Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Как выглядит технический паспорт на дом





Новичок

Регистрация: 12.02.12 Сообщения: 0 Благодарности: 1

Участник

Регистрация: 23.01.11 Сообщения: 37 Благодарности: 29 Адрес: Москва

Здравствуйте!

Разъясняем:

- так как у Вас дом расположен в садовом товариществе (СНТ), оформление в собственность происходит на основании Декларации на дом. ни какие технические и кадастровые паспорта Вам для этого не нужны!

- если Вы планируете подведение газа, то нужно обсудить с ними, что им нужно для получения ТУ и подведения трубы к дому. На нашей практике бывали случаи (именно в СНТ), когда собственники предоставляли св-во на земельный участок, топографическую съемку и от руки, но правильно и красиво, отрисованный план дома с обозначением помещения, где планируется размещение котла.

- если Вы планируете прописаться, то потредуется технический паспорт БТИ

Советуем следующее - закажите в БТИ технический паспорт на Ваш дом, он Вам пригодится для следующего:

- на основании технического паспорта будет правильно указана площадь в Декларации на дом (это важный момент в Вашем случае)

- технический паспорт можно будет предоставить газовщикам для проекта подведения газа.

- технический паспорт понадобится при прописке.

Пожалуй все.

С наилучшими пожеланиями!

Технический план на дом

С 1 января года для регистрации права собственности на дом, а также совершения любых юридических операций с ним (купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство и т.д.) требуется кадастровый паспорт. Для его получения необходим технический план дома. Чтобы заказать его, вам потребуется один из следующих документов:

  • проектная документация
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • технический паспорт дома.

Копии этих документов кадастровый инженер заверяет своей подписью и помещает в Приложение к техническому плану.

Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов – в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации, должны быть достоверными.

Кто выдает технический план дома

В году технический план дома можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу технических планов.

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлению технических планов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет.

Сколько стоит технический план на дом

Для того чтобы изготовить технический план, требуется проведение комплекса работ, связанных с необходимостью измерения координат характерных точек контура дома. Чем больше его площадь и сложнее конфигурация, тем выше стоимость подготовки технического плана на жилой дом.

Предварительный подсчет предстоящих расходов можно произвести самостоятельно, зная площадь дома и используя информацию из раздела нашего сайта Стоимость услуг . Реальную стоимость работ можно узнать, связавшись с нами по телефону или e-mail.

Как получить технический план части жилого дома

Когда требуется оформить права на часть жилого дома, необходимо изготовить на нее отдельный технический план. Это возможно сделать только в том случае, когда дом уже состоит на кадастровом учете.

Кадастровый инженер измеряет помещения, входящие в часть дома, на которую требуется изготовить технический план, и берет нужные данные из проекта или технического паспорта дома.

Технический план можно заказать на бумажном носителе в количестве от двух экземпляров: один из них направляется в орган кадастрового учета, а остальные заказчик может использовать по своему усмотрению. Но все большей популярностью пользуется электронная форма этого документа, позволяющая сэкономить не только деньги, но и время.

Технический план многоквартирного дома можно заказать только после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию либо проектной документации. Для его изготовления не требуется производить обмеры всех имеющихся в нем квартир, а необходимо только вычертить контур здания и зафиксировать его местоположение на земельном участке в системе координат, принятой для государственного кадастра недвижимости.

Звоните нам, чтобы узнать ответы на все вопросы об изготовлении технических планов на любые объекты недвижимости. Также можно воспользоваться удобной онлайн-формой для оформления заказа на требуемые виды услуг.

Зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости?

  На каждый объект недвижимости есть документ (или он должен быть), который очень подробно его описывает.

Называется такой документ – технический паспорт объекта недвижимости, и он предназначается для подробного описания характеристик квартиры, дома или другой жилой недвижимости. Этот документ составляется при проведении первичной инвентаризации самим застройщиком. Но при строительстве многоквартирного дома застройщик делает технический паспорт на все здание, а вот на каждую квартиру такой документ оформляется каждым владельцем квартиры.

Содержание статьи

Как выглядит технический паспорт?

Технический паспорт объекта недвижимости, образец которого имеет как графическую, так и описательную части, регламентирован Минэкономразвития России, которое еще 17 августа 2006 г. выдало приказ под номером 244. Этим приказом и устанавливалась форма этого документа, порядок его оформления.

В графической части выполняется план недвижимости в определённом масштабе. А в описательную часть документа заносятся такие сведения, как дата постройки (речь идет о годе, когда объект был введен в эксплуатацию), указывается, проводился ли капитальный ремонт и когда, сколько объект имеет этажей, из какого материала он построен и какие материалы использовались для внутренних перекрытий. Помимо этого, в документ вносятся сведения и о наличии напольных покрытий, отделки стен, описываются такие технические характеристики, как наличие балконов и лоджий.

Обязательно будет указана оценочная стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается специалистами по специальным нормам. Такая оценка может не совпадать с рыночной стоимостью этого недвижимого имущества. Ведь рыночные цены могут регулярно меняться под воздействием роста или спада спроса, других факторов, но технический паспорт объекта недвижимости меняется значительно реже, только при определённых условиях. Срока действия данный документ не имеет.

Зачем нужен технический паспорт?

Он понадобиться всякий раз, когда вам нужно получать кадастровый паспорт на объект недвижимости, если планируется или уже проведена его перепланировка, другие изменения, в результате которых некоторые помещения меняют свои характеристики. Этот документ понадобиться и при намерении перевести жилое помещение в категорию нежилого, а также для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость недвижимости.

Это неполный перечень ситуаций, когда без технического паспорта не обойтись. Если его продолжать, то он понадобиться и для:

#8212; совершения сделок по отчуждению прав собственности на данную недвижимость;

#8212; вступления в наследство на дом, квартиру или другое здание, сооружение;

#8212; выделение части (доли) из объекта недвижимости;

#8212; оформления договора ипотеки, поскольку многие кредиторы требуют предоставлять среди прочих и этот документ.

Как получить технический паспорт?

Получить технический паспорт можно только обратившись в Бюро технической инвентаризации по месту расположения самого недвижимого имущества. Для этого в БТИ подается письменное заявление, с указанием причины его получения. К заявлению нужно приложить копии паспорта заявителя, правоустанавливающего документа на недвижимость и квитанцию об оплате услуги по изготовлению требуемого документа.

Если владелец не сам занимается вопросом оформления технического паспорта, а делает это через своего представителя, доверенного лица, то нужно к этим документам приложить нотариально заверенную доверенность. После подачи заявления документ будет изготовлен на протяжении двух-трех рабочих недель. Точную дату изготовления технического паспорта укажут в расписке, которая выдается при принятии заявления в БТИ.

Зачем техпаспорт при оформлении прав собственности?

Чтобы ответить на это вопрос, обратимся к закону (Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данным нормативно-правовым актом законодатель определил, что для регистрации прав собственности даже на такие объекты, как гараж или садовый дом, следует подать декларацию. Она составляется владельцем этих объектов. Получается, что технический паспорт как бы и не нужен.

Но все дело в том, что в саму декларацию нужно вписывать характеристики объекта, которые должны соответствовать данным в техническом паспорте. В противном случае в базу данных Росреестра могут попасть неверные данные, что усложнит в дальнейшем вопрос передачи прав собственности.

На бытовом уровне технический паспорт объекта недвижимости предоставляет для владельцев точные сведения обо всех его основных характеристиках. Знание того, когда дом вводился в эксплуатацию, из какого материала возводились стены и перекрытия, позволяют планировать ремонтные работы и осуществлять перепланировку.

Источники: http://forumhouse.ru/threads/191483/, http://www.gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/technicheskiy_plan/dom.php, http://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nuzhen-texnicheskij-pasport.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением