Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Как получить межевой план земельного участка





Составление межевого плана для земельного участка

В России все земельные участки (земли), земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса и другие, подлежат обязательному учету в государственном кадастре недвижимости. Если вы продаете или покупаете, дарите, вступаете в наследство, или просто хотите уточнить границы своего участка – вам необходим межевой план

Главная функция межевого плана #8212; определение границы земельного участка  и его площади, а также он предоставляет информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике.

Если у Вас нет 5 лет для учебы в Государственном университете по землеустройству и 23 лет для приобретения опыта работы – мы его уже потратили и готовы ответственно и профессионально выполнить для вас работу! Мы гарантируем действительно качественное и оперативное составление требуемой документации.

Что такое межевой план?

Межевой план  - это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

В межевом плане содержится информация выписки из кадастра, кадастрового плана территории, результатов геодезических работ и другой землеустроительной документации. Кроме того, в него включаются копии документов, подтверждающих права владельца (владельцев) данного участка и другие сведения, зависящие от каждой конкретной ситуации. Учитывая обширность объема данных в межевом плане, к его составлению нужно подходить с особой ответственностью и доверять этот процесс только опытным специалистам.

Когда нужен межевой план?

Неся функцию точного определения и фиксации в реестре границ земельного участка, межевой план составляется в случаях:

  • раздела на несколько участков;
  • перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
  • выделения долей земельных участков;
  • уточнения уже существующих данных о границе участка;
  • раздела исходного участка с измененной землёй.
  • Образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
  • Исправление кадастровой ошибки;

Кто может оформлять межевые планы?

Выполнять работы по оформлению межевого плана могут только кадастровые инженеры!

Наши кадастровые инженеры, чья компетентность подтверждена многолетним стажем работы и наличием профильного образования, способны грамотно составить межевые планы в любых гражданских ситуациях. Персонал нашей компании аттестован в качестве кадастровых инженеров в различных, уполномоченных на то органах исполнительной власти.

Кем проводится межевание земли?

При любом виде межевания земли, будь то объединение, раздел или другие манипуляции, требуется составление межевого плана. Поэтому при проведении этих работ требуются геодезисты, задачей которых является точное определение границ трансформируемого участка.

Правовой и документальной частью данных работ занимаются юридические службы, чей профиль связан с кадастровой деятельностью. Поэтому межевой план земельного участка, стоимость которого учитывает весь комплекс работ, содержит полный набор сведений для получения кадастрового паспорта.

При проведении работ в области межевания, специалисты нашей компании оценивают каждую ситуацию в отдельности. Такой подход гарантирует простоту получения межевых планов и кадастровых паспортов.

Действуют акции:

В соответствии с 221 Федеральным Законом «О Государственном кадастре недвижимости» (пункт 2 статьи 22) основным и главным документом, обязательным для постановки на кадастровый учет, является межевой план.

Наш Центр недвижимости быстро и грамотно оформит для Вас межевой план.

Зачем требуется составление межевого плана? Если его нет, то собственник не сможет закрепить за собой границы собственного участка. Более того, просто не будет сведений о месторасположении принадлежащий ему земли. Также невозможны будут операции с земельным участком - раздел, перераспределение и объединение.

Как физические, так и юридические лица должны предоставить этот документ в учреждение кадастрового учета - при первичном учете, и также при изменениях индивидуальных характеристик участка (адрес, площадь, границы). Межевой план участка - документ, включающий в себя сведения по смежным землепользованиям (границы смежных участков), оттиски правовых документов, данные геодезических измерений, копии документов о полномочиях сторон при выявлении границ и иные документы, исходя из конкретного случая.

На основании кадастровых выписок, геодезических документов и правоустанавливающих документов осуществляется подготовка межевого плана земельного участка.

В плане следует отразить данные о постановке на учет, о формирующихся участках, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть предоставлены в государственные органы, осуществляющие кадастровый учет.

План составляется из двух подразделов - текстового и графического. Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана, в ином случае - из выписки о земельном наделе, координаты настоящих или уточняемых границ и доступы к участку (подъезды, подходы). Текстовая составляющая межевого плана содержит безусловно требуемые для реестра данные об участке в соответствующем объеме и сведения о согласовании расположения границ участка. Далее межевой план участка заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью.

Бывают различные случаи, когда нужна подготовка межевого плана, и Вы можете обратиться к нам. Специалисты компании выполняют работы по оформлению плана межевания при кадастровых работах по формирование земельных участков посредством:
  • объединения ;
  • раздела ;
  • выдела или перераспределения ;
  • при разделе с изменением границ земельного участка;
  • формирование обособленных частей земельного участка;
  • проверка координат границ и \или размеров земельного участка;
  • формирование участков из земель.

Разделы межевого плана

Каждый межевой план земельного участка должен включать в себя две части - текстовую и графическую, которые затем делятся на разделы. Перечень разделов меняется в зависимости от типов проведенных кадастровых работ.

Кроме содержания и титульного листа, текстовая часть межевого плана содержит следующие подразделы:
  • исходные данные участков;
  • сведения о всех проведенных расчетах и измерениях;
  • сведения о первоначальных земельных участках;
  • сведения об образуемых земельных участках;
  • сведения об уточняемых участках;
  • сведения о смежных участках, через которые идет доступ к новым;
  • акт согласования местоположения границ участков;
  • заключение кадастрового инженера.
В графической части межевого плана присутствуют разделы, содержащие:
  • Подробные сведения и характеристики образуемого земельного участка и его частей;
  • Точные сведения о земельных участках, через которые пролегает доступ ко всем образуемым или измененным земельным участкам.

Ваши вопросы - наши ответы:

Получаем межевой план земельного участка: где и как?

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7  (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Оглавление:

В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан. Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье.

Основания для получения

Конечно, первым и самым главным основанием является покупка земельного участка, который ранее находился в государственной собственности. Для того, чтобы привязать участок к собственности физического лица необходимо пройти все процедуры оформления надела в собственность.

Но помимо этого общего основания существует и много других. Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.

Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана. Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.

На этом перечень оснований не заканчивается.

Утеря документа является еще одним основанием для составления межевого плана.

Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.

Порядок и инструкция

Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.

В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.

Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:

  • сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
  • обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
  • проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
  • сбор документов для подачи в кадастровую палату;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов;
  • ожидание результата.

Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.

Именно поэтому не стоит затягивать с приглашением кадастрового инженера. Именно он, проведя на участке соискательские работы дает вам право на дальнейшее обращение за межевым планом.

Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.

Где получить?

Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение. но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.

Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.

Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы. а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласование межевого плана границ

Согласованию границ межевого плана посвящена целая статья земельного кодекса, а также есть упоминания во многих нормативно правовых актах.

В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.

Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.

Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.

Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.

Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.

Подготовка и требования к ней

Подготовка межевого плана происходит в несколько этапов и в них задействовано очень много действий и документов. Конечно в первую очередь, это не ваша головная боль, но все таки, вам будет полезно узнать о том, что включает в себя стадия подготовки межевого плана.

В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ. Также они знакомятся с согласиями других собственников.

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки. проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Сроки выдачи

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени. Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.

Может иметь место ошибка, и вам потребуется еще время на ожидание ее исправления.

Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.

Сколько стоит?

Стоимость проведения подобных работ не слишком высока, но она может складываться из нескольких аспектов. Во-первых, это конечно же государственная пошлина. Ее размер не так уж и велик, но забывать про нее нельзя ни в коем случае.

Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.

Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка. Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.

Именно поэтому если вы хотите рассчитать сумму, в которую вам обойдется создание межевого паспорта – просите расчет стоимости непосредственно в кадастровой палате.

Необходимые документы

На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.

Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке. Рассмотрим их.

Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.

Также не стоит забывать о документах, характеризующих земельный участок. Возможно, у вас остался кадастровый паспорт или какая либо кадастровая выписка. Также у вас должны быть результаты проведенных на вашем участке работ по межеванию земли.

Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.

Можно ли составить своими руками? И как это сделать?

В этой жизни практически все можно сделать самому. Казалось бы, что может быть сложного в простых замерах и отображении их на чертеже? Но на самом деле, сложностей хватает. Так, вы не сможете самостоятельно согласовать и грамотно произвести замеры.

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок. который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей. то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.

Поэтому при большом желании сэкономить средства – лучше подумать десять раз, как бы ваша экономия не вышла вам позже другой стороной и еще большими финансовыми потерями.

Образец межевого плана вы можете скачать здесь .

Заключение

Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.

Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.

Источники: http://cadastralengineer.ru/mezhevoj-plan/, http://zevsprime.ru/services/podgotovka-mezhevogo-plana.html, http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/gde-i-kak-poluchit-mezhplan.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением