Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Незаконная перепланировка квартиры как узаконить





Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы приобрели квартиру с неутвержденной перепланировкой, получили ее в наследство (в подарок)  либо самостоятельно произвели переоборудование своего жилья без предварительного согласования, рано или поздно перед вами встанет  вопрос: как узаконить уже сделанную перепланировку?

Главное, что вы при этом должны понимать:  узаконить перепланировку квартиры можно только тогда, когда характер и объем реконструкций попадает в перечень разрешенных законом.

Если вы найдете свой вариант переделки в этом списке, вам будет необходимо собрать пакет документов для их предоставления в суд, который может как узаконить уже сделанную перепланировку, так и отказать вам в иске.

Последнее не исключено,  если ваши документальные подтверждения соответствия строительным и санитарным нормам, а также отсутствия нарушений прав других жильцов дома, будут недостаточными для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Какой минимальный пакет документов вам нужно будет собрать для подачи заявления в суд, если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в Москве

  •   Вам придется посетить паспортный стол. Здесь вам подготовят копию лицевого счета и выписку из домовой книги. Чтобы не тратить время на стояние в длинных очередях дважды, можно попробовать дозвониться в ЖЭК и заказать документы по телефону. Они будут готовы через 2 недели.  Если у вас есть возможность забрать справки в рабочее время, рекомендуем не откладывать их получение на вечер, иначе можно простоять в очереди до конца рабочего времени паспортистки и уйти ни с чем. Получив документы, помните, что они действительны в течение месяца после изготовления. За этот срок вам необходимо успеть подать заявление в суд о том, что вы хотите  узаконить перепланировку квартиры, иначе в ЖЭК придется обращаться повторно.
  •   Вам потребуется предоставить в суд правоустанавливающие документы: договор долевого строительства, купли-продажи, мены, дарения или наследования, если квартира находится у вас в собственности, или договор муниципального найма, если необходимо узаконить перепланировку квартиры из муниципального жилищного фонда. В первом случае вам также будет необходимо получить в Росреестре свидетельство о государственной регистрации права собственности, если этого документа  у вас нет. Поэтому будьте готовы к еще одному ожиданию в очереди, и помните, что на изготовление регистрационного свидетельства тоже нужно время
  •   Вам нужно будет обратиться в районное БТИ и заказать обследование своей квартиры с изготовлением техпаспорта, в котором красными линиями будут отмечены имеющиеся несоответствия с поэтажным планом и указано, что перепланировка не согласована. Узаконить перепланировку квартиры без этого документа невозможно, поэтому запланируйте в своем графике время для двойного посещения БТИ (для заказа обследования и для получения готового техпаспорта), а также постарайтесь согласовать время выезда технического специалиста для осмотра вашего жилья в удобные для вас часы.
С готовым техпаспортом вам нужно будет посетить Управление архитектуры и подать заявление на согласование перепланировки. Кроме того, узнайте адреса районного центра госсанэпиднадзора (ЦГСН) и пожарной службы, а также не забудьте получить разрешение у балансосодержателя дома (ТСЖ, управляющей компании и др.). Помните, что в каждой из этих организаций есть ответственные лица и приемные часы. Также нужно быть готовыми к тому, что в любой из них вам могут отказать в согласовании по той или иной причине.
  • Само собой разумеется, что обращение к юристу, который знает, как узаконить уже сделанную перепланировку, можно ли это будет сделать в вашем случае, а также возьмет на себя решение этого вопроса, позволит вам не только сэкономить время и нервы, но и быть уверенным в положительном  результате .

    Узаконить перепланировку

    Вы не знаете, как узаконить перепланировку?

    Многие работы выполняем без предоплаты (вы платите уже за выполненные работы).

    Как узаконить перепланировку?

    Большинство жилья в нашей стране являются квартирами в стандартных домах и обладают одинаковой планировкой помещений. Именно по этой причине большинство владельцев, желая сделать свою квартиру уникальной и не похожей на другие, решаются на перепланировку, которая сможет отразить характер и индивидуальность. Кто-то мечтает отгородить в доме маленький кабинет для работы, а кто-то в желании предоставить личное пространство каждому члену семьи, делит квартиру пусть на маленькие, но комнатки для каждого. Для того, чтобы достичь подобных целей - необходима полная перепланировка пространства. Первая проблема, встающая перед владельцем помещения, желающим ее перекроить по своему, это проблема того, как узаконить перепланоровку нежилого помещения или жилого.

    С чего начать?

    Каждая перепланировка должна начинаться именно с узаконивания, а потом только со строительных работ, т.к. строительные работы уже должны иметь законное основание. Узаконить перепланировку квартиры необходимо, потому что квартира является частью целого здания и несет для него функциональное значение. В слово перепланировка вкладывают несколько смыслов:

    Снос несущей стены полностью или частично;

    Создание в несущих стенах проемов;

    Замена путей прокладки коммуникаций и инженерного оборудования.

    Основания для согласования перепланировок:

    Существует два варианта, с помощью которых можно узаконить перепланировку помещений:

    1.По проекту. Для подобного согласования необходимо создание проекта в полном согласии со строительными и другими нормами. Проект необходим в тех случаях, когда перепланировка касается и таких элементов, как несущие стены.

    2.По эскизу. При помощи этого варианта можно узаконить перепланировку в Москве только в тех ситуациях, когда она не несет реконструкции несущих стен и не меняет назначение помещений.

    Этапы согласования перепланировки помещений:

    Получение так называемого разрешения на ведения строительных работ по перепланировке. Такое разрешение получают, посетив жилищную инспекцию.

    Узаконивание самовольной перепланировки

    Многие люди по незнанию или нежеланию возиться с документами, решаются на перепланировку жилья без соответствующей процедуры узаконивания. Такая планировка носит название незаконной. В подобных случаях можно смело утверждать, что подобная квартира не может полностью принадлежать ее владельцам. Все дело в том, что владелец квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка, не может проводить с ней никаких операций, которые можно проводить с недвижимостью. Причина в том, что любая недвижимость проходит обязательную процедуру регистрации, а одним документом из состава этой регистрации является план этажей, которому будет не соответствовать квартира перекроенная незаконно. Инспектор из БТИ красным цветом на плане обозначает изменения, произошедшие в ходе незаконной перепланировки, и это значительно затруднит такие операции как продажа, наследование или дарение недвижимости.

    Стоит отметить, что красный цвет на плане не является достаточной причиной, чтобы отказать владельцу в проведении операций с недвижимостью. Но в случае, если перепланировка привела к тому, что поменялась площадь жилья, то оформление каких-либо операций становится невозможным. В подобной ситуации у владельца возникает вопрос о том, как узаконить уже сделанную перепланировку?

    Процедура позволяющая узаконить самовольную перепланировку

    Задаваясь вопросом о том, как узаконить самовольную перепланировку, стоить ознакомится с жилищным законом, в котором говорится, что подобная процедура возможна только в судебном порядке. Для того, чтобы узаконить перепланировку обратившись в суд, необходимо действовать по следующему плану:

    Необходимо отправится в БТИ, имея при себе паспорт и документы, устанавливающие ваше право собственности на недвижимость, и вызвать в свои апартаменты инспектора, который правильно задокументирует все, произведенные в ходе перепланировки, изменения и внесет изменения в паспорт жилья;

    Обратиться в организацию, занимающуюся проектированием, за помощью в составлении проекта перепланировки;

    Отправится в суд, имея на руках проект перепланировки и технический паспорт жилья с внесенными изменениями.

    Перепланировка может быть объявлена незаконной в ходе судебного разбирательства в тех случаях:

    Если она ведет к уменьшению прочности всей конструкции здания;

    Если произошло увеличение нагрузки на конструкцию здания из-за замены легких перегородок на перегородки более тяжелые;

    Если произошло увеличение площади жилья не ведущее к смене ее функционального значения;

    Если усложнился путь прокладки коммуникаций или усложнился процесс их отключения при необходимости.

    Незаконная перепланировка

    Многие из наших сограждан желая улучшить планировки своих квартир проводят незаконные перепланировки.

    Для начала, необходимо определиться с тем, что является незаконной перепланировкой .

    Согласно действующему законодательству, нелегальной перепланировкой считаются все изменения конфигурации помещений. не согласованные с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

    Кроме того, большинство самовольных перепланировок квартир, не соответствуют строительным правилам и нормам, что впоследствии, влечет за собой административную ответственность (штраф и прочие административные прелести) за незаконную перепланировку в части уплаты штрафа и восстановления исходной планировки квартиры.

    То есть, возникает ситуация в которой не представляется возможным узаконить незаконную перепланировку .

    В том же случае, если узаконить незаконную перепланировку все-таки можно, необходимо обращаться к специалистам, которые помогут ее узаконить.

    Для чего необходимо узаконить незаконную перепланировку квартиры - ведь можно жить в перепланированной квартире без согласования изменений много лет, пока о ней никто кроме вас не знает.

    Но вот типичный пример:

    Человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и впоследствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия).

    В таком случае придется узаконить перепланировку .

    Но момент может оказаться неподходящим, так как на то, чтобы согласовать незаконную перепланировку может уйти до полугода.

      Под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не предоставляют возможности ипотеки под квартиры с не узаконенной перепланировкой); Подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями. Кроме того, о не узаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочная проверка на предмет нарушений, кляуза соседей и т.д.

    Разберем еще один пример, в котором уже вы купили квартиру, как оказалось, с незаконной перепланировкой. Стоит ли говорить о том, что вам придется дополнительно потратиться на согласование чужих грехов . К слову, это относится только к тем случаям, в которых возможность согласовать незаконную перепланировку имеется

    Какие грозят штрафы, последствия и  ответственность за незаконную перепланировку квартиры. стоит ли прибегать к услугам специалистов что бы узаконить перепланировку.

    Незаконная перепланировка квартиры: штрафы, ответственность и последствия

    • Размер штрафа в Москве за незаконную перепланировку составляет 2500 рублей
    • Также к неприятным бонусам можно отнести предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.
    • В случае невыполнения предписания Мосжилинспекции, без ответственного владельца  незаконной перепланировки  ожидает повторный штраф и дело направляется в суд.
    • Незаконные перепланировки жилых помещений могут привести к тому, что в отношении собственника, Мосжилинспекция вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
    • Впоследствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения уже новым собственником, а с нанимателем расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

    Каждый задается вопросом:  можно ли узаконить незаконную перепланировку квартиры самому не прибегая к услугам специалистов-посредников и таким образом сэкономить кровно заработанные. 

    Отвечаем – конечно можно, но при условии:

      знания законов, подзаконных актов, постановлений, распоряжений правительств РФ и Москвы, а также строительных, санитарных и противопожарных норм наличия свободного времени с 8.00 до 17.00. уплаты штрафа (самая простая часть согласования) за незаконную перепланировку.

    Если кто-то из собственников решил согласовать перепланировку собственными силами, то наш проектный отдел будет рад помочь в изготовлении проектной документации .

    Наша организация придерживается политики открытого взаимодействия с собственниками квартир и мы не только изготовим необходимый комплект проектной документации. но и бесплатно проконсультируем  по всему процессу согласования перепланировки .

    Поэтому количество граждан, желающих узаконить перепланировку. только возрастает, так как законодательство, регулирующее вопрос перепланировки постоянно ужесточает ответственность за незаконную перепланировку, и контролирующие органы все тщательнее осуществляют контроль.

    Тем более, что в случае, если при выполнении незаконной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее по факту порою проще, чем только планируемую, для этого необходимо разработать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, в изготовлении которых у нас накоплен не малый опыт.

    Незаконная перепланировка в нежилом помещении несколько отличается от подобного действия в отношении квартиры.

    Штраф в Москве и области за незаконную перепланировку нежилого помещения составит минимум 50 000 рублей. Также, как и в случае с незаконной перепланировкой жилого помещения, вас ожидает постановление Мосжилинспекции. Прочитать об этом подробнее вы можете в статье, которая посвящена именно этому предмету.

    Источники: http://planerator.ru/nezakonnaya-pereplanirovka/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku.html, http://proekt-7.ru/uzakonit-pereplanirovku/, http://gsps.ru/pererlanirovka/nezakonnaia.php






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением