Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве





Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Согласно статистическим данным, каждый второй собственник решается на переустройство или перепланировку квартиры. Это неудивительно: люди стремятся к повышенному комфорту, обустраивая жилище под свои нужды. При этом мало кто из них задается вопросом: как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или при помощи специальных организаций?

Тем не менее, осуществляя даже незначительные несогласованные изменения в помещении, вы автоматически нарушаете Жилищный кодекс РФ, а также Кодекс города Москвы об административных правонарушениях.

С чего начать?

Что вам грозит?

В случае, если вы не получили разрешение на перепланировку, вы автоматически совершаете административное правонарушение. За него предусмотрена ответственность Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Вы будете обязаны привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо в срочном порядке провести процедуру согласования. В противном случае у вас возникнут существенные проблемы с продажей или обменом жилого помещения — оно сильно потеряет в цене.

Узаконить перепланировку самостоятельно — возможно. Получение разрешения избавит вас от проблем с продажей или обменом квартиры. Если вы еще находитесь в начале пути, приходите к нам за подробными разъяснениями – мы готовы помочь каждому обратившемуся.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Советы

  Частенько для большего удобства проживания, жильцы изменяют планировку: то санузел расширят за счёт смежной комнаты, то объединят комнаты, убрав стену. Вы стали счастливым обладателем переделанной квартиры, либо купили в таком виде, либо перепланировали самостоятельно. Документально переделка не оформлялась. Пользоваться такой квартирой рискованно. Что же делать, чтобы спать спокойно?

Содержание статьи

Риски и ответственность

Проблемы при неузаконенной перепланировке, могут возникнуть, например:

• -при проливе квартиры соседей;

• -при продаже квартиры, обмене;

• -при принятии наследства.

Одновременно с этим Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21) предусмотрен штраф за самовольную перепланировку – от тысячи до тысячи пятисот рублей за перепланировку индивидуального жилого дома, от двух до двух с половиной тысяч рублей за перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ поясняет, что переустройство – это перенос в другое место инженерных сетей, оборудования (унитаза, раковины, ванны, газовой плиты и т.п.). Перепланировка – это изменение конфигурации, т.е. перенос стен, дверных и оконных проёмов.

За самовольную перепланировку или переустройство статьёй 29 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность.

  Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то орган, выдавший ордер, может обязать вас восстановить планировку квартиры в разумный срок, при неисполнении этого обязательства, договор может быть расторгнут. Если вы собственник, восстановить планировку квартиры вас может обязать административный орган (администрация города, района, посёлка в лице уполномоченного лица).

При этом, если условие не будет выполнено, квартиру могут продать, а сумму, полученную от продажи, вернут вам, вычтя из неё судебные расходы и расходы нового собственника квартиры на приведение её в прежнее состояние.

Идём в суд

Единственный ответ на вопрос, где узаконить перепланировку квартиры, #8212; это обращение в суд. Об этом говорится в статье 29 Жилищного кодекса РФ. Обязательным условием для удовлетворения ваших исковых требований является то, что перепланировка не нарушает прав и интересов людей, проживающих в квартире или в доме, где расположена квартира, не угрожает их жизни и здоровью.

Прежде чем обратиться суд с заявлением, в бюро технической инвентаризации нужно получить два технических паспорта #8212; до и после произведённой перепланировки, чтобы показать произведённые изменения. На последнем техпаспорте должно быть указание «самовольная перепланировка». Там же нужно получить заключение о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции.

Придётся обратиться к экспертам и провести строительную экспертизу с заключением о том, что санитарно-техническое состояние перепланированной квартиры соответствует нормам, переделкой не нарушены противопожарные требования. Такую экспертизу можно провести уже на стадии судебного разбирательства, попросив суд в заседании о назначении экспертизы. Так же в суд нужно будет предъявить документы, подтверждающие Ваши права на жильё #8212; документ о праве собственности, ордер, договор социального найма, справка с места жительства.

Теперь составляем исковое заявление. Истцом вы указываете себя: фамилию, имя, отчество, точный адрес, по которому направится повестка, контактные телефоны. Ответчиком выступает администрация города (района, посёлка). Обязательно напишите юридический адрес ответчика.

Если в квартире вы не один собственник, то совместно обязательно выступаете соистцами.

Если зарегистрированы ещё какие-то лица, укажите их также, чтобы они выступали на вашей стороне. В исковом заявлении указываете – как, когда и кем приобретена квартира; в связи с чем и когда производилась перепланировка квартиры; просите суд удовлетворить ваши требования на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ о сохранении вашей квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

К заявлению прикладываете:

#8212; копии технических паспортов;

#8212; экспертное заключение;

#8212; квитанцию об оплате госпошлины.

  Исковое заявление подаётся в районный (или городской) суд, где находится квартира. В случае если все экспертные заключения положительны, все санитарные, противопожарные, строительные нормы соблюдены, суд, скорее всего, удовлетворит требования. На основании судебного решения Вы получаете обновлённый технический паспорт, в который внесены все изменения.

На вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, однозначного ответа нет, всё зависит от региона проживания, тарифов экспертных организаций, находящихся в Вашем регионе. В Нижегородской области, например, перепланировка квартиры со всеми платежами (судебные издержки, изготовление технических паспортов, проведение экспертиз) по текущим (на февраль года) ценам обойдется в сумму около 20 тысяч рублей.

Как видите, ничего сложного в том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нет.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Идея и сложности ее осуществления

Перепланировка квартиры - довольна актуальная тема для наших советских домов. Каждый человек хочет, чтобы его квартира была уютной и соответствовала современным критериям. Именно поэтому в привычных нам пятиэтажках, мы видим пластиковые окна, утепления, новые радиаторы, мебель, интересные обои и картины вместо ковров. Перепланировка обычно заключается в обледенении нескольких комнат или соединении\разъединении санузла. Однако если бюджет позволяет, можно решиться и на более дорогие изменения:

1. Реконструкция или полный демонтаж кладовок, антресолей и ниш;

2. Перепланировка коридоров, с целью увеличения площади комнат;

3. Разного рода монтаж и создание проемов в стенах (не несущих).

Чтобы приступить к работе требуется согласование с УГПС и Роспотребнадзором. Не считая формальностей, вас еще ждет и материальный вопрос. Ведь монтажно-строительные работы, а так же подготовка материалов, стоят не дешево. Поэтому перед началом перепланировки, рассчитайте всю стоимость данного квартирного вопроса:

  1. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?;
  2. Какие материалы потребуются, и в каком количестве?;
  3. Стоимость ремонтных работ;
  4. Стоимость дизайн-проекта.

Качество или экономия

Если не имеете опыта в строительно-ремонтных работах, а так же ваш глазомер не заточен под стилистическое оформление интерьеров, то смело обращайтесь к профессионалам. В противном случае вы рискуете накосячить так, что станет еще хуже, чем было раньше. Во-первых, ремонт и монтаж - это не гвоздь в стену вбить. Здесь нужны хорошие знания и инструменты, чтобы проделать разъемы, снести аккуратно стену (не несущую), и не задеть при этом коммуникацию, либо проводку. Касательно дизайн-проекта, не имея творческого опыта, а главное опыта в оформлении интерьеров, ваша перепланировка превратится из ожидаемого чуда, в сущий кошмар. Огромная, пустая гостиная или наперевес загроможденная комната, перенасыщенная мебелью и цветовым решением. Ведь многие люди считают, чем больше, тем лучше, чем ярче, тем сочнее. Вспомните хотя бы интернет-сайты, те которые оформлены просто и удобно, считаются самыми юзабильными, и посетитель их любить. А те, которые забиты картинками и сделаны в агрессивной красной или черной депрессивной расцветке - отпугивают и утомляют. Поэтому доверьтесь профессионалам, и ваши деньги окупятся уютом и комфортом эстетически модернизированной квартиры.

Сложности оформления разрешения на перепланировку квартиры

Сложность оформления перепланировки квартиры еще состоит и в том, какие именно работы вы намерены произвести. Например, снос не несущей стены можно согласовать и по эскизу, а вот более сложные операции, такие как замена сантехники, плиты или демонтаж целой кладовки потребует проект перепланировки. Оформление перепланировки по эскизу отнимет у вас минимальные средства, но огромные силы, если делаете это самостоятельно. Чтобы получить элементарное согласование на снос стены, разделяющей санузел, иногда требует несколько месяцев, а более сложные эскизы или проекты - вообще до года. Поэтому рациональнее обратиться к посредникам. Они, конечно, возьмут с вас денег, однако сделают все быстро, а главное правильно. Потому что незнание жилищных законов и бюрократической системы квартирных инстанций может привести к штрафу, либо к полному отсутствию желания бегать по этим кабинетам. Стоимость услуг таких агентств, или отдельных исполнителей, очень индивидуальна. Примерная цена согласования на эскиз составит десять тысяч рублей.

Незаконные действия, ведущие к штрафным санкциям

Как мы видим, собрать нужную документацию, обойти все инстанции и подготовиться к ремонтным работам по перепланировке квартиры - довольна сложная задача, на которую потребуется довольно хороший бюджет. Поэтому услуги профессионалов в разных областях этого квартирного вопроса так дорого стоят. Но иногда находятся умельцы , которые решают все провернуть самостоятельно. И ладно, если это просто составление дизайна своей квартиры, но на этом многие граждане не останавливаются. Пользуясь законодательством государства, о том, что в квартиру можно попасть только лишь по решению суда, человек без какого-либо документа и согласования начинает сносить стены, перебивать пол, демонтировать подоконную часть стены. Такие действия могут закончиться весьма плачевно, а главное даже если и провернуть все это втемную , все равно квартиру уже нельзя будет не перепродать, ни завещать. Так как подобные операции включают техническую проверку архитектурной целостности квартиры.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Если вы все же решились действовать самостоятельно и не знаете, как получить разрешение на перепланировку квартиры, то следующий пункт для вас. Документы, необходимые для получения соглашения на перепланировку:

  1. Паспорт на квартиру;
  2. Справка из БТИ;
  3. Технический проект (эскиз) на реконструкцию квартиры;
  4. Техническое заключение на проведение перепланировки квартиры;
  5. Разрешение Роспотребнадзора;
  6. Согласие с ТСО или ДЭЗ;
  7. Согласие МЧС России (пожарная служба);
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Договор технадзора за проведением наблюдения по перепланировки квартиры;
  10. Письменное согласие всех жильцов дома, с проведением монтажно-ремонтных работ.

Особенно заостряю ваше внимание на последнем пункте. Так как такое дело только кажется легким, находчивые бабушки, живущие этажом выше или ниже, вполне могут запросить определенную сумму за моральный ущерб или того хуже, поросят вас помочь с ремонтом им самим. Так что обращайтесь к профессионалам, с ними никто не станет решать вопрос по-житейски .

Последствия при самовольной перепланировки

Самовольная перепланировка только кажется удачным решением. Ведь если всплывет ваша самодеятельность, то придется обращаться к узкоспециализированным юристам, которые занимаются именно вопросом недвижимости. Это целая ветвь законов, которые содержат большие штрафы, еще хуже юридические ограничения по правам пользования недвижимостью. Даже уплатив штраф о произвольной перепланировке квартиры, вы можете потерять право пользования вашей недвижимостью. Если точнее сказать, жить в ней можно, но вот заложить в банк, продать, обменять или завещать - уже никак. И это только юридическая сторона. Если произведенные вами изменения приведут к обрушению несущей стены, то маленькая перепланировка превратиться в трагедию.

Выбор исполнителя

Решение о принятии помощи профессионалов, несомненно, оградит вас от таких неприятностей как штрафы, беготня по кабинетам, а так же сложные ремонтные работы и планировку дизайн-проекта. Но встает весьма актуальный вопрос: К кому обратиться и сколько это будет стоит? . На сегодняшний день существует множество агентств и архитекторов-одиночек, которые помогут вам в решении вашего квартирного вопроса. Однако рекомендую вам обращаться только к тем, кто уже показал себя в этом деле. Такие фирмы имеют хороший офис, отличный дизайн интерьера этого офиса (сапожник без сапог нам не нужен), портфолио с описанием, а так же возможностью увидеть выполненную работу. Хорошее агентство дизайнеров или строителей должны сами предлагать ознакомиться со своими работами, а так же дать определенную информацию о возможностях дизайна вашего интерьера, относительно ваших предпочтений. Поэтому незнакомую фирму прощупывайте весьма скрупулезно, ведь деньги платите вы! Есть еще вариант воспользоваться советом знакомых. Тут вам и пример сразу (их квартира) и рекомендации. Говоря о цене, невозможно сказать точно, у каждой фирмы по-разному. Все зависит от бренда и квалификации работников. А так же от сложности предстоящей работы и материалов.

Вывод

Желая сделать свой дом лучше, поручите это дело профессионалам. Из-за большого риска ошибиться в формальностях или монтажно-строительных работах, гораздо дешевле будет обратиться именно к ним. Ведь скупой всегда платит дважды.

Источники: http://www.mvk-service.com/faq/kak-uzakonit-samostoyatelno.html, http://xranitelochaga.ru/objekty/pereplanirovka/uzakonit-samostoyatelno.html, http://www.amant-realty.ru/proekt_sogl/skolko_stoit_oformit_pereplanirovku_kvartiry.php





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр на картинке: код подтверждения