Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры





Согласование перепланировок (495) 723-68-40

При наличии в квартире самовольной перепланировки, не узаконенной соответствующим образом, как правило, не удается избежать штрафа за незаконную перепланировку.

Важно, чтобы не было более сурового наказания.

Иногда возможно избежать и штрафа (вопрос решается индивидуально).

Что является перепланировкой квартиры.
  • частичный или полный демонтаж стен;
  • монтаж новых стен;
  • устройство и заделка проемов в стенах;
  • остекление балконов и лоджий;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • другие виды работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Одним из распространенных вопросов, касающихся затронутой темы, является следующий: как быть, если перепланировка выполнена ранее. Ответ, на первый взгляд, прост: узаконивать по факту сделанного! Это возможно, если все выполнялось согласно разрешенным нормам и правилам, проще говоря, тем же самым СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, распоряжениям, ТСН и другим руководящим документам. В этом случае, может быть, без проекта у вас примут выполненные работы и в акте приемки в эксплуатацию отразят тот факт, что все сделанное соответствует всем нормам и принимается по факту исполненного. Дальше обязательно повторяется переобмер, внесение изменений и т. д.

Если же соответствия нормам и правилам нет, то решение проблемы сложнее, гораздо сложнее. Жилищный кодекс трактует данный момент следующим образом. В пункте 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Далее, в пункте 4: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

То есть придется идти в этом случае одним из двух путей: либо все сделанное ломать и приводить впоследствии в первоначальное историческое состояние, либо в судебном порядке доказывать, что выполненные вами переустроечно-перепланировочные работы не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе не создают угрозу жизни и здоровью соседей.

Так или иначе, составить план решения проблемы скорее всего должен вам помочь профессионал этого ремесла либо специализирующийся на данных вопросах юрист. После постановки, образно говоря, диагноза ситуации есть смысл простым арифметическим методом высчитать стоимость сноса и приведения к первоначальному состоянию того, что не получается в надлежащем порядке узаконить, и просчитать стоимость услуг юристов, адвокатов и накладных расходов, необходимых для доказывания отсутствия угрозы окружающим, отсутствия нарушения прав собственников помещения и т. д. (см. п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Результаты ваших математических расчетов наглядно покажут более дешевый способ решения проблемы. Хотя не всегда простая логика и расчеты убеждают граждан. Приходилось не раз выслушивать амбициозные заявления типа: не буду ничего ломать, не хочу ничего восстанавливать, наймите юристов, пусть работают, денег не жалейте и т. п. Однако, как правило, к желаемому результату эти заявления и гневные изречения не приводили. В конце концов, когда страсти и амбиции утихали, становилось очевидным, что восстановить все, что было, — значительно дешевле, хотя моральный дискомфорт (как у ребенка, наказанного за провинность), конечно, тоже имеет немалую цену.

Как узаконить перепланировку квартиры

Планируете ремонт? Не забудьте согласовать его проект с властями!

В Красноярске идет массовая кампания по проверке законности перепланировок квартир. В мэрии обещают строго наказывать всех нарушителей закона вплоть до судебных решений о продаже опасной жилплощади. Но что делать, если вы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой или только планируете капитальный ремонт?

Что считается перепланировкой

Для начала давайте разберемся — что принято считать перепланировкой квартиры или нежилого помещения? Сюда входят следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:

  • демонтаж стен (полный или частичный);
  • возведение новых стен;
  • заделка в стенах различных проемов;
  • обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
  • перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
  • объединение ванных комнат и туалетов;
  • расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
  • перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
  • остекление балконов и лоджий;
  • монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
  • изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • монтаж лестниц;
  • устройство новых лоджий и балконов;
  • замена газовых плит на электрические;
  • создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

Убедитесь, что с вашей квартирой всё в порядке. Недавно был опубликован реестр адресов Красноярска, где когда-либо выдавалось разрешение на изменение первоначального устройства квартиры. Таких в городе на сегодняшний день больше 8,5 тысяч.

Узаконить имеющуюся перепланировку

Если квартиры в списке нет, вы можете узаконить уже сделанную перепланировку в специальном отделе департамента городского хозяйства Красноярска по адресу: ул. Парижской коммуны, 25,тел. (391) 265-82-68, время работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 до 13.00.

  • Выписку из кадастрового паспорта квартиры (копия и подлинник)
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, то есть свидетельство о собственности (копия и подлинник)
  • Выписка из домовой книги (финансово-лицевой счет)
  • Заключение о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки — специальная справка, выдаваемая организациями, имеющими допуски СРО, обычно это архитектурные и проектные бюро или другие специализированные организации.
  • Заявление с просьбой узаконить перепланировку помещения (составляется на месте)

На всякий случай перед визитом уточните порядок сбора и перечень документов в департаменте!

После оформления и принятия департаментом всех документов вам в течение 45 дней выдаётся решение о согласовании, и ваша перепланировка считается узаконенной. Услуга предоставляется бесплатно.

Согласовать предстоящую перепланировку

В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО. Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку.

После положительного решения через 45 дней в департаменте вам выдадут решение о согласовании. Услуга предоставляется бесплатно.

Проверьте моего соседа!

Если вы узнали, что ваши соседи затеяли или уже провели серьезный ремонт, связанный с перепланировкой, а их квартиры в списке законных нет, можете сообщить об этом властям, позвонив по телефонам горячей линии в своем районе:

Источники: http://bezhlopot.ru/SERVICE/plan3.htm, http://www.remplan.ru/soglas20.htm, http://newslab.ru/article/488154






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением