в 5 лет) пересчитывается Росреестром, поэтому слишком документы может потребоваться заказывать заново.

Как определить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр?

Если же вам нужно не просто прикинуть, сколько по кадастру стоит квартира, а получить на руки официальный документ, вам придется обращаться в местное отделение Росреестра (кадастровой палаты). Получить оттуда выписку можно следующими способами:

  1. Явиться лично, имея при себе паспорт, документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. Способ этот чрезвычайно медленный (в зависимости от загрузки сотрудников Росреестра, может занять от часа до целого рабочего дня), однако хорош тем, что можно побеседовать с принимающим специалистом и на месте исправить возможные ошибки в заявлении о выдаче выписки или в документах.
  2. Направить заявление и копию документов по почте. В этом случае не нужно стоять в очереди, но если вы ошиблись в данных, потеряете несколько дней: пока письмо дойдет, будет рассмотрено, будет вынесен отказ на заявление и ответ направлен обратно вам, может пройти 8–10 дней.
  3. Воспользоваться сайтом Госуслуги или аналогичным, если он действует в вашем городе. Экономится время, можно просто явиться тогда, когда назначен прием, и не стоять в очереди.
  4. Воспользоваться услугами специализированной фирмы или организации, оказывающей посредничество в получении документов. Эта организация может быть как коммерческой, так и муниципальной. Здесь плата за документы окажется выше, но благодаря опыту ее сотрудников вероятность ошибки меньше, а скорость получения документов больше.

Определение суммы налога на основе расчета кадастровой стоимости квартиры

Поскольку налог зависит от того, какая стоимость указана в кадастре, можно попробовать самостоятельно прикинуть, сколько придется платить. Алгоритм расчета будет следующим:

  1. Берется кадастровая стоимость, полученная одним из вышеуказанных способов.
  2. Определяется площадь квартиры. Ее узнают вместе со стоимостью, но в крайнем случае всякий находящийся в квартире может попробовать самостоятельно рассчитать ее с помощью рулетки и калькулятора (или даже листка бумаги и карандаша).
  3. Рассчитывается удельный показатель, определяемый делением стоимости на площадь.
  4. Из общей площади вычитается 20 квадратных метров, за которые налог не платится (это минимум, необходимый для жизни).
  5. Результат вычитания умножается на удельный показатель.
  6. Полученная сумма умножается на налоговую ставку. Точный ее размер можно узнать в нормативных документах, но для приблизительного расчета налога на квартиру можно использовать ставку в 0,1%. Результат вычислений и будет той ориентировочной суммой, к уплате которой надо готовиться.

Точная сумма может отличаться, т. к. зависит от имеющихся налоговых льгот или изменения кадастровой стоимости, если оно состоится до уплаты налога, однако ориентироваться по ней вполне возможно.

Кадастровая стоимость квартиры определяет налог на имущество

Вступление в силу с 1 января статей 399-409 главы 32 Налогового Кодекса РФ изменило отношение россиян к этой прежде нейтральной величине. Инвентаризационная стоимость квартиры, которая была примерно в 10 раз ниже рыночной, была удобна и совсем необременительна для граждан:

исходя из этой оценки ПИБ (проектно - инвентаризационное бюро), впоследствии БТИ (бюро технической инвентаризации) рассчитывались до недавнего времени налоги на имущество;

такая же налогооблагаемая база фигурировала при уплате налога на наследуемую квартиру.

Ставки налога остались в прежних градациях от 0,1 до 2%. Решение по данному вопросу принимает местный орган власти, которому предоставлено право варьировать процентную ставку в пределах, установленных Налоговым Кодексом РФ. Догадайтесь с трех раз, в какую сторону этот показатель будет пересмотрен региональными законодателями. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) допускается повышение процента вдвое.

Смотрите, что получается. Кадастровая стоимость квартир в первых двух городах и так самая высокая по России. Плюс повышенный налоговый сбор на недвижимость (частную, коммерческую, промышленную) становится ощутимым подспорьем для бюджета государства и муниципалитета, параллельно освобождая собственников жилья от излишков ликвидности. Хорошо, что хоть законодательно определены категории граждан, имеющие право на льготу при оплате налога на квартиру по кадастровой стоимости. К ним относятся:

ветераны ВОВ и простые пенсионеры;

инвалиды всех степеней;

пострадавшие и ликвидаторы последствий на Чернобыльской АЭС и на предприятии Маяк ;

родственники военнослужащего, потерявшие кормильца;

военные, отслужившие в армии более 20 лет;

лица, проходившие службу в ограниченном контингенте (Афганистан) или в войсках особого назначения.

Кадастровая стоимость квартиры: Росреестр следит за вами

После принятия поправок в Налоговый Кодекс РФ налогооблагаемая база в среднем по регионам вырастет примерно в 10 (десять!) раз. Такой шаг уже узаконен, но чиновники на этом не остановились. Следующий этап опустошения кошельков населения – пересчет самой кадастровой стоимости квартир. Производится такая беспристрастная оценка раз в несколько лет. Удивительным образом совпало, что новые методики расчета и фактические цифры по стоимости квартир были озвучены в момент принятия новых правил взимания налога на имущество.

Рассмотрим данный парадокс на примере столицы, как изменилась кадастровая стоимость квартир в году по округам Москвы:

Юго-западный округ дал наибольший рост в 10 раз (в реальном выражении 164103 рубля за кв. метр);

Юго-восток и Северо-восток приросли в 7 и 2,4 раза до 110 и 94 тыс.;

Кадастровая стоимость квартиры в Центе рассчитывается из оценки 59 рублей, хотя переоценена всего на 10%.

Любопытно, что кадастровая стоимость особняков в Москве понижена в два-три раза (Центральный, Восточный и Северный округ). В остальных меньше, но факт остается фактом: снижаем до 26-71 тысячи рублей. Дорогая недвижимость для хозяев жизни должна быть дешевой.

Найти подобную информацию по любому региону России и провести предварительный анализ своих будущих расходов достаточно просто. Разыщите на сайте местного управления Кадастровой палаты информацию о действующих ценах на недвижимость, найдите себя и перемножьте площадь жилого помещения на оценочную цену.

Но мы хотим обратить ваше внимание на тенденцию: одновременно растет не только база налогообложения (кадастровая стоимость квартиры), но и ставки по налогу. Умножаем все три величины (переход с инвентаризационных оценок на кадастр, рост кадастровой стоимости жилья, возможности муниципалитетов повышать процент взиманий) и получаем, что реальный рост налогов на имущество в году может оказаться даже выше, чем представленные в заявлениях Правительства 5-10%.

Утешать себя тем, что кадастровая стоимость квартиры по Закону может уменьшаться, мы вам не рекомендуем, хотя зависит она от многих индивидуальных факторов, к которым относятся:

технические характеристики жилого помещения: этаж, площадь, планировка, год постройки, дата проведения последнего капитального ремонта и т.д.;

местоположение населенного пункта; в городе престижность района, близость к центру, развитая инфраструктура оцениваются выше даже при по рыночным ценам (кадастровая стоимость жилья фактически их догнала, а кое-где и перегнала в 1,5-2 раза);

реальной рыночной стоимости объекта, которую можно мониторить по данным риэлторов; кадастровая комиссия отслеживает сделки купли-продажи квартир на территории и вносит поправки в оценочную таблицу.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Способ приблизительно оценить предстоящие налоговые требования мы обсудили выше. Точное знание при сделках купли-продажи вам не потребуется, все договорные отношения строятся на рыночной цене. Если возникло желание узнать точную цифру можно воспользоваться тремя способами, первый из которых в век информационно-коммуникационных технологий не представляют особого труда.

Достаточно войти на сайт Росреестра ( rosreestr. ru ), чтобы получить полную и достоверную информацию. Пошагово инструкция выглядит так:

в открывшемся окне найдите позицию кадастровый номер объекта и введите его; пункты условный и устаревший номер тоже придется заполнить;

в пункт адрес забиваете ГКН, расшифровка Государственный Кадастр недвижимости не требуется;

заполняете все пункты, относящиеся к местоположению квартиры;

отсылаете запрос и ждете ответа; статус заявки можно проверить кликнув на адрес объекта недвижимости;

в полученном из сайта Росреестра ответе будет содержаться вся информация по вашей квартире, в том числе и ее кадастровая стоимость.

Необходимую стоимостную характеристику можно элементарно найти, если посмотреть кадастровый паспорт. Но достоверность суммы, которая там проставлена, зависит от того, как давно этот документ оформлялся. Паспорта, выданные до года можно считать ничтожными в данном пункте, да и более поздние вряд ли будут соответствовать действительности сейчас. Имеет смысл потратить время на оформление новых бумаг в Федеральном Кадастре, если вы желаете видеть реальные цифры.

Третий путь – личный поход в городскую или районную Службу Кадастра. Адреса и телефоны легко найти в интернете. Соберите комплект документов: копию паспорта, свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт и экспликацию жилого помещения. Далее пишите заявление установленного образца и ждете 5-7 дней (чаще больше). После истечения срока ожидания получаете на руки выписку из реестра, в которой будет указана кадастровая стоимость вашей квартиры на текущую дату. Запомните, что услуга предоставляется бесплатно.

Источники: http://nalog-na-nedvizhimost.ru/kadastrovaya_stoimost.html, http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html, http://www.gazeta-unp.ru/articles/3164-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-mojno-v-internete, http://sovetnik.consultant.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_uznat_rasschitat_kadastrovuyu_stoimost_kvartiry/, http://reforum.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-nalogovaya-baza--kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi-10403.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением