Главная » Как покупать, составить, снять, рассчитать, сделать

Как составить договор найма жилья





Договор найма жилья

Найм жилья – это аренда жилого помещения. Договор найма жилья заключается между двумя сторонами: наймодателем (арендодатель) и нанимателем (арендатор). Первая сторона является хозяином помещения, он предоставляет помещение во временное владение, пользование им за определённую плату второй стороне. Арендатор, в свою очередь, обязуется вовремя выплачивать денежные средства.

Существует три вида договоров найма жилья:

Первый #8212; Договор социального найма.

Арендодателем выступает орган местного самоуправления. По этому соглашению квартиросъёмщиком может выступать обязательно малоимущий человек с российским гражданством. Родственники, проживающие вместе с арендатором, имеют одинаковые права на арендованное жилое помещение, и они должны быть прописаны в договоре.

Существуют 5 основных пунктов соглашения социального найма:
  • Предмет договора.
  • Обязанности сторон.
  • Права сторон.
  • Порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
  • Прочие условия.

Сдавать свою жилую площадь имеет право только собственник помещения. Если вы решили снять квартиру, то вы имеете право попросить у наймодателя документ, подтверждающий, что именно он является хозяином квартиры. Также вы обязаны проверить, не продана ли квартира, которую вы хотите снять, не была ли она арестована или заложена. Иначе, такой договор будет считаться недействительным.

Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата. Если в течение 6 месяцев не осуществляется оплата за помещение, наймодатель имеет право выселить арендатора с разрешения суда. Ещё наниматель несёт ответственность за арендованное помещение, за все предметы, находящиеся в нём. Если он испортит какое-либо имущество, то должен будет устранить неполадки за свой счёт. Также нельзя производить перепланировку помещения, без согласия хозяина. Наниматель должен соблюдать порядок, чистоту в помещении.

Наймодатель обязуется не продавать сдаваемую квартиру, не сдавать её ещё кому-то. Он должен менять износившиеся двери, окна за свой счёт. Если проводился ремонт нанимателем, он также должен возместить все расходы.

Соглашение социального найма является бессрочным. Оформляется он в жилищном отделе администрации вашего города. Там же вы можете ознакомиться с образцом заполнения.

Второй – Договор коммерческого найма.

В отличие от договора соц. найма, данный вид соглашения заключается максимум на 5 лет. Наймодателем является юридическое лицо или гражданин, а нанимателем может быть любое лицо с любым гражданством или, вообще, без него. Также имущественное положение не имеет никакой важности. В этом виде соглашения также прописываются вышеперечисленные пункты.

Третий – Специализированного найма.

Арендодателем может выступать государство или его субъект, арендатором – любой гражданин без жилья, проживающий на данной территории.

Объектами найма являются: служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения, предназначенные для беженцев и т. д. Сроки зависят от арендуемого помещения. Например, соглашение может заключаться на период трудовых отношений.

Расторжение договоров

Если вы заключали соглашение коммерческого найма увольнение с работы или прекращение службы являются причинами расторжения его.

Расторгнуть соглашения могут как одна, так и обе стороны. Если наймодатель решил расторгнуть договор, он обязан предупредить нанимателя об этом заранее. Расторжение договоров социального и коммерческого найма производятся только в судебном порядке.

Будем благодарны, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальных сетях.

Как заключить и расторгнуть договор о найме жилья?

ОТВЕТ: Начнем по порядку. Итак, в соответствии с гражданским законодательством договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Из названия указанного договора, кстати, следует, что использование большинством наших граждан термина «аренда» с юридической точки зрения неправильно, потому что «аренда» имеет отношение лишь к юридическим лицам.

Важно знать, что стороны договора найма жилого помещения равноправны, поэтому совершенно очевидно, что наймодатель не может «выбросить» нанимателя жилья на улицу.

Договором найма жилого помещения устанавливается, что одна сторона — собственник жилого помещения (или уполномоченное им по нотариально заверенной доверенности лицо) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) конкретное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии за точно определенную плату во владение и пользование для проживания в нем. Представляется, что в интересах обеих сторон в договоре следует указать и тех граждан, которые будут проживать в жилом помещении совместно с нанимателем. Между прочим, для вселения несовершеннолетних детей не требуется даже согласия наймодателя, но, наверное, не стоит скрывать от последнего при заключении договора, что в жилом помещении будут проживать также дети. Если у нанимателя есть, к примеру, собака, то в договоре найма это следует, безусловно, прописать во избежание недоразумений по этому поводу в будущем.

Особо отметим, что закон запрещает одностороннее изменение платы за жилое помещение. Далее, наймодатель не «выбросит» тебя на улицу, если в договоре будет указан срок, на который заключается договор. Нужно иметь в виду, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в указанном договоре срок не определен, то он считается заключенным на пять лет. Кто же «выкинет» тебя на улицу? Кстати говоря, тебя не имеет права «выкинуть» на улицу даже новый собственник жилого помещения, если оно вдруг будет продано. Более того, новый собственник станет наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Конечно, вряд ли кто-то купит себе жилье, которое сдано в найм, но это уже другой вопрос. Кроме того, если договор найма жилого помещения был заключен на срок более одного года, то по истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Теперь о расторжении договора найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В свою очередь, наймодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения до истечения срока действия в судебном (в судебном!) порядке в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, детьми), и невнесения платы в установленный договором срок более двух раз при краткосрочном (до года) найме или за шесть месяцев при долгосрочном найме (от года до пяти лет), если договором не установлен более длительный срок.

И, наконец, при выезде из квартиры наймодатель может предъявить тебе претензии о том, что в квартире грязно и потребовать деньги за уборку. Как уже указывалось, наймодатель обязан предоставить жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, точно так же и наниматель должен при выезде сдать жилье в пригодном для проживания состоянии. Иными словами, жилое помещение должно быть, в частности, чистым и при въезде, что обеспечивает наймодатель, и при выезде, что обеспечивает наниматель.

Есть вопросы по существу — задавай в комментариях.

Фото: Fotolia/PhotoXPress.ru

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Составление договора найма жилого помещения и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:

    Составление договора найма жилого помещения – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990  руб.). Составление сложного договора найма жилого помещения – от 2990 руб. Составление договора найма жилого помещения и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб. Сопровождение «под ключ» сделки по аренде жилого помещения (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Для Вас мы можем составить не только договор найма жилого помещения, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.

Составление договора найма жилого помещения осуществляется в простой письменной форме .

Договор найма жилого помещения предусматривает обязанность одной стороны – собственника жилого помещения или управомоченного им лица (наймодателя) – предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Причем наймодатель также обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Плата за наем жилого помещения – обязанность нанимателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок договора найма жилого помещения не должен превышать пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наймодатель должен не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления соглашения в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, соглашение остается в силе на тех же условиях и на тот же срок.

К договору найма, заключенному на срок менее одного года не применяются правила:

  • о гражданах, совместно проживающих с нанимателем;
  • о временных жильцах;
  • о преимущественном праве нанимателя о заключении договора на новый срок;
  • о поднайме жилого помещения;
  • о замене нанимателя в договоре найма;
  • также не применяется правило о предоставлении судом нанимателю срока не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Поднаем жилого помещения допускается по договору поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю с учетом следующих условий:

  • поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением;
  • ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;
  • договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека;
  • договор поднайма жилого помещения является возмездным;
  • срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения;
  • при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения;
  • на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок .

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Расторжение договора найма жилого помещения допускается в одностороннем порядке нанимателем жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Итак, договор найма жилого помещения содержит :

1. Существенные (обязательные) условия договора найма жилого помещения:

  • условие о предмете договора найма жилого помещения (наименование и подробное описание передаваемого в наем  жилого помещения);
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров найма жилого помещения, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре найма жилого помещения.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

  • плата за наем жилого помещения;
  • срок договора найма жилого помещения;
  • граждане, совместно проживающие с нанимателем;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • поднаем жилого помещения и др.

3. Случайные условия договора найма жилого помещения (неурегулированные законом возможные условия договора найма жилого помещения).

4. Наименование и номер договора найма жилого помещения.

5. Дату и место заключения договора найма жилого помещения.

6. Информацию о приложениях к договору найма жилого помещения.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).

Источники: http://rieltor-ask.ru/dogovor-najma-zhilya/, http://www.mhealth.ru/blog/zapiski-advokata/25198.php, http://lallc.ru/dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением