Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Технический паспорт квартиры где получить





Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру содержит основные сведения о технических характеристиках квартиры и здания, в котором она расположена.

Цели получения

  • для ипотечного кредитования - по требованию банков;
  • для вступления в наследство;
  • при сделках с недвижимостью;
  • для расчета коммунальных платежей;
  • при необходимости согласования перепланировок;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • в случае страхования квартиры

При заказе техпаспорта необходимо при себе иметь следующие документы:

1. Заявление;

2. Документ, удостоверяющий личность;

3. Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;

4. Для вступления в наследство - справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.

Информация, которая указана в техпаспорте:

  • сведения о материале стен и перекрытий;
  • информация о годах постройки и капитального ремонта здания;
  • сведения о благоустройстве;
  • площадные и планировочные характеристики квартиры;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о наличии перепланировок или переустройств.

Стоимость услуги (без НДС): от 1 029 рублей (в зависимости от площади квартиры и наличия в ней перепланировок)

Сроки изготовления: от 3 до 10 дней

Где получить? В любом районном ПИБ или в отделениях ГУП ГУИОН в Единых центрах документов (контакты можно найти здесь ).

Цифры: 54 293 технических паспорта на квартиры выдано районными ПИБ в году

Паспорт на квартиру - что это такое и как его получить.

Внимание! На территории Санкт-Петербурга с 9 января года согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 14.10. г. №577 и в соответствии с Федеральным законом от 28.07. № 133-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Филиалы ГУП ГУИОН - ПИБ районов не выдают кадастровые паспорта!

С года выдачей кадастровых паспортов занимается Федеральная кадастровая палата по Санкт-Петербургу (www.to78.rosreestr.ru )

Внимание! Кадастровые паспорта на квартиры можно заказать в МФЦ (многофункциональные центры оказания госуслуг) по районам города.

Адреса многофункциональных центров можно посмотреть здесь (список районов будет в столбце слева).

Наша компания оказывает только услуги по оценке рыночной стоимости имущества. Если Вам требуется недорогие и качественные услуги по оценке квартир, комнат или любой другой недвижимости, то мы будем рады Вам помочь - оценка квартир. комнат и их долей

Надеемся вышеуказанная информация смогла Вам помочь!

Технический паспорт: что, где, зачем?

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры.

Какие виды технических паспортов существуют?

Различают технический паспорт здания и технический паспорт конкретного помещения (квартиры). Технический паспорт квартиры, получаемый при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок с недвижимостью, представляет, в сущности, выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание.

Какие данные содержатся в техническом паспорте?

В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения.

Как получить технический паспорт помещения?

Технический паспорт оформляется в районном проектно-инвентаризационном бюро. Для получения техпаспорта необходимо предоставить в бюро следующие документы:

  • Письменное заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Документы, подтверждающие право заявителя на жилплощадь;
  • Справка о выплате пая или акты приема-передачи квартиры (оригинал + 1 копия) - в том случае, если техпаспорт будет использован для регистрации в УФРС квартиры ЖСК;
  • Паспорт заявителя и Справка №7 - в том случае, если технический паспорт необходим для проведения приватизации;
  • Паспорт заявителя, оригинал копия правоустанавливающего документа - для нотариального оформления сделки с недвижимостью;
  • Паспорт наследника, оригинал и копия правоустанавливающего документа, свидетельство о смерти (оригинал и копия) - в том случае, если техпаспорт получают для оформления наследства;

Для того чтобы проектное бюро оформило паспорт, его сотрудник обязательно должен осмотреть квартиру, владелец которой, в свою очередь, должен предоставить ему доступ. Оплачивается услуга бюро в любом банковском отделении.

Каков срок действия технического паспорта?

Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

Перепланировка квартир

Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры: кроме того, МВК иногда требует также и техническое заключение о состоянии конструкций.

После того как разрешенные изменения произведены, они фиксируются в новом техническом паспорте. Это очень важно в случае с покупкой жилья: если планировка в паспорте не соответствует фактической, речь, скорее всего, идет о самовольно проведенной перепланировке квартиры.

Все права на данный материал принадлежат компании РСМ-Строй , оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.

Всё о техническом паспорте на квартиру

В техническом паспорте на недвижимость указываются ее технические характеристики.

Выдают технический паспорт в БТИ, и он должен присутствовать у каждого владельца жилья. Подробности приведены ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сведения, содержащиеся в техпаспорте:

  • Инвентаризационная цена;
  • Фактический адрес;
  • Площадь жилья и комнат в отдельности;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации;
  • Последний капитальный ремонт;
  • Внутренняя отделка, перекрытия и стены.

Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.

Нередко эти понятия, как технический паспорт и технический план путают. Они являются связанными между собой и в то же время разными документами. Техпаспорт составляется на основе технического плана.

Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.

Стоимость изготовления технического плана БТИ

С 1 декабря года для изготовления кадастрового паспорта объекта недвижимости требуется НЕ  технический паспорт как это было ранее, а технический  план  БТИ. Вышеназванный план тоже изготавливает БТИ, но уже на основании ранее заказанного технического паспорта.

Таким образом сроки подготовки документов для сделки растягиваются в разы, возрастает и стоимость документов.

Теперь не срочный (т.е. изготавливаемый за 1 месяц) паспорт БТИ  на 1 комнатную квартиру будет стоить примерно 5000 руб. Срочный паспорт БТИ будет стоить примерно в 3 раза дороже. На большие квартиры, а тем более новостройки стоимость технического паспорта может доходить до 7000-8000 руб. и это еще не срочно. Стоимость технического плана  БТИ –  тоже 5000  руб.

Теперь о стоимости тех.паспорта на дом. Если площадь дома менее 100 кв.м, то стоимость тех.паспорта, изготавливаемого 1 месяц, может быть 8000-10000 руб. Соответственно, если  площадь дома более 100 кв.м, то придется готовить 15000-16000 руб.

Итак, теперь подготовка документов состоит из трёх последовательных этапов:

Заказ технического паспорта объекта недвижимости в БТИ. Срок изготовления: от 7 до 30 дней.

  • Заказ технического плана  объекта недвижимости в БТИ. Срок изготовления: 30 дней.
  • Заказ кадастрового паспорта в отделении Росреестра. Срок изготовления: от 5 до 20 дней.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости пока делается почти  бесплатно. гос. пошлина составляет всего  200-300 руб.

    Общий срок подготовки документов при не срочном заказе — более 2-ух месяцев.

    Так что, если вам требуются все эти документы в более короткие сроки, то придется заплатить несколько больше. Поэтому настоятельно  рекомендуем  тем, кто собирается продавать квартиру  начинать   заказ документов заранее. а не ждать ПОКУПАТЕЛЯ при не готовых документах для сделки, потому что совсем не ясно, а будет ли ПОКУПАТЕЛЬ   ждать вас.  Особенно это касается тех, у кого нет свидетельства о собственности. В этом случае шаги 1, 2 и 3 обязательны. Вот как-то так.

    Для чего же введен новый документ- технический план  БТИ, спросите вы? Немного предистории: в году Управление   Федеральной регистрационной службы было реорганизовано  в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Те данные, которые были накоплены в БТИ за все годы были переданы в новое Управление, но как это всегда бывает,   возникла необходимость корректировкиэтих данных (то площадь не совпадает, то кадастровый номер не тот). Кроме того необходимо ставить на кадастровый учет  и новые объекты недвижимости.

    Кто все этим должен заниматься? Поэтому и была введена новая должность - кадастровый инженер, а соответственно и документ, за который он будет отвечать – технический план.

    С  течением времени выясняются  и некоторые подробности про вновь введенный документ  —  технический план БТИ. Итак, если вы занимаетесь подготовкой документов на свою квартиру, то  этап № 1 обязателен. Далее вы идете в отделение Росреестра и выясняете совпадают ли характеристики (площадь, кадастровый номер и др.) вашей квартиры в техническом  и кадастровом паспорте и если эти цифры одинаковы, то УРА.  Технический план вам заказывать не надо. Если же площади не совпадают, то вам предстоят шаги №2 и №3 (см.выше).

    Для чего необходимо сверять данные технического паспорта и данные кадастрового учета в отделениях Росреестра? Оказывается при передаче данных по объектам недвижимости из БТИ в кадастровую палату произошло множество ошибок по неправильному вводу сведений, путаницы с инвентарными номерами, адресами и др. Чтобы все это исправить, введен новый документ – технический план БТИ. Он будет изготавливаться кадастровым инженером  на основании обследования объектов недвижимости.

    Напоследок надо сказать, что как правило, если в квартире не было никаких перепланировок, то площади в техническом и кадастровом паспорте совпадают.

    Источники: http://www.guion.spb.ru/left_menu_ban/tehpassport/, http://www.finec-audit.ru/inf/inf_passport_kv.html, http://rsm.spb.ru/articles/article8.html, http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html, http://naidu-kvartiru.com/statyi/novosti_bti/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением