Главная » Как покупать, составить, снять, рассчитать, сделать

Как законно сделать перепланировку квартиры





Перепланировка квартиры – законно или незаконно

Не секрет, что многие владельцы типовых квартир не довольны ее стандартной планировкой и часто задумываются над вопросом: что бы такое переделать в квартире, что бы сделать ее более удобной и просторной. И действительно, планировка многих городских квартир очень неудачна.

Например, трудно представить себе, как можно обустроить современную кухню на шести квадратных метрах хрущевки. Для чего наделали дверей между изолированными комнатами? А перечислять странности планировок сталинок можно до бесконечности. Там имеются и невероятное количество чуланов, и огромные коридоры, и двойные двери, ведущие почему-то из изолированной комнаты на кухню. Зато жилая площадь в таких квартирах слишком мала по сравнению с общей площадью. Вот и стараются жильцы таких квартир исправить недоделки архитекторов советских времен.

Плохо лишь то, что стремление к удобству и домашнему уюту иногда оборачивается массой проблем и планировка оказывается незаконной. А всему виной недостаток информации для населения в этой области. Поэтому давайте разберемся, как же сделать перепланировку так, чтобы и жильцам было хорошо, и законы не нарушались. Ведь и существуют эти законы, как ни странно, для нашей с вами пользы и защиты наших же интересов. И, нарушая их, мы, в конечном счете, сами же себе и вредим.

Соблюдаем правила перепланировки

Итак, попытаемся выяснить, чего же нам с вами делать во время перепланировок в своих квартирах категорически запрещается.

1. Сносить капитальные стены. Несмотря на то, что это знают все, некоторые это правило все-таки нарушают. В первую очередь нельзя сносить несущие конструкции дома, которые являются его каркасом, так как это может повлиять на устойчивость всего здания в целом. В панельных домах несущими являются стены, а в монолитных зданиях – колонны. На плане дома несущие конструкции обычно обозначены толстыми линиями, но на планах панельных домов и перегородки, и несущие стены обозначены одинаково. В этом случае не обойтись без помощи проектной организации, которая должна сделать заключение, какая именно стена дома является несущей. Размеры и положение проемов, сделанных в капитальной стене, тоже должны быть согласованы с проектной организацией.

2. Объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями. Как бы ни утеплялась лоджия, но от такого объединения страдает теплообмен в здании. Единственное, что разрешается сделать – это снести подоконный блок и заменить его стеклопакетом.

3. Переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы. Если вы успели вынести батареи на балкон, вам придется перенести их на прежнее место. Нельзя также устанавливать теплые полы с подогревом от общедомовых систем отопления. Если вам захотелось сделать в своей квартире теплые полы, то единственный разрешенный вариант – электрический подогрев.

4. Размещать санузел над жилым помещением и кухней соседей. Запрещается даже расширять помещение санузла в сторону кухни или жилого помещения соседей.

5. Размещать кухню над жилым помещением соседей.

6. Делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату. Обойти это ограничение вы можете, только если у вас в квартире имеется второй санузел.

7. Закрывать панелями трубы отопительной и газовой систем. Несмотря на то, что эти сооружения нисколько не украшают наше жилье, к этим трубам должен быть всегда полный доступ в случае аварий. Отопительные батареи допускается закрывать съемными панелями. Также необходимо обеспечить полный доступ и к стоякам водоснабжения, находящимся в санузлах. В лучшем случае вы можете спрятать их за большими дверцами. Тогда вам не придется переживать, что ваши красивые стены могут испортиться от действий сантехника.

Уменьшение жилой площади разрешается. Но только, если квартира является вашей собственностью. Если же после переделок у вас получилась комната меньше 2,25 м шириной или площадью меньше 9 кв. м, то она не будет считаться жилой.

Замена входной двери на металлическую разрешается. Но и здесь требуется соблюдать одно простое правило, чтобы не было нареканий от пожарной службы. Ваша дверь не должна при открывании перекрывать дверь ваших соседей. Конечно, вы сами догадались, что это нужно для того, чтобы ничто не мешало эвакуировать жильцов при пожаре.

Надеюсь, что соблюдение этих правил поможет вам избежать проблем при перепланировке. Удачного вам ремонта!

Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно

Большинство многоэтажных домов, построенный во второй половине ХХ века, мало соответствует современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры. Конечно, большинство владельцев желает провести переорганизацию жилого пространства квартиры так, как того требуют личные вкусы и предпочтения. И если вы решитесь на такой вариант, то первое, о чём нужно позаботиться – это узаконивание перепланировки квартиры. Чтобы не зайти за рамки действующего законодательства, лучше обратитесь за помощью к специалистам или используйте готовые решения для типовых квартир. В этой статье мы рассмотрим как юридическую сторону вопроса перепланировки, так и несколько практических вариантов.

Содержание

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление

Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит – запрещено. Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.

  1. Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.
  2. Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
  3. Так же штраф положен за самовольный перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.
  4. Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций, поэтому от идеи перенести кухню или санузел на другой участок жилого помещения придётся отказаться.

Совет: не полагайтесь только на свои знания и умения в перепланировке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае возникновения претензий со стороны соседей.

Итак, что разрешено и запрещено согласно строительным нормативам при перепланировке? Разрешено:

  • Объединение лоджий и комнат;
  • Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах;
  • На первом этаже – обустройство нового балкона или лоджии;
  • Демонтаж подоконных частей ;
  • Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

Запрещено:

  • Снос несущих стен;
  • Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счёт жилых комнат;
  • Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
  • Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9 Х 2,25 кв.м. наличие окна обязательно);
  • Размещение туалета и ванной комнаты над кухней;
  • Объединение квартиры с коридором общего пользования;
  • Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.

Варианты перепланировки квартир: несколько секретов, которые помогут облегчить работу

При перепланировке квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, комфортной, и кроме этого – соответствовать модным тенденциям. Обычно помещения делятся на:

  • Гостевые – кухня, гостиная, столовая;
  • Приватные – спальня, ванная, детская ;
  • Частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет.

Гостиные и столовые традиционно должны занимать большую, просторную площадь с хорошим освещением.

    1. Достаточно простой и действенный способ визуального увеличения комнат – это их объединение. Сделайте в стенах арки или проёмы без дверей, которые отделят гостевую от прихожей или столовую от коридора.
    2. Связать несколько комнат в единое пространство, и одновременно оставить их отдельными друг от друга помещениями помогут проёмы в стенах. Их можно использовать в качестве своеобразного декоративного «окна».
    3. Разделение пространства на участки, например, между кухней и столовой, можно сделать при помощи стеклянных панелей. Так же отлично для этого подходят барные стойки .
    4. Старый, но до сих пор очень популярный способ – установка книжных полок. Таким образом вы сможете даже создать личный кабинет. Хорошим дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
    5. Если вы хотите увеличить жилую площадь за счёт объединения её с лоджией, учтите, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно удлиняются. Используйте такой вариант только в том случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое расположение.

Данные способы подходят для простой перепланировки, не предполагающей большого количества технических работ. В таких случаях вам не понадобится разрешение на перепланировку квартиры, поскольку изменения носят скорее декоративный характер.

Начало работ по перепланировке: ломаем стены

После того, как согласованы все вопросы по перепланировке, можно сносить стены, перегородки и антресоли. Это является начальным, черновым этапом работ. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Вы можете смело убирать перегородки из кирпича, гипсокартона и штукатурки, толщиной около 7 см. Работа со стенами другого типа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Допустим, вы хотите объединить между собой два помещения, между которыми находится несущая стена. Сносить её нельзя, но можно сделать в ней арку или проём. Для этого можно использовать перфоратор. Но такая работа связана с определёнными трудностями. Во-первых, она достаточно трудоёмкая, а во-вторых – доставит немало неприятностей соседям.

Если вы живёте в кирпичном доме, то осложнений не будет: такие стены устойчивы к вибрации и шумам. В панельных постройках гораздо удобнее использовать шлицфрезер. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия в более высокой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

К сведению: использование шлицфрезера позволит достичь идеально ровной поверхности, и вам не придётся её шлифовать и затирать дополнительно.

Когда работы по снесению перегородок и оборудованию проёмов закончены, обязательно нужно укрепить стены. В этом вам помогут металлические конструкции:

Работы по укреплению обязательны, иначе вы рискуете надёжностью стен не только своей квартиры, но и всего дома, особенно если речь идёт о несущей стене.

Перепланировка однокомнатной квартиры: строим перегородки

Снос перегородок и обустройство арок – только начало работы. Вам предстоит хорошо потрудиться, чтобы разделить жилое пространство на несколько функциональных участков, особенно, если вы с семьёй проживаете в однокомнатной квартире. Иногда достаточно одной перегородки, чтобы отделить зону отдыха от спального места или получить отдельные пространства для детей и родителей. Вы можете увидеть на фото перепланировку однокомнатной квартиры.

Стена, которая разграничит комнату на зоны, достаточно проста в исполнении. В качестве строительных материалов традиционно используют:

Последний материал относится к сравнительно новым разработкам, на строительном рынке он появился недавно, но уже заслуживает популярность у покупателей. По сравнению с кирпичом, ПГП легче, но гораздо дешевле. Если сравнивать её преимущества относительно гипсокартона, то ПГП гораздо проще в монтажных работах.

    1. На плите предусмотрены пазы и канавки, облегчающие процесс установки. При монтаже плиты просто ставятся друг на друга и крепятся при помощи специального клея.
    2. Минимальная толщина пазогребниевой плиты составляет 5,2 см, стандартные размеры по ширине и высоте  #8212; 66 Х 50 см.
    3. Характеристики пазогребниевой плиты позволяют соорудить перегородку легко и быстро. Вам не понадобится тратить время и средства на укладку кирпича или установку конструкции из металлических профилей.
    4. К недостаткам пазогребниевой плиты можно отнести только неустойчивость к влаге. ПГП изготавливается из гипса, поэтому использовать её лучше в местах с низкой влажностью. Для санузла используйте кирпич или специальные влагостойкие ПГП.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: рассмотрим самый распространённый вариант

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант – использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Совет: выбор материала следует обусловить не только простотой в использовании, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

Делая перепланировку двухкомнатной квартиры (см.фото), учитывайте то, что в каждой комнате желательно оставить по 1 окну .

  1. Объединив кухню и гостиную, вы сможете зрительно увеличить пространство. Это позволит вам, в свою очередь, разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. При этом учтите, что между жилыми помещениями и газовой плитой должно быть как минимум 2 двери.
  2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостинную. Вход в квартиру в таком случае можно выделить раздвижной перегородкой или ширмой.
  3. Во многих квартирах предусмотрено наличие кладовки. За счёт её так же можно увеличить полезную площадь комнаты, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
  4. Используя для увеличения площади лоджию, обязательно проконсультируйтесь с контролирующими организациями, насколько это возможно именно в вашем случае. Иногда коммунальщики и пожарники имеют полное право запретить снос разделяющей стены.
  5. Очень часто хозяева объединяют ванну и туалет в совмещённый санузел. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут вам сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив её на нужное количество зон.

Видео о перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – дело нелёгкое. Но вы обеспечите себе уют и комфорт так, как сами желаете, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!

Источники: http://chel-kvartira.ru/re-planning.php, http://legkovmeste.ru/stroitelstvo-i-remont/pereplanirovka-kvartiry-kak-sdelat-eyo-pravilno-i-zakonno.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением