Главная » Как покупать, составить, снять, рассчитать, сделать

Как сделать перепланировку в квартире





Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Содержание

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Часто задается вопрос: «Реальна ли перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную»? Необходимость разделения одной комнаты на две может возникать по разным обстоятельствам. К примеру, подрос ребенок или так случилось, что старики переехали жить к детям. Причин может быть множество, и все они заставляют задуматься о перепланировке жилого пространства.

Сразу хотим оговориться, что расширить общее пространство квартиры никак нельзя, стены не позволят. Поэтому цель перепланировки – это организовать пространство более эффективно и создать комфортные условия размещения людей. И если это удается, то можно считать, что процесс перепланировки был затеян не зря. И не зря были вложены средства из семейного бюджета.

Проекты перепланировки

Сразу же надо оговориться, что любая перепланировка квартиры требует получения разрешительных документов, которые подтверждают правомочность хозяев проводить данный процесс. А если принято решение о нестандартной перепланировке, то придется изучать все нормативные документы, искать соответствия с предполагаемыми работами и быть готовым, что придется потратить много нервов и времени, чтобы получить разрешительные документы.

Но есть способ проще. Можно взять за основу типовой проект перепланировки и приступить к реализации его в жизнь. Типовые проекты сегодня выложены в интернете, и находятся они в свободном доступе.

Проект №1

Зонирование квартиры с помощью перегородки

Первый вариант, который предлагают дизайнеры к реализации – это простое разделение комнаты на две части с помощью перегородки. Та часть, что расположена у окна, должна быть отведена для спальни или для детской.

Вторую часть можно отвести под гостиную, где можно установить раздвижной диван. Эту комнату придется освещать искусственно, используя различные источники света, благо таковые сегодня в большом разнообразии представлены на современном рынке осветительной техники.

Проект №2

Можно использовать часть помещения кухни, убрав участок стены, которая разделяет комнату и кухню. Стену сдвигают в сторону комнаты. В этом случае получается совершенно оригинальная схема распределения. Кухня, объединенная с частью комнаты, превращается в помещение, которое дополнительно будет выполнять функции гостиной и столовой.

Материалы для перегородок

Однокомнатная квартира после перепланировки

Сегодня все чаще для возведения перегородок используют легкие конструкции, отходя от традиционного кирпича и блоков. Такая перепланировка проводится намного быстрее, да и материалы стоят намного дешевле.

Дизайнеры также стали предлагать такие ограждающие элементы, как ширмы. Именно ширмы способны буквально в несколько минут видоизменить облик помещения. Стоит только одну из них переставить в другом направлении.

Проект №3

Первым делом разбираются все перегородки, которые сопряжены с жилой комнатой. Не трогают только ограждения, касающиеся санузла. Таким образом, создается квартира-студия.

В такой квартире-студии также будут кстати ширмы, которые разделят пространство, как вы того пожелаете.

При распределении ширм по квартире, необходимо точно определить, какая комната и где будет расположена. Как говорилось выше, детская или спальня должны быть расположены ближе к окну. Все остальное подскажет ваше мировоззрение. Иногда в таких квартирах не отделяют кухню от гостиной, а устанавливают небольшие ширмы-занавески, тем самым создавая границы зоны.

Разделение комнаты вертикальными жалюзи

Однокомнатная квартира: объединяем и разбираем жилье на части

Улучшить эргономику небольшой квартиры лучше всего перепланировкой. Такой кардинальный способ часто является единственным, который поможет переделать жилье согласно комфорту и вкусу. При этом придумать дизайн для маленькой жилплощади сложно, так как стен для сноса в ней не более двух. Именно на демонтаже кухонной стены основывается перепланировка однокомнатной квартиры в большинстве случаев. Но одинаковый, на первый взгляд, прием позволяет создать много оригинальных вариантов ремонта. Объединение пространства - это универсальный прием для создания нового интерьера. Он позволяет поставить мебель там, где раньше были стена или двери.

Многофункциональная перегородка

Объединить пространство, чтобы разделить его на зоны - в этом суть перепланировки. Современные идеи не обходятся без создания новых перегородок. Они позволяют импровизировать даже на тему второй комнаты в 1-комнатной квартире. Однако применение перегородок требует учета некоторых нюансов:

  • перегородка, разделяющая небольшую комнату, должна быть прозрачной;
  • глухой можно сделать узкую перегородку, которая лишь немного выступает в комнату.

Такая стена возводится для частичного разделения пространства. Однако это - не единственная ее роль. Она может послужить стеной для монтажа телевизора или фальш камина. На ней можно разместить полочки для книг или сувениров. При этом она будет еще более многофункциональной, если использовать обе вертикальные плоскости.

Интересный вариант перегородки - прозрачная, но без стекла. Ее конструкция выглядит воздушной и легкой, благодаря рамному изготовлению элементов. Прямоугольные рамы, сквозные внутри, соединяются для создания разных вариантов. Такая прозрачность бросается в глаза, но позволяет четко определить границы зон.

Следует отметить, что все виды перегородок применяются для разделения одной комнаты на две или намека на отдельные зоны. При этом надо учитывать, что одна из них будет без окон. Исключение могут составить лишь хрущевки, в которых фасадная стена имеет несколько небольших окон, расположенных в одной комнате.

Комфортная студия

Демонтаж кухонной стены не всегда дает запланированный результат. Это связано часто с маленькой площадью самой кухни. Например, в хрущевке она не превышает 7 м2, но еще чаще составляет 5 или 6 м2. В таком случае целесообразным станет снос всех внутренних стен однокомнатной квартиры. Его можно осуществить, если ни одна из стен не является несущей. В таком случае получают единое пространство, которое превращают в комфортабельную студию с визуальным разделением на зоны.

Стены санузла можно передвинуть в конец коридора, если он прямоугольный, а кладовку - демонтировать полностью. В современном интерьере актуальны встроенные шкафы, поэтому кладовка становится ненужной и освобождает место в коридоре. Многостворчатая конструкция встроенного шкафа экономит также место в комнате, если он расположен вдоль всей длины одной из стен.

Расширение за счет балкона

Еще больше увеличить квадратные метры можно за счет балкона. В данном случае становится возможной перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, так как ее размеры увеличены максимально. Данный вариант ремонта требует герметичного остекления и утепления балкона, а также проведения в него батареи отопления. Собственно, это будет уже не балкон, а внешняя стена, окном которой станет застекленная рама.

Таким способом также создается полноценная студия, ограниченная лишь внешними стенами. При этом одна добавленная перегородка превращает ее в 2-хкомнатную квартиру с совмещенной кухней. Метраж можно увеличить лишь расширением за счет балконной двери, а стены кухни оставить на прежнем месте. Однако такая перепланировка будет лишь частичной, она не даст полноценного использования возможностей квартиры.

Изменение санузла

Это кажется нереальным, но такое маленькое помещение можно сделать еще меньше, но намного комфортнее. Известный прием отказа от ванны дарит до 1 м2 полезной площади. Умывальник достаточно купить компактных размеров, так как его предназначение - всего лишь обеспечить пользование водой. Производители сантехники предлагают также угловые модели умывальников и унитазов, что дает некоторую часть свободного пространства. Душевую кабину ставят в самом дальнем углу санузла, а дверь в санузел можно сделать в стиле купе.

Вариант: кухня остается отдельной

Не все любят совмещать кухню с жилым пространством и оставляют стену между ней и комнатой. В таком случае можно применить другие варианты перепланировки однокомнатной квартиры в удобное, красивое жилье. Совмещение с коридором особенно эффективно, если он длинный. Тогда снос стены действительно улучшает эргономику пространства. Однако есть коридоры, которые имеют почти квадратную форму и площадь 4 м2. Расширение за счет перепланировки в таком случае решают сносом части кухонной и коридорной стен.

Следует сказать о квартирах-малосемейках, имеющих очень маленькую общую площадь. Стандартно она составляет 23 м2, 29 м2 и 31 м2. В таких квартирах идеи перепланировки придумать особенно сложно. Выручает, как правило, снос всех внутренних стен и покупка мягкой мебели-трансформера. И даже такое малогабаритное жилье позволяет отгородить спальную зону. Как это сделать?

Решением станет выделение ей минимальной площади по узкой стороне комнаты. Это может быть зона, равная ширине кровати. Перегородка устанавливается только по принципу купе. Зона кухни в таком случае оставляется на своем месте, но остается минимальной. Обеденный столик устанавливается большей частью или полностью в комнате.

Вариант: санузел и балкон не изменяются

Грамотное манипулирование пространством, в частности - объединением площадей, часто позволяет оставить на старом месте стены санузла и выход на балкон. При этом и кухонную стену не всегда можно демонтировать. В таких случаях остается увеличивать полезную площадь устройством арок вместо дверей. Расширяют стены арками до максимально возможных величин. Такой способ не является полной перепланировкой, но лишь частичной. Однако даже он позволяет улучшить внешний вид однокомнатной квартиры, сделать дизайн современным, стильным и максимально удобным.

Как сделать перепланировку в квартире

Широкий выбор самых оригинальных и невероятно эффектных дизайнерских решений в планировке жилого пространства вдохновляет многих на творческий поиск, который в конечном итоге воплощается в реальный проект по перепланировке собственной квартиры. И начинают рушить стены, передвигать перегородки, утеплять лоджии, перемещать дверные проемы. А ведь на все эти действия необходимо официальное разрешение, которое возможно получить при содействии большого количества государственных служб.

Когда люди задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры. они в первую очередь думают о дизайне, о собственном комфорте и о том, как будут восхищаться их творческими идеями друзья и родственники. Но мало, кто задумывается, что для того, чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, необходимо пройти сложный и многогранный путь по государственным инспекциям, каждая из которых должна дать свое заключение.

Зачем это нужно, спросите вы?

На самом деле, несмотря на действительно, порой, многочисленные бюрократические излишества, разрешение на перепланировку дают службы, которые несут ответственность за безопасность проживания всех граждан в доме. А неправильная перепланировка в одной отдельно взятой квартире может нарушить целостную конструкцию несущих стен во всем доме. Поэтому даже в целях собственной безопасности мало обратиться в профессиональную ремонтно-строительную организацию, которая выполнит проект вашей планировки, прежде, чем что-либо ломать и строить, нужно обязательно получить официальное заключение, что задуманная вами планировка возможна и не приведет к нежелательным последствиям.

Итак, как сделать перепланировку квартиры, в какие инстанции обращаться и какие документы следует готовить?

Порядок действий

  • Заказываем в БТИ технический паспорт и убеждаемся, что фактическая планировка квартиры в текущий момент соответствует технической документации.
  • Получаем техническое заключение о возможности проектной перепланировки квартиры в той организации, где заказывался проект.
  • Дальше следует разработка проекта перепланировки и долгий путь его согласования.
  • Готовый проект подается для согласования в Санэпидемстанцию, противопожарное управление, службу газа, архитектурно-планировочное управление.
  • Обращаемся в жилищную инспекцию, куда необходимо предоставить Единый жилищный документ, который получают в ЕИРЦ.
  • Собственно, можно приступать непосредственно к ремонтным работам, которые лучше поручать профессиональной организации.
  • Когда строительно-ремонтные работы будут завершены из проектной организации приглашается представитель для оценки проделанных работ на предмет соответствия проектному плану.
  • Далее следует получение подписей у принимающей комиссии, которой нужно будет предоставить договор с подрядчиком, выполнявшим работы, а также акт скрытых работ. Результатом положительного решения будет оформленный и скрепленный подписями принимающей комиссии Акт выполненной планировки.
  • С этим актом можно идти в БТИ для оформления кадастрового паспорта, в который будут внесены все имеющиеся переделки.

Знать, как сделать перепланировку квартиры нужно всем, кто планирует что-либо реконструировать в своей квартире.

  • Если результатом перепланировки стало изменение площади квартиры или количества комнат, то должны быть внесены изменения в Свидетельство о праве собственности и в данные Единого государственного реестра.

Источники: http://remontmechty.ru/pereplanirovki/mozhno-li-sdelat-iz-odnokomnatnoj-kvartiry-dvuxkomnatnuyu, http://osnovam.ru/otdelochnye/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry, http://propertyexperts.ru/poleznoe/429-kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением