Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Технический паспорт многоквартирного дома где взять





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

О техническом паспорте многоквартирного дома

Технический паспорт многоквартирного дома #8211; главный документ как для собственника, так и для управляющих и обслуживающих компаний. Именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа.

На поэтажных планах отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

Нужно отметить, что на сегодняшний день большинство многоквартирных домов Твери и Тверской области «живут» со старыми техпаспортами, которые были составлены в годы постройки. Такие документы не отражают настоящего состояния зданий, в частности, степень износа конструкций, изменения на поэтажных планах, которые были произведены в результате перепланировки или переоборудования.

Ранее постановление правительства предусматривало обязательные плановые обследования жилого фонда с периодичностью в пять лет. Сейчас эта норма не является обязательной, однако потребность в обновлении технических паспортов остается. Этот вопрос становится особенно актуальным в связи с новым порядком кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Специально для этих целей утвержден новый документ #8211; технический план, который будет применяться исключительно для внесения сведений об объекте в Единый реестр. В нем не будет подробного описания объекта, он не будет применяться для целей эксплуатации, но основой для составления техплана останется технический паспорт.

Государственное унитарное предприятие «Тверское областное БТИ» предлагает управляющим компаниям и товариществам собственников жилья составить новые технические паспорта на жилые дома (начиная с объектов, где техническая инвентаризация не проводилась более 30 лет). Новый документ во многом облегчит работу инженерам, которые занимаются обслуживанием здания, позволит точнее рассчитать затраты на содержание и ремонт общего имущества дома. Составление актуального техпаспорта видится необходимым и в свете политики энергосбережения, последовательно проводимой в нашей стране.

Наличие документа, который отражает реальную степень физического износа дома по основным конструкциям, является важным условием участия многоквартирного дома в федеральной программе капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. По желанию заказчика в технический паспорт могут быть внесены дополнительные характеристики и сведения. При конкурсном отборе домов, которые получат финансовую поддержку из федерального бюджета, старый техпаспорт может стать непреодолимым препятствием.

Безусловно, составление нового техпаспорта потребует определенных финансовых затрат. Однако управляющей компании или ТСЖ совсем не обязательно собирать денежные средства с собственников. Закон позволяет потратить на оформление нового техпаспорта деньги, накопленные по строке «капитальный ремонт дома».

Специалисты областного БТИ составят технический паспорт многоквартирного дома по расценкам, утвержденным РЭК Тверской области (для физических и юридических лиц они одинаковы). А с учетом того, что технический паспорт выдается заказчику сразу, без осуществления кадастрового учета, стоимость будет ниже. Цена изготовления технического паспорта для УК, ТСЖ и ЖСК варьируется от 12 до 18 рублей за 1 квадратный метр общей площади в зависимости от категории сложности строения. Если же УК или ТСЖ могут представить старый техпаспорт, то стоимость работ будет еще снижена.

Тверское областное БТИ имеет аккредитацию на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности. В штате предприятия работают грамотные и опытные технические специалисты, которые регулярно проходят обучение и повышают квалификацию. Пока еще нормативная база, регулирующая сферу коммунального хозяйства, дорабатывается, но тот факт, что процедуру паспортизации старый жилой фонд должен будет рано или поздно пройти, не вызывает сомнений. Сегодня у вас есть возможность сделать это недорого и без очередей. Для этого достаточно обратиться в Тверское областное БТИ.

Техпаспорт изготавливается специалистами Тверского БТИ по современной технологии #8211; с помощью программного продукта в электронном виде, поэтому все последующие изменения в него будут внесены в кратчайшие сроки. В случае необходимости собственнику можно будет выделить технический паспорт на квартиру, и в этом случае цена техпаспорта на квартиру будет минимальной.

Рубрика «Всегда на связи»

ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации»

170008, Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 39

Тел./факс (4822) 771-588

Андреапольский филиал

172800, Тверская обл., Андреаполь, ул. Авиаторов, д. 58

Может ли жилец многоквартирного дома получить копию технического паспорта на этот дом

Судья Ученик (126), закрыт 3 года назад

я учусь в техническом вузе

мне для курсового проекта дали задание, взять технический паспорт для дома в котором живу, в своей управляющей организации

с помощью этого техпаспорта я должен выполнить курсовой проект на тему создание ТСЖ в многоквартирном доме

причем у меня возникла идея, выполнить этот курсовой проект, а потом действительно предложить жильцам своего дома организовать ТСЖ

я пришел в управляющую организацию, поговорил с сотрудницей у которой были ключи от сейфа, в котором лежал техпаспорт, и получил отказ в выдачи мне копии техпаспорта

она сказала, что это незаконно, и что данный техпаспорт вообще никому нельзя давать .ни одной живой душе

я ушёл ,но всё равно хотел бы разобраться

действительно ли жилец дома не в состоянии получить копию техпаспорта на дом в котором живёт, и если вдруг жильцы дома собрались организовать ТСЖ, то куда им идти за документацией

Технический паспорт многоквартирного дома

banned

') 2 - 01.07. - 15:29

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

«24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.»

Технический план и технический паспорт - в чем разница?

Заказать

Заполни специальную форму заказа

Недавно в силу вступил закон, который касается технического плана объектов капитального строительства. В 2008 году действие закона РФ О государственном кадастре жилой недвижимости распространялось исключительно на земельные участки. С момента принятие нового закона объект недвижимости будет привязываться к участку, на котором находится.

На сегодняшний день одной из главных обязанностей специалистов БТИ является формирование 3 реестров, а именно: реестра прав собственности, реестра земельных участков и реестра жилых объектов капитального строительства.

Зачем вообще были введены новые положения? Дело в том, что появилась необходимость объединить эти 3 реестра для создания одной базы информации. Технический план здания в этом случае будет отражать все 3 составляющие вышеперечисленных реестров.

Отличие технического плана здания от технического паспорта заключается в том, что теперь координаты поворотных точек жилого строения на местности будут привязаны к местоположению самой квартиры в границах этажа строения. Новый нормативный акт предусматривает, что технический план будет содержать не только описание объекта на участке, а его спутниковую фотографию. Технический план будет выделять объект капстроительства на обозначенном пространстве, включая технический паспорт квартиры.

С помощью нового технического плана удастся беспрепятственно быстро определять нахождение жилого объекта. Документ будет иметь:

  • графическую часть в виде чертежа с пронумерованными поворотными точками, расположением объекта на участке;
  • сведения об исполнителе и заказчике работ;
  • краткую характеристику самого объекта (адрес и его месторасположение);
  • назначение;
  • перечень материалов, из которых возведены стены;
  • общую площадь;

В документе будут указаны и такие данные, как выписка на участок, документы устанавливающие право собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию самого жилого строения.

Технический паспорт в этом случае является важным приложением к техническому плану. Если собственник хочет получить документы, то ему достаточно заказать в БТИ техпаспорт, где будет содержаться вся информация для заполнения плана.

Вместе с печатной версией формируется и электронная версия плана, чтобы объект можно было поставить на кадастровый учет. Нужно отметить, что на сегодняшний день документы пока необходимо заказывать в БТИ и после регистрировать в Кадастровой палате. Но после окончания так называемого переходного периода , необходимые документы между этими двумя организациями смогут передаваться по электронной почте.

Чтобы исключить возможность путаницы между межевым и техническим планом, необходимо запомнить следующее объяснение. Межевой план касается исключительно земли и указывает координаты границ участка, на котором расположено строение, а технический план координирует поворотные точки жилого здания относительно этого участка.

Также стоит отметить тот факт, что технический план оформляется исключительно на вновь вводимые в эксплуатацию жилые объекты, что нужно для их постановки на кадастровый учет. В том случае, когда Вы проживаете в одной квартире уже несколько лет подряд, то у Вас нет необходимости вносить ее в кадастр, так как она уже там числится в составе одного многоквартирного дома. В этом случае квартира является уже учтенным объектом, и если в ней Вы не делали реконструкцию или перепланировку, то на нее выдается кадастровый паспорт. Чтобы такую квартиру продать, поменять и т. п. необходимо будет обращаться в Кадастровую палату за получением соответствующего разрешения.

Специалисты Главного БТИ в Твери помогут Вам получить технический паспорт в короткие сроки и за разумные деньги! Для этого достаточно отправить онлайн-заявку в БТИ на техпаспорт, позвонить по телефонам или лично придти в наш офис.

Вам необходимо составить технический план?

Источники: http://www.9111.ru/%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582_%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0/, http://tverigrad.ru/publication/o-texnicheskom-pasporte-mnogokvartirnogo-doma, http://otvet.mail.ru/question/71007455, http://forums.kuban.ru/f1046/tehnicheskij_pasport_mnogokvartirnogo_doma-4429386.html, http://glavbti.ru/tehnicheskiy-plan






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением