Главная » Как получить, найти, выселить, взять, узаконить

Перепланировка квартиры в московской области как узаконить





Перепланировка квартиры: согласование с инстанциями

Согласования перепланировки требует Жилищный кодекс РФ.

Причины, по которым люди затевают перепланировку своего жилья, вполне понятны. Среди них – и стремление создать для себя и членов семьи максимальный уют и комфорт, и желание воплотить в жизнь нестандартные дизайнерские решения, испробовать новые веяния в организации интерьера, и необходимость в изменении числа комнат в связи с прибавлением семейства.

Настоящая статья посвящена, впрочем, не этому. Затевая столь увлекательное дело, как переустройство жилья, при воплощении мечты Вам обязательно придется столкнуться с достаточно хлопотными реалиями. Речь идет о формальной стороне перепланировки квартиры. согласовании и узаконивании изменений.

Перепланировка с точки зрения буквы закона

Жилищный Кодекс РФ в главе 4 устанавливает механизм регулирования перепланировок. Прежде всего, перепланировкой он называет:

  • переустройство конфигурации жилых помещений, если вызванные им изменения требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры;
  • перенос, замену или установку любых инженерных сетей и оборудования. если данные действия потребуют внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Таким образом, если Вы хотите перенести или убрать любую перегородку, не говоря уже о несущих конструкциях, а также изменить местоположение газовой плиты или санузла, - согласование будет необходимо. Ведь все, что изображено в техпаспорте на плане-вкладыше или описано в его тексте, представляет собой неотъемлемые части жилья, и их можно дополнять или удалять, только пройдя через инстанции и заручившись специальным разрешением.

Неприятные проволочки, они же – полезная необходимость

Когда намечается перепланировка квартиры, согласование ее занимает достаточно продолжительный период времени. Помимо получения требуемых разрешений, Вам будет нужно заказать и изготовить проектную документацию. Если ходить по инстанциям самостоятельно, процесс согласования может затянуться и до полугода. да и нервов будет потрачено немало. Можно обратиться за помощью в риелторские конторы или строительные организации, тогда время сократится. Профессионалы обладают налаженными связями и хорошо отработанными схемами взаимодействия с чиновниками. Но их работа стоит денег, поэтому Ваши расходы возрастут.

Все сказанное заставляет хозяев квартир пренебрегать условностями и делать незаконную перепланировку. Но здесь возникает три существенных момента, которые могут свести на нет все выгоды от квартирного самоуправства и даже увеличить Ваши расходы и по деньгам, и по усилиям.

Первый момент – физическая опасность ухудшения состояния здания и нанесения ущерба жильцам. Что бы Вы ни думали, в перепланировке квартиры согласование – не просто некая формальная, утомительная и бессмысленная процедура. Если Вы сломаете капитальную стену, здание станет менее прочным. Для старых квартир это особенно опасно – Вы можете довести дело до того, что соседи сверху попросту обрушатся на Вас со всей своей мебелью. А по техпаспорту или «на глаз» далеко не всегда можно самостоятельно разобраться в том, какие стены в Вашей квартире важны для всего дома. Для этого необходимо знать много архитектурных тонкостей и историю конкретного здания.

Второй момент – дальнейшая судьба квартиры. Если ее планировка не соответствует паспортной, Вы не сможете продать ее, подарить, заложить, то есть совершить любую сделку с данной недвижимостью. Возможно, сейчас Вы ничего такого и не планируете, но от внезапных поворотов судьбы никто не застрахован.

Третий момент – при обнаружении самовольной перепланировки Вам грозят крупные неприятности. Вообще говоря, Вы обязаны обновлять техпаспорт раз в 5 лет и приглашать для этого техника БТИ, хотя обычно никто этого не делает. Но Ваш шум может привлечь излишнее внимание соседей, и они вызовут представителей ЖЭКа или участкового. Тогда от Вас потребуют возврата квартиры в первоначальный вид и (независимо) выплаты штрафа. Есть возможность узаконить перепланировку задним числом, но она реализуется через суд и потребует от Вас гораздо большего времени, денег и нервов, чем описанные ниже законные действия.

Порядок перепланировки квартиры, согласование проекта

  • Хорошо представьте себе, что именно Вы хотите изменить.
  • Обратитесь в проектную или строительную организацию для изготовления проекта.
  • Соберите документы для подачи их вместе с проектом перепланировки и Вашим заявлением в органы местного самоуправления. К необходимым документам относятся: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, а также заключение о возможности переустройства квартиры из органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (конечно, если здание или помещение является таким памятником). Никаких других бумаг требовать у Вас не имеют права.
  • Пакет документов принимается под расписку. Передав его в руки ответственного лица, просто ждите. Решение должно быть выдано Вам на руки или прислано по почте в течение 45 дней.
  • После окончания перепланировки обратитесь в местную администрацию для составления акта приемки работ, который поступит в БТИ. Остается получить там новый техпаспорт.

Обычно, если проект составлен правильно и с учетом всех особенностей помещений, оснований для отказа в согласовании быть не должно. Но если проектировщики работали недобросовестно, есть риск его получить. В этом случае отказ должен сопровождаться обязательной мотивацией его причин. Неправомерный отказ может быть обжалован Вами через суд.

О проекте Руполис:

Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон. в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.

Вместо студий мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества - молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены ).

Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.

Руполис - строится, чтобы изменить мир.

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области довольно-таки сложно. Процесс требует знания этапов узаконивания перепланировки и многих нюансов в части проектирования квартиры и согласования в Москве и Московской области, например, после вступления в силу 508-ого постановления правительства в году стало возможно устройство балконов на первых этажах многоквартирных домов, затрагивание несущих конструкций квартиры значительно удорожает стоимость перепланировки.

Итак, сколько же стоит узаконить перепланировку квартиры. В зависимости от вида перепланировки, простой или сложной, с затрагиванием несущих конструкций дома, изменением функциональных зон, или только со сносом или возведением не несущих внутриквартирных перегородок или объединением санузла стоимость может колебаться от ста тысяч рублей до пятисот тысяч .

Также хочу отметить, что перепланировки одинаковой сложности в Москве и Московской Области в части Московской Области согласовываются несколько проще. за счёт более упрощенного регламента по МО.

Узаконить перепланировку квартиры в Москве

Сроки выполнения работ по согласованию перепланировки и переустройству, устройству отдельных входов и переводу из жилого в нежилой фонд зависят от местоположения объекта. Мы можем быстро узаконить перепланировки в следующих округах:

- узаконить перепланировку в ЮЗАО

- узаконить перепланировку в ЮАО

- узаконить перепланировку в САО

- узаконить перепланировку в ЦАО

Узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры?

Москвичей, которые незаконно выполнили перепланировку своей квартиры и не оформили ее в установленном порядке, будут ограничивать в выезде за рубеж - соответствующее соглашение Мосжилинспекция заключила со столичным управлением Федеральной службы судебных приставов. Ограничение на выезд станет крайней мерой воздействия на злостных нарушителей, игнорирующих требование властей узаконить перестройку. Этот материал расскажет, как не попасть в число невыездных и должным образом оформить самовольную перепланировку.

Явка с повинной

Сначала хозяину квартиры придется обратиться за консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции и признаться в содеянном. Самовольное переустройство или перепланировка является административным правонарушением. Но для тех, кто на добровольной основе решил законным образом оформить свою перепланировку, распространяется амнистия. Поэтому мы не штрафуем, а помогаем узаконить перепланировку , - сообщает заместитель начальника Мосжилинспекции Вадим Соков.

Сегодня 40% обращений в Мосжилинспекцию проходят как раз по амнистии, регистрировать перепланировку приходят даже те, кто совершил ее более 20 лет назад.

Дальнейшее развитие событий зависит от степени тяжести выполненной перепланировки. Виды работ по переустройству и перепланировке можно разделить на три категории: разрешенные к выполнению с уведомлением, разрешенные к выполнению с разработкой проекта и согласованием и запрещенные.

Оформление по уведомлению

Минимум времени и средств на узаконивание перепланировки понадобится тем, кто совершил работы, которые разрешено делать без проекта. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалета и ванной, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, разборка ненесущих перегородок (например, совмещение санузла) и устройство проемов в них, - все это регистрируется в уведомительном порядке.

В таком случае все оформляется по эскизу, никакого технического заключения не требуется , - комментирует Вадим Соков. Если вы не можете нарисовать эскиз, то его помогут бесплатно нарисовать в Мосжилинспекции, а затем выдать акт выполненных работ. Без штрафа и других последствий , - уточняет эксперт.

Проект задним числом

Список работ, обязательных для согласования в Мосжилинспекции не так давно значительно сократился: из 31 пункта осталось всего 18. Мы оставили только те виды работ, которые действительно влияют на безопасность и комфорт проживания , - рассказывает Соков.

К ним относятся переделки, затрагивающие несущие конструкции здания, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада. Например, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями. Полный список работ, требующих проекта, вам представят в службах одного окна .

В случае, когда подобная перепланировка уже выполнена, например, в несущей стене сделали арку, придется получать техническое заключение о произведенных работах. Техническое заключение способен выдать автор проекта дома или любая проектная компания, имеющая разрешение от СРО.

Специалисты проверят, как выполнена перепланировка и выдадут соответствующее заключение. Если тот же проем в несущей стене выполнен с усилением, и конструкция справляется с нагрузкой, собственник получит техническое заключение, на основе которого Мосжилинспекция составит акт выполненных работ для передачи в БТИ и перепланировка будет узаконена. Если усиления нет (или не выполнены другие условия безопасности), хозяина квартиры обяжут довести дело до ума , что в нашем случае означает - выполнить дополнительные работы по укреплению конструкции.

За получение техзаключения собственнику придется заплатить, а сумма оплаты будет зависеть от масштабов и характера перепланировки. Но, как заверяют в Мосжилинспекции, проведение такой экспертизы – гарантия безопасности жильцов всего дома.

Под запретом

Однако есть перечень работ, которые категорически запрещено выполнять, так как они ставят под угрозу безопасность жителей многоквартирных домов или значительно ухудшают комфортность их проживания.

Например, категорически нельзя выносить систему центрального отопления на балкон, делать из системы горячего водоснабжения теплый пол , ломать несущие конструкции без проекта и расчета. Также запрещено вмешательство в работоспособность системы вентиляции, хотя, это одно из самых распространенных видов незаконно проводимых работ. Чтобы увеличить площадь кухни жильцы ломают вентиляционный короб, отчего в квартирах этажами ниже начинает повышаться влажность и разрастаться грибок, что может привести к легочным заболеваниям.

Такие перестройки узаконить не получится, придется восстанавливать все, как было. И к этому следует отнестись с пониманием: от безответственных действий одного собственника зависит безопасность и комфорт всех жителей многоквартирного дома. говорит Вадим Соков.

К сожалению, печальных примеров последствий такой безответственности, когда целые подъезды складываются как карточные домики, погребая под собой человеческие жизни, найдется немало. Поэтому Мосжилинспекция сегодня принимает жесткие меры по отношению к нарушителям.

Без волокиты

Тем же, кто решил пойти по законному пути и оформить в установленном порядке выполненную перепланировку, ведомство обещает минимум бумажной волокиты и временных затрат.

Мы оптимизировали время прохождения документов внутри организации до 12-15 дней , - заверяет Соков.

Значительно экономит время служба одного окна . Если раньше жильцу приходилось самостоятельно обходить с проектом десяток ведомств (например, МЧС и Роспотребнадзор), то теперь он просто сдает пакет документов в окно и все согласования производит сама Мосжилинспекция. Инспекторы ведомства прошли специальное обучение с получением необходимых сертификатов и теперь самостоятельно проверяют проектную документацию в части соответствия нормам Роспотребнадзора и МЧС РФ.

Собственникам квартир в домах, которые являются объектами культурного наследия, тоже стало легче. Теперь справку-разрешение на переустройство и перепланировку в Мосгорнаследии получает за него Мосжилинспекция.

Мы подписали соглашение о межведомственном взаимодействии, и теперь сами направляем документы в Мосгорнаследие и за 14 дней получаем от них ответ , - говорит Соков.

Для жителей многочисленных панельных домов столицы, в свое время спроектированных МНИИТЭПом, институт по заказу Правительства Москвы сделал порядка 200 типовых проектов перепланировки. Каталог проектов есть и в Мосжилинспекции. Собственник, желающий улучшить свое жилище, может воспользоваться уже готовым проектом перепланировки совершенно бесплатно. В результате он получит разрешение на перепланировку уже вместе с проектом , - отмечает эксперт.

В целом узаконивание самовольной перепланировки займет максимум 3 недели, уверен Соков.

Источники: http://my-new-home.ru/Analitics/Laws/pereplanirovka-kvartiry-soglasovanie.php, http://www.pereplanirovok.ru/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-moskve.html, http://www.irn.ru/articles/33801.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением