Главная » Где взять, получить, узнать, оформить

Техпаспорт на квартиру где взять





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны?

Текст: Вячеслав Березниченко Фото: Алексей Александронок

Для совершения сделки на вторичном рынке жилья продавец сегодня обязан представить лишь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. Однако покупатели требуют гораздо больше бумаг.

Если продавцу при сделке нужно иметь только два документа, то покупателю – еще меньше: договор купли-продажи при подаче документов на регистрацию права собственности. Но риэлторы, сопровождающие сделки, как правило, терпеливо собирают максимально полный пакет документов.

Всем участникам сделки нелишним будет знать, для чего нужны эти бумаги и какую информацию несут.

Формы

С начала 1990-х годов, когда и начал складываться рынок недвижимости, форма 9 и форма 7 были важными документами, необходимыми для проведения сделки. Девятка до сих пор остается актуальной, а вот семерка в подавляющем большинстве случаев стала ненужной. Впрочем, многие риэлторы, по привычке или для большей уверенности в успехе сделки, требуют в жилконторах обе справки.

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Приобретая квартиру, комнату или дом на вторичном рынке, необходимо Давайте разберемся, зачем нужны девятка и семерка . Содержащаяся в форме 9 информация важна потому, что зарегистрированный, но не принявший участия в приватизации квартиры гражданин по закону сохраняет право пользования этим помещением. В итоге новый собственник рискует столкнуться с ситуацией, когда некий гражданин вдруг попытается реализовать это свое право пользования помещением . К примеру, это может быть человек, вернувшийся из мест заключения, или с воинской службы, или из больницы. Либо в дверь позвонит молодой человек – когда-то давно, еще не достигнув совершеннолетия, он ушел из дома, а сейчас вот решил вернуться. Собственником помещения он не станет, но право проживания сохранится за ним.

Форма 9 – документ, необязательный для Росреестра и продавца, но необходимый для покупателя. В девятке указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на настоящий момент

Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, для обращения в которые может понадобиться этот документ (детский сад, школа, собес, суды и пр.) самостоятельно определяют срок его действия. Обычно это месяц. Однако покупатель может потребовать от собственника более свежую справку, выданную сразу после достижения договоренности о сделке. И это справедливо. Ведь в процессе переговоров список зарегистрированных в квартире граждан мог измениться. Поэтому при операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз – покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми .

Семерку в последнее время многие риэлторы считают ненужной, так как ее якобы заменил кадастровый паспорт (об этом важном документе ниже). И все же агенты, представляющие интересы покупателя, предпочитают иметь в пакете документов и эту справку.

По сути, она представляет собой выжимку из технического паспорта – документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры. Я думаю, что имеет смысл сверять данные технического паспорта с данными формы 7, – рассказал БН президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – В моей практике были случаи, когда информация семерки и техпаспорта объекта расходилась кардинально .

Свидетельство права собственности на квартиру – главный документ, необходимый для совершения сделки купли-продажи. Однако чаще всего нелишними оказываются и другие документы

Действительно, иногда случается, что объект оказывается много меньшей или большей площади, чем та, что указана в техпаспорте. Расхождения возникают из-за ошибок замерщиков или из-за того, что собственник путем перепланировки отъел не принадлежащую ему площадь. Такое случается чаще всего в коммунальных квартирах домов старого фонда, в которых жильцы устанавливают перегородки по своему усмотрению, но бывает и в домах массовой советской застройки – жильцы переносят входную дверь в пространство общего коридора, тем самым создавая прихожую.

Форма 7 представляет собой выжимку из технического паспорта – документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры

Типичный пример. Семья, много лет проживающая в доме старого фонда, оплачивала коммунальные услуги за 120 кв. м. Именно такая площадь числилась в семерке . Когда же настало время продавать квартиру, пришел сотрудник ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) и выявил 140 кв. м. Откуда взялись лишние квадраты – собственник не в курсе или не хочет вспоминать.

Можно ли купить такую квартиру? Вполне. Просто нужно посмотреть данные кадастрового паспорта, а если такового нет, то получить его. И в договоре прописать реальную площадь квартиры.

Паспорта

Другое распространенное заблуждение связано с двумя паспортами квартиры: техническим и кадастровым.

Первый содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения.) Техпаспорт важен потому, что с его необязательностью при сделке часто не согласен покупатель. Ему необходимо, чтобы увиденное на просмотре было подтверждено официальным документом.

Технический паспорт содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения

Второй паспорт, кадастровый, представляет собой документ, состоящий из двух страниц. На первой содержатся следующие сведения: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором расположено помещение, местоположение (точный адрес), предыдущие кадастровые номера (если таковые были). На второй странице – план расположения помещения на этаже, причем на поэтажном плане можно видеть чертеж планировки квартиры.

Казалось бы, и информации, указанной в семерке , должно быть достаточно для покупателя. Однако придирчивый, грамотный приобретатель наверняка пожелает сравнить данные кадастрового и технического паспортов. Ведь если цифры и линии чертежей будут различаться, то можно сделать вывод о проведенной в прошлом незаконной перепланировке либо об ошибках в замерах.

Не исключено, что покупатель все равно приобретет квартиру, просто потому, что она ему очень понравилась. Договор купли-продажи Росреестр примет и с очень большой вероятностью выдаст свидетельство о собственности.

Однако, если сделка будет оспорена кем-либо в суде, нестыковки в разных документах обязательно привлекут внимание. И они сыграют не в пользу собственника.

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца: купли-продажи, оформления права наследования, дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта.

Снова про ипотеку

Далеко не всегда участники рынка покупают квартиру напрямую и без привлечения ипотечных средств. Эксперты говорят о том, что около 30% покупателей в общем объеме сделок вторички используют ипотечные средства. Но, если брать во внимание весьма распространенные на рынке цепочки, то, по словам Дмитрия Щегельского, речь может идти о 70% ипотечных покупателей.

Следовательно, помимо покупателей, продавцов и их представителей-риэлторов в большинстве сделок принимает участие банк, который требует для одобрения кредита полный пакет документов. Кредиторам интересен и даже обязателен максимум информации об объекте: и форма 9, и форма 7, и оба паспорта на квартиру. Поэтому бумажной волокиты, вероятнее всего, не избежать.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Содержание:

Оформить заказ на техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации или в Проектно-инвентаризационном бюро. Только учтите, что данные организации предоставляют услуги населению на платной основе.

Техпаспорт может получить непосредственно собственник жилья (если оно приватизировано), квартиросъемщики (если жилье находится в муниципальной собственности) или граждане с нотариальной доверенностью.

Стоит отметить и то факт, что процедура оформления техпаспортов одинакова и для вторичного жилья и для новостроек .

1. При обращении в БТИ Вам необходимо предоставить сотруднику этой организации следующий перечень документов:

  • документ удостоверяющий личность- Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ о праве собственности на недвижимость, а также его ксерокопию. В том случае, если недвижимость неприватизированна, то необходим лицевой счет ЖКХ или ТСЖ;
  • в случае того, если техпаспорт Вам необходим для оформления наследства, то нужно предоставить оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти непосредственного собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника или наследников;
  • если Вам необходимо провести процедуру приватизации квартиры, то необходима справка №7, в которой будут содержаться все технические показатели самой квартиры и всего дома в частности. Договор найма жилого помещения и ордер (необходимы для приватизации комнат в коммунальных квартирах);
  • если Вы оформляете перепланировку, то здесь все будет зависеть от того, на какой стадии происходит собственно оформление перепланировки (как самовольный, так и еще находящейся в стадии проекта), где список документов может быть различным.
  • если Вы обращается в БТИ как доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить заверенную у нотариуса доверенность и собственно паспорт.

Необходимо заполнить заявление. в котором будет указана собственно цель получения технического паспорта. Если Вы, например, потеряли технический паспорт или Вам необходимо сделать его дубликат, то необходимо заполнить заявление по форме №3, которая не подразумевает вызов техника. Если ситуация такова, что в квартире сделана перепланировка и Вы хотите обновить техпаспорт (к примеру, Вы собрались продать недвижимость) или раньше Вы просто не получали этот документ (например, приобрели квартиру в новом доме), то Вам необходимо заполнить заявление по форме №4, где подразумевается выезд техника.

Далее Вам необходимо оплатить государственную пошлину. Единая стоимость за изготовление технического паспорта нашим законодательством не предусмотрена, но обычно она составляет от 900 рублей, также учитывается и срочность получения документа. Если техпаспорт Вам необходим в срочном порядке, то Вы его сможете получить до семи дней после своего обращения, если нет, то срок увеличивается до четырнадцати дней. Оплатить государственную пошлину можно прямо в кассе БТИ или в удобном Вам отделении банка.

2. Далее специалист БТИ должен будет проверить предоставленные заявления и весь пакет документов (кроме паспорта). Потом он назначит день выдачи технического паспорта, а если необходимо, то и вызов техника на объект недвижимости. И в заключении, сотрудник БТИ выдаст Вам расписку о получении от Вас документов, на основании которых через определенное время будет сделан техпаспорт.

Если необходим осмотр недвижимости после перепланировки или техпаспорт Вы будет получать только первый раз, то жилое помещение должен осмотреть технический сотрудник БТИ, который зафиксирует все необходимые данные по объекту недвижимости.

3. В назначенный день Вы должны будете явиться в БТИ и забрать техпаспорт на объект недвижимости, а также свои документы. Помните, что с собой обязательно нужно взять паспорт и расписку, которую Вам ранее выдал сотрудник БТИ.

Учтите, что при покупке недвижимости в новостройке самим оформлением техпаспорта занимается непосредственно собственник жилья. Также, при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья техпаспорт должен оформлять продавец жилья.

Что такое технический паспорт на квартиру, как получить, стоимость, срок действия

Вся информация о технических характеристиках жилья (площади, стоимости, годе постройки и др.) содержится в техническом паспорте. Этот важный документ выдается БТИ и должен храниться у владельца собственности. При совершении сделок с недвижимым имуществом обычно возникает масса вопросов: где получить технический паспорт на квартиру, сколько это стоит, как часто надо продлевать его действие и др.

Стоимость и предназначение технического паспорта

Получить технический паспорт на квартиру, стоимость которого составляет 900 рублей, в обязательном порядке необходимо:

  • при покупке жилья по ипотеке;
  • для прописки кого-то;
  • чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру ;
  • для осуществления технической экспертизы состояния собственности;
  • для исчисления налога на жилье;
  • в случае перепланировки.
Каким образом и где получить техпаспорт на квартиру?

Главный орган, занимающийся оформлением техпаспортов, - БТИ. В некоторых городах эти функции возложены и на Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). В обоих вариантах очередность действий для получения документа одинаковая:

  1. Представить в компетентный орган документы:
    • паспорт владельца;
    • свидетельство о праве собственности;
    • в зависимости от цели предъявления техпаспорта дополнительно могут потребоваться: копия свидетельства о смерти владельца недвижимости, договор найма, справка 7 и др.
  2. Составить заявление и указать причину получения технического паспорта: если его утеря - заявление по форме 3 (вызова на дом специалиста не требуется), если перепланировка - по форме 4 (потребуется вызов обмерщика).
  3. Оплатить госпошлину и подождать 7-14 дней.
  4. Сотрудник БТИ под расписку принимает документы и назначает время выезда техника (если это необходимо).
  5. Забрать документы и техпаспорт.
Срок действия техпаспорта на квартиру

Законодательством предусмотрена необходимость раз в 5 лет выполнять инвентаризацию недвижимости, а значит - получать техпаспорт в новой редакции. Хотя сам срок действия технического паспорта на квартиру временными рамками не ограничен. Не выполнение этой нормы не ведет к штрафам, а потому на практике никто этим вопросом не занимается. И оформление документа производится только накануне совершения сделки с недвижимостью.

Расхождение между фактическими данными и характеристиками в техпаспорте влечет к наложению штрафа от 1500 рублей.

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C_%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583/, http://www.bn.ru/articles//07/30/179679.html, http://nalog-na-nedvizhimost.ru/kak-i-gde-poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.html, http://perlaw.ru/zhilishchnoe-pravo/questions/chto-takoe-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-stoimost-srok






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением