Главная » Как покупать, составить, снять, рассчитать, сделать

Налоговый вычет при покупке квартиры как выплачивается





Как выплачивается налоговый вычет?

Уважаемые специалисты! Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры? Скажем заключаю договор долевого участия с компанией-застройщиком, вношу деньги. Далее - в в налоговый орган со всеми документами, или надо ждать окончания строительства и акта приема-передачи квартиры?

И второй вопрос - при принятии в налоговой положительного решения деньги выплачиваются сразу единовременно, или по частям в виде неудержания из ежемесячной зарплаты обычных 13%, пока всю сумму не вернут?

Советы

Наталия Акименко, 27 ноября 2010, 23:13

Доброй ночи,Александр.

Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;

договор купли-продажи;

акт приема-передачи квартиры

Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с Вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.

Больше одного. Налоговый вычет при покупке жилья стал многоразовым

Фото: Игорь Зарембо/РИА Новости

С января в России вступили в силу новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным кредитам, а также по налогу на доходы физических лиц. Теперь при покупке или строительстве квартир и домов налоговый вычет будет производиться многократно, пока его общая сумма не достигнет 2 млн рублей. Ранее вычет по НДФЛ в размере 13% можно было получить один раз в жизни.

С нового года возможности граждан по получению налогового вычета при покупке жилья значительно расширились. До года вычет по НДФЛ в размере 13% осуществлялся только один раз при покупке одного объекта. Если же приобретенное жилое помещение стоило менее 2 млн рублей, неиспользованный остаток просто исчезал. Теперь при покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат вычет может производиться многократно, пока его общая сумма не достигнет 2 млн рублей. На практике это означает возможность вернуть из бюджета 13% от этой суммы — то есть 260 тыс. рублей из ранее уплаченного налога.

Вычет будет производиться по новым правилам при двух обязательных условиях. Во-первых, официальное вступление в собственность на квартиру или дом должно произойти только после 1 января года. Во-вторых, если налогоплательщик до этой даты ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим жилым объектам.

Еще одно нововведение. С этого года вычет можно будет получить у работодателей. Эксперты уверяют, что это наиболее рациональный способ возвращения денег.

Как вернуть 13% стоимости квартиры? Все о налоговом вычете при покупке квартиры

Оглавление

Покупая квартиру или другое недвижимое имущество, вы имеете возможность получить обратно часть потраченных средств. Эта процедура называется налоговый вычет, а сумма подлежащая возврату, равняется размеру подоходного налога, уплаченного вами при совершении покупки.

Любой человек, имеющий официальное трудоустройство, регулярно выплачивает в бюджет НДФЛ в размере 13% от своего дохода. Именно такой процент от суммы стоимости, купленной вами недвижимости, вы можете вернуть в виде налогового вычета .

Законодательным основанием совершения процедуры налогового вычета выступает ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ).

Случаи, в которых применяется налоговый вычет

  • Покупка готового жилья или осуществление его строительства (включая покупку частей жилых помещений);
  • Покупка земли с готовой жилой постройкой или для ее строительства;
  • Выплата процентов по ипотеке на покупку готового жилья или его строительства;
  • В случае приобретения жилья без внутренней отделки, с суммы, потраченной на такую отделку или ремонт.

Как рассчитывается размер налогового вычета

Исходя из норм ст. 220 НК РФ, есть предельные суммы, к которым применяется налоговый вычет при покупке квартиры, в том числе в ипотеку. Для приобретения недвижимости за собственные средства – 2 млн. рублей, а для покупки в ипотеку – 3 млн. рублей.

Формула расчета достаточно проста:

Сумма стоимости квартиры (не более предельной суммы) х 13% = сумма налогового вычета

Если недвижимость была куплена за собственные средства ранее 2008 года, то предельная сумма для расчета вычета – 1 млн. рублей. В случае ипотечного кредитования до 1 января года – вычет выплачивается на всю сумму, не ограничиваясь 3 млн. рублей.

Ежегодный возврат причитающейся вам суммы, не может превышать общий размер НДФЛ уплаченного за год. Таким образом, если сумма налогового вычета превышает ваш ежегодный НДФЛ, она будет выплачиваться столько, сколько нужно до полного погашения.

Пример: В году Человек приобрел квартиру стоимостью 3 млн. рублей за собственные средства. Его заработок за год составил сумму в 600 тыс. рублей, а уплаченный им подоходный налог #8212; 78 тыс. рублей. При таких исходных данных, максимальная сумма налогового вычета доступная к возврату, составит 2 млн. (еще 1 млн. рублей не был включен, как превышающий предельную сумму) х 13% = 260 тыс. рублей. Однако в году он получит 78 тыс. рублей от общей суммы, а остальные 182 тыс. рублей будут выплачены ему в последующие годы.

Ограничения на налоговый вычет

Существует 2 случая, при которых налоговый вычет не предоставляется:

  1. Когда продавец и покупатель недвижимости, взаимозависимые лица. К таким лицам относятся: родители, супруг, братья или сестры, работодатель и так далее.

Полный перечень взаимозависимых лиц приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ

  1. Когда применяется правило однократного права на налоговый вычет.

Покупая недвижимость после 1 января года, а также при условии, что вы ранее не использовали свое право на налоговый вычет, методика расчета будет применяться в соответствии с действующей редакцией НК РФ. То есть, максимальная сумма вычета, доступная к получению, не превышает 260 тыс. рублей и может суммироваться из нескольких сделок с недвижимостью. Если же недвижимость была куплена до начала года, в этом случае работает порядок, указанный в старой редакции ст. 220 НК РФ. Там сказано, что повторное получение налогового вычета недопустимо, но его размер неограничен.

Оформление налогового вычета

Для получения налогового вычета при покупке квартиры, документы, которые подаются в налоговую инспекцию, составляют следующий перечень:

  • Оригинал декларации 3-НДФЛ (ссылка на скачивание формы);
  • Паспорт или свидетельство о рождении всех собственников недвижимости. Заверенные копии первой страницы и страницы с пропиской, всех страниц свидетельства о рождении;
  • ИНН собственников недвижимости. Можно узнать в налоговой инспекции или на сайте
  • Выданный работодателем оригинал справки о доходах 2-НДФЛ. Если рабочих мест несколько, берите справку там, где доход выше. Доход должен быть не ниже чем МРОТ – 5965 рублей в месяц;
  • Оригинал заявления установленной формы, на возврат налога. В заявлении указываются реквизиты счета, на который будет осуществлен перевод суммы вычета;
  • Заверенная копия договора на приобретение недвижимости. Это может быть купля-продажа или долевое участие;
  • Заверенная копия платежных документов, доказывающие факт оплаты недвижимости;
  • Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности. При договоре долевого участия #8212; можно не подавать;
  • Заверенная копия акта приема-передачи недвижимости. Если есть договор купли-продажи – можно не подавать.

Для получения вычета по ипотеке, помимо вышеуказанных документов, дополнительно предоставляются:

  • Заверенная копия кредитного договора;
  • Оригинал справки об удержанных процентах за год. Получается в банке.

Для того, что бы заверить копии документов, можно обратиться к нотариусу или сделать это самому. При самостоятельном заверении, каждая страница документа должна быть промаркирована по следующему образцу: «Копия верна» подпись/расшифровка подписи/дата заверения.

Нюансы налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Исходя из предельной суммы в 3 млн. рублей, которая берется в расчет для определения вычета налога при покупке квартиры, максимальный размер этого вычета составляет 390 тыс. рублей. Однако, эта сумма, учитывается не от стоимости приобретенной квартиры, а от общего размера подлежащих к уплате процентов по ипотеке. При ипотечном кредитовании, налоговый вычет применяется один раз в жизни.

Пример: Квартира стоимостью в 10,5 млн. рублей приобретается в ипотеку. Сумма процентов подлежащих уплате по ипотечному кредиту #8212; 3,6 млн. рублей. К налоговому вычету заявлено – 2 млн. рублей по стоимости самой квартиры (предельная сумма) и 3 млн. рублей по процентам. Расчет суммы вычета: (2 млн. рублей + 3 млн. рублей) х 13% = 650 тыс. рублей. Часть вычета, полученная по процентам, будет выплачиваться вам по мере выплаты процентов по ипотеке.

Источники: http://realty.dmir.ru/forum/42686/, http://smartnews.ru/business/money/14576.html, http://yconsult.ru/kvartira/pokupka/oformit-nalogovyj-vychet/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением