Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Как выселить человека из приватизированной квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры граждан возможно только в судебном порядке в случае прекращения у таких граждан права пользования приватизированным жилым помещением по предусмотренным законом основаниям либо в случае нарушения этими гражданами правил пользования жилым помещением или прав совместно проживающих лиц. Такие граждане выселяются на основании судебного решения без предоставления других жилых помещений.

По требованию собственника жилого помещения также можно через суд выселить из приватизированной квартиры человека, если он вселился в него незаконно, без письменного согласия собственника жилого помещения.

Также в судебном порядке по иску собственника жилого помещения подлежат выселению граждане, которые пользовались жилым помещением на основании соглашения с собственником приватизированного жилья, при условии, что определенный таким соглашением срок пользования жилым помещением истек, однако добровольно эти граждане жилое помещение не освобождают.

Подлежат выселению и лица, которые вселились по воле одного из собственников квартиры без согласия остальных собственников, то есть, когда жильё находится в долевой собственности нескольких лиц ( Смотрите: Решение суда о выселении из квартиры нанимателя, вселенного без согласия второго собственника ).

Указанное правило не распространяется случаи, когда без согласия других собственников одним из них в квартиру вселен его несовершеннолетний ребенок. Иными словами родитель, являющийся собственником доли квартиры, может вселять в эту квартиру своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия собственников остальных долей такой квартиры.

Следует отметить, что прекращение брака родителей или их раздельное проживание не влияет на жилищные права ребенка. При прекращении семейных отношений родителей несовершеннолетнего он не утрачивает право пользования квартирой, собственником которой является один из родителей, а поэтому в силу наличия родительских прав и обязанностей выселение из квартиры собственника такого ребенка практически нереально.

Однако при прекращении семейных отношений между другими членами семьи выселение из приватизированной квартиры производится совершенно по иным правилам. В ряде случаев право пользования квартирой собственника может быть сохранено судом на определенный срок за бывшим членом семьи ( Смотрите: Выселение из квартиры бывшего супруга ).

Выселить из квартиры бывших членов семьи, за которыми на установленный судом срок сохранено право пользования, может и новый собственник купленной приватизированной квартиры, поскольку переход права собственности на приватизированное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К иному, установленному законом, относятся случаи приобретения жильцами права пожизненного пользования квартирой, сохраняемого ими независимо от перехода права собственности на жильё. Наличие таких лиц обязывает собственника при отчуждении квартиры или дома предупредить о них нового собственника, а несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.

Так, если новый собственник не был предупрежден о наличии лиц, имеющих пожизненное право пользования приобретаемой им квартирой, то заключивший договор купли-продажи такой квартиры покупатель или не упомянутое в договоре лицо вправе потребовать признания сделки недействительной, расторжения указанного договора и возврата уплаченной денежной суммы, поскольку одним из существенных условий такого договора является указание в нём лиц, имеющих право пользования квартирой и сохраняющих это право постоянно.

Звоните сейчас и получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42. или отправьте форму обратной связи мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

В наше время квартирный вопрос является одной из самых трудных проблем. Получить право на проживание в квартире и купить ее становится все тяжелее. И по этим причинам выселение из приватизированной квартиры на добровольных основаниях встречаются все реже и реже, потому как люди бьются за свое единственное место жительства всеми способами и средствами.

Основания и порядок

Для того чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, нужно иметь веские основания.

К таковым относятся:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи при приобретении жилого помещения до оформления брака. Подтвердить этот факт может только свидетельство о разводе.
  2. Проживание в другом месте на протяжении длительного времени. Это могут подтвердить свидетельства соседей, которые будут заверены ЖЭКом.
  3. Отсутствие участия в содержании квартиры, неуплата коммунальных услуг. Данный факт можно подтвердить, имея на руках квитанции с подписями фактического плательщика.
  4. Ситуация, согласно которой выселяемый ни одного дня не прожил в квартире. Показания об этом должен составить участковый.

Обязательное условие – все эти факторы могут быть направлены против выселяемого только в том случае, если они будут документально подтверждены.

Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

Бремя доказательства наличия оснований для принятия положительного решения судьей полностью ложится на подающего заявление истца.

Но очень часто в суде приходится доказывать не только наличие оснований, но и их достаточность, которая должна быть «железной» и гораздо существеннее, чем доводы выселяемого ответчика. И все же, многое здесь при принятии решения зависит от категории дела.

К примеру, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры, то судья сочтет весьма убедительным аргументом наличие серьезной задолженности по коммунальным услугам по квартире и нарушение правил использования жилплощади.

Однако, если вы собрались выселять с помощью подобных убеждений собственника квартиры, то дело может прогореть, и вы получите отрицательный ответ

Еще один вариант выселения – прибегнуть к помощи административного порядка. Иными словами, вы должны для этого задействовать правоохранительные органы и органы местной власти.

Помните, что подобный метод выселения не является эффективным к собственникам, потому как без судебного решения лишить человека права собственности не является возможным.

Не собственника

Для того чтобы осуществить выселение из приватизированной квартиры не собственника, вполне достаточно будет привлечь сотрудников правоохранительных органов. Право пользования жилой площадью у человека нет, и потому, лишнее обращение в суд здесь является совершенно неуместным.

При помощи сотрудников полиции можно просто «надавить» на человека, вследствие чего он освободит вашу квартиру.

Самое главное здесь – не переборщить в процессе убеждения, потому как он может в ответ обратиться в суд с заявлением о непотребном воздействии на психику и превышением служебных полномочий.

Нанимателя

Чаще всего для того чтобы выселить нанимателя квартиры, бывает достаточно устного воздействия собственника. Если наниматель не поддается на ваши уговоры, то тогда приходится воздействовать с помощью полиции.

Самое важное, чтобы и собственник был чист перед законом в плане совершения сделки по сдаче квартиры в аренду – обязательно нужно наличие соответствующего документа – договора аренды, с подписью нанимателя.

В случае отсутствия такого документа придется нелегко при обращении в полицию, и нужно будет производить выселение только с помощью своих сил.

Дебошира

Согласно нормативным актам о поведении жильцов в многоквартирных домах, дебошир является самым легковыселяемым субъектом.

Можно даже полицию не привлекать – для этого будет достаточно жалоб от соседей, или же наличие фактов порчи вашего имущества.

Может ли участковый выселить квартирантов без договора? Смотрите тут .

За долги ЖКХ

Необходимо помнить о том, что лицевой счет на жилплощади является единственным, и все задолженности идут именно по нему. Бывают ситуации, когда в квартире проживают несколько членов семьи, а платит за коммунальные услуги только один. В результате может скопиться задолженность.

Согласно статье 90 ЖК РФ. если более 6 месяцев задолженность не оплачивается при отсутствии уважительной причины, то квартиросъемщики будут выселены в судебном порядке.

Им будут предоставлены жилые помещения, размер которых будет соответствовать установленным нормам для вселения граждан в общежития.

Если же человек прописан в приватизированной квартире, то только этого основания для выселения будет недостаточно. К нему должна прилагаться как минимум одна веская причина, по которой выселение должно быть произведено, к примеру, длительное отсутствие человека в жилплощади. Вот при таком раскладе можно смело подавать заявление в суд, и есть большая вероятность, что дело будет выиграно.

Бывшего супруга

Легко можно будет выселить бывшего мужа из квартиры только в том случае, если она была приватизирована вами до того, как вы официально зарегистрировали брак. Именно это основание является достаточным для выселения.

Выселение из приватизированной квартиры невозможно в том случае, если вы приватизировали квартиру, будучи официально мужем и женой, и при этом у мужа было право на приватизацию, от которого он отказался в пользу супруги.

Здесь суд не может вынести положительного ответа по иску на основании статьи 31 ЖК РФ ч.4. Правда, ситуация может измениться, если бывший супруг отказался от приватизации квартиры из-за того, что ранее участвовал в приватизации другой жилой площади на свое имя.

Квартирантов

Здесь такая же ситуация, как и с нанимателями – достаточно вмешательства правоохранительных органов.

Можно конечно справиться и своими силами, если только ваш квартирант является адекватным, и у вас имеются веские причины на то, чтобы его выселить.

За шум

Для выселения за шум необходимы свидетельства нескольких соседей, которые будут запротоколированы вашим участковым. С зафиксированным фактом нарушения общественного порядка можно подать заявления в орган МСУ.

Если же вдруг жильцы проживают не на птичьих правах, а по договору, который составлен с ошибками, нужно обратиться в ДМИБ, имея на руках:

  • протокол участкового;
  • заявление о выселении.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Принудительное выселение происходит исключительно в судебном порядке. Как именно – необходимо предоставить суду основания, которые являются достаточно вескими для выселения, далее, при принятии положительного решения по иску, суд в случае необходимости находит замену жилой площади для выселяемого. Все остальные особенности описаны выше.

Добровольное выселение происходит следующим образом:

  • выселяемый направляется в паспортный стол;
  • подает заявление о выселении;
  • в течение трех дней его выписывают из квартиры.

В паспорте отмечается факт выписки. Также мужчинам при добровольном выселении нужно будет предоставить работнику паспортного стола, кроме паспорта, военный билет.

И именно с данного момента выселяемым будет потеряно право на проживание в данной конкретной жилой площади.

Исковое заявление

В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

  • адрес проживания и, одновременно, выселения;
  • реквизиты свои и ответчика.

Также должны быть указаны свидетели и перечень приложенных документов.

Решение суда

Решение суда о выселении принимается в зале суда. Так же, как и в других видах судебных дел, обжалование приговора сторонами может быть оформлено в течение 10 дней с момента вступления в силу данного приговора.

При определенных обстоятельствах ответчику может быть предоставлено жилое место в городских общежитиях.

Можно ли выселить соседей? Ответ здесь .

Как выселить соседа-алкоголика из коммуналки? Подробно в этой статье .

Судебная практика

В большинстве случаев, по искам о выселении жильцов из приватизированной квартиры выносится положительное решение. Все потому, что истцы относятся к делу правильно и грамотно, а также имеют достаточные основания для выселения.

Очень маленький процент дел имеет отрицательное решение, причина противоположная – несерьезность отношения, отсутствие доказательств, недостаточно мотивов и оснований.

Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы по выселению из жилья:

  1. Кого можно выселить из приватизированной квартиры?
  2. Можно ли лишить собственника жилья право на пользование им?
  3. Как выселить родственника из квартиры, если он там прописан?

Все остальные вопросы рассмотрены в данной статье.

Выселение члена семьи

Из приватизированной квартиры можно выселить и прописанного члена семьи. Самое главное, чтобы его не было в доле при приватизации, а также не было отказа от данного действия в пользу собственника.

Во всех остальных случаях для выселения должны быть достаточно веские основания.

Выселение родственника

Выселить родственника будет сложно по тем же причинам, которые вызывают трудности при выселении членов семьи. Во всем остальном, даже если родственник имеет право пользования, его можно будет выселить.

Можно попробовать добровольно, но вряд ли это получится, поскольку сегодня за каждый квадратный метр жилплощади люди бьются не на жизнь, а на смерть. Так что, при наличии оснований, выселить родственника вполне возможно в судебном порядке.

Собственнику при выселении важно понимать достаточность оснований для выселения, прежде чем обратиться в суд с иском.

Конечно, если есть возможность, то нужно пробовать выселять в добровольном порядке, чтобы не затевать судебных тяжб и терять на это время, особенно, если причин для этого достаточно. В противном случае, кроме исполнительных органов мало кто сможет вам помочь.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B8%25D0%25B7_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B/, http://advokat-7i.ru/yuridicheskie-uslugi/yurist-po-zhilicshnym-voprosam/vyselenie-iz-kvartiry/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/, http://77metrov.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением