Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Технический паспорт на дом где получить





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Технический паспорт – как получить?

В соответствии с действующим законодательством для совершения всех сделок с разнообразными объектами недвижимости необходимо иметь технический паспорт на дом или иное строение. Многие считают, что вполне достаточно кадастрового паспорта, но он не так подробно отражает инвентаризационную стоимость сооружения, которая так необходима при таких процессах, как предоставление залога в финансовом учреждении, при оформлении наследства, а также при разнообразных судебных разбирательствах. Именно по этой причине так необходим технический паспорт на дом.

Как получить технический паспорт на дом? Прежде всего, для достижения этой цели понадобиться собрать такие документы, как личный паспорт, документы на дом, а кроме того, заявка в БТИ. Для того чтобы получить технический паспорт на дом стоит обратиться в БТИ. Здесь подается заявка на приезд специалиста, который произведет осмотр дома и всех имеющихся надворных построек. При посещении понадобиться предъявить документы, как личные, так на недвижимость. Многие, кто оформляет наследство, интересуется вопросом, как получить технический паспорт на дом. Также документ в обязательном порядке потребуется в случае перепланировки помещения, но здесь для того чтобы получить технический паспорт на дом, потребуется еще специальный запрос из районного отдела, связанного с архитектурой.

Может возникнуть вопрос, зачем осматривать дом при решении такого вопроса, как получить технический паспорт на дом. Но его оформление основывается как раз на данном процессе. В документе будут указаны имеющиеся технические параметры строения, указывается вся информация о владельце помещения, подробно описывается дом, надворные постройки. Кроме того, при изучении такого документа, как технический паспорт на дом, можно увидеть год застройки и инвентаризационную стоимость, которая и необходима для того чтобы совершить какие-то действия, связанные со строением.

То, как получить технический паспорт на дом более-менее понятно, а вот что касается изготовления паспорта, то все зависит от того, какой тариф был оплачен за оказанные услуги. То есть, если оплачен общий тариф, который является более дешевым, то процесс оформление технического паспорта может длиться около трех месяцев. Есть возможность значительно ускорить весь процесс, заплатив по общему тарифу. В этом случае можно получить необходимую бумагу буквально за двое суток. Вообще, стоит знать как можно больше информации, касающейся сроков, так как если когда-то уже был получен данный документ, вторично его оформлять нет необходимости. Подобный документ действует бессрочно, в отличие от того же кадастрового паспорта, срок действия которого составляет пять лет.

Итак, подводя итог всему сказанному выше, можно отметить, что вопрос, как получить технический паспорт на дом, должен решаться в случае перепланировки, при строительстве надворных построек, если был расширен участок. В этих же случаях меняется уже имеющийся документ, так как были произведены некоторые изменения.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что если постройки и какие-то изменения в планировке проводились без разрешения и строительного паспорта, то есть риск получить рано или поздно квитанцию на оплату штрафа. Наша компания поможет получить с минимальными материальными затратами технический паспорт. Все, что необходимо сделать, обратиться к нам через электронный ресурс.

Комментарии:

Комментарии пока никто не оставил

От строительства до благоустройства. Решение проблем с недвижимостью.

Технический паспорт на дом

Опубликовал 10.06. | Автор Maystroff

  • Технический паспорт на частный дом, на квартиру – зачем он нужен?

Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.

Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарениявычленения. раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно зарегистрировать частный дом .

Где получить технический паспорт?

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации   (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного домапроект и  паспорт застройщика (для новостроя).

Где требуется технический паспорт?

Технический паспорт необходим и в процессе приватизации. В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».

Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по «самострою » или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.

Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье «Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома».

Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить #171;энную#187; сумму.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Когда-то процедура оформления дачного домика с участком в собственность стоила людям много нервов. Однако с введением дачном амнистии ситуация в корне изменилась. Теперь схема регистрации прав собственности проходит по максимально упрощенной схеме. В 2010 г стало известно, что Федеральным законом было установлено: продлить дачную #171;амнистию#187; до конца г, чем несказанно обрадовали многочисленных владельцев садовых участков.

Кадастровый паспорт на жилой садовый дом теперь можно получить либо в БТИ (Бюро технической инвентаризации), либо в Федеральной кадастровой палате. Формально получение паспорта должно занимать не более месяца. Но это возможно лишь в одном случае: когда оформлением занимается либо юрист, либо хороший риэлтор. Объясняется все просто: в отличии от простого человека, профессионалам двери государственных учреждений открываются намного быстрее.

С чего начать оформление кадастрового паспорта на дачный домик

Любую операцию с недвижимостью и земельными участками всегда начинают с главного #8212; получения нового кадастрового паспорта. Без этого документа не представляется возможным получить право собственности на садовый дом. Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом нужен всем, кто хочет установить право собственности на жилой объект постройки. Если же на участке только подсобные помещения, то они не требуют дополнительного оформления.

Узнать в каких случаях нужен кадастровый паспорт на недвижимость (при каких регистрационных действиях он обязателен, а при каких #8212; нет) можно прочитав нашу статью. Максимально актуальная и достоверная информация!

yskorim.ru/poleznoe/kadastrovy-j-pasport-zemel-nogo-uchastka.html Что он из себя представляет, как выглядит и что необходимо для его получения #8212; все это подробно освещается в нашей статье.

Прежде чем принимать ваше заявление на получение кадастрового паспорта на постройку, у вас обязательно потребуют предъявить кадастровый номер вашего садового участка.

Согласно закону, каждый участок должен иметь свой индивидуальный номер и быть зарегистрирован в Росреестре. Кадастровый паспорт на земельный участок включает в себя все особенности участка, его технические и физические характеристики и полное описание. В таком паспорте обязательно есть схематичный план, где отмечены границы вашей земли. Если нет кадастрового паспорта на сам садовый или дачный участок, то сначала потребуется оформить его и лишь потом продвигаться дальше.

Если дом получен по наследству, то необходимо будет предъявить документы о праве своего наследования. Если же строение было построено и продано вам, то необходимо приложить договор, на основании которого должно оформляться право собственности.

Получаем право собственности

От собственника также потребуется изготовить технический паспорт на само строение. Обращаем внимание на то, что кадастровый паспорт и технический #8212; это совершенно разные виды документов. Чтобы получить кадастровый паспорт на дом, необходимо заказать техпаспорт в местном БТИ. Обычно это занимает не более 14 дней, по истечение которых собственник может забрать готовый документ. Но это лишь в том случае, если сотрудник БТИ при осмотре постройки не обнаружил нарушений.

Поэтому к посещению техника из БТИ нужно подготовиться. Нужно учесть тот факт, что если данные представителя будут отличаться от того, что он увидит, право собственности и его получение отложится на неопределенный и длительный срок.

Вместе с пакетом правоустанавливающих документов в БТИ должны быть представлены копии и оригиналы таких документов:

  • разрешительная документация на постройку дома;
  • проект дома;
  • одобренное разрешение от администрации на сам факт строительства на данном участке;
  • свидетельство на сам участок и кадастровый паспорт.

Перечень документов представлен условно, при необходимости и по усмотрению БТИ может быть расширен.

Обязательно уплатить государственную пошлину, сделать копии и сразу приложить все к общему пакету документов. При себе желательно сразу иметь технический паспорт.

Если вместо самого владельца оформлением будет заниматься кто-то иной, то следует посетить нотариуса. Нотариус составляет доверенность на определенные действия и заверяет ее своей печатью и подписью. Такая мера необходима во избежание нежелательных осложнений. Также с собой нужно иметь документы, если объект не был приобретен или построен, а получен в результате раздела. Здесь потребуется копия и оригинал свидетельства о браке и разводе, а также копия и оригинал постановления суда, согласно которому произошел раздел.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, каким образом он формируется, какие изменения в кадастровом учете произошли в последние годы узнайте у нас!

Какие организации ответственны за учет и выдачу кадастровых паспортов? Читайте нашу статью .

Документы на кадастровый паспорт на жилой дом готовятся обычно в течение 30 дней, однако это лишь формальность в нашей стране. Кроме того, оформление всегда осложняется разнообразными обстоятельствами. Собственнику, невзирая на упрощенную схему дачной #171;амнистии#187; потребуется много времени. Особенно если он занимается этой процедурой самостоятельно. Поэтому даже это нужно заранее продумать: кто будет заниматься получением права собственности.

Проще и выгоднее, если документы будет оформлять тот же риэлтор. Необязательно передавать ему право ведения всех дел. Достаточно оформить доверенность, по которой он будет иметь право получать и расписываться в документах. Только и тут нужно проявить осторожность и передавать документы под обязательную личную роспись руководителя компании и самого специалиста, которому вы поручите оформление вашего садового дома в собственность. Из практики, процедура занимает до 6 месяцев, если владелец делает все самостоятельно и лишь в редких случаях удается сократить сроки.

Дом построен… Что дальше? №19 (03 июня)

Рубрика: Правовой ликбез

Вы планируете строительство собственного дома? В одном из предыдущих номеров мы рассмотрели, какие шаги вам необходимо предпринять прежде, чем вы начнете свою большую стройку . Речь шла о получении разрешения на строительство, выборе строительной компании и заключении договора. Но вот ваша крепость возведена – строительство завершено, подписан положительный акт сдачи-приемки работ. И теперь возникает необходимость юридического закрепления результатов: следует пройти процедуру регистрации права на недвижимое имущество, каковым является ваша новостройка .

В соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной процедурой (Федеральный закон №122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Но право собственности на объект ИЖС не может быть признано и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, если жилой дом возведен без получения на это необходимых разрешений.

Между тем, как свидетельствует практика, в большинстве случаев граждане идут таким путем: возводят дом и легализуют постройку post factum , поскольку получение разрешения на строительство – процедура длительная и весьма энергозатратная.

Итак, для того чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (то есть на ваш только что построенный дом) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, вам сначала необходимо приложить усилия для устранения этого неудобного статуса – вне закона , одним словом, следует узаконить свою постройку.

Отправной точкой вашего пути к узаконению дома для дальнейшей регистрации права собственности на него станет составление документа, подтверждающего сам факт создания дома и содержащего его описание как объекта ИЖС. Таковым документом является технический паспорт дома (паспорт технической инвентаризации), составлением которого занимаются специалисты БТИ.

Сотрудники Бюро технической инвентаризации выезжают на место вашей постройки, осматривают ее и устанавливают все данные для составления техпаспорта: высота строения, метраж, определение координат на местности, материалы, из которых дом возведен и т.д.

Срок составления технического паспорта – до 30 дней.

Теперь, когда готов этот важный документ, в решении проблемы узаконения самовольной постройки перед вами открываются следующие пути: судебная легализация, административная легализация, узаконение посредством юридических фирм и бюро недвижимости, предлагающих такую услугу.

БУДЕМ СУДИТЬСЯ?

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии наличия прав на землю, где осуществлено возведение строения.

Вам следует подать в суд иск о признании права собственности на построенный дом.

К исковому заявлению следует приложить такие документы, как:

- правоустанавливающий документ на землю;

- свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;

- кадастровый паспорт участка;

- извлечение из технического паспорта БТИ;

- заключение экспертной организации о стоимости объекта ИЖС;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где содержится информация о том, что записи о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют. Это послужит подтверждением того, что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности;

- техническое заключение о состоянии несущих конструкций самовольной постройки, о наличии/отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил;

- заключение органов санитарного надзора о соответствии объекта ИЖС санитарным нормам;

- согласие соседей смежных домовладений на узаконение - если ваш земельный участок находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина рассчитывается исходя из оценочной стоимости вновь возведенной постройки, но не ниже инвентаризационной оценки БТИ.

Путь судебной легализации весьма непростой, затяжной, но надежный.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ДЛЯ САМОСТРОЯ

Еще в сентябре 2006 года в силу вступил Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества . В народе его сразу окрестили законом о дачной амнистии . Так вот, он дает возможность легализовать дом, построенный без получения разрешения, не в судебном, а в административном порядке – на основании поправок, внесенных в Федеральный закон №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Кстати, действие закона о дачной амнистии продлено до 1.03..

Согласно закону о дачной амнистии , технический паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Кроме того, до вступления в силу закона о дачной амнистии , согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, по окончании строительства требовалось разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое впоследствии представлялось для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта. В настоящее время до 1.03. не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию и представление этого разрешения в БТИ с целью оформления и выдачи техпаспорта объекта.

Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым – в техническом паспорте оговаривается и этот момент.

Для узаконения постройки в административном порядке и дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества вам необходим следующий пакет документов:

- технический паспорт дома (в регистрирующий орган вы представите кадастровый паспорт дома);

- свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка.

Согласно закону о дачной амнистии , представление правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок зарегистрировано ранее.

Законом установлены порядок проведения государственной регистрации права и требования к документам, представляемых на регистрацию (Федеральный закон № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , статьи 13 и 18).

Решение о возможности проведения государственной регистрации принимается гос.регистратором после осуществления правовой экспертизы документов, поступивших на регистрацию.

ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ!

Документы, представленные на регистрацию права недвижимого имущества, не должны содержать каких-либо разночтений , даже, на первый взгляд, незначительных. К примеру, по словам специалистов, кроме того, что в разных документах должны совпадать данные лица, подающего заявление на регистрацию права, характеристики объекта, в текстах документов необходимо соблюдение единообразия в написании всех имен собственных и цифровых обозначений (скажем, жилая площадь – 222,5 кв. м или 222.5 кв. м; имя потенциального собственника – Наталь я или Натали я, то же и с отчеством - Евгень евич или Евгени евич и т.п.). Разумеется, в документах не допускается никаких исправлений (либо в исключительных случаях они должны оговариваться уполномоченными лицами как исправленному верить или читать верно ). Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Если документы не соответствуют этим требованиям, гос. регистратор вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимое имущество. А потому специалисты рекомендуют вам быть особенно внимательными, перепроверив правильность оформления каждого документа.

Разумеется, вместе с пакетом документов следует представить квитанцию об оплате гос. пошлины. Срок проведения процедуры регистрации права составляет не более 30 дней.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

И наконец, еще одна возможность узаконить самострой , получив свидетельство о гос. регистрации права, – это обратиться к услугам юридической фирмы или бюро недвижимости. Причем вы можете направиться туда и на стартовом этапе – для составления технического паспорта. Сотрудник агентства или бюро посодействует в оформлении технической документации, получении необходимых заключений специальных служб (санитарный надзор на соответствие СНиП), решении прочих вопросов, связанных с узаконением вашего дома. Эта услуга, конечно же, платная, и, как нам объяснили в одном из бюро недвижимости, ее стоимость определяется в индивидуальном порядке – после рассмотрения технического паспорта дома (стоимость услуги, естественно, увеличивается, если техпаспорта у вас нет и вы заодно заказываете еще и составление этого документа). С расходами сопряжены не только заказ составления технической документации БТИ, но и получение вышеупомянутых специальных заключений, а также оплата гос. пошлины.

Что дороже: время и нервы или деньги – решать вам.

И еще один нюанс. Дом можно узаконить недостроенным (готовностью 95-98% и даже только при наличии фундамента или цокольного этажа) как объект незавершенного строительства, и тогда вы сможете получить свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, но, как вы понимаете, прописаться впоследствии в этом доме, увы, не получится.

А ЗЕМЛЯ-ТО ВАША?

Одним из ключевых является вопрос о правовом статусе земельного участка. на котором была возведена постройка. Многих юридических проблем можно избежать в том случае, если земля, которую вы покупаете либо на которой строите дом, оформлена в собственность. Имея на руках такой пакет документов на земельный участок, как правоустанавливающий документ (решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и т.д.), свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю и кадастровый паспорт участка, вы минимизируете свои риски и получаете большую свободу действий при совершении каких-либо сделок в отношении земли либо при пользовании этим участком в своих интересах (в том числе и при строительстве).

Планируя строительство собственного дома, помните о том, что залогом успешного воплощения вашей мечты о родовом гнезде станут не только финансовые возможности, но и грамотное сочетание технического и юридического аспектов – обязательно в соответствии с действующим законодательством.

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582/%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC/, http://www.zemkadastr.ru/tehnicheskij-pasport.html, http://maystroff.ru/stroim-dom/tehnicheskiy-pasport-na-dom.html, http://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-sadovyj-i-dachnyj-dom.html, http://stroyka30.com/arhiv_statey/pravovoy_likbez/dom_postroen_chto_dalshe_19_03_iyunya_/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением